→ KrisNYC: 你開價可以有你的想法 但若我是開發端這種利潤我做不下去03/02 20:56
對吼 忘了利潤~ 利潤也估20%，4萬的話，這樣推回來是 1.39億，也算接近？@@
推 kusomanfcu: 機械式擺得進去03/02 20:58
推 Tosca: 我還是覺得蓋廟最好 470坪可以放超多尊~~03/02 20:59
推 kusomanfcu: 倉儲式車位03/02 21:00
對吼 34.78*0.6開挖率*地下3樓=62坪，剛好放15輛車
※ 編輯: shaoyu (112.78.79.89 臺灣), 03/02/2023 21:02:18
推 KrisNYC: Tosca你要蓋的是通天塔嗎...470坪是分給15層樓歐03/02 21:06
→ kyova: 塔位可以放超多格。03/02 21:06
→ kusomanfcu: 真的可以蓋這個03/02 21:06
→ kusomanfcu: 電梯然後逃生梯在外面03/02 21:07
→ kusomanfcu: 然後雙電梯03/02 21:07
推 KrisNYC: 我幫你們轉給龍巖二代...慎終追遠 松江上面最方便03/02 21:08
→ kusomanfcu: 因為五米就直接擺兩梯加1逃生梯出入口03/02 21:08
→ kyova: 利潤20%怎麼會是4萬= =這風險報酬太爛了吧...03/02 21:08
營造成本20萬，的20%，是4萬？@@
→ KrisNYC: 一格直接開1000萬 這利潤就很有機會03/02 21:08
→ KrisNYC: 分一半或往下挖5層給你當臨停車位利潤都夠03/02 21:09
開挖62坪，往下挖較貴，算25萬/坪好了，這樣成本1550。15個車位每個200，銷售額3000。
1/2持分真的開挖的話，開價要再加700萬？@@
※ 編輯: shaoyu (112.78.79.89 臺灣), 03/02/2023 21:09:42
→ KrisNYC: 再看左右兩間看到開發案會不會花錢來擋 要被你們笑死03/02 21:10
※ 編輯: shaoyu (112.78.79.89 臺灣), 03/02/2023 21:13:50
※ 編輯: shaoyu (112.78.79.89 臺灣), 03/02/2023 21:16:05
噓 F93935: 16萬你笑死誰03/02 21:16
我是用台北市110年6月的鋼筋混泥土二級。
你建議用其他的？
推 KrisNYC: 他們要賣塔位 下面是給來祭拜的VIP家屬臨停的啦03/02 21:17
→ KrisNYC: 塔位一層4格家族位分東南西北就好 一格可以放最多12罐03/02 21:18
→ kyova: ...我建議你去看一下營建股的財報。你這樣建商遲早跑路= =03/02 21:18
→ KrisNYC: 賣你800~1200萬 頂層6000萬 往下算下來 總銷破5億03/02 21:19
→ KrisNYC: 這種利潤率才有辦法搞啦 哈哈哈哈哈哈03/02 21:19
→ kyova: 台北市營造成本也貴很多03/02 21:19
※ 編輯: shaoyu (112.78.79.89 臺灣), 03/02/2023 21:19:40
→ KrisNYC: 一樓順便開個便利商店或乾脆開個飲食店 太屌了03/02 21:19
※ 編輯: shaoyu (112.78.79.89 臺灣), 03/02/2023 21:20:45
→ kyova: 像華固長虹這種利潤大致上是營收的20~30%或以上。03/02 21:21
→ kyova: 現在槓桿也沒辦法像以前那麼高。他們營收獲利都是完工認列03/02 21:22
→ kyova: ，一案開發、整合、預售到完工不知道花多少年，中間還要承03/02 21:22
→ kyova: 收成本的波動和各種利息、稅等成本。03/02 21:23
你的意思是利潤要抓 90*0.2=18萬嗎？
這樣的確就做不下去了qq
※ 編輯: shaoyu (112.78.79.89 臺灣), 03/02/2023 21:27:15
※ 編輯: shaoyu (112.78.79.89 臺灣), 03/02/2023 21:31:23
推 kusomanfcu: 不用塔位擺供奉牌位就夠嗆了 03/02 21:39
→ kusomanfcu: 歡迎台北市區 家族牌位來供奉 03/02 21:40
→ kusomanfcu: 然後早課 晚課 03/02 21:40
→ kusomanfcu: 市區塔位很貴 03/02 21:41
→ kusomanfcu: 你專門搞供奉牌位會很屌 03/02 21:42
→ kusomanfcu: 然後沒放骨灰罈 根本就單純寺廟了 03/02 21:43
→ kusomanfcu: 一個牌子位置就十幾萬下去 03/02 21:44
→ kusomanfcu: 要家族牌位級來個百萬 03/02 21:44
→ Tylose: 如果能蓋廟，讓人點光明燈最賺 03/02 21:46
→ Tylose: 一根柱子上萬棧燈 03/02 21:46
→ Tylose: 有些廟有給人放牌位、骨灰罈，這種地目要怎麼算？ 03/02 21:47
推 chrisdddd: 真的生氣就拿來蓋塔 03/02 22:34
→ abyssa1: 利潤20%是抓80M… 成本抓1億 整個基地大概可以花2億買 03/02 23:07
噓 highkickboy: 16萬？ 03/02 23:11
推 mayko: 話說..善導寺就是供奉牌位的呀,姻親長輩供奉在那. 03/03 00:20
推 yiempt: 不如塔位也來搞預售 預計五年後完工才可入住 03/03 00:30
推 Ddylan: 龍巖安藤忠雄預售系列蓋10年還沒蓋好，再蓋下去投資就變 03/03 07:08
→ Ddylan: 自用惹 03/03 07:08
推 a24661277: 基地面積800坪營造成本倒是有可能壓在20萬內，你這情況 03/03 15:22
→ a24661277: 沒30萬發不出去的 03/03 15:22
推 a24661277: 這個規模30都未必有營造廠敢接 03/03 15:24