推 Fulva9507: 老師帶我飛 02/28 20:51
→ Fulva9507: 開玩笑,最近想買的區域沒什麼釋出,因為第一間想練習02/28 20:52
→ Fulva9507: 比較單純的產品,鎖定社區套或2房,s大覺得永寧站附近02/28 20:52
→ Fulva9507: 怎麼看02/28 20:52
不熟的地方不太敢推薦
但板南線是我認為最強的線
當年我考慮頂埔跟迴龍 兩站擇一
只是若干年後 沒去注意發展了
這也是我覺得 要給人意見前
最好是自己很熟悉 而且不是以前很熟悉
→ andybg: 歡璽的釋出量很少 去年實登都50了 難過02/28 20:53
當初我去展示屋幫我乾媽看過
廣告戶很便宜但格局爛
好的但蠻貴的 以當時來說
而且 乾 是黑絲阿姨
你各位什麼年輕代銷是不是江湖傳說
然後買歡璽我建議自住
因為租人不划算
推 jonson: 有房客欠租房東敢來催租金就澇兄弟揍,房東都嚇尿了 笑死02/28 20:56
雪崩哥社宅可以不繳租嗎 羨慕
推 Fulva9507: 沒錢繳房租,還以為有兄弟會理的邏輯,真棒02/28 20:59
推 IS0987: 我自己在看的也沒啥物件釋出,所以現在就整天無所事事= =02/28 21:03
再生一個你就有事做了
我今年只有前幾天因為是頂樓我才去看現場
其他都看照片下斡…
很忙很忙的
推 DwyaneWade: 這篇比較內行02/28 21:14
其實多接觸市場而已
推 frowning1226: 自動排卵是什麼XDDD,可以不要嗎帶小孩很累02/28 21:29
推 TheDream: 自動排卵.....看來你顧一個小孩還不夠累喔 XD02/28 22:18
帶過知道為什麼會少子化了......
https://i.imgur.com/aZF7re7.jpg
有時候只有左手能嘴你們
推 piliwu: 撈兄弟要錢的某人知道嗎?繳不起房租的人哪來的錢02/28 22:29
→ piliwu: 撈兄弟02/28 22:29
不可質疑我大雪崩哥
推 s8752134: 現在要買投報ok的物件很難找欸,住台北市的逼哀QQ02/28 22:41
台北市有別的期待啊
我丈母娘中正區真的放推亂租
等都更樂透
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/28/2023 22:52:20
→ lee1112: 最後二句真的笑死XDDD 不過可以看到天越在下新莊不斷創02/28 23:04
→ lee1112: 造話題也是蠻有趣的02/28 23:04
其實大部分建案還在攻五字頭啦
行情差不多是這樣
推 x156w423: 年底這區域小弟出了一間28年兩房車(單坪約38), 原目標02/28 23:13
→ x156w423: 4字頭.. 老婆大人想出國蜜月需要$$ 後來發現買房實力02/28 23:13
→ x156w423: 堅強(只貸款六成), 賣便宜了xD02/28 23:13
推 x156w423: 以投資角度, 下新莊近年大概除了租金特化件, 或是找到 02/28 23:26
→ x156w423: 明顯低於行情的物件, 一般增值型的兩三房沒搞頭了.. 租02/28 23:26
→ x156w423: 金跟不上房價增幅, 像我前面售出這件租金行情2.5萬, 交02/28 23:26
→ x156w423: 手買方如貸款8成要月繳約3.5萬, 持有越多金流壓力越重02/28 23:26
→ x156w423: , 無法一間疊一間繁殖02/28 23:26
這邊沒啥素地 本來就不宜做增值件啊
即便我手上的大概都漲了十萬
但這漲幅比不上真正的增值件
但作為出租件考慮的話 穩定的價格不是正好
你只要找到符合投報的就行
兩房車注定不會是出租件的
但在交易市場很強
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/28/2023 23:37:00
→ mrschiu: 新北很多地方包括這邊一直是老工業區附近很多工作機會...03/01 04:11
→ mrschiu: 不是像一些真的新開發的處女地大部分人搬去都要向外通勤03/01 04:11
→ mrschiu: 這點新北有它的鋼需支持... 03/01 04:12
→ mrschiu: 這邊以前我剛畢業時去面試工作早上從林口趕第一班公車... 03/01 04:14
→ mrschiu: 不管是到龜山市區轉車或是去台北車站轉車都只能壓八點半03/01 04:14
→ mrschiu: 到公司天氣不好只能搭計程車還可能被拒載非常不方便...03/01 04:15
→ mrschiu: 捷運通了之後加上其他配套感覺非常近又順路... 03/01 04:16
這也是我推租屋件的原因
租屋人口需求高
你不會難租
當然比不上好的增值件獲利
我說過很多次 我看中房地產穩
而租金比房價更穩
在穩定的獲利加上複利的效果
時間就是你最好的朋友
但也要注意當地的屋齡
上面的x大賣的時間點我覺得不錯
這邊1x年社區多
屋齡大過30年的會開始變慢
40年的不好去化
所以我一直找10-20的 預計收租10年在換成更年輕的
當然未來還是會持續關注屋齡
畢竟也可能大家都老了 我30年算年輕喔
人生除了老婆不能換年輕的
什麼都嘛新的好
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/01/2023 04:52:34
推 NovaShin: 這個區塊人口稠密 出租就是要人口稠密行情才好03/01 08:39
人太多也是很煩 全聯時常東西被掃掉
便利商店好在多開了三家 我是比較不愛等…
※ 編輯: s26492755 (101.10.12.17 臺灣), 03/01/2023 09:02:34
推 swc919: 大大再推薦下去 我連GO境套房都被人下750萬秒走03/01 09:52
13樓? 那是755…. 我也是受害者啊啊啊啊啊
※ 編輯: s26492755 (101.10.12.17 臺灣), 03/01/2023 10:50:53
推 pp02358: 推一個,現在市場真的沒什麼物件好看,真的要跟房仲熟識03/01 10:58
→ pp02358: 接到新物件才會優先通知,但是通常A案自住客出價都很猛就03/01 10:58
→ pp02358: 是了….03/01 10:58
有時候看到對方新婚或是一臉自住客臉
我心就涼半截
所以我說追價小gg
你各位不會追價的對吧
※ 編輯: s26492755 (101.10.12.17 臺灣), 03/01/2023 11:05:57
推 pp02358: 怎麼追,去年底看一件幸福站附近的昇陽新莊社區,權狀21.03/01 11:17
→ pp02358: 7,屋主底1120,我出1080賣方房仲還屎尿一天才願意收斡,03/01 11:17
→ pp02358: 結果也是不賣,就放給他去了,最後也是自住客吃走03/01 11:17
我還遇過 開放固定時間看屋 一次進去2-3組
然後有一組直接再說家具可以擺哪 blabla
給點尊重好嗎 好像你已經成交一樣
※ 編輯: s26492755 (101.10.12.17 臺灣), 03/01/2023 12:07:30
推 s240616: 請問你怎麼看 新莊 仙境傳說? 我覺得落後補漲機率高 03/01 12:50
殺媽媽拖來拖去我無法
離捷運太遠 雖然有接駁車
上下班時間卡死 雖然有紅綠燈
你想一下出來一點的星光大道相比
但便宜是個優點但也有他的原因跟抗性
※ 編輯: s26492755 (101.10.12.17 臺灣), 03/01/2023 13:03:49
推 cm1241: 星晴你怎麼看 03/01 19:16
看你要問哪方面
自住我是很討厭戶數少因為養不起像樣的物業
我之所以去看天越主要是朝聖
第一個57萬 還走路就能到 還不電話抄起來約結果算阿姨吧…. 這點難過
租屋一樣 我買世界花園二期 他還有80戶喔
結果管理費140 只能請日班警衛
我帶看都會強調 租客還是有抱怨過一次
說晚上包裹沒人收
但戶數少有一個只有一次的玩法
星晴我不確定 新莊站附近的馨莊
丹鳳高中旁的捷匯 也是戶數少少
這個你可以買低樓層234樓 或直接二樓
登跟高樓層差不多的價格
實際上你懂的
然後最後比高樓層便宜一點出掉
帳面上沒什麼賺
但實際買到賺到
→ paulwade: 好奇雙璽中正路店面為何一直空著很久 03/02 23:06
我沒在碰店面不敢說多精准
這個店面空置我也有注意到
新社區大樓往往限制店面營業的種類
所以這邊我想最有可能就是便利商店跟銀行
但附近銀行很多
所以唯一解大概就剩便利商店
結果前幾年對面搶先開了全家
我只能說 安心上路 哈哈哈
※ 編輯: s26492755 (101.10.10.189 臺灣), 03/03/2023 00:26:28