Re: [心得] 都廳大院畢業文

[wuxinst (wuxinst)]

Hi 我是原波的未來鄰居～
也來分享一下為什麼手滑買下去的想法
絕對不是建商 代銷的人來廣告 不然沒gg..

先說我是考量未來要自住的，但還是有考量未來發展性和漲幅，代銷說未來這塊地兼顧市
政中心、水岸、捷運旁、大公園、科技園區等利多，我是滿認同的，但相信還是很多是話
術，可以鞭的XD

優缺點如下：

1. 有人說三重+9天堂，我以前住過忠孝橋附近，的確天台附近比較亂，但未來這塊地自
成一格都是新房子，應該還好。加上我生活圈、上班、老家、小孩學區都在台北市中心，
所以這點還好

2. 建商茂德，一開始代銷就開門見山說很多網路風評不好，但也有說明原因，包括發生
爐渣等，網路可以自查，但此案就有保證用料的公證書讓人較放心

3.茂德格局差問題，的確我看很多房型是狹長沒有採光的，那不ok，或是三房但實際坪數
只有17坪上下，第三房很小真的硬格。
但其實好好挑他還是有還可以接受的房型，A棟、E棟、F棟等有些三房格局我覺得還行，
主加陽實際坪數到22以上空間會比較好，不是全部格局都很差，如果對格局很要求或很有
想法的，建議完全不考慮。

另外缺點是全部廁所都沒有開窗，可惜了，只是我自己現在住的也是用多功能乾燥機其實
還可以

4.要蓋五年，2027才會好，雖然會擔心現在是房市高點會修正，但五年後還是漲的機會應
該還是比較大。我現在不買，以後買還是更貴，真的存錢也追不上，真的可憐。
蓋五年的付款條件也比較輕鬆，簽訂10%，可以爭取簽約後分次給完，之
後幾乎每一年才需要2% 2%付，共五次直到2027年，相對輕鬆。未來要買要住要租其實都
可以

5. 建商要求簽署同意交屋前不能轉售，條件比現在修法還嚴格。但某種程度也讓短期操
作的投資客不會來，也避免五年內投資客拋售影響價格

6. A棟下來就是先嗇宮捷運站超方便，前一站可以接機捷，後一站可以接新北黃線，到台
北北車 換藍線紅線都方便。相較三重大都會左岸右岸一堆建案離捷運很遠，或是搭很不
方
便的機捷，那些地方的房價還比這邊高，這邊房價凹陷區光橘線捷運一分鐘的優點，似乎
很划算

7. 先嗇宮離先嗇宮捷運站根本很遠，沒有宮廟問題，實際走過就知道，先嗇宮旁邊的重
劃區還比較有這個問題

8. 此建案不能客變，但只要格局看了覺得ok，不一定有客變需求

9. 有些格局的工作陽台在客廳落地窗外面，到時候曬衣服會很醜，但如果都用烘衣機就
沒差

10. 停車場兩個入口，但只有一個出口，以這個量體擔心會塞車，但據說未來後面的路會
拓寬，希望不會太慘

11. 雖然2000多戶很多，但有八棟，獨立進出，可以想像就是不同八個大樓建案，但公設
可以共用

12.機能附近步行就到有家樂福、ikea其實蠻方便，相信未來重大建設、辦公室總部、政
府機關進駐，機能應該五年後可期

13. 我最喜歡A棟，離捷運站最近，但離重新路最近也相對吵，可以選擇不要面對馬路的
方向，A棟8戶用三支電梯，應該還行，但其他棟有些到11戶也是三支梯，就會比較塞。A
棟有四戶三房、三戶兩房、只有一間套房，相對比較單純

我只選擇窗面向新大樓或面公園的房型，看老房子市區的方向就不考慮

14. DE 棟是有些房型面超大公園，單價也貴；EF棟有些面河景，單價最高，實價登錄甚
至到70，但不保證有永久棟距，到河岸間還有些老房子，難保以後不會重蓋，要看河景要
確保買的樓層夠高

15.現在是一期，還有第二行政中心旁邊預計是二期，開案時間未定，但據說完工時間不
會離2027太久

16. 代銷說開價不二價，我以為是唬爛，結果是真的，完全不給殺，有人殺價成功嗎？有
也不要跟我說XD

只有去年12月底對外開放前，有先讓建商代銷vip優先用優惠價買，後來就是不二價，聽
說賣到一個階段會調漲價格，應該是真的。現在下訂送LG閨蜜機、空氣清淨機、吹風機、
冷氣室外機

17.我平日假日都去過銷售中心，真的人都很多，尤其假日停車都滿，如果是臨演那我就
沒輒了….

18. 聽說已經賣破1000戶，實價登錄已經400多戶，中間有時間差，應該會慢慢出來，目
前低樓層中小坪數的所剩不多，剩下高樓層大坪數總價較高的

以上想到這些，先這樣，拜～
沒有一百分的房子，有的話我也買不起

我的業務人還不錯蠻中肯的，如有興趣看房，我幫你介紹他看看嚕

※ 引述《NonAir (一波尻爆)》之銘言：
:   個人在科技業上班，薪水就軟體業中上水準，經歷過幾年斷斷續續的看房旅程，
: 在沒有後援，預算有限的狀況下，基本上是邊看邊放棄，繼續存錢的狀態，
: 直到今年1月，去看了都廳大院，相信有大概survey過的人應該都知道優缺點，
: 也可以看看網路有些不錯的看房心得。
:   對我自身而言，主要是跟老婆目前租屋處的機能跟上下班比較方便，
: 所以預售的形式跟繳款方式是可以較無壓力的負擔，另外考量是未來會有小寶寶，
: 加上預期不會常開車，所以還是需要捷運，加上夫婦兩懶惰，所以捷運離的近很棒，
: 當然都廳仍有許多疑慮的點，所以對我而言，即使到時候覺得不優，我是有信心
: 到時可以負擔買其他新北新成屋作為替代，所以並不是很擔心，不過在綜合考量下
: 經由各種討論與排序，已經覺得是目前自己家庭的最優解。
:   額外提到大家最多會討論的宮廟問題，撇除機能以外，目前去那邊幾次的感覺，
: 離宮廟區還相對遠一些，畢竟又在站旁，以後好歹有些政府機關，對我而言不是問題，
: 畢竟現在社會怕的不是89，怕的是瘋子...，雖然說戶數多總有瘋子，但我覺得還是
: 看運氣啦，另外我是已經在其他平台有推薦不少人去看房，也有好幾位簽約，
: 介紹費預計到時也是平分，有興趣去看的在看之前可以先私信問我XD，不過目前感覺
: 相對而言住戶素質不差。
:   最後回饋給版上，就提幾個我們夫妻最在意的點，也給對這邊有興趣的人參考，
:   1. 不能客變，我是買3小房格局，所以預計到時候有可能會打掉變成2房格局，
:      並改成開放式廚房，但基本不會改太多，畢竟茂伯槍房很有名，對格局有
:      強烈需求的人可能要審慎思考。
:   2. 有大概想好各種家具跟電器的配置，但怕到時候實際上可用面積落差不小，
:      不過這應該是預售屋的通病啦，在實際上的圖本出來前總是會有誤差。
:   3. 如果未來需要在尖峰時間開車，這麼多戶數，出入口是否負擔的了，
:      我查了些過往的資料，預期如果遇到下雨的天氣，塞個5分鐘可能跑不掉，
:      不過在我自己可容許範圍，就看自己需求，畢竟捷運很近。
:   4. 身為宅宅夫妻，還是希望未來機能有起來，但我相信seven跟全家至少會
:      進駐啦，台北隨然一條街就好幾間，沒道理放棄那邊這麼多人，是吧。
:   其他還有很多大大小小疑慮啦，不過還是洗下去了，歡迎版友一起當鄰居。
:   最後感謝版上的各種資訊與回饋，有相關問題可以私下問我，有空就會回答，
:   下台一鞠躬。

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677090005.A.AB2.html
→ s26492755: 拿gg發誓 真男人
→ kyova: 搞不好她女的
推 s26492755: 欸 這跟我每次跟老婆發誓 騙你小gg 真的想賴皮的時候
→ s26492755:  小gg就小gg唄
推 littlea: 恭喜啦 地點最重要 其他都假的
推 angele: 恭喜～
推 pc011630: 飯吃為什麼文筆很業配
推 s8752134: 恭喜, 那個所謂格局不好, 是指可有效運用的坪數
→ s8752134: 例如你提到的F棟三房, 很多室內坪數算是被吃掉
→ s8752134: 難以運用
推 youngerbro: 恭喜買房，但業感很重
→ s8752134: 以及走道空間, 也吃掉不少坪數.  這是坪效問題
→ s8752134: 當然你說的衛浴沒開窗也是一點
→ s8752134: 除F棟三房外, 其餘棟的如你所說, 客廳旁是陽臺...
→ s8752134: 要曬衣服很難看 (開門直看曬衣陽臺區)
→ s8752134: 唯一解就是你說的烘衣機
推 sss700304: 笑死，葉配就業配
推 DADAOH: 你講的獨立各棟進出沒錯，事實上會影響到生活品質的只有
→ DADAOH: 樓上還有同一層的鄰居，社區大小其實沒有太重要，如果大
→ DADAOH: 社區每個都很混亂的話，那早該折價賣，有缺點就有優點，去
→ DADAOH: 享受大社區的優點才是重點，
噓 tbere2002: 笑死 竟然說格局一定會喜歡
推 xiapomelo: 就算你家用烘衣機 但落地窗打開別人家都在曬衣不是一
→ xiapomelo: 樣很醜@@
推 showshowman: 實登六百多件，還沒補上的更多，上半年我猜賣過半沒
→ showshowman: 問題。茂伯兩房坪效不錯，但真的就是看人，例如廚房
→ showshowman: 設在走廊上
推 angele: 2200多戶是一期，不是還有二期？二期會有多少戶呀？
推 encoreg57985: 推分享
→ misshand: 印象中之前有人說集美街附近南三重一帶比較不亂，結果這
→ misshand: 篇說台北橋天台一代比較亂，阿那邊不就南三重
→ misshand: 還是說集美才是真正的南三重
→ Best5566: 感覺代銷很急最近一直洗廣告
推 piliwu: 以這案成交來看代銷應該沒空發文啦
噓 transforman: 格局不錯笑死
推 KMOOO: 他地點真的很優 其他就看各自能不能接受
→ lajji: 集美跟天台本來就是不同地方
→ misshand: 集美有，聖鳳宮
推 prostar: 推分享
推 jc761128: 這案不用業吧XD 這地點還需要業喔
→ sinomin: 覺得格局不錯你是第一天看房子嗎？
推 aendwolf: 集美跟天台是不同世界
→ sinomin: 都廳大院就是賭他往上漲的機會很高而已，其他都不用說了
→ welly0412: 說格局好要買來自住的，我懷疑你們要嘛第一次買房，要
→ welly0412: 嘛以前都住像監獄那種鳥籠
推 lyxiang: 到底哪裡格局好可以詳細解釋一下 ？真心不懂
噓 tfct: 業
推 SouthEast62: 我記得大戶別較多的FGH棟有些座向格局還不錯的戶別
→ SouthEast62: ，但單價與總
→ SouthEast62: 價都偏高且離捷運站出口較遠也是事實，見仁見智了
→ SouthEast62: 。如果真的就是
→ SouthEast62: 格局無法接受，乾脆準備多一點預算隔間牆打掉重新
→ SouthEast62: 安排吧！
推 angele: 打掉重新格局沒這麼簡單，我也問過室內設計朋友能不能把暗
→ angele: 廳的客餐廳對調，就把廚房移動不就可以了？對方說管線走前
→ angele: 陽台，移動的話要能接受室內裝潢後樓高變矮，所以買時報定
→ angele: 大改格局的最好先諮詢一下代價（費用及其他可能取捨）。
→ CHENXOX: 別傻了三重就納悶丁點大  那裡不亂了  宮廟比超商多的地
→ CHENXOX: 方  只會更多不會減少
※ 編輯: wuxinst (123.194.177.253 臺灣), 02/23/2023 10:12:13
→ misshand: 住在環堤旁邊可以觀賞+9 10臺車不戴安全帽，警車兩台後
推 SouthEast62: 移動廚房與廁所的位置算是超大幅度的變更，那個另
→ SouthEast62: 當別論，但調整
→ SouthEast62: 房間與客廳的佈局其實沒有那麼難。不過剛才看到茂
→ SouthEast62: 德竟然在這案子
→ SouthEast62: 用了磚牆隔間，雖然一般是把這做法視為加分項目，
→ SouthEast62: 但在進行室內格
→ SouthEast62: 局修改時可能會是個困擾，因為廢棄物清運量會大增
→ SouthEast62: ，而最近清廢棄
→ SouthEast62: 物的處理費用超貴的……
→ misshand: 面追，遇到叉路五五分開的戲碼喔
推 gerychen: 真看好不如就去買附近的華廈
推 wseedw: 離ikea近很好嗎？常去ikea?
→ jhvyht: 茂德的格局根本不能住人
推 h760108: 抱歉見識淺薄，能請問有什麼建案不是用磚牆隔間的嗎？
→ leo6315: 為什麼你覺得89不會跟你一起住新社區勒
推 DM56: 推個 光離捷運站超近就值了 附近心天匯離一號出口頗遠 而且
→ DM56: 車道出來還要先開到ikea路口才能迴轉往台北 兩個比較推都廳
→ DM56: 大院
推 ilbp: 前陣子也有去看，代銷說不二價，但表格拿出來會先印一個數字
→ ilbp: ，然後用鉛筆寫一個比較低的價格，至於那個鉛筆價格可不可以
→ ilbp: 再砍就不知道了
→ FelixKao: 認同沒有完美的房子，有也不是我買的起的QQ
推 yayayogo: 好葉好葉
推 oldriver: 上面推文的集美和天台離這麼遠 根本不算同一個區塊吧
→ k85564: 集美跟天台根本不同生活圈
→ k85564: 三重亂台北橋下來到天台之間
推 k85564: 都廳賣的快 就切中兩個重點 離台北近跟離北捷近
推 SouthEast62: 以前對三重還不熟的時候，根本不知道集美是三重的
→ SouthEast62: 一部份（一直以
→ SouthEast62: 為是新莊 XD）
推 zxc12131266: 恭喜 網路上被嫌到爆 現實賣超好XD 光樓下捷運站就可
→ zxc12131266: 以抵過好幾個缺點了
推 showshowman: 89根本到處有，別搞社會階級仇視，一堆搞毒賭的暴發
→ showshowman: 戶也藏在蛋黃區了社區
→ toto123: 便宜治百病 台北市太貴了 大部分人買不起新的
推 tswen: 太容易被騙了 請參考失望城市
→ iele: 恭喜買房
推 johnnychenme: 那邊半夜不用怕吵 只怕外勞的超級改裝車
推 kill2400: 希望城市有看一下嗎...地坪是都廳的兩倍大 戶數是都聽的
→ kill2400: 1/2....
推 thioploca: 這鄰居不錯
推 louis903: 也蠻好奇離Ikea近到底是什麼優點，每篇都講，以後離特
→ louis903: 力屋近應該也可以加分了
推 liuuuu: 先恭喜你買房，但我目前住一層6戶3部電梯蠻常要等的  然
→ liuuuu: 後我們這裡4棟管委會吵得不可開交XD人太多了。
推 piliwu: 大家都愛去ikea吃飯啊
推 s26492755: 別說了 被家具耽誤的餐廳
→ s26492755: 但我覺得靠的近 假日車流多反而討厭 跟Costco一樣
→ A00610lol: 戶數這麼多…..拿來投資比較ok 還有那個格局真的笑死
→ A00610lol: XDDDDD 不如等三重站藏壽司旁的中興電工的房子
噓 A00610lol: 茂德欠噓
推 lanchenchen: 有夠葉…
推 pinkbest: 怎麼可能說自己建商風評不好
→ pinkbest: 而且還主動講
推 cooji74115: 機捷A3A4以前不會不方便了吧 去台北才10幾分
→ cooji74115: 比環狀線在那邊轉還方便了 A3還是大站有直達車
→ xeloss: 2000戶這種案子就是不能買 最好房市有井噴到一案吃上千戶