Re: [請益] 想還清第二間貸款 再買第三間

[tiano (tiano)]

我朋友的例子跟你有點像，他是小投資客。

一間兩房中古自住，有貸款，
一間中古套房租人，無貸款。
本來還有一間新成屋三房，有貸款，租人（社會住宅）。
今年第四間預售要交屋，
他怕貸款成數不好看，
就把自住那間貸款還掉，社會住宅那間賣掉。
算盤打的是要用無貸款首購……

但最近與預售建商配合的公股銀行核貸下來，只給6成，20年，2.35%

條件好差。表面上的理由是：他房屋交易頻繁，還款太快。但不知跟年齡大、無薪轉、工作領現等問題有沒有關係？

政府還是有在打抄房的，只能這樣安慰他。我問他有沒有要再找其他銀行，他說算了，4成頭款他拿得出來，而且預售交屋後就要掛賣了。

以上供參考。房貸這塊好深呀！如意算盤很難打。


※ 引述《lgs119 (lgs119)》之銘言：
: 請教一下大家  名下已有兩間貸款的房子  想再買第三間2-3房大樓
: 聽說第三間貸款會只有五成  所以想把第二間獨套還清貸款
: 這樣第三房就變第二貸就能貸到八成了
: 問題是第二間也才買不到兩年  房貸應該在三年綁約期間
: 降違約金不曉得通常約多少  想說先還清獨套並付違約金算了
: 如果不想賣其他房 也不想借別人名登記  還有其他建議嗎
: 感謝~


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推 NTU303150195: 因為公股最近查緊@@
推 sarra: 個人認為公股銀行條件都很差啦 預售對保問一下就看要不要跳
→ sarra: 開刀一定是從公股開始 要談條件也很差
→ tc1988: 無薪轉年齡大應該主因 銀行現金流看最重，除非你用資產認
→ tc1988: 列
→ NTU303150195: 公股喜歡公務員或大公司，資金來源單純，案件好寫
→ NTU303150195: 找民營就好
→ IBIZA: 這就是被判斷是投資客，我也遇過
→ IBIZA: 原本談好80%30年+10%20年，送總行風控認為間數太多，直接變
→ IBIZA: 60%
推 mepe1018: 無薪轉年紀大的～有些買房都直接全部現金了
→ mepe1018: 銀行利率都跟他無關
推 s26492755: 沒薪轉找公股沒啥好果子吃的
→ Morphee: 沒老婆或人頭嗎
推 kuanhunter: 有案例分享給推
→ airjade: 口袋不深不要硬吞
推 sspider0829:  主要公股最近靠北啦 我去私人的 還問我除了新案貸
→ sspider0829: 款 舊案要不要轉增貸出來- - 公股的還要補保人什麼
→ sspider0829: 鬼的