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作者jacokon (jacokon)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 老了沒房要住哪裡
時間Thu Mar 2 08:19:49 2023
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : 說實在, 從你兩篇文章, 我覺得你有強烈想解釋你的選擇正確的傾向 : 先不說你上篇講的, 買了16%保證配息基金, 領了四五年(就描述看), 還只小虧20萬贖回 : 以及這一篇你說自己在波段最低點十月all in, 目前波段最高點一月賣出3/4, 整體賺55% : 的天選之人投資經歷 : 光就另一個選項 : 你當年如果300萬本金買了1000萬的新竹房子, 另外300萬拿去投資討論 : 你現在應該領了300萬的16%保證配息, 加上現在半額本金賺55% : 天選投資的獲利還是能拿到一半 當時s大回文提到一樣的操作法, 我也在推文寫了: "就算不精算 我也知道這幾年下來基金的投資是輸給上漲的房產" 這樣.. 我覺得並沒有在解釋自己選擇正確, 當時或現在都是盡量依照實際數據來客觀描述, 但也許 給你的感受就是如此 : 而房子那部分本金300萬買1000萬房 : 不管國泰或信義房價指數, 新竹都已經翻倍以上了 : 所這這部分你潛在有可能是賺了1000萬, 本金的三倍 : 你的天選投資真的沒輸嗎？老天跟你自己知道 : 另外, 從你其他部分的描述 : 去年的文章裡面, 在新竹市信義指數漲超過50%, 國泰指數漲一倍的前提下 : 你強調你原本要買的房子只漲了30% 這邊依然以實際數據來說明, 否則會有時間錯序的問題, 並竟是一年前的事 當時回文漲了30%的部分都是實際去看我租屋處實價登錄的數據: https://tinyurl.com/24ayc4kk (點進175巷的285筆) (新竹市北區國泰建設荷蘭村) 2022年1月的回文當下,只能看到2021年的實價,我是從2017年開始租 換算民國110年的實價成交: 每坪約為23萬 對照民國106年中我剛租屋時: 每坪16-21萬,平均算18.5萬 算起來是24%, 我估算漲30%應該沒問題 你說房價指數已翻倍, 我相信一定有, 以現在的時間點除以過去某個時間點來算的話; 這和我買的那隻美股一樣, 晚兩週出場就翻倍了, 但實際上我的進出場就是只賺到55%; : (奇怪, 你選房子都會選到漲特別少的, 為什麼買基金買股票抓這麼準？) 感覺這問句意有所指, 但我有一說一 有二說二 而為什麼選到漲特別少的? 我租屋考量當時的種種需求, 但並不需要去考量日後房東的房子會不會大漲對吧 : 這篇文章, 你說你因為覺得預售屋會偷工減料, 所以不買預售屋, 選擇15年中古屋 我看15年"內"的中古屋不代表我買了15年的中古屋, 但確實沒打算買預售屋, 這點和我不買透天一樣, 都是出自個人考量, 您也可以反過來寫一篇推薦此時買預售屋的考量 : 明明就買了最高價+2萬 : 卻強調之前看房環境不友善, 去年底開始卻感受到仲介前所未有的積極度 : 、你是從88%開始談(所以？你還是談到+2萬不是嗎？)、這間房條件是你遇過最好的 是的, 我表達了條件好我願意出更高價, 但之前看的房子都不值得出更高價 屋主標價約為歷史最高價+5萬, 我從標價的88%開始談, 最後以+2萬成交, 一般不用寫到這麼清楚的吧? : 更不要說你原本是要買新竹, 現在買在桃園 我6年前在新竹租屋, 但並沒有要買新竹, 原文中有一段回文是強調這點的, 可以搜尋關鍵字 "確定不住新竹" : 我說話比較直, 這些描述明眼人看了都知道怎麼回事 : 最後還是恭喜你終於買房了 感謝你的祝福 我以上回文也比較直 雖然有點扯遠偏離原串了 畢竟事隔較久 原串也長 其實不值得回去翻了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.116.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677716391.A.B2C.html
→ jacokon: I大的回文我有看到, 等下說明 03/02 08:21
→ jacokon: 我租在高樓層,所以以附近樓層成交價來計算,當時能不能 03/02 08:26
→ IBIZA: 你用的都是整社區的價格不是嗎，看整社區漲幅，那就跟跟你 03/02 08:28
→ IBIZA: 租高或低就無關，高樓層可能倍數更高 03/02 08:28
→ jacokon: 看到十月份的歷史成交價已不可考,但把這些差距都算進去也 03/02 08:28
→ jacokon: 不會差距太遠 03/02 08:28
→ IBIZA: 2022的情況只算到平均，大概就真的跟年末差一半漲幅 03/02 08:29
→ IBIZA: 那一年每個月破高，用年均價算，真的就是只算到年中 03/02 08:31
→ jacokon: 確實是如此,但該貼文時間點是2022年1月,我說明當時寫30% 03/02 08:31
→ jacokon: 的出處怎麼來的,否則時間點穿插加上價差大很難解釋清楚 03/02 08:33
→ IBIZA: 其實有建案很容易找去年1月價格，我剛剛查成交兩筆，扣車位 03/02 08:35
→ IBIZA: 200萬跟坪數的話，大概是每坪29萬 03/02 08:35
→ IBIZA: 第一筆七樓，扣車位200萬跟車位坪數後是1028萬34.76坪，單 03/02 08:37
→ IBIZA: 價29.57萬 03/02 08:37
→ jacokon: 但當時看不到, 就像現在我也看不到2023的實登 03/02 08:38
推 s8752134: 希望你後續能懂, 在房屋能貸款8成以上的前提下 03/02 08:39
→ s8752134: 股市操作要贏房市漲幅, 難!! (股神除外) 03/02 08:39
→ s8752134: 你自己走過一輪了, 好好體會看看 03/02 08:39
→ jacokon: 是的,這次有貸好貸滿,能貸100年的話就貸100年對吧 03/02 08:42
推 kusomanfcu: 正常買房5倍槓桿 你還記得嗎 03/02 08:58
推 kusomanfcu: 當時1000萬的房 頭期200萬，現在變成1300萬 頭期260萬 03/02 09:00
→ kusomanfcu: 價差300萬，現需要多支付60萬 03/02 09:00
→ kusomanfcu: 你的問題在 賺的比60萬多但是少於300萬 03/02 09:01
→ kusomanfcu: 本金200萬 03/02 09:01
推 kusomanfcu: 所以你要維持之前的股市投報率4年多才能贏房地產 03/02 09:03
→ kusomanfcu: 如果用你的例子來看 03/02 09:03
→ kusomanfcu: 而且還只是房地產最近的漲幅 03/02 09:04
→ kusomanfcu: 最近一年 03/02 09:04
→ kusomanfcu: 也就是說除非你本金本來就可以現金買房 股市投資才有 03/02 09:04
→ kusomanfcu: 意義 03/02 09:04
→ kusomanfcu: 在這個例子來看 03/02 09:05
推 kusomanfcu: 荷蘭村查了一下屋齡22-24 03/02 09:07
→ kusomanfcu: 這一波漲幅最大的是15年內 03/02 09:08
→ kusomanfcu: 2020年時15年以下的房子 03/02 09:08
→ kusomanfcu: 也就是100%921後規格的建案 03/02 09:09
→ kusomanfcu: 正常買中古也是10-15年 03/02 09:10
推 kusomanfcu: 空軍一村幾個區實價登錄可以查查 03/02 09:14
推 kusomanfcu: 當然921後的建案 一直以來都不太會回檔 03/02 09:20
→ jacokon: 但畢竟是國泰建設,後來也漲上去了 03/02 09:40
→ jacokon: 買房+股市投資的部分,這是我第一次實際執行,就像S大說的 03/02 09:42
→ jacokon: 實際走過一輪會更清楚,這也是我人生第一次貸款 03/02 09:43
→ jacokon: 以現在的通膨速度來說,這個負債體驗還算不賴 03/02 09:45
推 hellogym: 你之後還可以試轉增貸 多貸錢出來投資 03/02 09:49
→ hellogym: 本來買房和買股投資就是可以並行的 版上哪個沒並行XDDD 03/02 09:49
→ hellogym: ? 03/02 09:49
→ jacokon: 好的,繳款一段時間後就來實行增貸的操作 03/02 10:05
推 kusomanfcu: 我只是說空軍一村整體來看 漲的比國泰更多 而且原本總 03/02 10:48
→ kusomanfcu: 價也近 03/02 10:48
→ kusomanfcu: 戶數也多 03/02 10:48
→ kusomanfcu: 他很多區 03/02 10:48
→ kusomanfcu: 比較的基準點要放大一點來，或是多挖幾個差不多屋齡 03/02 10:49
→ kusomanfcu: 的社區放在一起計算 03/02 10:49
推 sspider0829: 走過一輪就知道 以前幾年翻倍當自己是神 後來知道房 03/02 14:43
→ sspider0829: 貸的神奇 根本無需整天操作擔心睡不著當個偽股神 03/02 14:43