[請益] 第一次賣房找仲介估價疑問

[yoki (掰歌女王)]

人生第一次接觸賣房，所以打算委託仲介幫忙。

對於房子市值不確定，所以一開始請了仲介A幫忙估價，
A仲介的估價和我們大概預估市價價差有點大，所以請了B仲介幫忙估價。
殊不知兩間仲介價差差了快一半，所以只好找第三間仲介C做參考。
最後三間估價大概就是1千萬，一千四百萬，一千八百萬。
1:請仲介估價價格落差如此之大，很正常嗎？

另外
2:其中兩間仲介（只有先估價，我們尚未簽約）也都把估價實際金額，直接告訴了有意購
買的買方，這樣是可行的嗎？
因為身為賣方，我們的訂價不就很尷尬，加多加少都一目了然。

再麻煩前輩們指點一下新手小白，謝謝

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推 kagaya: 差太多了吧…
所以我有嚇到，都是參考實價登錄後計算出的行情還可以差這麼多.
→ kagaya: 要我就看隔壁賣多少 估價當參考
 已經有參考和評估，所以A報價出來時，才會覺得比預期差很多
→ supa64: ...........價差這麼高我怎麼覺得不太對
 所以我也很納悶
推 sss700304: 仲仲慎選，毒瘤很多
 有，光第一間估完馬上要我們簽專委，後來我才懂毛膩
→ qqphor: 我有一間也是想賣，仲仲叫我直接寫底價，還好馬上就出租，
→ qqphor: 了解後真的是00XX
 恭喜沒若入陷阱
→ kagaya: 哪有叫人寫底價的啦……吼 原來賣房子也很麻煩耶！不是應
→ kagaya: 該一開始就開到最高再慢慢降嗎
→ kagaya: 我沒賣過 我是用膝蓋想的……
→ kagaya: 出價從底部開始出，開價當然從頂部開始開啊…
 我懂要隨市場及時間調整行情
推 gerychen: 1000多萬的房子應該不會是什麼偏鄉沒行情參考的地方吧
推 qqq7840: 你物件應該滿特殊的吧。是不是附近沒什麼類似物件有成交
→ qqq7840: 可以參考。或者裝潢特殊之類的
一般透天自住宅，所以不算特別
→ gerychen: 還估出這些莫名其妙的數字是怎樣...
 確實在鄉鎮，但附近鄰居還是有買賣價可參考
推 southnorth56: 實價登錄調出來看就知道了，很多仲仲為了要簽委託充
→ southnorth56: 數，價格都估很高的芭樂價，簽到手以後就回去放著，
→ southnorth56: 放個1-2個月加上每天洗腦你市況不好，久了你自己受
→ southnorth56: 不了就降價了，然後他就成交
推 southnorth56: 裝潢除非很新，不然通常沒有加分有時候甚至是扣分，
→ southnorth56: 因為買方買走一定都是拆
 房子是透天自住老宅，若我是買家一定拆了翻新，所以預訂價有幫買家考慮過
推 zeroyaking: 假博仲介很多 活在以前價格仲介很多
→ zeroyaking: 估高也不用太開心 重點要賣得掉 不然只是普專賺獎金
→ zeroyaking: 高專給公司有交代 有簽有機會 賣不掉也不會痛
→ zeroyaking: 我的屋主都想賣多少就多少 有人出再來講 簡單明瞭
→ zeroyaking: 去年就幫鄉民屋主賣出全區最高價好幾間 哈哈
→ qqphor: 買二手已經對一般人很卻步了，但這只是徒弟等級而已，真
→ qqphor: 的要賣又是另一門功夫，多多操作才會記憶深刻
 真的，買賣還是很靠機緣跟智慧
→ zeroyaking: 自己也要先做點功課 才不會差太多
→ zeroyaking: 開賣後看市場反應做滾動式調整
→ zeroyaking: 可以先開稍高 如果沒人問沒人看 再來修正 但很吃仲介
→ zeroyaking: 好壞跟能力 去年有一間鄉民給別人一般約三個月
→ thainai: 自己查實價登錄不是最客觀
 查過，才覺得價格落差很大
→ zeroyaking: 我接手後調整開價跟廣告 直接開賣一天就收斡旋 直接
→ zeroyaking: 拉到屋主一開始就想要的價格 技巧很重要的
我會擦亮雙眼找仲介的
→ kagaya: 原來也可以開低拉高啊
→ testPtt: 敢說賣出全區最高價好幾間 我肯定不會找你買
推 G8MO: 估高價才可以簽到斡旋阿，賣不掉再說，很多仲介都這樣
→ G8MO: 我自己是盡量估準確，但是會講一個稍微高一點的期待值可以
→ G8MO: 嘗試看看，如果不行，那請屋主在考慮。
 謝謝您的建議，我也希望是這樣操作
※ 編輯: yoki (114.42.223.94 臺灣), 03/01/2023 15:20:20
→ zeroyaking: 假博又來了 銀行估價更不准 每間銀行差距兩三成都正常
推 G8MO: 銀行只會打電話來仲介店頭問估價XDD
→ zeroyaking: 之前很多版友都有親身體驗 光國營跟商業銀行或是專做
→ zeroyaking: 貸款的 根本不一樣 銀行打來公司 都馬說不知道
→ G8MO: 只是坦白說 銀行的估價很重要 因為我們也是要去問貸款
→ G8MO: 就算賣高價，銀行估不到 貸款也會出問題
→ G8MO: 尤其短期買賣的案子 要很注意
→ zeroyaking: 他們也只會去查實價登錄 貸款要估啦 但跟成交價關係
→ zeroyaking: 越來越小了 短期買賣 如一年內就會用上手價格來算
→ zeroyaking: 甚至又遇到同個銀行 就很慘 我是習慣請搭配代書找三
→ zeroyaking: 到五間評估回報 然後看能不能走後門 哈哈
→ zeroyaking: 去年一間新化案子靠關係 多了好幾百萬貸款
推 tswen: 你不會查實價登錄嗎
→ henrk: 參考實登評估屋況或花筆小錢請估價師