[心得] 這幾個月雙北看屋心得

[s8752134 (Sea)]

 借用另一位版友的開頭提醒語，我覺得這句話非常重要

  以下僅為我個人近期雙北看屋心得，如果跟你的觀察不一樣以你的為主



 大環境1. 升息尾端(目前的說法是今年可能不會降息但要升也升不到哪去的階段)

 大環境2. 平均地權條例修正案


 我這幾個月來鎖定的標的是這樣

 央北 / 江翠北 / A7 這三個重劃區，想找看看有沒有2021上半年或更早之前買的預售，

 鎖定擔心手骨沒那麼粗 / 心臟比較小顆 / 快交屋貸款下不來願意小賺就跑的。

 陸陸續續有興趣的大概談了數十個吧，結論是一個都沒有...... 哭啊！

 不過在平均地權條例公布不溯及既往前，換約價差明顯空間較大，但還是不夠甜，

 但公布之後這現象就消失了，甚至2022下半年買的不僅不平轉還想要小賺的都有，

 還有一些其他區域個案，確實是有談到平轉的條件，但屋主當初就買的比較貴就是了，

 這種轉過來短期要賣掉被吃45%肉也不多，不如現金留著等著好案子出來。

 例如當前市價2200，他平轉賣2000，肉超少 = =


 因為上面鎖定的區域遲遲沒有案子可以買，又繼續看台北老公寓，結果同樣的問題，

 排除我沒興趣的物件，最終都是價格上的落差，實際上還是硬梆梆一塊。

 原本敲了一間板橋公寓，結果我朋友說要買來自住叫我讓他，我叫他出688，

 他硬要只出650，最後680成交.....

 乾，以後我自己先買再說 = =


 現在繼續每天加減看，繼續騷擾各大配合的仲介，我就靜靜的埋伏著等獵物上門。


 是說有人台北老家近捷運300m老公寓要賣的嗎？嫌棄的不用5折賣我，8折我就收。

 QQ

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推 hellogym: 自住差30沒買到 哈哈哈哈
 自住仔就很喜歡出 xx0萬這種整數數字...

 當初照我建議的688買到直接賺爛 (前屋主跑路)

→ kusomanfcu: 下次叫他出700
→ kusomanfcu: 以後你估的價他問時加2%
→ kusomanfcu: 浪費的時間早就超過2%了好嗎XD
 正確說法是應該以後我不要讓，我買我的就好XD

推 toto123: 雙北老房本來就漲不多2020的價位算的話
 我這大概分別漲 20-30% 左右吧，漲不多啦，物件屬性本來就不同。

推 frank111: 結論，屋主還是很囂張阿，最近看一間透天的，這三年的
→ frank111: 實登1500~到去年的1800。我出1900他實收，屋主不要
→ frank111: 屋主開2400要收2200，呵呵
 只能等，現在屋主都越來越精，會受驚便宜賣的越來越少。

 要便宜現在大多得屋主出各類變故才有可能有機會了... 標準的收割

推 hellogym: 不缺錢就囂張 缺錢就不囂張
推 chengyou66: 所以有要升息嗎?
 美國升1 台灣頂多跟半吧

 全年預估美國升2  台灣還是跟半 (錯的別找我)

 至少大方向不會變

推 jabari: 2021上半買的 很早就出貨了啦
推 narutotim: 聽說江翠北有八字頭成交，是真的嗎？（遠雄）
推 s26492755: 不管 跟我不一樣我就要嘴你
→ s26492755: 然後遇到跟我出同一間的 我都說來發誓 追價沒gg
→ s26492755: 用照後鏡來看 大概去年Q3末的時候最好買
 s26大，有人搞錯我們ID 點你檯，看你要不要回覆這位同學了 XD

 https://imgur.com/wWvYX1z

→ supa64: 加油.我們家還有20多間江翠預售是鎖到交屋跟法規規定內
→ supa64: 你可以慢慢等了(會更高
→ supa64: 另外.新北的下新莊老公寓.只要是全新裝潢的.你也可以放棄
→ supa64: 因為那一批都是成本4-500購入裝璜+一推上去(拍拍
 等啊，哪次不等，價格頂上去了就找其他更有投資價值的區域。

 投資不就這樣，隨波逐流啊 XD

推 maxidogkimo: 板橋還有680的公寓～？
 驚不驚喜？ 意不意外？

 是說板橋680老公寓有啥好意外的 = =|||


→ lokoo: 幾坪？？
→ supa64: 680有啊.浮洲.溪州.法拍.還有一個現在沒了.縣民大道3段
推 hide0325: 坪數比較小的公寓吧，我上次看到一間開800出頭的2樓，
→ hide0325: 室內不到20坪
 我看的那間室內 2x

推 diablojonn: https://i.imgur.com/an5Q9Ez.jpg
→ diablojonn: 這個嗎？誇張..
→ henrk: 買房有時候需要點衝動，但衝動也不是買超出自己能力的
 首購買房確實要衝動，畢竟沒經驗麻，第一次難免得衝動一下，不然怎破... XD

 投資買房就一翻兩瞪眼拉，有錢賺肉夠多我就買，沒有就換地方，如此而已

→ diablojonn: 車位怪怪的
※ 編輯: s8752134 (61.228.162.197 臺灣), 03/01/2023 12:48:37
推 jerrythebest: 樂居會再修正
推 Ddylan: 我最近觀察幾個地方也是這樣，籌碼鎖的很利害，說好的便宜
→ Ddylan: 房呢？
 在平行時空裡吧...

推 x156w423: 乾 不到七百的板橋公寓不敢吃xD
→ x156w423: 不過20坪只賣這樣應該有明顯缺點, 如頂樓、屋況、小環
→ x156w423: 境不好等等
 99%的缺點 -> 便宜治百病可解決

推 s26492755: 便宜一定有原因 但也會有市場
→ s26492755: 不對 我想起你都買北市 超線了！
 新北中古基本上都是仲介報A案來我才看看

 新北中古相對還是看比較少拉。

→ icexice: 我追蹤的房仲三不五時就在徵央北有沒有人要釋出，好的建
→ icexice: 案根本供不應求，平轉都難何況降價
 對啊，確實如此，整體市場就是撐在那。

 現在成交的估計都應該是自住居多，我這種投資仔都沒意願追 = =

推 s26492755: https://i.imgur.com/BGHxF5d.jpg
→ s26492755: 你妹的 又不知道被誰買走 幹
推 toto123: 下架有可能是屋主不賣，自己收起來，不一定是賣掉
→ toto123: 之前就有問過仲介說賣掉，但實際根本沒有
推 s26492755: 我基本上會問三個以上仲介 正在問了
→ lee1112: 看看新莊  搞不好有好貨  但也不多了
→ s26492755: 上個月一間下架 我問小綠 說屋主不賣了 問小黃 賣掉了
→ s26492755:  其實這算常見說法 怕你搞破壞 曾經我跟前屋主簽約完
→ s26492755:  他當著所有人打電話給其他家說要收回自用 呵呵
→ s26492755: 我目前沒目標了 不是賣掉就是天價 天到嚇死你的價格
→ s26492755: 剛剛在問最後一個希望 試試
→ s26492755: 對了 熟的仲介一般不太騙我 因為我一定會去追縱我每個
→ s26492755: 有興趣的物件 看自己輸多少
推 s26492755: https://i.imgur.com/hgMEonT.jpg
推 s1001326: 自住要再等等嗎？ 怕之後降息都一路飛天....
 自住要不要等自己決定，叫你買如果有回檔又被靠邀，往上漲賺錢了也不會分我。

 但基本上自住住長期，要輸的機率極低就是了。

 你就自己拿捏等待的時候有沒有其他成本(例如房租)，以及能否承擔房價不跌續漲...

 決定好就下好離手，盈虧自負。

→ s26492755: 都這種 我看是你們帶賽….
推 s26492755: https://i.imgur.com/1BjWYrN.jpg
→ s26492755: 放心啦 我這個人不到黃河心不死 去年有一間二樓 我真
→ s26492755: 的不信他的賣價 我問了五家
推 dreamfrog: 請問如果是林口110年10月購入現在平轉的單，不知道應
→ dreamfrog: 不應該接手？
→ dreamfrog: 在A9前段，每坪購入單價46.1
 林口我也看了不少間，曾經一間亞昕XXX賠售的，當天看到中午馬上約還是被攔胡...

 其他的案子看來看去沒滿意的(主要是價格)

 另外真的很潮濕是真的... 尤其面北的案子

 空屋整個窗溝積滿水... 笑死 XD

→ bustinjieber: 新北一環很硬，加價賣是真的
→ bustinjieber: 我去年下半就要撿了，屋主完全高姿態
→ bustinjieber: 2 3000萬的新成屋尤其硬，大概過了三個月到半年
→ bustinjieber: 都可以順利賣出
→ bustinjieber: 好物件（不是價格好）跟本不用上架的
→ bustinjieber: 或是開高高，讓一眾買家搶，疊高價格
 真的是硬，只好繼續瞄準老屋找價差大的 XD

→ supa64: 現在板橋的狀態就如去年我說過的啊.2000萬內電梯.基本上
→ supa64: 都是搶.上周才放上板上1500內電梯3房.這周就賣掉(新埔站
→ supa64: 走路10分鐘.沒車位.還有基地台照樣賣掉
 就供給量縮，買方也縮，會買的都是剛需為主，投資空間大大被壓縮

 或應該說能有更好的選擇，所以不會為了一點點肉就進場
※ 編輯: s8752134 (61.228.162.197 臺灣), 03/01/2023 21:27:33
→ supa64: 板橋肉少.便宜的話有就是搶(無奈
推 s26492755: 都給你縮就好了 縮陽入腹
→ s26492755: 我也沒想到 生個小孩不過就忙碌兩個月 出來完全不同了
→ s26492755:  去年為什麼買兩間就停…
→ s26492755: 然後那個鳥基金 只賺2% 當我乞丐膩
→ supa64: (其實我比較有興趣是.板橋原PO想買多少預算內wwwww
推 s26492755: 這答案如果問我 我會跟你說划算就會買 別怕 我還有錢
→ FeatherNight: 最近聽到一個貸款貸不過所以平轉沒什麼賺的，隔天就
→ FeatherNight: 說成交了，根本沒製單或上網掛
推 s26492755: 常常這樣啊 藏案 有時候他們送回店頭 連自己連鎖的其他
→ s26492755: 分店都不通知 自己吃下
→ s26492755: 所以我都盡量多跟幾個店頭保持聯絡
推 swc919: 那個GO境是開898那間!?
推 s26492755: 沒注意開價 13樓755成交 之後實登應該就出來了 15樓底
→ s26492755: 價830 經過兩個業務確認 其中一個直接給我看屋主簽的
→ s26492755: 那張 捌佰參什萬 他媽的差點以為我看錯
→ s26492755: 你各位追價去買就是小gg