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作者ceca (生活藝術大師 ￾ N)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 2023年2月六都買賣移轉棟數
時間Thu Mar 2 00:24:52 2023
目前格局就是盤整格局. 低屋齡的價格應該會繼續凍結在一個範圍. 雖然建商還在微幅拉價,但是速度很慢. 最主要是因為新屋和中古屋價差太大. 外加目前風向依然算是逆風. 所以新案要明顯往上會有很強的拉扯問題. 這時候主要是老屋會補漲. 是一整格補漲格局. 不過畢竟輿論還是逆風. 外加剛過了最危險的時期(去年年底) 所以目前補漲的幅度也會很低. 當然會隨著時間拉久後,補漲效應會持續發酵. 理論上來講. 這種格局通常都是爽爽玩老屋. 就像2016一樣,大家哀鴻遍野,老屋爽爽躺著數錢. 但因為這一次. 1.反應時間太短...大漲兩年,時間太短,發酵一半就急凍. 2.逆風吹不了多久,美國利率無法維持高檔多久. 因此下一波漲幅很可能很快就會到來. 因此並沒有特別必要跑去老屋賺補漲. 例如你現在進老屋好了,慢慢補漲,補到降息,你才補漲個8%. 結果降息之後建商又大肆炒作. 突然蛋黃區又飆升30%起來. 結果你的錢壓在老屋來不及出來... 那就只能看人家蛋黃區和低屋齡的爽爽先跑. 少吃一次前面的漲價. 因此,投資來講現在還是有錢就去定存. 等到降息開始在進場就好. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.100.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677687894.A.A72.html
推 frowning1226: 首推 03/02 00:25
推 benny1990615: 這次上車機會很短，真的要好好把握 03/02 00:26
自住. 永遠都是上車的時候. 除了2000年崩盤~2003谷底外. 2003~2023. 任何時候都是上車的時候. 你2007沒上車,2008上車不會比較開心. 你2014沒上車,2016上車依然不會比較開心. 這些大多都限於特定長很兇的區域+新屋和新古屋會產生回檔. 大多數尤其中古屋最多就死魚盤. 但是自住永遠都在虧損租金和利息的差額. 越早以前虧越多.... so...自住這20年來,每一天你沒上車就是在虧損. 你等甚麼回檔,絕大多數也跟不關你的事情. 因為你平時買不起房子,回檔前夕,你也不會去買那些會回檔的物件...XD (那些狂飆的新案,最好買不起房子的買的下手) 然後租金虧損太多. 所以...只要不買就是輸家. 投資則是. 任何時候都有投資的選擇. 2016大家哀鴻遍野,也是可以玩老屋開心數鈔票的..XD 所以投資其實任何時候也都有車子可以上. 甚至現在,如果你前幾個月我在講老屋的時候有買老屋. 現在應該也是爽爽的看到老屋又開始補漲再動了. 只是像現在,我選擇不上車,等機會釣大魚. 那是因為.... 因為我貪心!!!!! 小錢不想賺,想要釣大魚...XD ※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 03/02/2023 00:34:37
推 williamchan: 所以建議蛋黃區最近有讓利的新成屋/預售屋嗎 03/02 00:29
價差太大. 一律建議1x年屋.. ※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 03/02/2023 00:34:52
推 a96932000: 感覺現在就是看到降息開始前,中古屋能追多少了XD 03/02 00:45
推 valkyrie: 去年現金定存的績效贏過股市大盤和房地產 今年應該也是 03/02 01:01
→ callhek: 老屋補漲大概會拉到跟新屋差多少呢？30年的華夏大概會差 03/02 02:35
→ callhek: 幾成合理啊？ 03/02 02:35
推 s8752134: 沒錯啊, 現在這時間點真的很難找到有投資價值的房子 03/02 07:51
→ s8752134: 要嘛預售轉單肉太少的, 要嘛老屋價格不夠甜的 03/02 07:51
→ s8752134: 不過我不是放定存, 我是放美債 + 股票就是了 03/02 07:51
→ s8752134: 債券等降息隨時領出來 穩賺 03/02 07:51
→ s8752134: 要知道預售轉單假設便宜市價10%好了, 其實還是沒啥動力 03/02 07:52
→ s8752134: 進場, 肉太少了. 買來轉賣仲介抽趴還賺的比我多 03/02 07:52
→ s8752134: 過戶交屋放個5年 相對報酬也不一定比較好, 現在真的是等 03/02 07:53
→ s8752134: 或是看有沒有真的壓低價格小賺要跑的預售 才考慮接 03/02 07:53
→ airjade: 年輕人不愛老屋 03/02 07:53
推 MrEric: Ceca大拿台中潭子來講 新屋 32-38 1x年30-33 2x年 23-29 3 03/02 07:57
→ MrEric: x年20-25 怎麼玩 03/02 07:57
→ ceca: 定存是為了當銀行的vip 03/02 08:12
→ ceca: 時間很短，利息什麼的一點都不重要 03/02 08:12
→ ceca: 但是之後買房子可以多借多少很重要 03/02 08:12
→ ceca: 翻漲的時候，多借的錢隨便翻都遠高於這段時間的純收益 03/02 08:13
→ ceca: 下一波優先買蛋黃區喔 03/02 08:13
→ ceca: 外圍都是晚點再進去 03/02 08:14
→ ceca: 如果說長期盤整，外圍老屋例如老公寓之類的應該都會有補漲 03/02 08:14
→ ceca: 空間 03/02 08:14
→ ceca: 另外，全世界除了少數文青外，全都不喜歡老屋 03/02 08:15
→ ceca: 可是在鈔票面前，大多數人都是乖乖跪在老屋前面 03/02 08:15
→ ceca: 老屋一堆都是賣年輕人，由不得他不喜歡 03/02 08:15
→ ceca: 最近要交屋的公寓買家也是一堆年輕夫妻還沒生小孩 03/02 08:16
推 alexstag: 也是蛋黃預售嗎？還是從成屋低屋齡開始買呢？ 03/02 08:37
→ s8752134: 沒有拉, 你跟銀行買債券一樣有額度可以當VIP 03/02 08:40
→ s8752134: 短期買債, 降息賣債, 是為了賺價差, 利息不重要沒錯 03/02 08:40
推 sarra: 推 講這麼明白看不懂的就XD 03/02 11:53
推 NTU303150195: 講那麼久了，看不懂的就XD 03/02 12:06
→ NTU303150195: 多多：買太少瑟瑟發抖 03/02 12:07
→ NTU303150195: 空空：少子化要崩了瑟瑟發抖 03/02 12:07
→ Refauth: 美國利率無法維持高檔多久？我覺得這次經濟危機會很久 03/02 12:44
→ Refauth: 現在就是收割單身年輕人的最佳時刻：先恭喜他們了wwwwwww 03/02 12:46
推 sspider0829: 唯一支持 03/02 14:09
推 hotandhard: 請問定存當VIP這招哪幾間銀行比較有效果? 03/02 15:14
推 alfi2016: 打字機又要賣幾件破房 03/02 16:38
→ bustinjieber: 新北1-20年屋有可能開始盤整了，有需求的可以試探 03/02 17:03
→ bustinjieber: 一下 03/02 17:03
推 Ericouttamud: 請問下一波要買蛋黃預售還是中古大樓 03/02 20:20
推 mgenuine: 手癢接手大順路的預售屋了 糞青繼續等回檔吧 等交屋裝潢 03/03 03:35
→ mgenuine: 完再來租你們繳房貸 03/03 03:35
推 chen831030: 3/4 03/04 23:09
推 chen831030: 謝謝 04/10 01:10
→ chen831030: 謝謝 07/23 20:41
推 chen831030: 謝謝 03/03 16:53