推 tzangyoung: 林森錢櫃對面停車場最近圍起來了 要蓋新案嗎 03/04 23:24
不知，這裡到處都在蓋
推 koushimei: 林森北已經快沒素地了 到處都在蓋 03/05 00:09
龍鳳樓外移要集中到少數猛鬼大樓或場業外移哦
推 tfct: 中山國中附近根本沒有看到新建案欸 這是舊房交易價？ 03/05 00:45
0-5年新房交易價，但你可能要去看是哪個建案
推 a386036: 大同公司開發整個中山大同都會漲到你無法想像 03/05 00:57
→ a386036: 如果拆掉蓋至少要700億工程款，有哪個建商有能力 03/05 00:58
有什麼好建議？要撿便宜，日式酒店區的公寓現在還算便宜。
我是都放在南大同和華山啦，還沒有種殺入真正凹陷區，但
如果凹陷區大幅翻轉，周圍以往被拖累的應該會恢復他們
應有的價值。
推 f860506: 大直重劃區範圍大多數都是商業宅 還有一堆套房 數據容易 03/05 00:59
→ f860506: 失真 03/05 00:59
套房單價不是反而容易拉高？
※ 編輯: Freighter (1.34.89.150 臺灣), 03/05/2023 01:11:26
→ kk1234: 大直是指大直國小與大直圖書館哪嗎 03/05 07:15
→ kk1234: 大直不是重劃區裡比較貴嗎？不知怎麽分的 03/05 07:16
→ kk1234: 林森北路怎會比中山國中松江南京貴 ... 好妙 ~ 03/05 07:18
→ kk1234: 林森北月球大飯店還在嗎 XD 03/05 07:21
推 obrag: 忠泰建設在林森北狂推案 03/05 08:52
推 kelsierlee: 因為你樣本是抓0-5年新建案；大直重劃區目前都鎖籌碼 03/05 11:17
→ kelsierlee: 土地由高檔建商先行蓋頂辦，等修法通過再續推豪宅。 03/05 11:17
→ kelsierlee: 近幾年交易也都集中在10-20年中古；不會是這個數字。 03/05 11:18
→ kelsierlee: 修法後地主建商集中火力，單價就會飛到中山區第一。 03/05 11:21
→ kelsierlee: 不過商業宅已經漲一波了，未來會比大直住宅區要貴。 03/05 11:28
→ kelsierlee: 因為商業宅的地點，都在重劃區正核心；發展越好越強 03/05 11:31
→ kelsierlee: 目前平均單價約90-110，但是住宅區130-210 03/05 11:32
→ kelsierlee: 沒記錯的話，其他都是土地交易；7億13億19億等等。 03/05 11:40
→ kelsierlee: 重劃區優勢就是方正空地；比舊市區慢慢都更有潛力， 03/05 11:43
→ kelsierlee: 不過這就手上有沒有籌碼的問題，有地有人開發怕什麼 03/05 11:43
推 kelsierlee: 對了，林森北路大漲是忠泰做莊；同樣是大直大地主。 03/05 12:01
→ kelsierlee: 目前也是忠泰主力開發，還有北環、TOD和三成空地。 03/05 12:02
→ kelsierlee: 附近還有潤泰簽完都更大案，等五到十年就理解我了。 03/05 12:03
→ kelsierlee: 西華富邦捐地回饋，成交最高就是這塊土地的應有價值 03/05 12:06
→ kelsierlee: 所以就看商場和頂辦開發如何，待修法鬆綁就是大漲期 03/05 12:07
推 kelsierlee: 大直舊市區新案，近五年由舊至新，越推越貴可以參照 03/05 12:53
→ kelsierlee: 新案這種單價足夠對比台北好區，當然如果是豪宅更貴 03/05 12:55
→ kelsierlee: 如果做同類型比較，中山區也是極少有新案能夠抗衡。 03/05 12:59
推 kelsierlee: 大直重劃區5年新案就這兩棟，這才是這裡的正常價格； 03/05 13:24
→ kelsierlee: 當然還有5-10年的新案，會再排除西華富邦和商業豪宅 03/05 13:24
→ kelsierlee: 樂群路算大直重劃區核心；兩側過半空地幼稚園可開發 03/05 13:27
→ kelsierlee: 到時候那些推案會是大直最貴，突破兩百萬的超豪宅。 03/05 13:27
→ kelsierlee: 所以大直沒有什麼問題，就是鎖籌碼還沒出手而已哈哈 03/05 13:28