→ toto123: 我觀察 隔壁的新豪樣2 銷售速度也放緩非常多了 02/25 14:37
→ toto123: 一月實價登入也只有一組 02/25 14:37
→ toto123: 自己住說真的不會考慮 戶數這麼多的 不容易漲 02/25 14:37
出入複雜 交通塞爆
台灣在社區管理基金和住戶品質及人流考量
大概200-300戶是平衡值
低於200戶 社區基金營運成本 偏高
超過300戶 人口出入複雜/擁塞
※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 02/25/2023 14:41:09
推 cicatrix: 預售屋禁止轉售，某種程度上也是幫助建商賣掉這種銷售 02/25 14:39
→ cicatrix: 時間長的案件，如果中間一直有人獲利出場，無形間就消 02/25 14:39
→ cicatrix: 耗掉很多潛在客戶 02/25 14:39
→ toto123: 戶數多 唯一優點? 管理費 便宜 02/25 14:41
推 diablojonn: 樂居說這是北部指標建案 看他賣的好不好就知道房市好 02/25 14:49
→ diablojonn: 不好 02/25 14:49
→ CHENXOX: 泥有夠不給面子欸 02/25 14:50
推 uevol123: 新濠漾2噴到70，真的貴慘 02/25 14:51
→ CHENXOX: 不過泥的問題都不4投機客的問題 反正1開始就沒打算入住 02/25 14:55
→ CHENXOX: 啊 只要下一手接棒的也4投機客無線循環 這些都不算問 02/25 14:55
→ CHENXOX: 題 02/25 14:55
推 baseba1l: 都廳大院不能轉約還熱賣成這樣，市場就給出答案了，地點 02/25 15:05
→ baseba1l: 好就是王道 02/25 15:05
看看何時銷售破千戶吧
我自己長期看雙北房市
大概500戶是集合式大規模住宅推案
預售最好賣的的上限戶數
大同莊園600戶上下差不多就是個例子
拉到1000戶後就很難完售
何況現在房市趨冷
→ jhvyht: 金x5也主動聯絡我去看，但我直接拒絕，格局超爛又貴，誰要 02/25 15:05
→ jhvyht: 去浪費時間 02/25 15:05
※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 02/25/2023 15:11:19
→ Taiwanwolf: 跟台中興富發夢幻城差不多 02/25 15:11
→ iiichu: 都廳不是破千了？只是實登只上了547筆 02/25 15:15
推 sss700304: 看看大腸帝國就知道了 02/25 15:18
推 sss700304: 一推投資客搶著賣，建商也還在賣 02/25 15:20
推 baseba1l: 都廳銷售數量早就不只登錄那些，另外都廳捷運在旁邊， 02/25 15:20
→ baseba1l: 金城舞還有將近600米距離，整體條件位置差蠻多的啦 02/25 15:20
推 piliwu: 破千戶應該會很快，看實登就知道了 02/25 15:25
→ piliwu: 一個月可以賣500戶的你怎會質疑能不能賣破千？ 02/25 15:25
→ bob1211: 早就破千户了，後面就是實價登錄還在審查中，現在買車位 02/25 15:43
→ bob1211: 可以再折70萬，後面就沒有優惠了 02/25 15:43
推 sss700304: 破千很屌？隨便一個一級建商來，不用二週，早就秒殺 02/25 15:47
噓 panzer1224: 坐等實登打臉 02/25 16:06
推 siribest: 那日月光是不是真的賣完了？感覺還有空屋 02/25 16:09
推 A00610lol: 都廳自住的比例相當沒有很高吧 02/25 16:09
→ A00610lol: 一堆投資客購入 02/25 16:09
→ popo889: 我覺得銷售導向是置產 02/25 16:10
→ A00610lol: 腦衝啊 我是真的不認為第二行政區跟東森有什麼搞頭 不 02/25 16:11
→ A00610lol: 要變成副都心第二就偷笑了 02/25 16:11
推 usan: 茂伯自己要住的話真的不能碰，良心建議 02/25 16:13
推 A00610lol: 戶數多 格局爛 我不如等三重站附近的建案 02/25 16:14
→ A00610lol: 很好的地段給茂x這種蓋 可惜了 02/25 16:15
推 jabari: 我是不知道有哪些業務分去邊緣地帶比較好的.. 02/25 16:16
推 baseba1l: 都廳自住也很多啦，不能轉約加上房地合一被綁這麼多年， 02/25 16:17
→ baseba1l: 投資客興趣會低很多 02/25 16:17
→ A00610lol: 29樓 還真的是 可惜有夢最美 好建商在那蓋還不搶爆！ 02/25 16:18
→ A00610lol: 總之 地段好但建商糟還是一堆人願意買單 02/25 16:20
推 A00610lol: 說到新濠漾2 應該也剩不多了吧？ 02/25 16:31
推 angele: 都廳不是說有部分格局比較好，2000多戶部分比較好的格局 02/25 16:40
→ angele: 先被挑走不意外，剩下的去化很難這麼快吧？那個格局是先 02/25 16:40
→ angele: 天條件下的產物，狹長短邊面單面採光，敲掉重來也沒辦法 02/25 16:40
→ angele: 改善多少又花錢又累，真的會省到嗎？ 02/25 16:40
推 tbere2002: 不要這麼用力 02/25 16:53
推 crazywill: 地段好？？笑了 晚上自己去那晃晃吧 02/25 17:22
推 A00610lol: 至少那邊跟二重左岸比離捷運站近一些 02/25 17:30
→ toto123: 我認為他的地段 在新北重劃區不算差 02/25 17:38
→ toto123: 他就是主打離台北市近 沒別的優點 = = 02/25 17:39
→ toto123: 台北市買不起新的 你也只能往新北買 右岸更貴 02/25 17:39
→ toto123: 雙北很成熟區塊已經都炒很高了 哪有什麼便宜的 02/25 17:42
推 showshowman: 等實登打臉，呵呵 02/25 17:57
推 baseba1l: 新北哪個地點比他好？然後比他便宜的？ 02/25 18:00
推 baseba1l: 家樂福也僅在500米，捷運在旁邊，整體位置離北市近，大 02/25 18:01
→ baseba1l: 基地開發，這樣的地點還只能算不算差喔.... 02/25 18:01
→ toto123: 光離台北車站 西門町近 然後想住新房 就很多人要了 02/25 18:06
推 piliwu: Ikea對有家庭的來說非常實用可能有些人很難理解 02/25 18:17
→ piliwu: 這樣都不算好那新板大概也是普通地段吧 02/25 18:18
推 prostar: 地段問題。三重應該很少更好的了 02/25 18:33
推 sss700304: 好了啦，都屌大院好棒棒，品質地段超越新版 02/25 18:33
推 piliwu: 品質好一定有啊，你可以去看國泰華固甚至三輝 02/25 18:41
→ piliwu: 茂德格局品質大家都知道，大家不一開始就買保時捷 02/25 18:42
→ piliwu: 為何年年銷售冠 02/25 18:42
→ piliwu: 軍都是頭又大 02/25 18:42
推 sss700304: 好厲害的冠軍喔，太陽帝國，波爾多2還在持續滯銷喔 02/25 18:48
推 sss700304: 品質也厲害，搜尋江翠one跟太陽帝國前名（ACE)來回憶一 02/25 18:50
→ sss700304: 下喔 02/25 18:50
→ A00610lol: 要地段就要犧牲建商品質跟多坪數出入混雜的疑慮 02/25 18:51
推 piliwu: 要好地段又要好建商誰不想要整天唱高調一輩子空手 02/25 18:52
推 ray7788: 新濠樣2年前去看, 聽銷售說賣超過一半, 剩六十幾戶之類? 02/25 19:00
→ A00610lol: 有足夠的budget 就好了啊 02/25 19:05
→ juijuijuijui: IKEA進去像走迷宮，吃個飯20min花了30min才走出來， 02/25 19:16
→ juijuijuijui: 不懂有啥好，吃飯位子還要等 02/25 19:16
→ iele: 茂德的房子説多熱賣我都很懷疑，新店捷運站旁的碧波白，20 02/25 19:19
→ iele: 19就説熱賣8成5，經過一個漲勢，結果到現在還在賣。 02/25 19:19
推 A00610lol: 算了 反正我在等久舜跟中興電工合作蓋的什麼時候開賣 02/25 19:40
→ MacD89: 第一戶最好不要在那邊什麼看什麼格局戶數啥的 先上車再說 02/25 20:02
→ bramn: 呵…想回文打臉結果一堆自以爲的認知 02/25 20:02
→ MacD89: 真的一堆人太挑 過幾年被迫多花幾百萬買更爛的地點 02/25 20:03
推 zxc12131266: 等實價登錄打臉看笑話 02/25 20:18
→ n924127: 實登真的是打臉神器 02/25 20:44
實登577戶我知道啊
本文重點在於上千戶的預售案
後期推不動 無法掛完售這件事
當初茂x業務跟我簡報說本案預計超過2000戶
我就倒抽一口氣
還問他這種戶數你之前賣過這種案子嗎XD
他是笑笑說沒有 不過地段黃金
看看地址 確實很黃金
去現地會勘後 覺得就只是贏地段
便宜的話也沒有
好處早買可以不用買車位
平均地權條例要上路了
這種專吸收投資客的推案
只剩剛需很難賣完
※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 02/25/2023 21:36:12
推 baseba1l: 建案那麼多，也不是只有潤泰華固等這些a級建商能買能住 02/25 22:59
→ baseba1l: 啦，唱高調根本跟主流市場脫節 02/25 22:59
推 baseba1l: 不然溫仔華固一莊又賣的如何？好建商就沒有漏水紀錄嗎， 02/25 23:01
→ baseba1l: 去查也是不少好嗎 02/25 23:01
→ piliwu: 那個點如果不是茂德我就去買了，你要想連茂德都能 02/25 23:05
→ piliwu: 賣那麼好你還嫌 02/25 23:05
→ piliwu: 點不好 02/25 23:05
推 showshowman: 實登剛查已經六百了 02/25 23:06
推 piliwu: 他賣7成5就回本了剩下都純賺的你一直在意完售幹嘛 02/25 23:06
→ piliwu: ？台中夢幻誠規 02/25 23:06
→ piliwu: 模差不多當初買的人全都賺翻 02/25 23:07
笑了 賣7成5 餘屋還有500餘戶
到後面的是爛格局
越到後面越難賣好嗎
一般建案交屋前餘屋50戶就算多了
交屋只賣7成5
剩下2成5是要賣幾年XD
你還要保佑交屋前有賣到7成5戶數w
※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 02/25/2023 23:11:10
推 piliwu: ikea雙北人可能特別不熟，台中桃園假日吃飯人潮超 02/25 23:08
→ piliwu: 級可怕，他就是 02/25 23:08
→ piliwu: 很吸引家庭客，比家樂福還有用 02/25 23:08
→ piliwu: 這案交屋前一定有7成5啦你有夠誇張擺在眼前事實一 02/25 23:16
→ piliwu: 直嘴硬 02/25 23:16
→ piliwu: 夢幻誠交屋前大約有50戶上下沒登錄不知是不是沒賣 02/25 23:17
→ piliwu: 完，你覺得會有 02/25 23:17
→ piliwu: 壓力嗎？ 02/25 23:17
推 ZuDo: 哇～看來很多人要移來三重住嘍～三重房價向上看啦～仲仲加油 02/25 23:57
→ ZuDo: ～賤殤加油～大家要趕快買～才能賺到錢～哈哈～ 02/25 23:57
推 zxc12131266: 買房就看地段不然哩，沒看到塭仔華固賣那麼辛苦喔？ 02/26 00:55
推 pingleo2009: a7竹城甲子園超過一千戸 成屋行情持續往上噴中 02/26 01:07
推 baseba1l: Focus在人家完不完銷，重要嗎，人家熱賣是事實，若差個 02/26 10:45
→ baseba1l: 幾戶沒完銷就代表你贏了嗎 02/26 10:45
推 piliwu: 都廳我連去看都還沒看，是看到樂居說這案是2023年 02/26 11:15
→ piliwu: 房市指標才去觀 02/26 11:15
→ piliwu: 察的，你們功課都沒做就只上來酸 02/26 11:15
推 jabari: 夢幻誠現在出租市場很有趣啊 02/26 11:18
推 swgun: 其實金城舞越失敗我覺得土城越有機會 02/26 20:18
推 ZuDo: 等等啦～大家不要這麼悲觀啦～這間廣告打超級大～要買在起 02/27 10:20
→ ZuDo: 漲點大家說對不對～要有信心～大家說好不好～這是全民共享經 02/27 10:20
→ ZuDo: 濟成長的舔美果實啊～ 02/27 10:20
→ baseba1l: 是樓上你比較悲觀吧 02/27 13:57
推 dr900143: 沒有你講的那麼誇張 9成到交屋前賣不完？ 02/28 01:27
→ dr900143: 你知道遠雄幸福城賣破兩千戶了嗎 02/28 01:27