Re: [請益] 現在可以買房ㄇ

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

好吧之前可能其他文章沒講得很清楚.


目前是通膨格局.

這一點很重要.


營造成本現在很高,未來也不會往下降甚麼.

更不論基本薪資往上拉造成連零工雜工交管幹嘛的薪水都上拉.


所以就算甚麼鋼價有些波動.

但實際上營造廠蓋房子的成本都高居不下.

這是全面通膨的問題,不是你一個鋼價還是水泥價就會讓營造成本下降的問題.


然後現在開案的建案大多都是蓋好的.

蓋好的建案他可能蓋了兩三年m所以他平均營造成本會低於現在新蓋的.

在這種情況下,例如他要賣50好了.

等到更未來,營造成本大漲後才開案蓋的房子.

你是認為他們要賣多少?45?.....

他會嗆你你幹嘛不自己蓋..

當然就是55~60阿.


而這一次營造成本大漲,很多建商都吃到虧各位也知道.

而市場又剛好極速冷凍.

造成很多建商利潤從以前的35%左右降到25%左右.

一時的產業波動它們可以吞.

但是遲早都會討回來.


這也是為啥最近新建案都還在往上拉價的主因.

因為他們要把利潤拉回35%.


然後.

然後"沒有人會去破壞市場"

因為中小建商全面出局是一點.

因此沒有不安定籌碼在那邊快要破產了跑路前降價大拍賣.

另一點是.

最近政府和台糖之類的不知道是吃錯甚麼藥.

土地都不太賣,賣一些五四三的爛地,要嘛太小要嘛形狀奇怪要嘛地點很爛.

只會推一些甚麼地上權...靠邀,誰對地上權有興趣阿.

這造成土地釋出量太低.

因此土地價格也高居不下.


so...唯一可以逆向破解營造成本的就是地價下降.

但是目前市場,我們偉大的莊家,

護盤護的好啊!!!!!!

要是這時候各縣市政府瘋狂賣地,起標價都是行情打6折.

我相信地價就會大幅下降.

也會有小建商開始冒出來,你大建商賣50,我在旁邊賣45.

但問題就是現在各縣市政府護盤護的太好了.

造成土地價格維持在那邊.



因此.

一個建案最大的兩個成本.

土地成本持平,營造成本大漲.

之後管銷15%也因為通膨和基本薪資上漲也上漲.

造就現在就連冷盤建商房子都是加價在賣.


這種情況還是在升息循環當中.

而且是升息循環從快速升息到已經升息尾聲.

而台灣上一次才半碼.這一次你是說要升多少?半碼?還是不升?


但是反過來.

今天台灣不動產市場不是因為大失業潮,產業大崩潰,企業倒大半產生的冷盤.

而是因為"好像要升息了先不要買好了"

"市場好像要轉冷了,先觀望好了"

"房價好像要跌了,先等等看有沒有便宜可以撿"

造成的.

所以是心態面影的影響,非本質上的影響.


那請問最關鍵的影響因子是升息的不確定性.

而當升息的不確定性告一段落.

然後開始轉降息會怎樣?

是不是.

"喔降息開始了,要買房了,後面會變貴"

"現在是低點"



而建商這段時間又因為成本關係只能升不能降.

並且她的利潤還暫時性被壓縮.

你說等到降息開始他們會怎樣..XD


他們會大幅拉價,至少先把利潤拉回35%.

然後用市場告訴你"房價要開始大漲"

畢竟.你會發現無論你去哪一個案場,全部的建案都是這樣.

所以你就吞下去.


而當新屋買家吞下去.

你是當中古屋屋主是白癡?會降價賣..XD

你火星來的?

自然就繼續比價的方式把中古屋往新屋價靠嚕.

那...


那就只是再一次的大漲波而已.

沒啥新意.

歷史重演.

不段的重複.



so...

你這段時間就是不想買ok阿.

降息前要買.

不買你自己看著辦.



你可以有滿口理論.

但你只要上街去看真實的市場.

你應該會回家後窩在被窩嘲笑自己的愚蠢.

而不會嘲笑自己滿口理論是愚蠢的.

要嘛就是死不認錯,認為天下都是錯的只有自己是對的.

自己永遠都是比天下人都聰明,自己是天才.自己是神,自己超厲害的.

租屋股神.

要嘛就是.

現在還是窩在家裡不曾踏到馬路上一步的.

租屋魯蛇...XD


呵呵...省省吧.

你那麼厲害,不要說買房子,你早就身價幾億幾十億了.

還在這邊跟幾百萬幾千萬的房子煩惱他漲跌.


我們投資客基本上都是看很多很多之後才判斷.

而不是有一套理論才去看東看西...

這是對市場的尊重.

也是對自己口袋鈔票的尊重.

市場永遠是對的.

你要先看市場才去思考理論.



至於少子化.

在講一次.

天塌下來有經濟產業GDP內需市場勞保健保國民年金政府收入地方政府財政頂著.

然後金融市場上,最脆弱的產品,永遠都是貨幣...XD

真的少子化產生,到時候貨幣也會很慘烈.


另外要燒也是從鄉下燒起,你鄉下先看到跌,燒到六都都要幾十年.

阿你現在鄉下看到跌了?

那就算哪一天燒到六都好了,50年後.

阿靠邀,房價都幾十億再算.

你他媽的終於讓你等到少子化下跌了喔..XD

讚喔!!!

阿你鄉下都沒看到少子化產生房價跌

整天把少子化掛嘴邊.

是真的大腦有病.

還是精神有病...XD

買不起房子壓力太大,精神異常??



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.100.39 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677323321.A.2FE.html
推 WMV: 中古屋也要花錢維護吧 維護裝修的成本也在漲 誰會降價賣
這通常是最先反映到租金的原因.

修東西變貴.

所以房東回收房子在出租租金就上漲.

→ ralloopywert: 現在蠻多中小建商利潤是低於20%的，說實話之後要能
→ ralloopywert: 回到幾年前動不動就30%不太容易
那是因為急速冷盤.

他們沒有時間去拉.


所以等到下一次,就會報復性上漲.

最大的目的是把這個利潤空間補回來.


而也因為利潤空間太低.

所以既無空間可以下跌.

也不會有資金跨過來搶市場削價競爭.


因此現在會成為一個堅強的底部.

只能往上,無法往下.

原因在於成本.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 19:17:52
推 kurenaiz: 想問C大 之前你有提到低價的小物件 但是30~40年的老屋
推 s87059ss: 想請教C大，近幾年通膨格局，未來三民區民族工業區都更
→ s87059ss: 及黃線捷運的前景，附近預售建案平轉建議先期入手嗎？
投資來講,你不如買河堤的中古屋去等...


捷運目前對高雄房價影響力很低.

可以忽略.

你看橘線紅線對房價影響都那麼低,憑啥黃線會比較明顯.


百貨公司目前效應都比捷運好.


當然你說很長期.

反正捷運宅沒比較貴.

可以順手追就順手追.


so..捷運不用特別去追,但是如果價格一樣,有捷運自然優先.

但不值得特別花多一點錢去布局捷運.

→ kurenaiz: 買入這種的會有後續很多問題吧
老屋有問題,花錢翻修就好.


以租金來看,提取一點點就可以支付維護費用.

※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 19:20:24
推 frowning1226: 推~
推 jonson: 政策一轍  多久會徹？明年後年、甚至可能十年都說不準，誰
→ jonson: 能預測到美國利率會升到6-7%，同理也許利率6-7%才是新常態
美國都要衰退了...XD

是可以撐多少多少年阿?

※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 19:20:48

另外美國要破產了...XD

最近在不提高舉債上限,就要債務違約.


高利率是那麼好維持得喔?
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 19:22:23
推 piliwu: 6-7%美國債券流動性問題就搞死財政部
推 slothman: 美國快衰退 哪裡看出來的
→ ppnow: 一堆華爾街新聞都在說美國衰退啊，信不信就看個人
推 jonson: 美國每年嘛喊衰退，哥看是再不降息套多要衰退了
推 ryusenming: 之後高汙染產業又要花錢買碳權 水泥會更貴...
→ sennin32: 鄉下永遠不會跌啊 根本沒有價值的東西怎麼跌
→ sennin32: 要跌也從郊區開始
鄉下沒有價值???


有沒有去鄉下看過房子..XD


我是不知道大家的鄉下定義是多鄉下.

高雄林園,桃園觀音可能都不夠鄉下.

這些地方都還在大漲.

可能甚麼雲林的甚麼埔南之類的才夠鄉下..XD


啥?你說你雲林人活了大半輩子不知道埔南在哪?

對阿,這樣才夠鄉下麻...XD

然後可以去看一下這種等級的鄉下.

如果有交易,價格有沒有往下.

※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 19:39:20
→ sennin32: 美國破產就搞笑了 美國破產等於人類文明破產
→ IBIZA: 真的衰退就要開始QE了
推 rbull: 美國會破產就是要變成瓶蓋是貨幣的世界了
→ IBIZA: 其實現在就是美國失業率還是一直在降 所以才有底氣說要維持
→ IBIZA: 高利率
破產是一個數字問題.


而地方政府.

底特律不就破產.

底特律應該不是中國的...
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 19:40:05

美國要債務違約危機.

租屋股神做投資的居然不知道這件事情?
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 19:40:27

目前美國失業和就業是結構問題.

不過因為失業率目前很低.

所以fed似乎要承擔一定的結構變化.


現在主要是基層服務業類型缺人.

但是科技業系列都在裁員.

這是目前美國結構問題.

有頭有臉的公司都在裁員,裁的薪水都是比較高的.

而缺人的都是底層的工作為主.


不過這應該會有限度地去承受,真的局面擴大,美國政府也受不了.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 19:42:26
推 cblade: 最好笑的是把臺灣當美國，美國差不多升了17碼，台
→ cblade: 灣差不多碼，你
→ cblade: 哪裡來的感覺，台灣會連追15碼XD
推 showbon902: 推c大
推 junshian: 請問現在台南東區預售33-36適合買嗎？
推 a96932000: 預售近期應該還是自住取向，投資的話感覺依舊不建議預
→ a96932000: 售
跟中古屋價差太大.


所以投資買中古屋.


你要想,你買新屋你賣的時候是中古屋.

而你賣的時候跟其他中古屋價差那麼大.

你自然漲價會被拉扯的很嚴重.

反觀其他中古屋會大幅感謝你把他們的價格往上拉.


所以投資一律建議買中古屋.

※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 19:47:39
推 LALAPP: 中寮都沒在跌惹 疑 中寮在那裡～～～～～
高雄的中寮在中寮山.

南投的中寮鄉也在山上.

桃園中寮在山腳下

※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 19:53:24
推 alonzohorse: 對耶為什麼鄉下沒跌 我看連雲林都能漲==
推 a96932000: 鄉下供給量很少，屋以稀為貴
其實主因

台灣錢太多...

因此相對的資產價值被低估太多太多.

你錢那麼多理論上資產價格不是今天的價格.

但是因為受到政府干涉or資產價格復甦速度跟不上資金繼續膨脹的速度.

所以才會,怎麼漲了半天房價還是可以漲.


阿就沒漲夠阿....

一大堆五四三的原因讓該上漲的漲幅被壓制.

那自然今天沒漲夠的明天漲,明天又累積明天本來該漲的...


台灣很有錢的,有錢到靠杯.


鄉下會漲其實還真的跟地價有關.

鄉下你要弄一棟房子,你要弄土地然後找營造去蓋.

真的鄉下,營造蓋房子一定收你比較貴,因為車程的問題.

然後你要弄到的地價再漲.

所以新蓋房子一直都在越來越貴.

那...老屋,自然吃定你,你新別墅要1300萬,我老透天也要賣你300萬不過份吧.

你只要翻一翻150萬就可以住了.

但是當年他老透天可能100萬取得的.

所以...他漲了.

而.

因為持有成本很低.

所以你想買便宜,他才不想賣哩.

不然租給人家工廠屯貨,一個月拿個幾千塊租金也不錯.

所以你去真的鄉下去看,很多爛屋都在屯貨.

除非是爛到垮掉那種...

so...只要可以住人的房子,就會有其他使用方式.

而垮掉的你要住也不會買....

直到有人想要他的土地,買來無論是蓋別墅還是弄個鐵皮工廠,才跟他買...

※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 20:08:49
推 frowning1226: 謝謝老師分享，拌嘴就是會激發出好文章XD
推 ice1015: 中古屋最近追價很凶
另外注意.

持有成本尤其是稅金,是很重要的影響因子.

日本鄉下會跌是因為稅金和老屋強制維修支出.

因此當產出低於這個成本(還不論房屋貸款利息),那必然價格會垮掉.


所以租金除了跟兩大成本總和,資金和持有成本做對比是基本面外.

你真的要討論少子化崩盤.

就還要進一步對比,租金跟持有稅金對比.

如果租金比持有稅金低,那一定崩盤.


最經典就是底特律...


美國今天就是租金低於資金成本+持有成本.

但是房價雖然跌,但是也是慢慢的跌,不會有崩盤現象.

但是如果你要突然垮掉.

就像底特律,產業崩潰,直接造就房租低於稅金的情況.

那就崩盤!!!!

崩到用球鞋可以換一棟房子.

而你也不想去換.


因此高稅金的地方很容易崩盤.

※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 20:12:50
推 junshian: 感謝，看您的文章常常能夠腦袋清醒
推 benny1990615: 台灣真的靠北有錢
推 jonson: 房蟲還在洗房價低估，手上幾間房，50間有沒有？40有沒有
推 catinbush: 很多小建商在賣地 這種不會流到公開市場
推 weaverhyw: 某國營因為3年內預計完工入帳的營收都有10億以上，所
→ weaverhyw: 以這幾年不會積極釋放六都精華土地
推 Tylose: 就說國民黨炒房高手阿，宜蘭更厲害，屯一堆地再來開發
→ Tylose: 一堆人還在那邊罵政府，中央地方傻傻分不清
→ Tylose: 再來爛尾樓不知道會不會增加，體質不好的建商出場
→ Tylose: 該擺爛的應該也擺下去了？
→ Tylose: 今天才經過新市永就村的那個爛尾樓，什麼coco2的
推 alexstag: 很多人的鄉下= 雙北捷運沒有到的地方，可撥
推 bustinjieber: 就很多人以為建商是白痴
推 Tylose: 是很多人期待30年前的崩盤可以再現
→ bustinjieber: 只要是公司就是要賺錢，尤其上市大公司是有目標的
→ lalala419: 台中中期投資1x年中古房 是要等確定降息 還是現在可入
→ lalala419: 場呢
推 zzz50126: 不賣土地…就10年前被罵敗家子只會賣地賠錢貨 現在要走
→ zzz50126: 只租不賣 賣了會被民眾罵的 我的稅金！
推 benny1990615: 現在房價理性分析就是還有很大的上漲空間阿
推 shen5035: 前幾天滑591看到這個 https://reurl.cc/5M26AV
→ shen5035: 板上哪個人買不起？但是就看不上眼呀
推 ken12202408: c大 請問現在可以開始碰預售屋嗎？還是看中古屋比較
→ ken12202408: 好？
→ sinomin: 樓樓上貼的那個是法拍屋，不能當開價
推 HAHAHUNG: 同樓上問題 不敢碰中古 新屋預售屋只求不虧能否進場？
→ HAHAHUNG: 同Ken大
自住爽就好了.

你住20年住30年.

今天的價差就只是一根毛.


但是投資的話.

中期,買新屋的投資效力會很差.



另外中期降息前夕再買就好

現在增值效應太差,不需要把選擇決定權給用掉.

※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 21:11:17
→ kyova: 超過500坪國有地應該都會弄地上權，除非抵價抵費地。
→ kyova: 台糖應該是避風頭，用合建、租借或地上權。選舉過了大概又
→ kyova: 要標售。
→ kyova: 最近都標售一些很偏鄉的地方。
抵費地地上權很難標得出去.

而當市府缺錢急了,遲早要賣


非抵費地本來就很難可以賣,大多都只能地上權或是招標幹嘛的.
(現金的規矩問題)

所以這些本來就不再想買土地的建商目標當中.


so..抵費地地上權一值流標.

遲早政府還是要乖乖拿地出來賣.

這件事情無法政府說的算.

除了台北市以外,其他地方政府都有財政上的壓力.

所以他們可以暫時不賣,但無法長期不賣.

推 antonny: 請教大大~當時他們買16~18，現在都直開28~30，這麼敢開
→ antonny: ，只是覺得營建成本高，不跌沒關係，但合理價至少到20~2
→ antonny: 4，才買得下去啊
→ antonny: 很多中古週邊跟屎一樣,直接開30賣未來價真的讓人買不下
→ antonny: 去
→ evan5204: 不買中古新成屋開價更高XD
推 frowning1226: 又看了一次，佛心好文～
甚麼是合理價?

當年台北公寓一棟100萬,現在2500萬.

請問現在合理價多少?

現在合理價是不是就是2500萬?


那你台南本來18現在賣28.

哪有甚麼不合理..XD


只有價格超越基本面才會不合理.

基本面以下都是合理價.

※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 21:36:04
→ jasonkey123: 台灣通膨還沒結束嘞,電價已經蠢蠢欲動
→ jasonkey123: 通膨持續,基本工資又調漲,怎麼看房價都越墊越高...
→ STAEGG: 竹北還想買，但都不降價
推 Veneno: 想問C大降息後以投資角度買北高的話，推薦買美術館、農1
→ Veneno: 6還是楠梓呢？
→ Veneno: 謝謝C大回覆～
推 loney: 請問ceca,文化中心那邊的老屋適合入手嗎？
推 frowning1226: 現在大家都知道你站內信爆了，每個都直接推文問哈哈
→ frowning1226: 不過這樣很好耶，就可以看看別人問什麼..有時候類似
推 y30103123: 所以還是無腦買 房價只會噴
推 gohit: https://reurl.cc/5M26AV 請問這是哪裡查到是法拍 網頁沒寫
→ sinomin: 看售屋者啊
→ sinomin: 有些是假廣告，也不一定有這間
推 k374318: https://i.imgur.com/tnAbTWk.jpg
推 OnlyRD: 3～5年內不會降息，自然有人就會跑了。賺了2～3倍
→ OnlyRD: 的東西，叫你慢
→ OnlyRD: 慢收租，還不如先倒出去，買買台積電、Nvidia。
推 Narok: 基本薪資調高還會讓很多魯空收入還會越來越靠近基本薪資變
→ Narok: 成最底層XD 還有房租實價加速榨乾  基本就不用想買了……
→ Narok: 欸  問題是這些政策不是魯空自己喊想要的嗎？
推 PTTMAXQQ: 等等…為什麼C大的贊助廠商這麼貼切？
→ PTTMAXQQ: 生前買不起陽宅，那就超前佈局買陰宅
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/pLvXav2.jpg
推 lock7: 請問C大，以相同的室內坪來抓預售屋/15年大樓/25年大樓/4
→ lock7: 5年公寓的價差，請問是抓100%/80%/60%/40%嗎？
推 like406: 牛
推 showbon902: 推
→ NITERRO: 股票玩得厲害應該不會在乎房價漲跌
推 h129875230: 我覺得你這次會看錯 因為單坪超過60 會連年收三百的
→ h129875230: 都會覺得硬 因為賣不動建商 所以利潤是拉不到35%
台北都衝過的價位.

都不用思考會有衝不上去的問題..XD


房子是用錢買的,不是用收入買的.

所以是看錢有多少,收入只要可以支付貸款就可以了.

※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 23:53:34
噓 scoop: 為什麼設定建商一定賺錢
為啥早餐店一定要賺錢..XD


建商不賺錢.

那新屋你要自己蓋?


這世界上有一大群得了"不買新屋就會死"的病的人.

你叫它們怎麼辦?
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/25/2023 23:57:39

很多人對不動產很愛做極端假設.


不動產又不是股票,會達到0成交...XD



市場永遠都有人要住新屋.

如果今天是產業崩潰+大量建商倒閉新屋進入不良債.

或是有一堆建商倒閉前夕腱價賣餘屋.

或是.

地價崩盤,然後一堆新興建商買便宜的土地蓋便宜的房子來賣.

那這樣價格確實會下跌.


但是今天是因為通膨,才引起升息.

那就是另外一個故事.


你認為房價會跌其實是一種通縮的表象.

2000年產業崩潰轉型,資金又外逃,所以通縮.

股房雙殺.


但是今天.

今天是惡性通膨,升息來壓.

你只看到升息,你沒注意到通膨.

而大多數都市的不動產價格指標是新屋.

新屋受到通膨大幅影響成本.

外加土地又被政府這個庄家控盤控的很好沒有回跌.

更不用說中小型建商一直再被掃出門,掃出門的原因是營造成本太貴和買不起土地.
(手上沒房子的建商倒閉了也不會影響不動產)


那請問....

請問剩下的大建商.

他要蓋會賠錢賣的房子賣你嗎??


所以他只會繼續把價格拉高,直到你們那些暫時不買房子的人忍不住跳出來買.

逼你吞下去那個價格.


而要買地買家..

不可能不吞,,,

放心啦.

歷史都告訴你,價格再高,買家都會吞下去.


對岸那種誇張的價格,還不是因為買家一直吞,才吞到價格超越基本面那麼多.

※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 00:02:54
推 Morphee: ceca大 問個問題 你說投資首選中古我認同 可是我犯傻
推 h129875230: 年收三百也買不起台北 領薪仔被刷到新北桃園了 前一波
→ h129875230: 降息新北其實漲不多 就可以知道其實房價是有天花板的
家裡有房子就買的起了..

哪老的房子去貸頭期款.

在來買就好.


新北也是繼續漲.

單純就是其他都市太低.

所以炒做總是優先炒低基期的.


反過來講,2003~2008,其他都市漲不多,炒做都在炒台北...


所以後面是牽扯到炒做問題.

你光靠基本的散戶買賣,要漲價本來就會很緩慢.

→ Morphee: 我2021買了兩間預售兩房 到現在一間漲400 另一間漲500
→ Morphee: 感覺也是很甜 這要怎麼去思考? 長期投資 租金一間正現金
推 jasonhe2021: 商人不賺錢要做功德嗎？ 供三小XD
→ Morphee: 一間稍微負現金流 不過租金都遠遠高於房貸利息
推 ken322197: 現在少子化不是問題 戰爭了怎辦 哈
一般來講我不是很愛屯新屋.

但是牽扯到你2021買預售屋,那你現在轉賣稅金很高.

所以你可能還是養到一個稅金和利潤比很舒服的時候再換.


例如你等到房地合一降到20%,你在換.

到時候賣掉再去找長期的標的也是一種做法.


戰爭你就要祈禱.

台幣會不會有北約幫你維持了.

烏克蘭如果沒有北約和美國硬把他的貨幣支撐.

外加,烏克蘭的貨幣目前價值是形式上的...

實際上既不能換匯,每天只能領一點點出來用.

而且因為15歲以上的男生都要充軍,因此實際上貨幣都只有女人拿去做家用,男人躲起來.

所以才造成好像很多戰場上的房價相對貨幣貶值.

但實際上,烏克蘭的貨幣目前是幾乎半失能狀態...

失能的目的是為了維持她不要貶值,為的是司機的政權+北約和美國的某一部分顏面.


反觀敘利亞,政府軍是俄羅斯挺的.

你就看到敘利亞的房價相對他的貨幣是怎樣噴的...XD



因此戰爭,你想像烏克蘭那樣,房價相對他的貨幣下跌.

你要祈禱列強要幫你為穩台幣之外.

你的台幣會失能...不要說投資.

你甚至無法領走,不能轉到其他戶頭....幾乎被凍結在銀行裏面.

※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 00:10:11
推 Morphee: 一間漲了70% 另一間漲40%
噓 zerobx: 通膨的問題不是鈔票印太多嗎？ 之後還怎麼印？
推 Landlords: c大說過預售屋先領漲 所以你的狀況沒什麼問題
推 Morphee: thx樓上 不過預售甜甜狀況大概沒了 現在價格出租投報太差
推 Morphee: thx ceca大 的確是會做長期 稅這麼重根本政府護盤
推 qscNERO: 謝謝分享
→ sinomin: 只要有不動產交易，就會印出新鈔票，ceca解釋很多次了
推 shaly0815: 真心覺得看過法拍投票現場就知道滿手現金的人非常多
推 bigair888: 現在屏東也在漲，真的很猛，這樣說的話現在的情勢是20
→ bigair888: 年以上中古屋或是公寓有機會可以把價格談下來。
推 lagadidi: 有些魯空被漲到不能自我，怎能認錯呢，一定是凹到底
推 zengtoro: 怎麼會有為什麼建商一定要賺錢那麼可愛的發言XD
推 wasi63898: 現在買留給下一代賣 穩賺
推 Homedoni: 就算政府大量賤賣土地 建商也不會乖乖降價吧
推 piliwu: 你看過便當店賠錢賣你便當嗎？
→ piliwu: 建商不賺錢他土地就不開發了這幾年的建案一堆是上
→ piliwu: 次14-15年左右
→ piliwu: 取得的
推 Tylose: 會賠售的都是要收起來的那種，清倉大拍賣
→ Tylose: 去年底開始有些零售業就這樣，疫情養大胃口，進貨過多，哈
→ Tylose: 如果有這種建商也不錯啊，可是台灣的建商很聰明
→ Tylose: 慢慢蓋、慢慢賣，一塊一塊做價格才會好
→ Tylose: 如果把所有重劃區同時開發同時蓋，價格就糟了
→ Tylose: 這麼點簡單道理連種番薯的都懂
→ Tylose: 所以要建商賠錢賣，太難了
→ Tylose: 外行小建商還可能啦，老牌的都嘛很精明
推 qazdrfv: 講的真好，不愧是名人ceca
推 in771028zzz: 建商為什麼一定要賺錢XD 這什麼問題啦
這次建商的狀況太巧妙.

大型建商因為手上土地不少.

所以土地暴漲增值賺到翻掉.

因此它們很有支撐.

中小型建商蓋了就沒土地.

因此突然間營造成本暴漲地價暴漲.

他賣房子利潤被壓縮到沒了.

拿回來的錢居然發現買不起土地推不動案.

所以呆掉被掃出門


所以後面才會延伸出大建商飢餓行銷.

進而冷盤的時候,中小建商都快倒了.

但是大建商可以逆勢拉價格.

中小建商快要倒的問題就在於.

買不起土地以及推案利潤太低.

然後市場又冷,無法硬推.


一個建商要倒閉,不是他賣不掉會倒這種方式.

另一種情況就是,他推不了案,蓋不棟房子,他也是倒阿.


因此你這次看不太到有建商倒閉前清倉出脫.

也是這個很奇妙的狀況引發的現象.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 15:44:16
推 qqphor: 謝謝西大分享，原來小建商另一種倒是買不起土推不了新案
→ blackcat3399: 建商不賺錢 樓上是當他們做功德？
推 piggy51016: 請問ceca大 下一次升息就是首漲元年 會建議先從蛋黃
→ piggy51016: 區中古屋開始買起對嗎 那蛋黃區20房子 跟蛋白區新古
→ piggy51016: 屋在起漲元年ceca會選哪種？
推 bigair888: C大認為近期中古屋大樓跟公寓都有可以談價的空間嗎？
老屋?

緩漲的東西.

怎麼會有越來越好議價的想法??

這是目前市場上越來越難議價的產品.


因為他再微幅上漲...

※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 02/26/2023 22:08:27
推 sspider0829: 神推
推 encoreg57985: 原來烏敘差異是這樣
推 chen831030: 3/4
推 chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝