[請益] 是否該買第二間，原屋出租

[ch0511 (cc0606)]

請問各位大大，小弟目前住中部，身上有一間房，房貸每月約30000
因為當初選擇本金均攤25年，現在已經繳了2年，貸款餘額約570萬，考慮要轉增貸變成30
年的本利攤還，目前房貸降到月繳21000，再增貸200萬出來當成第二間房的頭期，這樣月
繳也是約30000萬左右

因為工作暫時會到南部3-4年，想說租不如買，想要在楠梓、左營再購入一間約7-800萬左
右的小2房，原本在中部的房子先出租，只是長輩覺得新屋出租太可惜，希望我們在南部
租房就好

目前主要用錢部分有第一間房那筆，和車貸剩36萬（月繳一萬），還有一個2歲小童

本人類公務人員，年薪約80萬，老婆護理人員，年薪約60萬

想請益板上各位，我這樣想再買一間會不會太衝動

手機排版傷眼，請大家見諒

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推 CCOOGG: 負債比蠻高 不喘嗎？
推 tomap41017: 看車貸利率如何，最好一併增貸還掉
推 jabari: 這邊問就是買買買
推 jonson: 原則上增貸出來的錢不能拿來作頭期
→ CCOOGG: 增貸出來再作頭期 風險太大+現在增貸不出來
推 KYOLONG: 出租太可惜所以要叫親人來住免錢的是嗎？然後要你在南部
→ KYOLONG: 幫房東繳房貸？我覺得還是買一間比較好
推 yihua2: 可以買小兩房 沒車位的
推 beminaru: 避孕做好就沒問題
推 chienk: 買啊 但  買三房的
推 kyova: 養蚊子最好。
→ RainbowHeart: 問就是買，傻了才不買
推 TcuBingo: 增貸的錢不能投入房地產，銀行會警告你
推 jaricho: 增貸買 增貸再買 才能變有錢包租公 聽說朋友靠這樣3年內
→ jaricho: 買了至少5間
推 bustinjieber: 如果估得到有後援可以買，沒有的話要思考一下
→ bustinjieber: 房貸770+600=1370 2% 一個月5萬
→ bustinjieber: 60／140 負債比沒問題
→ bustinjieber: 但是你要考量到自住六年400以及重購退稅的
→ bustinjieber: 不要賺了房租虧了稅金
→ bustinjieber: 新房，而且有吃到這波漲幅，我寧願直接出清
→ bustinjieber: 4年後的事太久，到時候你真的會回中部嗎 也不一定
→ bustinjieber: 吧
推 tory: 如果有能力就買，以後你小孩會謝謝你
→ tory: 增貸錢金流要轉一下~
推 kagaya: 等高手解題 我覺得剛好用重購退稅+新新賣掉也不錯……新房
→ kagaya: 子不想租人乾脆賣人好了
→ kagaya: 而且你賣掉再買是首購，貸款條件更好
推 CCOOGG: 為何覺得2年前買的現在有辦法增貸 市況是可能還有跌價損失
→ CCOOGG: 當銀行都死人這樣
推 mathlover: 好奇問，銀行警告歸警告 但真的去買會怎麼樣嗎?
推 lienchi: 不會怎樣 銀行只是配合央行要求 警告做作樣子而已
推 lagadidi: 給銀行初估不就知道了，業務初估值都是保守數字
推 we147121: 這薪水…有點硬
推 airjade: 到南部就是要買，省房租賺增值
推 normangood: 什麼叫類公務人員？
推 mathlover: 樓上 我猜是國營事業吧？台電、中華電信、中油之類的。
推 yes010916: 現金流過得去就買，租金就是丟到水裡，房價長期看就是
→ yes010916: 漲！
推 white127: 當然是出租啊......不然就變成家人住新屋，舊屋出租補貼
推 agvnol: 買就對了！
推 iamiam: 買，台中的房子出租補貼房貸。
推 bustinjieber: 兩年前買的為什麼不能增，我增貸一間拿了26x出來
→ bustinjieber: 給銀行估價就知道
推 mepe1018: 買第二間有點吃力