推 junior020486: 沒投資真的會被通膨壓在地上摩擦 03/04 01:34
→ junior020486: 現代社會，貨幣真的貶值太快了，一直跑出貨幣，在 03/04 01:35
→ junior020486: 金融端透過乘數 03/04 01:35
→ junior020486: 效應越滾越大 03/04 01:35
推 itski: 現在當詐騙集團比販毒跟搶銀行好賺 03/04 01:38
→ testPtt: 搞不好舊的變危樓 30年很難說捏 03/04 01:41
推 maxdok: 想知道洗腳哥買房子是不是都用貸款的？目前總共房貸是多 03/04 01:57
→ maxdok: 少？ 03/04 01:57
不到三千.
銀行放款就是很摳門.
所以只能配置很多資金在長期持有物件上.
不過今年換屋應該會拉到三千多.
現在是因為有整理貸款,換屋要用.
我貸款盡量放在長期持有物件上.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 03/04/2023 02:01:00
→ testPtt: 3000也不少了 年收應該不差吧 03/04 02:00
年收0.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 03/04/2023 02:01:11
推 maxdok: Cc…我6000 03/04 02:01
這要嘛資產一億多全部質押.
要麻要很多人頭...XD
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 03/04/2023 02:01:56
→ maxdok: 我是不是檔桿開太大了！ 03/04 02:01
這無法判斷.
這跟財務分配,人頭狀況,物件現金流收益都有關.
你如果全部滾增值,本金才2xxx....
你應該不敢這樣開,會炸掉.
但是如果你有高收益去支撐現金流.
人頭又多貸款條件又好.
你平衡的起來當然就ok
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 03/04/2023 02:03:01
→ jasonkey123: 現在通膨加速,存錢真的蠢... 03/04 02:02
→ maxdok: 沒人頭，沒1e，但就是借到了 03/04 02:02
→ jasonkey123: 早期雞排35漲到50大家說寧可買便當現在90也說一樣話 03/04 02:02
→ testPtt: Q.Q我請個信用卡都堅持看稅單 存款不看 03/04 02:03
→ jasonkey123: 實際上大家也買單,依舊大排長龍 03/04 02:03
→ maxdok: 信用卡哪有在看什麼的，網路填完就有啦 03/04 02:04
→ jasonkey123: 房子也是一樣的道理1p20大家嫌貴,說寧可租屋 03/04 02:04
收支比和資產負債比是兩種算法.
資產負債比不看收入.
不然富豪怎麼貸款.
它們收入怎樣算都不夠...XD
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 03/04/2023 02:05:16
→ jasonkey123: 現在漲到1p70,大家也講一樣的話,實際上大家依舊買單 03/04 02:04
推 maxdok: 我只是打工仔 03/04 02:06
那應該就是大量的用高收益例如高投報租金來回灌收入.
這就是高收益走向路線..
之前自己改套房可以做到8%.
你如果用8%一直回灌.
說永動機可能有點誇張,但可以cycle好幾輪...
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 03/04/2023 02:08:48
→ testPtt: 富豪都是用公司的r 03/04 02:13
並不是每個富豪都是公司檯面上的人...
很多人是所謂的"金主".
他甚麼身分都沒有,就是一個老人,資產幾十億上百億.
反而有些公司董事長,還是專業經理人而已.
有錢人,重點在"有錢"...
而不是"有賺錢的公司".
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 03/04/2023 02:15:31
推 MaxA: 6000萬的房貸一個月大概要還23萬左右，如果用收支比60%，大 03/04 02:38
→ MaxA: 概要有40萬/月。 03/04 02:38
推 MaxA: 不過西卡大資產那麼高，貸款不到3000萬真的好猛！ 03/04 02:42
拚增值和買賣.
槓桿會被受拘束...
無奈...
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 03/04/2023 02:46:30
→ IBIZA: 抵押品價值夠高才能貸到大筆錢啊，買500萬的就只能貸400萬 03/04 02:54
→ IBIZA: 啊，要怎麼貸高.... 03/04 02:54
推 MaxA: 我目前大概也負債6000多，但是今年的規劃反而是希望降低到50 03/04 03:01
→ MaxA: 00內。不然感覺負債太高都不太敢花費 03/04 03:01
推 MaxA: 西卡大文中說的「奢侈花費必然是投資收益的零頭」，這個真 03/04 03:03
→ MaxA: 的很有感觸，我們這種窮人家長大的，對金錢很沒安全感，我每 03/04 03:03
→ MaxA: 個月的生活花費大概都壓在收入的10%左右。 03/04 03:03
→ MaxA: 感覺多花了就是浪費 03/04 03:03
推 maxdok: 跟我一樣是窮家庭長大的 03/04 03:14
推 tc1988: 夫妻目前8000多槓桿，加上人頭的破億，本來有想說來降一 03/04 03:56
→ tc1988: 些，但現在塗銷頻繁不太好，理財貸款越看越多，既然搬出 03/04 03:56
→ tc1988: 來就維持，金流能穩定cover就好，感覺資產要迅速擴大就是 03/04 03:56
→ tc1988: 要槓桿再槓桿，只要持有資產夠穩就好，反而雙方父母都沒 03/04 03:56
→ tc1988: 啥負債只有資產，互補 03/04 03:56
→ ice1015: 就算丟正二也好，不過股票交易速度快，想守住人性的貪婪 03/04 07:38
→ ice1015: 或是恐懼難度真的很高。 03/04 07:38
→ ice1015: 恐懼就2020年3月，但其實更難的是貪婪，恐懼過後萬4賣不 03/04 07:41
→ ice1015: 賣？萬5呢？誰知道一路能到萬8T_T 03/04 07:41
推 yasmydio: 30年後70年屋齡可以漲多高..？ 03/04 08:11
→ yasmydio: 應該只剩土地價值 03/04 08:11
推 topaaron12: 你都沒在聽ceca上課耶 03/04 09:13
→ topaaron12: 70年透天就不要拆掉出租就好 03/04 09:13
推 william826: 放藥除非地方名店 一個月300沒問題 不然大多數小弟賣 03/04 09:16
→ william826: 藥賣到中年還在跟媽媽拿錢的一大堆 03/04 09:16
推 email5656: 我也年薪300，有認真想過每個月歐印包牌看看 03/04 09:28
→ email5656: 感覺歐個兩三年應該就能中頭獎 03/04 09:28
推 maxdok: 想做就要勇敢的做！ 03/04 09:30
推 ganninian: 推這篇 投資本質是延遲享受 將現在的錢投入在未來可增 03/04 09:47
→ ganninian: 值的前景上 03/04 09:47
推 Tylose: 單純工程師的話真的是很純很純很蠢很純很純，不懂通膨的 03/04 10:22
推 chen831030: 老師，抱歉，上次舉了一個LBJ倖存者偏差的例子，在這 03/04 10:41
→ chen831030: 裡向您說個道歉 03/04 10:41
推 sarra: 推中肯 03/04 12:31
推 CharleneTsai: 推 03/04 13:12
推 chentran: 增貸不是要每月還款嗎? 槓桿開太大會不會軋不過來? 03/04 13:24
推 cutemico: 年收0太誇張了，沒有租金收入嗎？銀行怎麼貸款的，哪一 03/04 15:17
→ cutemico: 家請分享拜託～我現在卡收支比差了0.05成貸款，還要努 03/04 15:17
→ cutemico: 力找別家，不想賣股票 03/04 15:17
→ cutemico: 應該是0.5成（上面打錯） 03/04 15:18
用資產負債比.
租金我懶得算給銀行.
算了也沒意義.
※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 03/04/2023 17:18:47
推 didi0909: 真的 通膨吃很大 03/05 00:28
推 chen831030: 3/23 03/29 01:16
→ chen831030: 3/28 03/29 01:16
推 chen831030: 謝謝 04/10 00:20
推 chen831030: 謝謝 07/23 20:34
推 chen831030: 謝謝 03/03 16:16