→ testPtt: 202/27 13:01
※ 編輯: cutehhc (180.217.152.98 臺灣), 02/27/2023 13:08:05
推 williamchan: 其實北區欣府城 實價也40初而已啦 02/27 13:08
→ claudia22: 已和市區價格相近，我會選擇市區新案 02/27 13:12
→ zeroyaking: 投資喔 皇龍就算了 自住喔 宗大比較安心啦 02/27 13:15
→ zeroyaking: 至於地點 建議實際走訪周邊 還有在南科上班嗎? 02/27 13:15
推 Tylose: 這兩個差很遠，在1工作買2太遠 02/27 13:18
→ Tylose: 塞車塞死你 02/27 13:18
推 ship1228: 宗大啊，永康奧客多，不如南科優質買方 02/27 13:20
→ zeroyaking: 樓上很..................我不敢說 但偷偷點頭 02/27 13:21
→ zeroyaking: 科技產業跟傳統工業藍領都市 客群有差 02/27 13:22
推 Tylose: 投資的話買1 02/27 13:22
→ Tylose: 宗大位置好，其實本來我也想買，但太消極了 XD 02/27 13:23
→ Tylose: 沒等到通知就看到發文章說2房10分鐘被清掉.... 02/27 13:23
→ Tylose: 人生第一間預售屋，不知道哪時候才會買到，中古屋的命 02/27 13:24
推 Morphee: 當然1阿 又不是傻了 02/27 13:59
推 trestan: 宗大+1 02/27 14:09
推 a5292710: 台南好可憐 只能在公司附近或者機能選其一 02/27 14:20
推 williamchan: 等三年後北外環吧 北區吸引力不小 02/27 14:37
推 zeroyaking: 北區安南區這幾年狂飆就是因為北外環阿 機能交通都吃 02/27 14:43
→ zeroyaking: 到 02/27 14:43
推 williamchan: 北區比安南更具優勢是學區，外加好市多/南山廣場， 02/27 14:47
→ williamchan: 鄭子寮這條件落在新竹開價不知會多少 02/27 14:47
→ kyova: ABC產業支援區可以做百貨購物中心、總部商辦。實際上要看 02/27 14:57
→ kyova: 到時政府規劃和企業評估。今年才辦理徵收，還早。 02/27 14:57
推 zeroyaking: 其實我自己都在想花園夜市到底是加分還扣分 02/27 14:57
→ kyova: 南山廣場當初政府就應該考慮市場用地的變更。一二樓弄市場 02/27 15:00
→ kyova: 我是覺得一般百貨業者會卻步啦...要想辦法變通。 02/27 15:00
→ zeroyaking: 買個青菜順便買幾萬元包包回家的概念 02/27 15:01
→ kyova: 花園夜市地點絕佳。和緯路+海安路。東西向南北向幹道。北外 02/27 15:02
→ zeroyaking: A區農地快要停止過戶了 02/27 15:02
→ kyova: 環匝道和台南科技產業專區。 02/27 15:02
→ zeroyaking: 花園對面就2個新案了 02/27 15:03
→ kyova: 政府說歐美版高質感市場，我就看戲。平實那邊貨櫃市集最後 02/27 15:03
→ kyova: 還不是變一般攤販市集... 好歹參考曼谷那種新夜市吧... 02/27 15:04
→ jabari: 曼谷有濕別秀的 這邊有加粉味嗎? 02/27 15:05
推 zeroyaking: 有政府 好安心 ……… 02/27 15:05
→ kyova: 花園夜市周遭那片地，原本是文小，現在解編要重劃整片。 02/27 15:05
→ kyova: 剩下就看商20何時要搞定了。 02/27 15:06
推 william78811: 1 這問題真的有夠簡單 02/27 15:16
推 williamchan: 這題永康門牌不討喜，市區選機能有更好選擇 02/27 15:20
→ claudia22: 2若改成鄭子寮，各位會如何選擇呢 02/27 15:23
→ williamchan: 永康再怎麼接近平實 終究不是東區… 02/27 15:26
→ kyova: 不只是機能問題，環境也很重要。如果是大片重劃區，街廓就 02/27 15:28
→ kyova: 不同了。 02/27 15:28
→ kyova: 永康最好的區域是東橋砲校，不過去兩個交流道都有點麻煩。 02/27 15:29
→ kyova: 周遭街廓和工業區也是個問題。雖然政府規劃上是說工業區要 02/27 15:30
→ kyova: 轉型，我看也是說說而已啦...還要等鐵路地下化二階段。 02/27 15:30
推 scasper: 當然是皇龍天晴 宗大就是買來租的 02/27 15:33
推 williamchan: 這樣感覺北區好多了，至少重劃區街區舒服，海安/和 02/27 15:33
→ williamchan: 緯路大條，之後還會有閘道 02/27 15:33
→ kyova: 北區離2個醫學中心都不遠。鐵路地下化後還可期待台南站和 02/27 15:38
→ kyova: 兵配廠轉型。商業區就算通通都鳥掉，你還有新天地和商60。 02/27 15:38
推 zeroyaking: 成大 火車站 鄭仔寮 怕啥？ 02/27 15:40
推 white127: 在兩年，南科的人潮會更多，有錢人越來越多，九份子跟新 02/27 16:21
→ white127: 市市區還有LM新成屋供不應求 02/27 16:21
推 FxxkupCHN: 等北外環三年後通到六甲頂，鄭子寮真的無敵了 02/27 16:29
推 williamchan: 但北區漲幅不知還有多少（一坪5x萬？），新市目前還 02/27 16:55
→ williamchan: 是相對便宜好入手 02/27 16:55
推 white127: 平實公園先打底，台南未來相對適合現在年薪破兩百的來置 02/27 16:58
→ white127: 產，在台北只能窮忙.. 02/27 16:58
→ kyova: 不知道耶...舊市區素地太少，根本不夠當地資產階級、換屋族 02/27 17:06
→ kyova: 置產和換新。看建商多敢開... 以及外圍的價差。 02/27 17:06
→ kyova: 我覺得以後是看資產，不是一般薪資階級在買的。外圍說實在 02/27 17:08
→ kyova: 的條件都差了一個檔次。大片重劃區更是稀有。 02/27 17:08
→ kyova: 地主建商鎖定前幾%的人賣就好了，價格不到就不開案。需要 02/27 17:14
→ kyova: 案量就優先開發外圍。 02/27 17:15
→ kyova: 市區一堆人都外溢到九份子，以後大概草湖商60。用光怎麼辦 02/27 17:17
→ kyova: 只好繼續開發海尾阿... 東邊更慘，國道以東工業區+規劃亂， 02/27 17:20
→ kyova: 只能屈就。或是仁德都會公園特定計畫區。 02/27 17:20
→ kyova: 政府都動腦筋到二王公墓和南山公墓了。 02/27 17:23
→ kyova: 台南屋齡六都僅次於台北市。一半以上超過30年，舊市區 02/27 17:33
→ kyova: 更不用說。台南也沒什麼都更可能性。 02/27 17:33
推 williamchan: 真的 跟高雄比起來差好多，不是三四十年老屋，不然 02/27 17:56
→ williamchan: 就剩預售，中間選擇很少 02/27 17:56
推 thelegada: 台南未來除了商60，其實還有砲校遷移新吐出來的地可以 02/27 18:04
→ thelegada: 期待吧 02/27 18:04
→ fanter77: 1 02/27 18:30
推 jaricho: 台南六都最低 比高雄還便宜啦 不趁低買台南 難道要等捷運 02/27 18:54
→ jaricho: 和轉運站動工才買？ 02/27 18:54
推 xy1904312: 鹽行國中也有重劃區阿 02/27 19:23
推 birdman4368: 南科沒啥選擇啊，要嘛屈就上班選新市善化永康，機能 02/27 20:58
→ birdman4368: 好一點市區上下班開車一小時都快能到高雄了 02/27 20:58
→ kyova: 鹽行爆貴，遠雄綠禾價格太硬了...不過連發哥都能快40... 02/27 21:28
→ kyova: 看鹽行重劃區後續七八個推案有沒有破壞價格吧。 02/27 21:29
→ kyova: 別看鹽行、砲校看起來很大，100公頃也只能放一兩萬人。 02/27 21:30
→ kyova: 你要怎麼應付未來幾十年一兩百萬人更新需求?? 02/27 21:30
→ kyova: 砲校有大半是經貿與創意設計園區。市府是打算搞產業帶動整 02/27 21:32
→ kyova: 個永康區轉型，並不是主要給你做住宅區的。 02/27 21:32
→ kyova: 台南應該還沒有工業區變更轉作住商的前例，類似雙北那樣。 02/27 21:35
→ kyova: 不然永康那整片很大。雖然我覺的安平工業區更漂亮。 02/27 21:36
→ kyova: 南科跟安南永康之間其實大部分都是城鄉發展區。不過得看未 02/27 21:37
→ kyova: 來產業需求調整，分配產業專區和住商。現在都很難講。 02/27 21:37
→ kyova: 永康可能開發住商的應該是王行-富強路以西那整片農地。 02/27 21:38
→ kyova: 像大灣國道1號旁邊那整片位置絕佳。但都市計劃用治水的理由 02/27 21:39
→ kyova: 封鎖住了。大概就是農地工廠維持現狀... 02/27 21:39
→ kyova: 南科大眾運輸主要是台鐵、捷運黃線和深綠線。南科車站的日 02/27 21:52
→ kyova: 運量只有2000，看來沒有如預期成為主流。看鐵路地下化後， 02/27 21:53
→ kyova: 新的康橋站、林森站、南台南站是否有幫助。可能是台鐵不方 02/27 21:54
→ kyova: 便或接駁車、汽機車轉乘的問題。 02/27 21:54
→ kyova: 當初可是預估運量可破萬，慘... 02/27 21:55
→ kyova: on call就是得住當地XDDD 02/27 21:59
推 white127: 有聽安定的建商說未來會蓋百貨公司… 02/27 23:15
→ kyova: 被徵收重劃的人也這麼說，不過他們當初也以為醫院會蓋在那 02/28 06:13
→ kyova: ...聽聽就好了。史博館鹽行那邊周遭人口不少也不見得有人 02/28 06:14
→ kyova: 敢開。現在是三井outlet做起來，各區域都信心滿滿... 02/28 06:14
→ kyova: 三井靠高鐵&新鮮感，而且台南購物中心就是相對不足。等市區 02/28 06:18
→ kyova: 一堆案子弄下去考驗才剛剛開始。 南科就算居住10幾萬好了 02/28 06:19
→ kyova: ，跟市區一百多萬差距不小。消費力就算稍高也沒用。難道 02/28 06:20
→ kyova: 期待GG員工輪班完去消費嗎...除非特色超強吸引市區的人。 02/28 06:21
→ kyova: 溪北更不用說了，人口密度太低。 02/28 06:21
→ kyova: 等下一輪大擴廠後再來看看是否有機會。 02/28 06:23
→ kyova: 弄個中小型的商場商圈，弄一些餐廳、溜小孩的還有點可行。 02/28 06:28
→ kyova: 就業再塞個幾萬，善新安定搞到像竹北1 20萬人才有可能，而 02/28 06:33
→ kyova: 南科這邊太分散，安定又是三區居民最少的... 02/28 06:34
→ kyova: 對新市區的人來說，去安定那邊我乾脆就去市區或商60 砲校了 02/28 06:38
推 eyeschi: 永康房價快被善新超車了 02/28 15:34