推 toto123: 台中02/26 23:22
→ toto123: 台北市中古最安全02/26 23:22
→ toto123: 台北市根本沒什麼新房子供給非常少02/26 23:23
推 lagadidi: 選項有點怪02/26 23:24
→ chanel1259: 淡水吧02/26 23:27
推 ceca: 價差最大的最貴的東西 02/26 23:29
→ ceca: 上漲的時候是下面的往上靠.02/26 23:29
→ CHENXOX: 狠簡單 最晚漲的會最先跌02/26 23:29
→ ceca: 下跌的時候是上面的往下靠.02/26 23:29
→ ceca: 詳細請參考2000年的崩盤.02/26 23:30
推 jonson: 先竹北 再雙北 其次中南部 不服來辯02/26 23:30
推 CCOOGG: CDEFAB02/26 23:31
推 TokyoHard: 晚漲先跌是定律吧02/26 23:31
推 ceca: 晚漲先跌一直都不是定律..XD02/26 23:33
→ ceca: 先漲的反而容易先跌. 02/26 23:33
→ ceca: 你光看不要說跌,回檔就好.02/26 23:33
→ ceca: 甚麼東西最容易回檔?02/26 23:33
→ ceca: 一開始衝最快的最容易回檔. 02/26 23:33
推 jinso7410: 可以參考ARK VS BRK02/26 23:33
→ ceca: 反正呢,最後大家價格會團結再一起.02/26 23:33
→ ceca: 所以要嘛就是漲上去,上面的拉下面的上去.02/26 23:34
→ CCOOGG: 你的選單裡面沒有高雄 有的話高雄一定排跌幅第一 02/26 23:34
→ ceca: 要嘛就是垮下來,下面的把上面的拉下來.02/26 23:34
→ ceca: 然後最後大家都是往"穩定的價差"去逼近.02/26 23:34
→ ceca: 差異是下面的上去還是上面的下來.02/26 23:34
上面下面是指漲幅大、小嗎？
→ lescholar: 靠近或超過豪宅線的02/26 23:34
→ ceca: 大漲的時候理論上是先衝的人把下面的拉上去.02/26 23:34
→ CCOOGG: 高雄這波算是吹最大 而且牛皮還吹破(GG烙跑) 修正應該最大 02/26 23:35
→ ceca: 但是一反轉要跌,他衝出去拉不動.02/26 23:35
→ ceca: 就反過來被下面的拖回來.02/26 23:35
→ ceca: 這就是不動產.02/26 23:35
→ ceca: 所有東西都有關聯,因此最後大家都會抱團再一起.02/26 23:35
→ CCOOGG: 套在台中新竹雙北的還有機會脫手 套在高雄的 恩....02/26 23:36
→ ceca: 2016的回檔也可以做參考,才發生沒多久.02/26 23:36
推 Orianna: 個人理解 中古好像普遍跌幅較小？02/26 23:42
推 a386036: DCBAEF02/26 23:42
→ kyova: 這個假設基本上在房板就是平行宇宙~~ 下一題啦 02/26 23:45
推 bluepahahaha: 誰是蛋白區啊 我就問02/26 23:46
※ 編輯: msis20 (114.36.201.193 臺灣), 02/26/2023 23:49:39
→ LisivoNCTU: 這波賺翻的人很多，會輕易下來？ 02/26 23:49
推 TokyoHard: ceca都認真回答會怎麼跌..喔不,怎麼回檔了,你各位快逃 02/26 23:49
推 ceca: 指的是價差. 02/26 23:50
→ ceca: 例如一線和二線區穩定價差再10%. 02/26 23:50
→ ceca: 但是如果一線衝到20%. 02/26 23:50
推 CCOOGG: 賺翻得很多?? 那也得有人接盤 不如說套牢的很多 02/26 23:50
推 pauljet: 這沒辦法回答 空仔都說 這麼有信心房地產怎不歐印買爆 02/26 23:50
→ pauljet: 那就是已經捏爆蛋蛋歐印了 好像看多就能再生出兩個蛋蛋02/26 23:50
→ pauljet: 捏爆 沒錢啦XD 02/26 23:50
→ ceca: 如果一線沒跌下去,就是二線會慢慢的漲到一線的9折. 02/26 23:50
→ ceca: 但如果發生的狀況要跌,就是一線優先跌下來跟二線多10%靠. 02/26 23:51
→ ceca: 因此每次回檔,都是衝出去後的被拉回來. 02/26 23:51
C大，您的一線二線是指什麼呢？
像過去至少10年中南部其實根本追不到新北，更別說台北了，但是這一波拉近相對於反而
是反於常態價格比例。
→ pauljet: 人只有兩個蛋蛋 只能捏爆一次 02/26 23:51
→ ceca: 因為他衝出去後沒把後面的往上拉...就反過來被拉回來. 02/26 23:51
→ ceca: 就像2016好了,衝最快的蛋黃區,和一些新建案都被拉回來. 02/26 23:52
→ ceca: 但是後面的老屋老公寓,都還在補漲. 02/26 23:52
→ ceca: 你就看到最貴的再跌,最便宜的再漲的現象. 02/26 23:52
→ ceca: 本版很多文章可以去爬.02/26 23:52
→ ceca: 所以價差是關鍵...02/26 23:53
推 CCOOGG: 最貴的在跌 最便宜也在跌 貴的槓桿大虧的多而已 02/26 23:54
※ 編輯: msis20 (114.36.201.193 臺灣), 02/26/2023 23:56:08
→ ceca: 你有沒有注意到,台北市一波衝上去後,就開始緩漲. 02/26 23:55
→ ceca: 然後中南部衝停衝停. 02/26 23:55
→ ceca: 這就是台北再拉中南部的現象. 02/26 23:55
→ ceca: 一波上去是一鼓作氣... 02/26 23:56
→ ceca: 這跟實際市場有關,一次炒做就衝上去. 02/26 23:56
→ ceca: 直到力竭...才回歸市場的平衡問題. 02/26 23:56
→ ceca: 一鼓作氣衝的時候是沒有道理和理智的. 02/26 23:56
→ ceca: 台北剎車採得還算很好,沒超越基本面. 02/26 23:56
→ ceca: 所以之後都還有得緩漲. 02/26 23:56
→ ceca: 對岸就衝過頭,並且是大過頭,衝過去後有極大泡沫問題. 02/26 23:57
→ ceca: 所以現在對岸政府每天忙著處理不動產泡沫問題.02/26 23:57
→ ceca: 但是當衝出去後停了. 02/26 23:57
→ ceca: 你再來看後來的漲價,就主要跑到中南部去.02/26 23:57
→ ceca: 因為台北價格在那邊,而他既然採得穩. 02/26 23:58
→ ceca: 接下來就是中南部等著被拉上去. 02/26 23:58
→ kyova: 中南部蝦密時候拉近反常態比例...均價差2 3倍耶 02/26 23:58
拉近不代表接近呦
這波中南部明顯漲得比北部多
肯定是拉近均價比例
→ ceca: 各種理由各種藉口各種炒作,都在把中南部拉上去. 02/26 23:58
→ ceca: 要知道台北和其他幾都最大差價的時候是六倍. 02/26 23:58
→ kyova: 不能拿台中精華區少數個案來講吧... 02/26 23:58
→ ceca: 六倍喔...台中一棟500萬,在台北同樣東西值3000萬02/26 23:58
※ 編輯: msis20 (114.36.201.193 臺灣), 02/27/2023 00:00:23
→ ceca: 後來中南部就這樣被拉拉拉,拉到今天已經低於三倍. 02/26 23:59
→ ceca: 台北也是有小漲,但是主漲幅都在中南部. 02/26 23:59
→ ceca: 這就是衝出去後拉後面的現象. 02/26 23:59
→ ceca: 同樣的,一個大炒做,例如你竹北衝出去了. 02/27 00:00
→ kyova: 就說中南部這波只是補漲上一波中斷的。有些人真的很難說服 02/27 00:00
→ ceca: 之後新竹附近的房價,也會跟著被往上拉. 02/27 00:00
→ ceca: 又例如,你新屋本來2x,衝到50... 02/27 00:00
→ ceca: 其他2x年屋是不是1x也在一值被往上拉到2x. 02/27 00:00
→ ceca: 但是拉到一半被凍結而以. 02/27 00:00
→ ceca: 這也是為啥之後投資會建議買1x年屋,因為價差關鍵在這邊. 02/27 00:01
→ ceca: 1x年屋再30,新屋50...這樣價差太大. 02/27 00:01
→ ceca: 只要市場一開始動,就是1x年屋有很強的被拉抬力量. 02/27 00:01
→ ceca: 反而新的你要再往上就會吃力,所以漲幅會明顯比較小. 02/27 00:02
→ ceca: 建商可以硬往上拉,但是你買了新屋轉手賣叫二手屋. 02/27 00:02
→ ceca: 你的二手屋貴別的二手屋太多,你必然超級難賺更多錢 02/27 00:02
→ ceca: 反而別人爽爽的借你的天價來補漲. 02/27 00:02
→ ceca: so...這就是價差的重要. 02/27 00:02
→ ceca: 當這邊再一鼓作氣往前衝的時候,你有在車上可以等. 02/27 00:03
→ ceca: 但當沖到停滯,整個盤要變盤的時候. 02/27 00:03
→ ceca: 對中期投資來講就是一個出場時機點,然後去買落後補漲區. 02/27 00:03
→ kyova: 我的意思是說即使這波漲完，均價還是差2 3倍，這哪裡反常態 02/27 00:04
→ kyova: 事實上就是上一波拉一半中斷，價差這麼大才是反常 02/27 00:04
推 YINGBI: 經濟不景氣時高價豪宅有影響 02/27 00:05
推 kusomanfcu: 每次都不一樣 02/27 00:09
推 kusomanfcu: 以前跌的時候之前供給超多，這次供給不足，你確定不擺 02/27 00:12
→ kusomanfcu: 個只漲不跌的選項出來？ 02/27 00:12
推 flyingfinn: 看到這篇文章就心安許多 02/27 00:21
→ elfish123: 一定是高雄啊 02/27 00:37
→ elfish123: 高雄和台南根本沒那個價值 02/27 00:38
噓 bms: 房市跟股市不一樣 02/27 01:02
推 youshallnotp: 一定是雙北中古，太多垃圾物件了 02/27 01:12
噓 starbear: 房市不會反轉，不用這種事 02/27 01:37
→ starbear: 房市不會反轉，不用想這種事 02/27 01:38
推 straggler7: 豪宅 02/27 01:52
推 jemdogdog: 說真的啦，英文有一句名言 02/27 04:23
→ jemdogdog: 叫做actions speak louder than words 02/27 04:23
→ jemdogdog: 說台南沒有價值的，要不要去看看新市宗大？ 02/27 04:24
→ jemdogdog: 昨天一開盤，一堆人什麼都不看就去櫃檯付30萬訂金 02/27 04:25
→ jemdogdog: 搞到十分鐘後乾脆封盤 02/27 04:26
→ jemdogdog: 下午馬上調整價格，結果還要用抽籤的 02/27 04:26
→ jemdogdog: 很多人一大早就網路預約，結果什麼都沒有 02/27 04:27
推 jemdogdog: 前天，說錯了 02/27 04:31
推 sober921: 北市新屋、中古都有需求跟租金在支撐 02/27 04:52
推 jaricho: 只花一年高雄幾乎漲快1倍 XD 02/27 06:53
推 piliwu: 我昨天也看了一個潛銷案，代銷跟我說網路預約的大 02/27 07:20
→ piliwu: 多沒得去因為太 02/27 07:20
→ piliwu: 多了他們處理不完，但還沒公開銷售不能訂建商也怕 02/27 07:20
→ piliwu: 違法 02/27 07:20
推 piliwu: 高雄非豪宅不可能跌給你啦你們做夢吧，彰化市幾個 02/27 07:24
→ piliwu: 建案跟高雄都差 02/27 07:24
→ piliwu: 不多了，全國最低薪沒捷運沒百貨公司早就站穩33-35 02/27 07:24
→ piliwu: 這區間高價已 02/27 07:24
→ piliwu: 上40，高雄一堆3字頭你們嫌貴慢慢嫌吧 02/27 07:24
推 smallkop: 中部還好，南部薪資這麼鬼等著跌啦，新竹不用幫雙薪工程 02/27 07:28
→ smallkop: 師擔心兩個人收入都是破500了 02/27 07:28
推 toto123: 我有朋友在新竹竹科工作 說一堆70~90萬年薪的耶 02/27 07:49
推 jemdogdog: 笑鼠，樓上你拿出證據證明其他縣市有我舉的例子再說好 02/27 07:51
→ jemdogdog: 嗎？ 02/27 07:51
→ jemdogdog: 樓樓上 02/27 07:51
→ jemdogdog: 台中很冷耶！小心感冒XDD 02/27 07:51
→ toto123: 二~三線公司一堆 笑什麼死 02/27 08:04
→ toto123: 年薪70~90萬有很低?嗎? 比多數勞工強了 02/27 08:05
→ toto123: 你真的以為都是一線IC設計大廠? 02/27 08:05
推 Brioni: 漲最兇收入又沒跟上的會跌最兇 02/27 08:07
→ Brioni: 南高非豪宅的邊緣重劃區吧 02/27 08:08
推 tswen: 高總價的。接盤俠少 02/27 08:26
→ CCOOGG: 高總價的鐵定大崩 5折也沒人接qq 02/27 08:57
推 eddie0729: 只有CD會跌 其他都剛需 不會跌 02/27 10:04
→ toto123: 真的修正的話 都會跌 沒有什麼東西部會跌的 幅度大小 02/27 11:05
→ bustinjieber: 我猜原料沙子會跌最多，因為就算跌了 02/27 11:37
→ bustinjieber: 低端仔會發現自己還是買不起自己想要的房子 02/27 11:38
→ bustinjieber: 然後玻璃心碎滿地 02/27 11:38
推 darkholy: 南部中古屋要看地點，蛋白蛋殼區跌爛，蛋黃區不一定 02/27 15:02
→ ssiou: 都是要跌，不要分這麼細 02/27 18:12
噓 Sugimoto5566: 你沒買的最不會先跌 02/27 20:31
推 mow1982: 等你買了才會跌 02/28 06:36