Re: [請益] 房地產投資趨勢與方向統計

[jamo (hi)]

※ 引述《MrEric (Hey)》之銘言：
: 各位房蟲好
: 據統計 去年賣房有94%都賺錢
: 平均一間交易賺250萬
: 雖說房地產 只要抓到一兩個投資風向與技巧
: 基本上簡單的事情重複做 可以一直賺錢沒錯
: 簡單講就是買低賣高
: 但總覺得有點太無腦了
: 想再進化一下 希望有些量化的方式來評估
: 讓我們房蟲不論在順風 逆風 房市成長 衰退
: 都能夠發大財 賺大錢
: 以下問題請教
: 賺價差物件：
: 1. 主流房型與趨勢
: 從交易的坪數的統計
: 可以得知目前市場交易坪數的變化
: 跟著趨勢走 基本上就躺著賺錢
: 例如市場趨勢從3房兩衛
: 轉到兩房兩衛 再到兩房一衛
: 但如果想了解 未來
: 一房一廳 或室內13-15坪物件
: 是否是未來購買趨勢與該如何得知？
: 有無模型與數據
張一鳴可能很多人不認識
但是說他是抖音創始人+"前"總裁
以及曾經的中國首富(被均富惹~)
應該就很多人知道了

張一鳴有一則買房的故事
他還在M$上班的時候
有次起心動念想買房,
但沒有按照常規流程
找一堆仲介看房

他直接寫程式爬資料
加上他自己的演算法
最後歸結出那些物件能買
把清單跟價錢給仲介
說有符合這個標準的物件
我也不用看了,直接下定

故事的最後
他既然是張一鳴
自然是大漲賺的盆滿缽滿
作為故事結局!

: 收租型物件：
: 1. 區域人口（工作/學生）總量與變化
: 區域人口政府有數據
: 很容易可以查到總量與變化
: 學生的部分可以從每年的入學量來推估 也不難
: 但是要如何精確算出這個區域
: 實際租屋的人口數量呢？
: 2. 區域租金變化
: 以前591還可以查到
: 該網站實際的刊登租金統計數字
: 可以知道某區域租金 平均值的變化
: （應該與實際成交差不多）
: 而且據我研究 這數字是房價的領先指標
: 例如台中2013-2017潭子的租金漲幅帶動房價
: 台南永康也是
: 但後來591居然把這資料庫關起來不給查了
: 不知道哪裡還查得到
: 3. 區域租房供給
: 591可以看到供給的待租數量 以套房來說
: 例如西屯1600筆 南區 560筆
: 潭子100筆 霧峰67筆
: 雖然不代表整體供給量
: 但大概可以知道還沒租出去的有多少
: 要怎麼知道該區域 供給過剩 或不足呢
: “好不好租” “租金投報” 可以從這得知嗎
: 當然以上都可以土法煉鋼 田野調查
: 跟10個待租管詢問
: 但有沒有比較智能的做法？
: 那些房地產教授 不是應該要研究這些？
: 不然他們到底這幾十年來都在幹嘛？
: 浪費國家資源與稅金？
我不太清楚教授們在幹嗎
但看到張金鶚跟花敬群這種人
作為台灣不動產學界代表

我只想說台灣不動產學界真的廢到笑~


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677463220.A.6CB.html
推 piliwu: 我覺得他只是運氣好，Zillow前幾年就是設計模型來
→ piliwu: 自己買進再出售
→ piliwu: ，結果大賠錢後來部門好像收掉了
→ piliwu: 一個人不可能能強過一個大公司，Zillow有北美多年
→ piliwu: 來超過一億筆不
→ piliwu: 動產交易資料庫
→ piliwu: 但檢討起來敗在不動產的獨特性，資料上看起來一樣
→ piliwu: 的物件比較便宜
→ piliwu: 可能是內部狀況有問題
zillow 的案例我沒去研究
最主要北美的房地產市場我不熟
有可能是那邊都是以 house 為主體
house 這種東西真的獨特性太強
裝修成本也占房價大頭

但是以台灣跟大陸來說
如果單單瞄準公寓大樓
這樣可以大幅減少獨特性的干擾

只要資料齊算法好
我認為還是很能做的
只是不動產資料太難收集了
特別是租金資料

所以租金趕快實登吧顆顆
再洗一波付不起租金的人出北市~

※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 02/27/2023 10:51:35
推 s26492755: 我們有台南不動產估價公會 我覺得他們領先全球
推 frowning1226: 租金實登將會非常殘忍...
推 s26492755: 同社區包租公婆聽完我的租金都直接去殘忍了
推 jonson: 慘忍啥？敢漲哥價，哥就去租社會宅而已，6年後還有我丈人
→ jonson: 、丈母、小姑、小舅、老婆、小孩可以輪流續租個50年起跳沒
→ jonson: 問題，不說這個了，不跟房蟲租房某些人又要跳腳氣急敗壞
推 s26492755: 不會啦 很多人要租 我是租客都一直續租變成沒漲價
→ s26492755: 但我有開始要求符合資格的轉社宅 所以目前有四間轉社宅
→ s26492755: 了 搞不好雪崩哥逃不出我的魔掌
推 bustinjieber: 社宅讚，繼續住