推 kusomanfcu: 老破公寓 03/01 11:21
推 qqphor: 那就一間達底就好，找社宅很方便，我2間都是找社宅 03/01 11:40
→ qqphor: 詢問進度，隨時回報，最後公證簽約 03/01 11:41
推 frank111: ......哪有什麼出租件增值件，隨便丟個詞你就咬 03/01 11:48
→ frank111: 有價值的房隨便都租得掉，沒價值的房你買他幹嘛? 03/01 11:49
推 benny1990615: 出租件和增值件基本上是重疊的吧，除非要買爛到不能 03/01 12:01
→ benny1990615: 住等都更 03/01 12:01
→ partsex: 貸4成 那乾脆不要玩了 槓桿開太小 03/01 12:02
→ benny1990615: 同樓上，不開槓桿投保更好的很多欸 03/01 12:03
→ benny1990615: 投報* 03/01 12:03
推 SCLEE5566: 投資客？ 03/01 12:08
推 yihua2: 增值間（如重劃區）也可以出租啊，我也是找專業租賃處理， 03/01 12:11
→ yihua2: 租金價格問題而已。 03/01 12:11
推 Yishanhuang: 才一間出租，一年頂多只花一兩天吧。 03/01 12:11
推 a558815: 請問上面提到四成太少原因是什麼呢？感謝 03/01 12:33
推 a558815: 或者該問那投資件幾成比較合理呢？@@ 03/01 12:40
→ qqphor: 文章有說收支比 03/01 12:42
推 s26492755: 怎麼會沒差別 你在重劃區當然可以租 租金投報能贏舊市 03/01 12:43
→ s26492755: 區？ 你在舊市區增值潛力能贏重劃區？ 的確會部分重疊 03/01 12:43
→ s26492755: 但還是會有些差距 全部混在一起的菜雞膩 03/01 12:43
→ s26492755: 老是在那混淆視聽 說當房東多糟多困難 然後自己繼續當 03/01 12:43
→ s26492755: 呵呵 03/01 12:43
→ IBIZA: 怎麼會沒有出租件增值件XDD 03/01 13:17
推 s26492755: 我發現他真的不懂 跟我說房租投報天花板是3% 然後利率2 03/01 13:38
→ s26492755: % 賺1% 啥 你真的總投報3% 你現金買房扣啥利率 你扣利 03/01 13:38
→ s26492755: 率代表你借貸 隨便槓桿都不會只有3% 哪來到賺1% 你以 03/01 13:38
→ s26492755: 為包租公會為了賺1%去買房喔 03/01 13:38
噓 Sugimoto5566: 有 03/01 13:38
→ s26492755: 我開始懷疑他說房東很難當 其實他根本沒當過 03/01 13:38
推 s26492755: 真的雜訊很多 最近 03/01 13:40
推 x156w423: 通常最安全就老公寓(排除頂樓.一樓) 03/01 13:41
→ x156w423: 二房三房車如低槓桿不見得有優勢 03/01 13:41
→ x156w423: 要精算你的金流適合哪種 03/01 13:41
→ x156w423: 另外別對代管期望太高, 可參考我的分享文”包租代管好 03/01 13:42
→ x156w423: 雷啊” .. 自己的資產自己管理最安心 03/01 13:42
→ IBIZA: 看他寫的他是真的不懂 03/01 13:45
推 s26492755: 自己挑房客 03/01 13:45
推 s26492755: 我找社宅 但是房客我挑的 03/01 13:46
→ IBIZA: 頂樓跟一樓 有頂加 外推 地下室 可以利用 03/01 13:46
→ IBIZA: 投報夠 沒有理由排除任何型態 03/01 13:47
噓 deepdish: 要不要問chatGPT比較快 03/01 13:56
推 x156w423: IB大息怒, 您是走租金特化路線 03/01 13:58
→ x156w423: 小弟走無腦收租路線(家庭式)省事 03/01 13:58
→ x156w423: 各有優缺點, 這篇版主看起來傾向走後者 03/01 13:58
→ qqphor: 其實租房的人，比你我想像的多 03/01 14:17
→ frank111: 還在槓桿咧，都給你成本近乎0，獲利無限大了 03/01 14:24
→ frank111: 你一間一千萬的房全額貸，最大的出租利潤就是10萬 03/01 14:24
→ frank111: 你能貸一億買十間賺一百萬，了不起，貸款獲利王就是你 03/01 14:25
→ frank111: 要加個億萬比較威，億萬貸款獲利王 03/01 14:27
→ IBIZA: 沒有怒啊 03/01 14:27
→ IBIZA: 誰跟你一千萬最大利潤是10萬 別鬧了好不好 03/01 14:28
→ frank111: 說真的要怎麼貸一億買十間啊?每次銀行業務打給我推房貸 03/01 14:28
→ frank111: 我跟他說要買第三間以上，業務都跟我說再聯絡 03/01 14:28
→ frank111: 一千萬收租3%，年收30萬。一千萬全貸2%。利息20萬 03/01 14:30
→ frank111: 最大收入30萬減支出20萬=10萬，還不算其它稅金三X的喔 03/01 14:31
→ IBIZA: 為什麼只能收3%? 03/01 14:31
→ frank111: 雙北平均租屋投報才2.5%，我給你3%已經很看得起了吧 03/01 14:32
→ IBIZA: 笑死 平均就是有高有低啊XDD 03/01 14:33
→ IBIZA: 我花不到三千萬買的 可以收150萬 03/01 14:33
→ frank111: 所以你高手拿3%阿，其它菜雞想跟風的拿2% 03/01 14:34
→ IBIZA: 就跟你說有些房子投報就是高 03/01 14:34
→ IBIZA: 我拿不只3% 03/01 14:34
→ IBIZA: 先不說隔套 台北市能租2萬的房子 有可能600萬 有可能1000 03/01 14:34
→ IBIZA: 萬有可能1200萬 03/01 14:34
→ IBIZA: 投報就差一倍 03/01 14:35
→ IBIZA: 甚至型態比較特別的 400萬就能租2萬 03/01 14:35
→ IBIZA: 但同樣600萬或400萬能租2萬的 有些是不能保值的 有些可以 03/01 14:41
→ IBIZA: 這就看你怎麼挑 03/01 14:42
推 frank111: 所以你走特規路線，鐘形曲線外的特例有什麼好講的 03/01 14:43
→ frank111: 平均就是2.5%，你了不起弄到6%，說好好賺?都給你賺走了 03/01 14:44
→ frank111: 要菜雞喝風喔 03/01 14:44
推 frank111: 但這也還好，比較好奇怎麼貸得到一億? 03/01 14:47
推 s26492755: 那我七間都超過3% 要看買賣合約還是租約嗎 03/01 15:07
→ s26492755: 你到底知不知道你的賺1%有多可笑 03/01 15:07
→ s26492755: 只賺1%不如去賣菜 03/01 15:08
推 s26492755: 我想到我放過一間 我連回家都不用回就可以貼了 03/01 15:10
→ s26492755: 你只看租金跟總價就好 03/01 15:12
→ s26492755: 然後再看我的頭期跟實拿租金 03/01 15:12
→ s26492755: 這個公道自在人心啦 03/01 15:12
→ s26492755: 對了 怕你說這是以前 我最新買的去年九月還十月 買571 03/01 15:13
→ s26492755: 萬 租16500 03/01 15:13
→ s26492755: 我要開車回家了 掰 03/01 15:13
推 lanhow: 除非你能出租1.5萬不然找包租就好 03/01 15:13
推 lanhow: 樓上有提到，找社宅房客一定要自已挑，這很重要的。 03/01 15:16
推 frank111: 億萬貸款獲利王就是厲害，給你拍拍手 03/01 15:29
推 frank111: 想跟風的要想清楚要有本事破3%，要不就是被攤提的2.5% 03/01 15:32
→ frank111: 3.5%很棒棒，一千萬的房，每年能賺15萬呢 03/01 15:36
推 s26492755: 我只講一次 其實也是打給板友看 我不知道你哪來的全額 03/01 16:07
→ s26492755: 貸 一億 一千萬 十間這些數字 首先全額貸 代表你投報會 03/01 16:07
→ s26492755: 很大很大你知道嗎 你根本沒拿出本金 無本套利 這不現 03/01 16:07
→ s26492755: 實 我們一般說的總投報 是你拿出了房子的全款現金 也是 03/01 16:07
→ s26492755: 投報的下限 此時你根本沒有借貸不需要去扣利息也就是 03/01 16:07
→ s26492755: 資金成本 但因為房子好槓桿 我打給你的那間還2019貸款 03/01 16:08
→ s26492755: 六成 現在套房我能七成五了 等於我只需要拿出兩成五 03/01 16:08
→ s26492755: 的本金 其他的借貸 分母會是我實際拿出的錢 投報就會 03/01 16:08
→ s26492755: 往上拉 也就是現金投報 唉 你是真的不懂 我完成可以理 03/01 16:08
→ s26492755: 解西卡說的 我打文章是給看得懂的人看的 03/01 16:08
推 s26492755: 你比下巴還下巴 廁所還廁所 左邊刺3A右邊刺3P 前胸Qoo 03/01 16:12
→ s26492755: 後背Anti哥 頭戴CC腳踩雪崩 我真的是服了 03/01 16:12
→ s26492755: 我鵝子哭起來都沒你歡 03/01 16:12
→ s26492755: 你隨便找一個板上其他包租公 跟他說獲利1%的故事看看 03/01 16:13
噓 IBIZA: 三小 03/01 16:29
→ IBIZA: 跟你說有出租件你說沒有 跟你說有4% 5%獲利的 你說那是 03/01 16:30
→ IBIZA: 特規路線 這不就是出租件 03/01 16:30
→ IBIZA: 最好是十十件可以把全部出租市場都賺走 03/01 16:30
→ IBIZA: 最好是十間就可以把全部出租市場都賺走 03/01 16:33
推 zaza5566: 月租金*12/房屋總價 不就是投報率 搞的那麼複雜幹嘛… 03/01 16:34
→ zaza5566: 還是又要天才覺得他的投報率才是投報率XD 03/01 16:35
→ qqphor: 我舉剛無腦租出去的其中一間，總價170萬，租6500，78000/1 03/01 17:31
→ qqphor: 700000=4.58%，算4 ％，不能只有算投報率，還要算另一個現 03/01 17:31
→ qqphor: 金投報率78000/400000含仲稅成本=19.5%，這應該可以理解了 03/01 17:31
→ qqphor: 吧，對了我是小小小菜鳥房東XD 03/01 17:31
噓 kklarinet: 你玩股票會不曉得租金就是房價的基本面嗎？租不出去的 03/01 23:14
→ kklarinet: 房價是能漲到哪，出租件增值件的迷思就跟高股息一樣 03/01 23:14
推 s26492755: 增值件一直都不是租不出去 而是租金投報比不上租物件 03/02 00:02
→ s26492755: 但他的期待是增值 03/02 00:02
→ s26492755: 股票沒法類比房地產的 03/02 00:02
推 s26492755: 有人跟你說過增值件租不出去或是出租件不會增值嗎 取向 03/02 00:06
→ s26492755: 問題 03/02 00:06
→ s26492755: 他們會有部分重疊 房地產其實可以細分 03/02 00:07
推 s26492755: 我在汐止做增值兩房 買520才租12000 在那時候這啥租屋 03/02 00:12
→ s26492755: 投報 快笑死 結果三年多後賣672 我當初拿出來100初 幾 03/02 00:12
→ s26492755: 乎翻倍 03/02 00:12
推 s26492755: 然後我到新莊的第一個套房 560 租17500 但增值就沒那 03/02 00:20
→ s26492755: 麼好 懂嗎 03/02 00:20
→ s26492755: 抱歉 小孩有時亂會無法連續回 03/02 00:21
→ s26492755: 真心想問這邊很多人願意解答 03/02 00:21
→ frank111: 還蠻好笑的，買520，賣672，三年賺152萬，這才好賺吧 03/02 09:23
→ frank111: 一間房租一年才賺十幾萬這叫好賺?你獲利根本就是賣房阿 03/02 09:23
→ frank111: 賣得掉的就套利，賣不掉的就說房租好好賺，呵呵 03/02 09:25
→ frank111: 早就說了，出租房哪有什麼好賺的，買賣炒做才是王道 03/02 09:26
