Re: [新聞] 整批分戶房貸 拉高至85成

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言：
: 連結：
: https://wantrich.chinatimes.com/news/20230301900220-420501
: 內文：
: 04:10 2023-03-01 工商時報 朱漢崙
: 整批性分戶房貸掀成數大戰。據金融圈知情人士透露，已有大型民營銀行相繼在台北、桃
: 園、台中等都會區，對一級戰區建案的整批性分戶房貸，出手把成數大舉拉高至8.5成，
: 已使十幾年來成數維持在8成的分戶房貸，刷新成數行情。
: 整批性分戶房貸是由建商的土建融案延伸而來，建商在完工建案之後，就會開始作整批性
: 分戶房貸，通常一個建案會有好幾家銀行一起進行分戶房貸，由於一案就能產生大批房貸
: 業務，對銀行房貸業務量能可說是「大補丸」。但據透露，向來為銀行房貸業務最大宗的
: 「整批性分戶房貸」，近來隨著「僧多粥少」，戰爭更趨白熱化。
: 這一波打的不是利率戰而是成數戰，更有房貸市佔率排名前五大的民營銀行，對全國各區
: 域屬於「蛋黃區」的建案，大手筆開出8.5成的成數來爭取整批性分戶房貸業務，據悉包
: 括台北、桃園、台中等三大都會精華區，都已有整批性的分戶房貸成數拉高至8.5成的
行
: 情。
: 國銀主管分析，土融已縮水二年，勢將影響後續的建融及整批性分戶房貸的案源，再加上
: 建商缺工缺料延後交屋，使房貸市場上整批型分戶「僧多粥少」的情況更嚴重，大型民營
: 銀行出手拉高成數至8.5成，應是為避免房貸業務縮水，選擇在精華區拉高分戶房貸的成
: 數，來保持房貸業績不墜。
: 不具名的國銀主管指出，央行在銀行的房貸業務上，除包括豪宅或第二房、第三房等「限
: 制戶」，會祭出成數的天花板外，其餘對首購房貸未給予成數限制，僅提出利率的地板價
: 。若以整批性分戶房貸來看，央行雖然沒有白紙黑字的提出公文，但透過道德勸說等方式
: ，和國銀之間的「默契起跳價」，自住戶（首購）必須從1.935％起跳，非自住戶必須從
: 1.995％起跳，現在絕大部分的整批性分戶房貸，能獲建商放行的，都已經是這樣的價格
: 行情。
: 由於央行劃定利率底限，使銀行業者對整批性分戶房貸的利率已「殺無可殺」，因此銀行
: 業者在房貸業務上，成數反而成為近來競爭的重點，至於願否給到8.5成，視銀行內部在
: 鑑價把關的作法而定，有些銀行跟進大型民營銀行所帶動的8.5成的風潮。
: 但也有銀行透過外部鑑價，認為借款戶的成交價太高，再加上整批性分戶房貸裡，並非每
: 戶財資力都是一流，使銀行評估對單一建案全面性放出8.5成的借款成數太冒險，因而對
: 成數戰打退堂鼓，尤其大型行庫，頂多願意讓分行把個別房貸戶呈報到總行或區域中心，
: 來決定是否核給8.5成，且能過關的數量相當有限。
: 心得：
: 現在預售屋就在難賣了
: 結果跟建商買可以85成..
: 不是擺明的刺激銷售嗎?

不是只有預售新成屋可以8.5成
我最近看到富邦也可以
給我1840萬/1.935%/30年+115萬/1.935%/20年
換算鑑價2300萬，還不錯，我也懶得用室內照去拉了XD
他們是說蘆竹區沒辦法40年房貸
如果桃園區門牌更香啊
我看他們公司網頁桃園只有桃園區才能40年
我這樣感覺起來
玉山信貸蠻強/富邦房貸蠻強
大概是這樣
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.7.181 (臺灣)
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推 kusomanfcu: 中國信託85%都直接上手機廣告，了....
→ kusomanfcu: 最近大家都有看到吧
※ 編輯: junior020486 (49.217.7.181 臺灣), 03/01/2023 12:50:00
推 kusomanfcu: 我記得廣告是85%30年 利率我就不知道了
→ kusomanfcu: 星展40年
→ kusomanfcu: 成數不是問題 年份40開始不少銀行在推動才是問題
→ kusomanfcu: 永豐、星展、兆豐、合庫、高雄
→ junior020486: 星展鑑價很差，沒寬限期，算了XD
→ callhek: 好奇現在竹東中古屋好貸嗎？
→ kusomanfcu: 40年和20年差快兩倍
→ kusomanfcu: 頭過身就過
→ kusomanfcu: 加上寬限期來用 只要鑑價不要太離譜
推 kusomanfcu: 評估財務狀況才是重點
推 kusomanfcu: 40年房貸的話 本利合都低於租金的區塊太多了
→ kusomanfcu: 已經不用管短期漲跌波動問題了
→ junior020486: 40年房貸產生正現金流了XD
推 alexstag: 怎麼會突然？又跑出40年？之前不是只限制在首購嗎？
推 kusomanfcu: 誇張啊 租金大於本利合 要不是小孩還沒18=..=
推 lovefisk: 超過40歲貸的到40年的嗎？
→ s8752134: 話說我最近才跟我一間貸款行murmur 一下
→ s8752134: 這幾次升息升到2%多 賭爛
→ kusomanfcu: 首購阿，18歲就可以當首購年年都有新的18歲
→ s8752134: 嗆說要換銀行, 直接改我調降成 1.94
→ kusomanfcu: 最無恥的是 如果近期18歲買屋40年的也能領3萬
→ kusomanfcu: 太無恥了
推 boringuy: 40年還要寬限期，只能說沒錢不要買房子
推 s8752134: 我覺得這波領三萬根本是在孤立台北...
→ kusomanfcu: 未來的外勞購屋也全部都是首購
→ s8752134: 850那啥貸款鳥數字... XDDD
→ s8752134: 估計只有貸款成數少的才有可能, 問題是自備拿的出那麼多
→ s8752134: 會沒錢??   XDDDD
→ kusomanfcu: 還好阿 爸爸買個套房給兒女念書自住 剛好全台符合
→ kusomanfcu: 套房整個都撐著了
→ kusomanfcu: 18歲不就剛好，每年暑假看屋潮
→ kusomanfcu: 等7月-8月看看囉
→ kusomanfcu: 18歲 有房 自住 念書 還擔心什麼？ 快樂大學生活別太
→ kusomanfcu: 過度喔
推 calvinshiu: 18歲學生沒收入也能貸款嗎？
推 kusomanfcu: 有老爸怕屁啊
→ kusomanfcu: 自己賺寬限期利息隨便都有吧
→ abyssa1: 貸款人沒收入就是靠保人啊 投資客可以提早幫子女佈局
→ kusomanfcu: 技職體系早點出來工作也是早早能房貸阿
→ kusomanfcu: 這他媽太明顯還看不透是個人問題啊
推 panzer1224: 新光增貸差 中信利率差
推 hankyan919: 為啥40年就不能用寬限期 這啥道理
推 kusomanfcu: 40年有寬限期啊
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/89zE3AC.jpg
→ kusomanfcu: 是怎樣？ 連Google都不會？
→ kusomanfcu: 他只說那個銀行沒有
→ kusomanfcu: 故意講成像40年沒有寬限期 是做啥？
推 Tylose: 40年房貸如果普及，房價再一波
→ qqphor: 嗯，40年真的很需要XD
推 aa00788: 85成 40年 寬限3 供參^.<
→ aa00788: 永豐的沒錯～
→ piliwu: 永豐那麼好喔我是不是先去辦張信用卡比較好拿到？
推 bearian: 真香，不會用的也太傻
推 skyg: 40年房貸卡年齡要35歲以下，超過就沒機會了
推 kusomanfcu: 板上覺中老一堆都超過了啊
→ kusomanfcu: 不然在那麼駡什麼？
→ IBIZA: 現在不需要35歲以下了啦
推 kusomanfcu: 35歲記得是2019-2020剛推出時的限制
→ kusomanfcu: 後面我就不知道了
→ kusomanfcu: 沒在問
→ IBIZA: 前幾年很多要求 貸款年數+年齡<=75  現在有些調到85
→ IBIZA: 甚至有聽過90
推 skyg: 我查2022的資料還是有卡35歲限制啊?
→ IBIZA: 其實這些都是銀行內規  能不能為你打破 看條件
→ IBIZA: 現在首頁幾乎都拿掉 <=75 你看哪個還有?
推 skyg: 銀行內規的話，年齡超過35歲，自身條件沒特別優的話
→ skyg: 銀行不容易放行吧?
推 SCLEE5566: 哈哈哈，貸貸相傳。
推 frowning1226: 所以真的可以85成了嗎......
→ frowning1226: 疑？！我是不是又聽到錢的聲音
推 sss700304: 我超過35...年薪400以上四年了..也拿不到40年房貸，有
→ sss700304: 的話，推薦一下嘿
→ junior020486: 我還沒30啊XD
→ Tylose: 2015年就看過40年房貸，但沒聽說有誰辦成 XD
→ Tylose: 陪朋友去看預售屋、新成屋，建商提供的配合方案
→ Tylose: 條件應該很嚴，朋友未滿30，百大企業小主管也不給辦
推 mrporing: 請教一下，8成5是85%都房貸，還是80%房貸+5%信貸
推 ZackRyo: 現在這樣寫應該是85%房貸，真的拆的話也是8成房貸跟0.5成
→ ZackRyo: 裝潢貸啦
→ ZackRyo: 信貸最多7年，現在這樣反而很好補15%
→ ZackRyo: 銀行過件條件除了年收條件，聯徵分數也有差，像是用分期
→ ZackRyo: 其實會扣聯徵分數，有興趣可以自己去查，每人一年可以買
→ ZackRyo: 免費查一次
→ ZackRyo: 多打一個買= =
→ ZackRyo: 另外有些銀行行員不清楚這些狀況，不熟的話建議多問幾個
→ ZackRyo: 行員
→ piliwu: 85成都是房貸
推 Harlequin727: 最近要辦四十年首購…
→ Harlequin727: 30初歲六都
→ Harlequin727: 感想是…如果再給我選一次我會挑坪數更大總價更高
→ Harlequin727: 的XD
→ Harlequin727: 不然貸不到千萬一個月其實也沒差多少
推 kusomanfcu: 我聽到的就是水庫滿出來的聲音
→ kusomanfcu: 房地產就是遇水則發
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/lbXyYFM.gif
推 ZackRyo: 是說這次政府動作很快欸，房價還沒修正就瘋狂端出支撐政
→ ZackRyo: 策，很難讓人不懷疑有炒房意圖
→ kusomanfcu: 耶2023你才講太慢了吧
→ ILike58: 有必要這麼陰謀論嗎？經濟下滑買房的剛性需求又是大宗，
→ ILike58: 不照顧最多的打工族不然是要等它爆掉嗎？炒房跟吵著要房
→ ILike58: 的就不是多數，因此得利跟沒得利有啥好說的....
推 kusomanfcu: 陰謀論嗎  這一大波開始時我就講了
→ kusomanfcu: 哈哈阿哈哈 都馬嘴砲 但是後面真的發生中南部狂飆
推 ZackRyo: k大，我是說這個政策有炒房意圖XD，方向一直是炒房沒問題
→ ZackRyo: 阿，我總不能說他雞蛋國家隊政策是為了炒房吧
→ yesyesyesyes: 為啥我都問不到？只有三十年
推 snow30288: 富邦是真的不錯，可惜我那時候只能30年(當時幾乎沒
→ snow30288: 有40年房貸QQ)
→ snow30288: ，不過富邦升息不是跟央行，會多一點點
→ snow30288: 不過那時候是給我8.5成 1.31就是了
推 c188cc: @junior020486 不會啊，是地點格局問題吧？
推 GIMIbutter: @junior020486 請問多出來的5%是裝潢還是綠能？我問
→ GIMIbutter: 到的額外貸款，都要2.x%
→ junior020486: 多出來的0.5成利率一樣，但是變20年
推 ribbonchiao: 現在尾款如果剩8成還能貸出8.5成出來嗎
推 sspider0829: 趕緊把第三戶解放實在
推 cooji74115: 兆豐跟高雄都說他們取消40年了阿
推 GIMIbutter: @junior020486 感謝，想詢問額外5%核貸名目是「裝潢」
→ GIMIbutter: or「綠能家電」貸款呢？