[心得] 南桃園低總價畢業文

[passgean (好想準時下班)]

尋找房子的過程中，在房板受益良多。
雖然心得文遲了兩年才發，但也希望能幫自己做個紀錄，

先講我們買房後的結論:
1、認清自己的需求，哪些必要，哪些則否。
2、認清自己的能力，有多少錢做多少的打算。
3、選擇與自己合得來的房仲。
4、保持心態，得失心勿太重。有緣就是你的，無緣也不必強求。

我與男友都是80年次的中部人。因男友工作調動，我們搬到中壢租屋。相對於男友的工作（
公職人員），我的工作較不穩定。當時是出版社的行政人員，薪水大概3萬出頭。

時間回到110年初，與男友論及婚嫁後，我們就開始陸續看房。希望在111年五月結婚前買房
、並搬出租屋處。有看過我文章的板友，大概會發現我一開始的預算是900萬內、過嶺區域
三房兩廳的物件。

理想很完美，現實卻狠狠地打了我們一巴掌。許多突發的因素，加上七月底被公司資遣，我
們買房的預算減至550萬內，符合需求的物件都超過預算。在這種不得已的狀況，也只能重
新討論彼此對房子的想像與需求

我們的需求:
1、550萬內電梯大樓
2、二至三房
3、無事故、三十年內的中古屋


記得那時每天刷著591、樂居、各大賣房網站。一看到有符合條件的馬上打電話約看房。同
時也請房仲好友幫忙留意。過著上午找工作、下午忙著找房的忙碌生活。


約莫看了30幾間物件後，有一間29年中古屋進入我們的選擇名單。

雖然地點在菜市場旁邊、低樓層(二樓)。但是離我男友上班的地方近，最重要的是低總價。
屋主與房仲說只要450萬就賣。下斡旋的那天，還開心地與朋友吃早餐，慶祝終於可以畢業
了。下午馬上被告知屋主因鄰居要買，要再加價才收斡旋...。雖然加價買下可以解決迫切
的需求。但奇摩子就是不爽XD 仲介也以朋友的身分，建議我們踩好底線，不要加入喊價。


這次的慘痛經驗讓我們對於買房更感到焦慮，幸好被退斡旋不久後，運氣直接谷底反彈。先
前看到有興趣但停止帶看的物件重新釋出。也許是跟這間房子有緣，房仲友人與屋主洽談的
過程非常順利。看房後一個月內就簽約畢業。原本擔心因剛換工作不到一個月，貸款條件很
差，結果也成功貸到8成、利率1.41、30年。

最後成交的物件資訊:
屋齡:26年電梯大樓
格局:四房兩廳兩衛 無車位
坪數:約35坪
總價:530萬

感謝房仲友人，帶我看房子的時候，總是看得比我認真、仔細。客觀地分析每個物件的優缺
點。
感謝好心的屋主，聽到我們隔年要結婚，原開價598，直接530賣。當做給我們的結婚大紅包
。過年還寄豐盛的年菜到家裡，讓我們在新家過好年。

最後感謝房版的板友提供許多經驗分享，我終於從看房地獄解脫啦!

祝福大家都能找到適合自己的好房

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推 CCOOGG: 恭喜阿
推 AdamHuangNew: 利率1.41？
推 ultradev: 貸款人是公務員男友吧，所以你剛換工作沒差
推 jerry1019: 恭喜
推 s26492755: 恭喜
推 zeem: 最後加價真的很賤。這種的我也不會想買。
推 jabari: 你的仲仲真夠義氣
→ passgean: 頭款的部分我負責，所以貸款人是我唷！原本很擔心換工
→ passgean: 作會影響到貸款的成數，還好都順利過了XD
推 zxcas: 開價跟成交價約9折範圍，好像差不多吧？不過原屋主後面的
→ zxcas: 行為還滿貼心的
推 alonzohorse: 這恭喜！
→ sirloin: 楊梅？
→ sirloin: 桃園現在還有530,4房又貸到八成的佛心了，缺點是二樓無車
→ sirloin: 位
推 JoyceTong: 墊腳尖買房？升息怎麼辦
→ mp60707: 1.41 就110的利率吧
→ passgean: 回Sirloin大大，那時我們也有往楊梅看房，低總價的物件
→ passgean: 比較多。不過最後是買在平鎮。然後是頂樓~真的開心XD
推 chilian: 恭喜，歡迎來桃園
推 j401f2: 感覺妳是賢內助型的 加油
推 medama: 恭喜
推 callhek: 建坪35嗎？ 這樣權狀價錢超便宜吧
推 alonzohorse: 原來是你貸 不然我想說你男友公職買個千萬沒問題
推 junior020486: 不錯啦，選自己能負擔的
推 bronx0807: 恭喜恭喜
推 callhek: 原來是兩年前 難怪這麼便宜
推 stoke4096: 所以說買不起是真買不起嗎？
推 darkholy: 買房就是量力而為，恭喜
推 Morphee: 恭喜
推 IS0987: 恭喜喔
推 chen831030: 恭喜
推 ryusenming: 利率真低 現在應該2%上下
推 opop1133: 恭喜
推 maxidogkimo: 恭喜～～便宜就是開心
→ Morphee: 你先生太幸運了。
推 beminaru: 530哪來的大紅包…根本就是吃你菜，屋主一開始的底價加
→ beminaru: 上服務費滿%
推 CCOOGG: 便宜真的爽 尤其一堆買好幾千萬的
→ beminaru: 不過四房無車位才5百多萬，真便宜的縣市
推 CCOOGG: 所以人口都往基隆桃園新竹跑阿 看人口流出率
→ CCOOGG: 外縣市500萬爽爽住誰買市中心千萬up當盤
推 LeMirage2000: 恭喜
推 yehuan: 恭喜，如果方便透露的話我想知道大概地段
推 chouvincent: 恩...感覺被韭菜
推 reverieh: 恭喜
推 zxczxc2079: 恭喜恭喜！
推 tvb: 想知道平鎮哪裡+1
推 SBaaNy: 想知道平鎮哪裡與樓層
推 CCOOGG: 平鎮刷起來 等等又被推高
推 bbb55952000: 賀
→ HEROR: 先生當保人？不然這貸款條件真不錯。
推 ExcellentSun: 真的恭喜你們
推 CCOOGG: 重點是他們買便宜 又大 又是電梯 cp值頂天了
→ CCOOGG: 剩下就通勤的問題 但現在有1200加持 cp更高
推 DarkAlex: 恭喜
→ sirloin: 喔喔，原來二樓是之前那個物件
推 akito209: 110買都有賺還不錯，價錢喜歡又能負擔就行，天天想撿便
→ akito209: 宜的這兩年都在後悔
推 chimouse: 恭喜！
推 Tatsuya72: 恭喜！先站穩腳跟，後面拼工作提昇本業收入，未來可以
→ Tatsuya72: 順利再換新換大
推 tupacshkur: 恭喜！
推 SFFW: 沒車位應該很麻煩吧
推 cblade: 恭喜，好險你沒聽空空那時候說漲不起來了，就停手
→ Tatsuya72: 貸款好貸應該有年紀加持，政府政策其實就是要趕人上車
→ Tatsuya72: 買一字頭就是爽
推 oftheday: 沒有車位是主缺
推 hellogym: 比魯空強100倍 嘻嘻
推 CCOOGG: 他那邊沒車位應該沒差 平鎮根本大家都亂停xd
推 CaLawrence: 不錯不錯 恭喜rr
→ passgean: 沒車位真的是主要缺點，還好附近有公園停車場可以年租
→ passgean: ，雖然遇到颱風和下雨天還是很討厭XD
推 bms: 恭喜！
→ CCOOGG: 不會啦 平鎮那邊土地不值錢 不買車位是正確的 用公共的爽
→ CCOOGG: 公共的還不用繳管理費維護
→ CCOOGG: 如果我買那邊 我也不會買車位 換成室內空間比較實在
推 fu06fu: 恭喜
推 popop7875: 恭喜你！房子真香～四房只要530萬！
推 Vanvan: 恭喜啊！雖然不認識原po,但這文看著讓人覺得開心 ：）
推 andog: 謝謝原PO分享心得文～恭喜找到適合自己需求的房子！看著您
→ andog: 的文章，也讓我回想起自己買房的過程（很巧合跟原PO在同一
→ andog: 年買房，而且也是南桃園），能有一個屬於自己的空間，是很
→ andog: 棒的事情～
推 sendoh07: 恭喜！
推 CCOOGG: 房版清流正能量
推 Reachard0305: 恭喜恭喜 兩個人有自己的房子真的是很棒的事情
推 nightA: 推原po
推 JWILL: 恭喜了！
推 motan: 兩年前的價格跟現在差真多
推 bigair888: 推原屋主，不管是不是買高了，屋主至少願意買年菜給原p
→ bigair888: o，而且在桃園的買的坪數真的有夠大，35坪在新北哪有這
→ bigair888: 價格
推 aa82328: 現在南桃園跟兩年前比，都貴不少...
推 CCOOGG: 這篇之後基隆桃園一定被買爆
→ CCOOGG: 幸福才是買房的目的 不是去當銀行的奴隸
推 starbucks16: 恭喜
推 diu: 恭喜
→ passgean: 感謝大家的祝福！很幸運能在有限的能力範圍內，擁有自
→ passgean: 己的家。另外會再發信給想知道詳細區域的版友唷～
推 kmters: 恭喜～
推 nomoty: 想知道+1
推 Numberine: 恭喜
推 bennybennyb: 恭喜
推 matrix4096: 恭喜恭喜
推 qwsx60715: 想知道在哪裡+1
推 ffeikki: 恭喜
推 gm3252: 恭喜
推 nippleking: 原平鎮人推一個
推 yukai0919: 我也想知道在哪裡+++
推 h0921023316: 想知道在哪裡+1 最近在看南勢哪裡
推 tupacshkur: 想知道大概在哪附近就好+1 我也南桃園XD
→ lightjayjw: 很棒，我也中部，住中壢
推 soulknight: 恭喜
推 kyo2003: 想知道在哪裡+1   原PO可以私信說嗎? 感謝
推 ShibaTatsuya: 恭喜
推 sandrasu: 想知道在哪+1
→ DrTech: 沒那麼誇張吧，一般說南桃園就不會是中壢了，一定是平鎮埔
→ DrTech: 心，楊梅。30年左右500萬公寓滿容易找的。平鎮埔心公寓一
→ DrTech: 堆。
→ DrTech: 一堆還重新裝修個幾十萬再買的
推 kagaya: 他是電梯唷。
→ kagaya: 而且是26年四房電梯，很便宜了吧
推 dp7b530: 恭喜    ，請問方便分享區域嗎？最近也在看桃園房
推 tskier: 恭喜
→ passgean: 公寓物件真的有比較多的選擇XD。但家中長輩無法爬樓梯
→ passgean: ，所以當時只有鎖定電梯大樓QQ
推 trueromance: 喜歡平鎮，想知道買在哪裡？謝謝
※ 編輯: passgean (106.64.138.151 臺灣), 03/01/2023 11:38:10
推 blue28082: 26年的平鎮舊大樓，這價格差不多~平鎮如果是重劃區內的
→ blue28082: 都是新古屋或新大樓，價格也都蠻高啊！跟po一樣買在平
→ blue28082: 鎮，恭喜原po
推 indoman: 恭喜
推 barrymuta: 恭喜
→ passgean: 謝謝大家!已發信給有詢問區域的板友。希望大家都能找到
→ passgean: 適合自己的好宅 ：）
 11:16
※ 編輯: passgean (27.51.26.8 臺灣), 03/02/2023 11:18:40
→ amy40372: 恭喜原po也想問問在平鎮哪裡 謝謝
推 kypo: 恭喜原po,也想問在桃園哪裡