Re: [閒聊] 老了沒房要住哪裡

[IBIZA (溫一壺月光作酒)]

說實在, 從你兩篇文章, 我覺得你有強烈想解釋你的選擇正確的傾向

先不說你上篇講的, 買了16%保證配息基金, 領了四五年(就描述看), 還只小虧20萬贖回
以及這一篇你說自己在波段最低點十月all in, 目前波段最高點一月賣出3/4, 整體賺55%
的天選之人投資經歷


光就另一個選項
你當年如果300萬本金買了1000萬的新竹房子, 另外300萬拿去投資討論

你現在應該領了300萬的16%保證配息, 加上現在半額本金賺55%
天選投資的獲利還是能拿到一半

而房子那部分本金300萬買1000萬房
不管國泰或信義房價指數, 新竹都已經翻倍以上了
所這這部分你潛在有可能是賺了1000萬, 本金的三倍


你的天選投資真的沒輸嗎？老天跟你自己知道


另外, 從你其他部分的描述

去年的文章裡面, 在新竹市信義指數漲超過50%, 國泰指數漲一倍的前提下
你強調你原本要買的房子只漲了30%
(奇怪, 你選房子都會選到漲特別少的, 為什麼買基金買股票抓這麼準？)


這篇文章, 你說你因為覺得預售屋會偷工減料, 所以不買預售屋, 選擇15年中古屋

明明就買了最高價+2萬
卻強調之前看房環境不友善, 去年底開始卻感受到仲介前所未有的積極度
、你是從88%開始談(所以？你還是談到+2萬不是嗎？)、這間房條件是你遇過最好的

更不要說你原本是要買新竹, 現在買在桃園


我說話比較直, 這些描述明眼人看了都知道怎麼回事


最後還是恭喜你終於買房了


※ 引述《jacokon (jacokon)》之銘言：
: 雖說取之於房板 也該回饋於房板, 不過要回這麼久前的文還是掙扎了一番
: : → s26492755: 話說回到原本的主題  等老了 你會選擇租房投資還是買    01/31 16:20
: : → s26492755: 房投資呢                                             01/31 16:20
: : 不用等老了,我去年開始就打算買房,賺到足夠的錢然後買房自住,我主張的是這樣
: : 萬一沒買成,就如前幾篇推文說的,無論是繼續租房,或是以後去住養老院、安養村
: : 都是可行的選擇,總之不擔心
: 從當時說打算買房, 一直到今年才終於買成
: 所以才有這篇回文, 文末也追蹤下當年那筆資金後續
: 先講買房的部分
: 這個大環境下我直接放棄預售屋, 先不考慮售價如何,
: 而是蓋一半的房子, 我不想去猜它可能受到這兩年的工料成本上漲而偷工偷料,
: 或是可能爛尾, 虧空倒閉, 因此我只看15年內中古屋
: 去年大致上房價都還是繼續上漲的(桃園市), 且我認為看房的環境並不友善
: 這兩點從前年開始就是這樣, 能搜尋得到的物件都是賣不出去的盤子價,
: 地點屋況也不太能挑, 條件好一點的打去約看 得到的回覆都是已成交售出,
: 我差點因此買了乙工宅, 這個情況大約到去年年底開始不太一樣了
: 仲介變得很熱心介紹物件, 一年沒聯絡的仲介也開始line我
: 且搜尋出現我覺得條件還不錯的房子了,
: 但有些人預期變得好殺價這點我無法同意,
: 甚至我在今年一月曾出9成價請房仲幫我斡旋,
: 房仲當場打電話問屋主, 得到"低於95成價別來煩我"的回覆,
: 房仲連斡旋金都不敢收, 沒多久那間房也確實以接近開價賣出 比歷史最高價還高
: 這就是現實, 從我開始看房一直到現在, 這點都沒變
: 買到的這間房子也是從88成開始斡旋, 最終出到去年最高價+2萬/坪才談成
: 但滿足我需求的條件卻是以往沒出現過的:
: - 三面開窗, 四面更好 (因無法接受兩面開窗,多數透天都直接出局)
: - 中高樓層 (低樓層怕蟲怕吵,透天再次出局)
: - 至少兩面開窗面向無限棟距 (必要條件,因我在家工作)
: - 機能好 (外食方便,近語文補習班,大型健身房,醫院)
: - 大坪數 (現在都推小坪數, 大坪數越來越難找)
: - 裝潢符合需求 (屬加分項目: 全室木地板, 收納空間充足, 整體很順眼)
: - 大眾運輸 (非必要 屬加分項目: 捷運650m 火車站2.5km)
: - 屋況好 (非必要 但確實維護得非常好非常新)
: 扣分項目:
: - 無面公園 (原本一直列為必要條件的, 妥協了)
: - 無人行走道 (也是妥協了, 比沒公園還遺憾)
: 大致是這樣, 要湊齊全部條件真的難, 怕過了這村沒這店
: 心一橫就買了, 也有親友勸說 怎麼會想買在高點呢?
: 我自己則是覺得, 買貴一點還好, 就怕買到不喜歡的,
: 更何況這段時間下來的體感來說, 地點好條件好的屋子就算降也降不多,
: 到時隨便反彈下的價錢我可能又不想買了, 早買早享受吧!
: 但並不是說我買了就看漲, 平心而論我希望房價跌一點或至少持平,
: 無論我住哪裡都是這樣希望, 因高房價代表高店租,
: 高店租導致店家經營不易, 願意設店的意願也會大減,
: 間接導致生活機能變差, 自住用與其飄在高房價上 不如換些生活機能
: : → IBIZA: 信義房價指數(信義是做二手屋的)這三年新竹就漲超過50%      01/31 16:49
: : → IBIZA: 如果你選的那間只漲30%，那應該是你選的地點不好            01/31 16:50
: : → IBIZA: 不過更有可能是你想主張當年選擇正確                       01/31 16:51
: : 就假設它從1000萬漲到1500萬好了, 要以結果論來說的話, 就要看我這次抄底
: : 有沒有成功了,資金放在基金的好處就是在例如這種時間點可以很快變現
: : 如果一直到五月都沒有大跌, 那就算我錯估情勢 可以算我輸
: 不知道能不能算輸一半, 後來2/24爆發俄烏戰爭, 但其實沒有大跌而是緩跌,
: 美股一直跌到十月才落底, 所以那筆資金一直到去年十月才開始進場,
: 到今年一月為止出場3/4, 獲利率55%, 但太早出場了導致現在被嘎空手,
: 目前還在找重新入場機會
: : 推 s26492755: 人生沒有那麼多個搞不好啦  搞不好原po抄底一次財富自   01/31 17:27
: : → s26492755: 由  搞不好原本千萬翻倍  我還是喜歡風險小穩健的路線   01/31 17:27
: : 推 heroic: 很想偷問...4.5月看大跌的原因是什麼呢？其實之前疫情剛開  01/31 17:36
: : → heroic: 始，加權8000就該歐印出了，想不出有什麼黑天鵝會比疫情    01/31 17:37
: : → heroic: 能讓市場更動盪                                          01/31 17:37
: : 非檯面上看得到的原因才叫黑天鵝 所以我也不知道會發生什麼 也許什麼也沒發生
: 現在回頭看知道是戰爭了, 但其實也沒用
: 甚至可說美股跌是因為升息而不是戰爭
: : → s26492755: 五月就能見證是神的誕生還是被常常拿出來鞭屍了         01/31 18:22
: : 這樣我壓力有點大 其實這次也只是平常心的一次投資 最差的情況就是空手四五個月
: : 推 paunch: 推原po，看多看空，下好離手，輸贏自負                    01/31 18:40
: : 是的是的 我不會在房板推什麼投資理財標的 大家別被我影響且我就是輸贏自負
: 不要鞭屍了, 最後空手八個月, 雖有獲利目前卻也還是近乎空手狀態
: 但還沒買房仍在觀望的人可參考下我的觀點, 現在買了也許會繼續跌,
: 卻是看房的好時機, 買到好地點的好房子 > 未來可能產生的價差
: (且也未必真的會產生, 但這次拜託不要再見證/鞭屍了)

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                          願歲月靜好，現世安穩

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.72.182 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677693962.A.4F7.html
※ 編輯: IBIZA (1.169.72.182 臺灣), 03/02/2023 02:15:07
推 s26492755: 我也是跟他說拆半 但是300買房 300基金 然後用照後鏡
→ s26492755: 來看的話 我的基金也是前陣子才變回紅色….
推 s26492755: 你妹的 問我買基金會不會後悔 不會啊 有賺錢 結果有一
→ s26492755: 個人問我會不會後悔拿去買基金而不是買房 當然啊  不過
→ s26492755: 那是也確實沒有什麼物件 而我也認為會持續到今年上半年
→ s26492755:  只是沒想到生個小孩出來後 市場這兩個月下斡的狀況都
→ s26492755: 很差 甚至有些社區開始0掛賣
推 miauah: 當初如果買入自住房，現在光是增貸金額再投入投資，按照他
→ miauah: 投資的獲利，貸款可以自償還能放大獲利
→ s26492755: 這就是最大限度去利用資金
→ IBIZA: 被洗出新竹、買屋況差一點的中古、追價, 我覺得原po真的很
→ IBIZA: 愛包裝自己的選擇XDDD
→ s26492755: 但這些是照後鏡啦 他的資金沒被閒置 只是打輸 這勝敗兵
→ s26492755: 家常事 下次打贏或打不贏加入就好了
→ s26492755: 總比吹噓唬爛的好 或者抱現金沒目的被通膨吃掉
推 freekid: 他是有包裝，但我覺得他也比一般人肯認錯了，身體認錯然
→ freekid: 後嘴稍微硬那種，君不見板上一堆地縛靈，跳琅悲鳴聲戚戚
推 s26492755: 資金沒被閒置 選擇任何投資工具都給推
→ s26492755: 現在是照後鏡看 萬一人家投資贏了也是有可能
推 alonzohorse: 至少他現在買啦…
推 miauah: 也是，勝率沒有百分之百的，有回頭就值得恭喜
推 s8752134: 給他檯階下, 其實三叉龍也是差不多啦
→ s8752134: 那是一種幫自己的選擇圓一個 "我沒有輸" 的狀態 XD
→ aesdu: 像這兩位，要等飆上去才會有“我真的贏了”的感覺...
→ jacokon: 也不用給我台階下啦XD 我一年前就說輸了
推 qqq7840: 我看不懂，買房就買房，硬要擺出一副我沒差我投資基金股
→ qqq7840: 票也可以或是我決定沒錯什麼的到底有什麼意義？
推 jacokon: 說來話長了,並非沒差而是不熟悉的領域,就有很多需要學習
→ jacokon: 原串後來可能偏向探討資金最有效率的利用法...這個方向
→ jacokon: 所以我也學習了不少
推 sspider0829: 一般做股票的10個有9個吹噓自己賺錢的那段 沒人像我
→ sspider0829: 只講賠錢的經歷 賠到哭爸 勇敢面對自己輸錢 才有機會
→ sspider0829: 賺錢 不然你說股神為啥要買房呢？
推 sendoh07: 講話真殘暴