Re: [心得] 都廳大院畢業文

[NCD (月光)]

今天也去都廳大院賞屋

地點是真的好，但是2房的格局也是真的差

買來自住格局不好住起來不爽，投資的話快65萬的價格會擔心上漲空間有限

不知道大家對新北重劃區的排名是如何呢？看好先嗇宮站的發展前景嗎？

1.央北
2.江翠北DEF
3.江翠北AB
4.二重右岸（三重站）
5.二重左岸
6.先嗇宮站
7.頭前
8.新莊副都心
9.土城暫緩
10.塭仔圳



※ 引述《xeloss (早稻田自耕農Alex)》之銘言：
: ※ 引述《wuxinst (wuxinst)》之銘言：
: : Hi 我是原波的未來鄰居～
: : 也來分享一下為什麼手滑買下去的想法
: : 絕對不是建商 代銷的人來廣告 不然沒gg..
: : 先說我是考量未來要自住的，但還是有考量未來發展性和漲幅，代銷說未來這塊地兼顧市
: : 政中心、水岸、捷運旁、大公園、科技園區等利多，我是滿認同的，但相信還是很多是話
: : 術，可以鞭的XD
: : 優缺點如下：
: : 1. 有人說三重+9天堂，我以前住過忠孝橋附近，的確天台附近比較亂，但未來這塊地自
: : 成一格都是新房子，應該還好。加上我生活圈、上班、老家、小孩學區都在台北市中心，
: : 所以這點還好
: : 2. 建商茂德，一開始代銷就開門見山說很多網路風評不好，但也有說明原因，包括發生
: : 爐渣等，網路可以自查，但此案就有保證用料的公證書讓人較放心
: : 3.茂德格局差問題，的確我看很多房型是狹長沒有採光的，那不ok，或是三房但實際坪數
: : 只有17坪上下，第三房很小真的硬格。
: : 但其實好好挑他還是有還可以接受的房型，A棟、E棟、F棟等有些三房格局我覺得還行，
: : 主加陽實際坪數到22以上空間會比較好，不是全部格局都很差，如果對格局很要求或很有
: : 想法的，建議完全不考慮。
: : 另外缺點是全部廁所都沒有開窗，可惜了，只是我自己現在住的也是用多功能乾燥機其實
: : 還可以
: : 4.要蓋五年，2027才會好，雖然會擔心現在是房市高點會修正，但五年後還是漲的機會應
: : 該還是比較大。我現在不買，以後買還是更貴，真的存錢也追不上，真的可憐。
: : 蓋五年的付款條件也比較輕鬆，簽訂10%，可以爭取簽約後分次給完，之
: : 後幾乎每一年才需要2% 2%付，共五次直到2027年，相對輕鬆。未來要買要住要租其實都
: : 可以
: : 5. 建商要求簽署同意交屋前不能轉售，條件比現在修法還嚴格。但某種程度也讓短期操
: : 作的投資客不會來，也避免五年內投資客拋售影響價格
: : 6. A棟下來就是先嗇宮捷運站超方便，前一站可以接機捷，後一站可以接新北黃線，到台
: : 北北車 換藍線紅線都方便。相較三重大都會左岸右岸一堆建案離捷運很遠，或是搭很不
: : 方
: : 便的機捷，那些地方的房價還比這邊高，這邊房價凹陷區光橘線捷運一分鐘的優點，似乎
: : 很划算
: : 7. 先嗇宮離先嗇宮捷運站根本很遠，沒有宮廟問題，實際走過就知道，先嗇宮旁邊的重
: : 劃區還比較有這個問題
: : 8. 此建案不能客變，但只要格局看了覺得ok，不一定有客變需求
: : 9. 有些格局的工作陽台在客廳落地窗外面，到時候曬衣服會很醜，但如果都用烘衣機就
: : 沒差
: : 10. 停車場兩個入口，但只有一個出口，以這個量體擔心會塞車，但據說未來後面的路會
: : 拓寬，希望不會太慘
: : 11. 雖然2000多戶很多，但有八棟，獨立進出，可以想像就是不同八個大樓建案，但公設
: : 可以共用
: : 12.機能附近步行就到有家樂福、ikea其實蠻方便，相信未來重大建設、辦公室總部、政
: : 府機關進駐，機能應該五年後可期
: : 13. 我最喜歡A棟，離捷運站最近，但離重新路最近也相對吵，可以選擇不要面對馬路的
: : 方向，A棟8戶用三支電梯，應該還行，但其他棟有些到11戶也是三支梯，就會比較塞。A
: : 棟有四戶三房、三戶兩房、只有一間套房，相對比較單純
: : 我只選擇窗面向新大樓或面公園的房型，看老房子市區的方向就不考慮
: : 14. DE 棟是有些房型面超大公園，單價也貴；EF棟有些面河景，單價最高，實價登錄甚
: : 至到70，但不保證有永久棟距，到河岸間還有些老房子，難保以後不會重蓋，要看河景要
: : 確保買的樓層夠高
: : 15.現在是一期，還有第二行政中心旁邊預計是二期，開案時間未定，但據說完工時間不
: : 會離2027太久
: : 16. 代銷說開價不二價，我以為是唬爛，結果是真的，完全不給殺，有人殺價成功嗎？有
: : 也不要跟我說XD
: : 只有去年12月底對外開放前，有先讓建商代銷vip優先用優惠價買，後來就是不二價，聽
: : 說賣到一個階段會調漲價格，應該是真的。現在下訂送LG閨蜜機、空氣清淨機、吹風機、
: : 冷氣室外機
: : 17.我平日假日都去過銷售中心，真的人都很多，尤其假日停車都滿，如果是臨演那我就
: : 沒輒了….
: : 18. 聽說已經賣破1000戶，實價登錄已經400多戶，中間有時間差，應該會慢慢出來，目
: : 前低樓層中小坪數的所剩不多，剩下高樓層大坪數總價較高的
: : 以上想到這些，先這樣，拜～
: : 沒有一百分的房子，有的話我也買不起
: : 我的業務人還不錯蠻中肯的，如有興趣看房，我幫你介紹他看看嚕
: 不好意思出來吐槽
: 姑且不論建商是x德
: 就算是黃金地段好了
: 一案推千戶這種預售架構
: 台灣房市是有井噴到一案吃千戶的行情喔
: 看看土城金x舞5 也是x德的案子
: 賣了3年 銷量也才勉強過6成
: 講不好聽
: 建商要預售戶簽交屋前不得轉讓
: 是防止大量轉售到房仲或是591
: 破壞代銷後續餘屋銷售力道
: 金x舞就是個血淋淋例子
: 還賣那種超井噴行情
: 之前茂x有業務主動找我看這案子
: 我去他們的貴賓中心看簡報一次
: 現地會勘一次
: 委婉拒絕當VIP承購戶XD
: 台灣的房市 集合式住宅了不起單案500戶就很大了
: 現在房市趨冷
: 百戶以上的預售
: 9成以上推案到交屋都賣不完辣
: 當剛需每個都是雙薪盤子嗎w

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.20.35 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677574630.A.9D3.html
→ toto123: 看好啊 因為離台北市近
→ toto123: 這就是最大優點了
→ toto123: 問題是已經 60 70 了
→ uuss: 又要久久來一次重劃區大亂鬥了嗎
→ toto123: 在台北車站工作 又想住新房 大概也只能買這 人口不會少
推 angele: 目前看了5、6，都廳如果四千多戶可以clean掉也是很厲害！
推 angele: 4的潤泰捷六案今天經過看起來蓋很高了呀！應該快賣了吧？
→ LinuxKernel: 你把江翠北CG放哪
→ chrisstar: 土城跟塭仔圳有這麼差？
只是列出來的順序，不代表排名，您也可以提出您的排名呀

推 a386036: 簡單說 台北車站買套房 這邊是買三房
推 angele: 買不到三房了吧？
→ a386036: 反正 60內閉著眼睛買
→ a386036: 50以借錢裝也要買
→ a386036: 60以上看著辦
→ a386036: 破70我也看不懂
※ 編輯: NCD (1.160.20.35 臺灣), 02/28/2023 17:18:29
→ sss700304: 麻煩一下，都屌不是重劃區....
推 diablojonn: 目前央北第一名 成交價會說話
→ icexice: 未來漲幅應該就是倒著排，現在愈被看沒有的漲幅空間愈高
推 baseba1l: 那邊位置太好了，在冷清的預售案場人氣一枝獨秀
→ popo889: 都廳大院好像不能算重劃區
推 showshowman: 左右案最近的人潮都被都廳吸過去，其他案代銷中心都
→ showshowman: 很冷清
推 prostar: 10>6>5>1.2.3.8.9>4.8 約舊市區已漲了
→ prostar: 未來性，非最終價格，價格央北會最高
推 briareus: 其它重劃區去年都還有1-20%漲幅，只有央北平盤賣不動，
→ briareus: 今年房市下滑，央北大概要套牢一缸子了
→ CHENXOX: 山頭上  誰買誰套
→ icexice: 央北3~4年內單價從5字頭拉到近80，飆太快拉不動很正常，
→ icexice: 後面就看14張起來後能不能再衝一波了，羨慕買在6字頭的
→ icexice: 同事
→ toto123: 二重 也是 30 40 拉到 60 70 啊
→ toto123: 2020才開始的
→ toto123: 新北吵到太高 很多人都會想說我不如買台北市算了
→ A00610lol: 有預算就等一下右岸的房子吧
→ A00610lol: 有嗎 17年就開始5、60慢慢走上去了吧
→ A00610lol: 6樓 捷六案應該今年有機會開賣
推 bustinjieber: 還有中和左岸，普遍60上下，面河7開頭
推 tswen: 不看好塭仔圳。其他都不錯
推 padbear: 央北這價位現在要等未來周邊規劃吧
→ icexice: 央北就等十四張聯徵案互拉
推 CK19: 看好6.先嗇宮站以及三重
推 chrisdddd: 二重滿美的
推 littlea: 塭仔就是等其他地區拉
推 wuxinst: 看好先嗇宮這邊