噓 F93935: 你管人家成本多少02/23 11:26
噓 F93935: 我樓下五十年前三十萬買的，你跟他講不要賺太多六十萬跟他02/23 11:27
→ F93935: 收嗎02/23 11:27
→ skypatrick: 知道後意義不大，只會更...02/23 11:27
→ abyssa1: 實價登錄比價王有歷史開價 不過可能不是你要的02/23 11:29
推 coolben: 呵呵我朋友也問過這個問題，你管人家賺多少？你可以選擇02/23 11:33
→ coolben: 不買02/23 11:33
噓 chouwang68: 一樣的問題在你賣的時候也記得一併提供給買方。XD02/23 11:35
推 Jasforwe: 開價太高大家不買單就會降了02/23 11:37
推 doushebu: 我以為是想知道當初的開價（表價），可以看一下議價率02/23 11:41
→ doushebu: 不曉得有哪些網站有提供？不然等實價出來591早下架了02/23 11:42
推 Neo0215: 查附近最近行情就好了啊 以前屋主買多少知道了也沒意義02/23 11:42
→ toto123: 現在量縮 就是因為想買的 已經不想用近幾年價位 去追了02/23 11:43
→ toto123: 想賣的又不甘願 收起來不賣啊02/23 11:44
推 p20770299: 仲介那邊應該會留簽約時的開價，不過會不會讓你看02/23 11:44
→ p20770299: 就不知道了02/23 11:44
推 prostar: 仲介不可能讓你知道拉02/23 11:48
推 dream77125: 戳到蟲蟲們痛處會被咬 02/23 11:59
推 mrji3g4xjp6: 拿捏自己底線就好02/23 12:00
推 G8MO: 自己上網查關鍵字 我成交過的案子查得到 其他人要看運氣02/23 12:01
推 zeroyaking: 查了會搥心肝 而且屋主也不會用當時價格賣02/23 12:13
噓 a9470302: 我以前吃一碗陽春麵30塊 02/23 12:21
噓 justin200428: 照你這邏輯故宮博物院都是垃圾02/23 12:27
推 jerrythebest: 樓主是問剛賣的開價，不是成本價吧02/23 12:31
推 danny03017: 11年前我媽買一坪9萬已經漲到27萬了02/23 12:40
推 piliwu: 知道開價後你想幹嘛？屋主根本不會鳥你02/23 12:41
→ piliwu: 我以前吃姐妹花雞排40元你去買看看02/23 12:41
→ shena30335: 有成交價不參考，去查開價 問號02/23 12:42
→ piliwu: 金融危機時台積最低一張不到70元，你拿來賣我02/23 12:42
推 jc761128: 查開價一直往下降的 這個功課應該是仲介要努力的02/23 12:43
→ jc761128: 是仲仲要在後面推一把說 好不容易有組客人 你賣這麼久02/23 12:44
→ jc761128: 自己知道來個買家不容易02/23 12:44
推 smoothapple: 這樣比買不到房子,我曾經看一間15年屋02/23 12:46
→ smoothapple: 被我查到15年前上報紙的廣告價,一拿出來02/23 12:47
→ smoothapple: 屋主就回說,不賣你02/23 12:47
推 GGdong: 你怎麼會覺得查到了就能殺價？02/23 12:47
噓 aesdu: 我是賣家，第一個就刪掉拿入手價砍價的...02/23 12:49
→ aesdu: 跟這種人溝通太困難了，後面鐵定還有一堆問題...02/23 12:49
推 t0768996: 找到當初買價又能怎樣？人家也不可能原價賣你02/23 12:49
推 catson: 查開價不如查成交的仲介費 02/23 12:49
推 a51062004: 現在開實登高一些些屋主還不賣勒，偏離市價很多。02/23 12:57
※ 編輯: callhek (42.73.250.208 臺灣), 02/23/2023 13:04:31
推 frank111: 多算勝，少算不勝，情報越多當然越有利阿 02/23 13:03
→ cobras0409: 殺價有很多方法跟邏輯 你這個完全不通 02/23 13:04
→ frank111: 但你的邏輯確實很怪，你認為賣家跟風加價賣，你出實價不 02/23 13:06
→ frank111: 就好了 02/23 13:06
推 F1239810: 誰叫你不跟他一個時期買 02/23 13:12
推 ytwu: 這篇是想知道議價率吧！這樣他可以知道大概開價往下殺多少 02/23 13:12
→ ytwu: 可以殺成功 02/23 13:12
大概就是這個意思 謝謝解釋
※ 編輯: callhek (42.73.250.208 臺灣), 02/23/2023 13:13:28
推 ytwu: 樂屋網的實價登錄有議價率 02/23 13:15
推 zeroyaking: 每個屋主心態想法都不一樣吧 有些屋主就是想開高讓人 02/23 13:15
→ zeroyaking: 出 也有的是開得實在 但沒啥議價空間 沒有一定啦 02/23 13:16
→ zeroyaking: 況且每個仲介提供分析的方法角度都不同 02/23 13:17
→ zeroyaking: 今天如果是熱門案件 開價跟底價可以只有不到一成的空 02/23 13:17
→ zeroyaking: 間也能快速成交 有抗性難賣的就可能開多點給人殺 02/23 13:18
→ dnt: 好笑，人家不管當初買多少，現在都只會照行情賣啦 02/23 13:19
→ zeroyaking: 就常常遇過客戶覺得沒殺到不爽 回頭來就被賣掉了 02/23 13:19
→ zeroyaking: 你要做的是周邊目前成交多少 跟你能負擔多少 02/23 13:19
→ zeroyaking: 該煩惱調查考慮的不是查詢這種浮木般的癥結點 02/23 13:20
推 benny3579: 我查台積電以前兩百塊 不知道現在出210買不買得到 ： 02/23 13:21
→ benny3579: （ 02/23 13:21
推 kusomanfcu: 看周圍實價登錄 還有開價不就知道了？ 02/23 13:27
→ kusomanfcu: 那個價差就是議價率阿 02/23 13:28
→ kusomanfcu: 等漲上去再買喔 加油 越想這樣研究的就會買更貴 02/23 13:29
推 piliwu: 議價率毫無用處，屋主只有心中底價每個屋主都不一 02/23 13:34
→ piliwu: 樣 02/23 13:34
推 kusomanfcu: 如果沒有短期交易的話 你的推測就是錯誤的 02/23 13:37
→ kusomanfcu: 就是你所謂的裝潢再出售 02/23 13:38
→ kusomanfcu: 實價登錄都有了 去翻一翻不就知道了 02/23 13:38
→ shena30335: 在那想東想西揣摩賣方小劇場不如回歸成交價區間 02/23 13:39
推 zark07222: 朋友老家在七期惠來路上，走路2分鐘到新光，當年火車 02/23 13:41
→ zark07222: 站發展的如火如荼，當年那邊算是荒郊野外區域，他說當 02/23 13:41
→ zark07222: 初3樓透天一 02/23 13:41
→ zark07222: 棟300萬，現在你花3000都還買不到 02/23 13:41
推 aJan5566: 之前在找房子的時候，看到一筆仲仲報給我的 現開680 02/23 13:42
→ aJan5566: 回去找實價，發現一年前300賣出的 02/23 13:43
推 F1239810: 議價率...不是看他成本多少，而是看他缺不缺錢 02/23 13:43
→ aJan5566: 我直接開380 然後就沒有然後了... 02/23 13:44
→ b0364864: 查了你會更買不下手 02/23 13:45
推 piliwu: 台中秋紅谷對面有棟透天當年800萬法拍拍得，你知道 02/23 13:46
→ piliwu: 他成本800三拍 02/23 13:46
→ piliwu: 拍到你買得到嗎？ 02/23 13:46
推 smoothapple: 查了只能羨慕,稱讚他,拍馬屁,看能不能折扣 02/23 13:49
推 jjoonnyy: 請一定要殺，不要當盤子 02/23 14:01
推 yesyesyesyes: 查到了能幹嘛？我是屋主才不理你，以前台積電一張20 02/23 14:13
→ yesyesyesyes: 0，你要用這個價格去跟卷商殺價嗎？ 02/23 14:13
→ clamperni: 房仲都有阿 02/23 14:23
推 az0102: 這個是無用資訊，不要浪費時間 02/23 14:46
推 azasibyl: 知道成本價沒半毛線幫助。 02/23 14:46
→ azasibyl: 跟周邊的房子做比較就好了 02/23 14:47
→ daniel3658: 你查到筆實價登錄的屋主 跟你想買物件的屋主 同一人逆 02/23 14:55
→ il1beta: 看那家房仲成交 去問那家 02/23 15:03
→ bustinjieber: newb 02/23 18:01