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※ 引述《Smilingface ()》之銘言: : 家庭現況簡介 : 7年級生夫妻,兩大一小,年收保守一千萬, : 不算年終因為變異太大可能幾十萬到千萬, : 目前租屋年支出大約七十萬, : 如果買相同蛋黃區的房子, : 房貸可能年支出180萬, : 現在遲疑的點是,女方按照規劃想五年後離職 : 這樣可能就失去住在蛋黃區的誘因, Hi 你好。 稍微看了一下你的文章。 你的寶寶現在大概2歲多對吧? 如果你有考量到小孩就學的問題, 那住蛋黃區的誘因並不會因為你五年後離職就消失, 小孩就學問題至少會一路到國中畢業。 (對 ~ 還有10年!!) 除非你們日常的接送已經非常習慣或確定很願意開車通勤,(小孩能否接受也是一點喔) 但如果真是這樣,其實你們也沒有一定得住在台北市不是嗎? (如果都願意) 另外不確定你們家庭年收1000是稅前還是稅後,如果是稅前,那稅後大概700-800, 以你自己預估的房貸180來說,房子總價大概5000+,看似可以負擔,不過你有提到 有一方未來有離職打算,因此可能會少一方的收入(但沒提到會少多少),以及你有 提到你們的收入浮動性極高...我很難想像年收是幾十 ~ 上千萬這樣的浮動在跳... 但如果以上描述都正確,那其實你房屋買多少應該要看的是你們現有資產才適合。 例如現有資產是 3000 萬,那最多就挑 3000 萬左右的物件,貸8成,其餘資金投資。 我以前有發過一篇文描述過這種中產階級累積資產的斷層期,我簡述一下: 像我們這類中產人士,看似年收不錯,但其實在買高價房的時候會遇到一個斷層。 甚麼意思? 以我為例: 當初我買首購房的時候是把身上的錢 all-in 進去這間房,當時買1000多萬,買完 後身上所剩無幾(只剩緊急預備金)。 但現在同樣的狀況,例如我要買個6000萬的房子好了,我需要丟出1200萬的自備款, 雖說可負擔,但我並不會這樣做。 原因是因為資產累積的過程,在自住房的部分投入占比過高,會壓縮到其他投資部位, 我寧願把錢分幾筆拿去買房出租收租 / 股票 / 債券等投資滾錢,也不會讓自住房占 資產的比例過高,直到資產累積到一定階段。 (白手起家中產階級的逼哀QQ) 基本上再往上跳的評估方式,我是 "至少" 資產有多少就買該總價金額的房產 & 貸8成。 兼顧自住 & 投資累積資產。 除非你們雙方原生家庭有能力直接贊助頭款或更多,等於幫助你們在資產的累積 過程直接飛過這斷層期,那就安心買,反正退一萬步來說...出事了家裡有得靠 XD 最後... 年收千萬真的在台北要選個地點OK, 新一點的大三房還是難啊..... 所以不要再一直房價所得比 or 平均薪資了... 買房看的是資產PR = = 這觀念不通吼,思考房地產的事情很多都會卡住! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.162.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677428715.A.4C1.html
bobokeke: 他們是保守年收至少千萬,分紅可能又是千萬…根本閉著 02/27 02:10
bobokeke: 眼睛隨便買啦,我看不懂為什麼原PO是在炫耀還是在提問 02/27 02:10
welly0412: 金融業除了超強的業務,主管不可能有這樣的薪水,連公 02/27 02:45
welly0412: 股銀行的董事長年薪都沒那麼多了 02/27 02:45
IBIZA: 他是夫妻1000萬 銀行協理以上500萬有可能 02/27 02:46
welly0412: 是薪水加分紅2000耶 02/27 02:48
kyova: 他推文中有說業務單位管理職。而且有說女方想離職。 02/27 02:48
kyova: 我覺得也有他們的難處啦。七年級搞不好還沒累積夠多資產。 02/27 02:49
welly0412: 十年前在金融板發問想跳槽做MA,十年後變成掌管事業群 02/27 02:52
welly0412: 的銀行協理,這可能性? 02/27 02:52
amordelcor: XD 這種算法 8000萬以上的大概摸不到 02/27 03:45
Smilingface: 謝謝你的建議,另外有人好奇職業可以私訊 02/27 08:01
bustinjieber: 很多人真的很線性思考欸,好像A年收可以負擔B房價 02/27 11:46
bustinjieber: ,就一定要買 02/27 11:46
bustinjieber: 都不用考慮到別人的人生規劃,或是其他需求 02/27 11:46
bustinjieber: 原po跟樓主都給那麼多資訊了 02/27 11:47
bustinjieber: 怎麼還會有原po是來炫耀的想法== 02/27 11:47
bustinjieber: 尤其想要跳階的人,更會去思考金錢的用法 02/27 11:48
cutemico: 豪宅這種東西,特別是在台北,感覺更像是奢侈品,奢侈 02/27 12:02
cutemico: 品這種東西,買來其實不一定好脫手,更可能會壓縮其他 02/27 12:02
cutemico: 地方的用錢投資資源~想一下是否會買200萬的名牌包或是 02/27 12:02
cutemico: 2000萬的名牌車,會是豪宅線以上的豪宅,其實都是一樣 02/27 12:02
cutemico: 的邏輯~他們未來的脫手對象有限~萬一你不脫手的話, 02/27 12:02
cutemico: 那真正是花五六千萬買過奢侈品了~ 02/27 12:02
cutemico: 不過如果能萃取出豪宅增值部分來投資的話,應該是另外 02/27 12:02
cutemico: 一種層次,資產會等比級數上漲(當然月付貸款也是會等 02/27 12:02
cutemico: 差級數成長) 02/27 12:02
bobokeke: 房子不需要賣,你可以跟銀行貸出一大筆低利的資金,科 02/27 19:26
bobokeke: 技業的我都知道~ 02/27 19:26
xluds24805: 推這篇觀念 02/28 21:23