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如果是剛需急用的,應該是買成屋。如果是投資客,應該是早就買了,應該沒有投資客前 幾年沒買,今年才要買預售吧?如果前幾年買了預售投資,應該也不太可能現在再加碼。 很好奇現在買預售的都是什麼狀況下才會買? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.198.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678008471.A.43E.html
foricer08: 錢太多03/05 17:32
toto123: 現在不買,馬上更貴03/05 17:33
kiii210: 想住新屋、不趕時間的人啊03/05 17:33
那不等蓋好再買嗎
toto123: 有錢人被這波通膨嚇到,想幫小孩置產03/05 17:33
qqphor: 有閒$,相對便宜啊03/05 17:33
※ 編輯: lienchi (223.138.198.196 臺灣), 03/05/2023 17:34:42
toto123: 上述有錢人我認為台灣應該不少03/05 17:34
franchelle: 自備款不夠,又怕房價上漲的啊03/05 17:35
kiii210: 就說是預售屋了,蓋好你能保證買得到喜歡的地點格局喔= =03/05 17:36
成屋那麼多 不可能找不到適合的吧
ssaw5166: 剛需跟急用是兩回事吧 我有剛需但不急著入住也有可能呀03/05 17:36
那可以等成屋再買?
psow123: 蓋好變成屋更貴吧03/05 17:37
這是建立在房價持續上漲的假設? ※ 編輯: lienchi (223.138.198.196 臺灣), 03/05/2023 17:40:08
white127: 很好奇像原po這樣問的人,有考慮過房價上漲薪資跟不上 03/05 17:38
white127: 的壓力嗎?03/05 17:38
toto123: 當然是持續上漲 預售比較好賣啊 你看跌追的人就少了03/05 17:40
skyg: 地點好的預售等蓋好,絕對買不到喜歡的格局跟樓層03/05 17:42
julianscorpi: 長這麼大真的沒聽過哪個案子預售屋比成屋貴的03/05 17:43
Yishanhuang: 預售高樓層跟好的格局早就賣光了 03/05 17:44
julianscorpi: 你喜歡這個建案 就是找不到一模一樣的 03/05 17:44
kiii210: 啊搞不好就是很喜歡預售的地點格局 又剛好可以等啊 03/05 17:44
julianscorpi: 那就是得買 或是等蓋好後買更貴 (當然也可以不買) 03/05 17:44
aesdu: 等成屋再買,只能撿剩的爛格局,比方2F停車場車道正上方...03/05 17:44
kiii210: 況且預售還有一個優勢是繳款輕鬆 成屋一下子要噴個幾百萬 03/05 17:44
aesdu: 先進場能先選,懂嗎? 不然就去找中古屋,比下斡... 03/05 17:46
skyg: 對了,連車位都只能挑人家挑剩的,基本那種靠柱好停的都沒了03/05 17:46
ooomph: 我們這區 成屋比預售貴欸,所以買預售感覺壓力沒那麼大 03/05 17:47
prostar: 買預售就是每頭期款的啊 03/05 17:48
Nujabes: 好的建案預售就賣完了,而且繳款又彈性 03/05 17:49
paulwade: 自住且自備款還不夠的啊03/05 17:50
AoShenFengYu: 頭期款不夠 03/05 17:50
annshu0501: 成屋比預售貴,尤其去年,前年開案30萬今年蓋好成屋03/05 17:53
annshu0501: 賣60,是沒在看房才會問這種問題 03/05 17:53
annshu0501: 你要買中古屋或新古屋 沒人擋你 錢夠就買啊03/05 17:54
white127: 房子都是獨一無二的,說物件那麼多找不到?預算無上限一03/05 17:54
white127: 定沒問題啊,但偏偏像我們這種普通人,好的物件就是得 03/05 17:54
white127: 花比市價貴才能買到,還怕被投資客搶走03/05 17:54
lucky466: 等蓋好在買就沒喜歡的樓層方位了03/05 17:57
lucky466: 成屋只剩下投資客釋出的2樓你要嗎?03/05 17:58
fbifxxkma: https://imgur.com/tjVPgck03/05 17:58
GorgeousRose: 會問這種問題明顯還沒動腦 03/05 18:00
e73103999: 想套30年的人 03/05 18:01
daipon: 已經有房的換屋族、穩交打算結婚的情侶 03/05 18:02
deepdish: 那麼愛吵架不會去跟chatGPT吵 03/05 18:03
daipon: 總是有想要買的人03/05 18:03
jeffsu: 你真的有常看房??你知道要找到剛好要的地點跟格局樓層 03/05 18:04
jeffsu: 有多難嗎... 03/05 18:04
可能我人脈不佳 看預售也都不給我選想要的 ※ 編輯: lienchi (223.138.198.196 臺灣), 03/05/2023 18:06:04
deepdish: https://i.imgur.com/9Sud1UT.png 03/05 18:05
wsx1983: 原則上成屋不會比預售貴,畢竟如果便宜太多,買預售的會 03/05 18:06
wsx1983: 出來抗議,所以房子賣不出去建商最多在送裝潢或家電促銷 03/05 18:06
wsx1983: 。但這幾年大多頭在加炒作,預售就被清光了。 03/05 18:06
benny1990615: 好好做功課就比較便宜幹嘛不買 03/05 18:07
zusuki: 等蓋好要再加5成才買的到喔 03/05 18:08
tyshowman: 之前市況好,好的成屋根本一下就不見了,看都沒得看 03/05 18:08
tyshowman: 預售才可以挑格局地點,還能客變成喜歡的樣子 03/05 18:09
Mimmature: 自住的人 03/05 18:09
bustinjieber: 想住新房的人,而且該地區找不到其他標的 03/05 18:10
aa00788: 頭期不夠又想進場 想挑喜歡的戶別的人唄 03/05 18:10
F1239810: 買來轉賣給想要買成屋的人啊! 03/05 18:11
a96932000: 蛋黃區的地少,建案也少,要找到喜歡的成屋標的又更少 03/05 18:19
a96932000: 如果對於樓層,方位有要求的買家,會買預售真的不奇怪 03/05 18:21
trestan: 說說你覺得不買的理由? 03/05 18:23
kiii210: 廢文一篇 03/05 18:24
googlegoogle: 廢文 03/05 18:28
uevol123: 你看好地點哪個案子賣到成屋?只能買別人賺一手的 03/05 18:29
yesyesyesyes: 現在買的風險真的很大,有些壓五年,然後貸款七成 03/05 18:30
hdw: 我當初就是想買,但時機未到,估計一兩年後搬家剛好,所以就 03/05 18:36
hdw: 買預售阿03/05 18:36
hdw: 另外現在房地合一,你有喜歡的物件,就得等五年後有緣人釋出03/05 18:37
hdw: 了 03/05 18:37
hdw: 哪來成屋給你選,買屋都是緣分啦!我想在我家附近找成屋就找 03/05 18:38
hdw: 不到了,鄰居最近賣房,馬德根本沒出現在591就成交 03/05 18:38
Taiwanwolf: 發哥10%頭期款完成了不少首購族的夢 03/05 18:39
hdw: 另外我最近有興趣的一個地點,剛好也是預售的新建案,每個人 03/05 18:40
hdw: 都有自己的理由,只是沒必要一一告知你 03/05 18:40
faye52520: 有錢就是任性阿 03/05 18:40
dr900143: 想住新房,等蓋好早就賣完了 03/05 18:41
iloveforix: 魯空的思維 03/05 18:42
a1280547: 買預售就跟買德訂新車一樣 挑你喜歡的配置 03/05 18:49
a1280547: 買成屋就跟買二手車一樣 要找一堆挑你喜歡的 預售省事 03/05 18:49
mp60707: 市井小民 最近一直刷591和樂居 成屋都是滯銷爛格局 03/05 18:54
ppphip1203: 禮拜六剛簽約,剛需但不急 03/05 18:54
Coolno9: 你說的沒錯 不過本版會有很多___出來洗地 告訴你各種狀 03/05 19:03
Coolno9: 況所以買就對了不要問 03/05 19:03
cocoi: 心態都一樣阿,買預售要賣的才需要問心態吧... 03/05 19:07
Vett: 買預售的只有兩類 a父母 b投資客 03/05 19:13
kiii210: 樓上我還真的都不是耶 03/05 19:15
chouvincent: 錢很多的人 03/05 19:17
Coolno9: 現在還有哪裡的預售屋是用秒的 麻煩炫耀一下好嗎 03/05 19:19
Coolno9: 還在騙人「不先卡位以後買不到」 這梗騙了兩年好了啦03/05 19:20
Coolno9: 現在去買五年後才交屋的預售的自住客根本腦子有洞03/05 19:21
FireStarman: 未來1500萬的東西,現在便宜賣你1200而已還不買爆? 03/05 19:25
FireStarman: 1200萬 03/05 19:25
zhi5566: 預售拉三年 你有三年時間慢慢準備頭款 對很多人還是很好 03/05 19:25
kiii210: 某些人真的是住海邊 連別人想怎麼花錢都要管 可憐 03/05 19:26
kiii210: 好的地點好的格局的預售本來就是要卡位才買得到 03/05 19:28
Harlequin727: 以兩房預售來說 台中90%以上的格局採光視野超高樓層 03/05 19:28
Harlequin727: 都具備條件的不到5% 沒在唬 所以你很挑的話 即使市 03/05 19:28
Harlequin727: 場冷也是要搶這5% 不然就版友說的 成屋通常都是最 03/05 19:28
Harlequin727: 爛的那幾戶 03/05 19:28
zhi5566: 其他就是可以客變 有全新潔癖的人 裝潢可以自己弄 03/05 19:29
會這麼問是最近看台中預售感覺賣的很慢,甚至高樓層、方向好的可能是建商想待價而沽 ,反而都還沒賣掉。先預約卡位,結果代銷就是想先賣條件較差的,看了幾個月賣這麼慢 ,幹嘛現在買預售? ※ 編輯: lienchi (223.138.198.196 臺灣), 03/05/2023 19:42:02
Coolno9: https://imgur.com/IGoDnbL 03/05 19:43
Hall: 買預售就是覺得該地點未來新成屋時的價格會貴很多 03/05 19:45
Hall: 所以還是看未來性吧 03/05 19:46
Hall: 我買預售時建商規定就繳15%了 所以想要慢慢繳頭期的也是要先 03/05 19:49
Hall: 弄清楚繳款規定 03/05 19:49
Xyla: 你的想像成就了你的貧窮 03/05 19:55
我幾年前也買了一些預售 最近減碼出了一間成屋 目前還剩兩間成屋 一間預售 現在還是 有在看房 只是現在的預售開價實在讓我再也買不下去 所以好奇現在敢買的人的想法
roamer1005: 因為想住新房 03/05 20:01
roamer1005: 如果不買預售屋,新成屋都是要給投資客賺一手,美送 03/05 20:01
※ 編輯: lienchi (223.138.198.196 臺灣), 03/05/2023 20:05:11
ClockChen: 你是投資客嗎?優質的成屋不會到散客手上。預售屋可以 03/05 20:12
ClockChen: 挑到好物件,等到蓋好後房價又往上爬了 03/05 20:12
kklarinet: 看起來賣得慢是因為2/21跟3/1揭露的實價登錄是過年成交 03/05 20:14
stealk: 兩戶打通 大坪數客變 03/05 20:14
kklarinet: 的物件,過年代銷都嘛休假 03/05 20:14
kklarinet: 現在感覺大家就是貪婪到極點,有點像股市崩崩前那陣子 03/05 20:17
kklarinet: 的氣氛,你看板上一堆人問第二間第三間,信貸買房等等 03/05 20:17
kklarinet: 問題就知道 03/05 20:17
poi963841: 剛需手上現金不夠的也會買啊 或剛需但不想住別人住過 03/05 20:19
poi963841: 的房子03/05 20:19
kobe7785075: 預售爽挑格局阿 尤其潛銷期 沒人跟你03/05 20:26
重點是現在的價格…買的下去?
kobe7785075: 搶又比較便宜 成屋只能撿人家不要的 03/05 20:26
clecer: 就傻子,以為會越來越貴 03/05 20:56
※ 編輯: lienchi (114.46.42.166 臺灣), 03/05/2023 21:01:33
panzer1224: 那你等看看3年後 屆時預售屋是漲還是跌 03/05 21:13
asapfrdddd: 買預售能客變 慢慢繳錢不好嗎 03/05 21:15
shyshyan: 籌碼在別人手上不是在你手上 你有本事的話也不會預售只 03/05 21:15
shyshyan: 想賣你條件差的 有本事的話中古好物件也會在你手上 預 03/05 21:15
shyshyan: 售量縮建商拉價 現金滿手要跟他賭回檔的人自然就去賭 03/05 21:15
shyshyan: 現金沒滿手的就上車預售屋 瞬間拉長基本上預售屋要變成 03/05 21:15
shyshyan: 成屋時 價格又拉好幾檔了 03/05 21:15
shyshyan: 等後面預售屋5年後才能交易 就看建商怎樣拉預售屋價格 03/05 21:17
shyshyan: 你可以賭看看 03/05 21:17
gl6mp6: 關你屁事阿,無房可悲仔 03/05 21:31
alfrog0414: 挑剩的車位也爛到不行 03/05 21:33
a9470302: 你是在跳針成屋三小 03/05 21:52
a9470302: 成屋成屋不就你這種蟲蟲拿出來盤人的嗎?什麼四樓小套 03/05 21:56
a9470302: 房blabla 03/05 21:56
nthomas: 表示你程度不夠 03/05 22:06
luc0919: 成屋又沒跌多少,我還不如住新房,誰要買中古屋 03/05 22:50
Rockman5566: 你要不要聽聽看你在說啥 03/05 22:53
rootAtaabu: 不想撿剩下的 03/05 23:46
topaaron12: 你不要再吹了 03/06 00:09
musicaledio: 想挑樓層挑車位啊 03/06 02:20
PTTMAXQQ: 現在買五年後交屋的預售 03/06 04:25
PTTMAXQQ: 直接玩下一輪的概念 03/06 04:25
PTTMAXQQ: 到時候應該能翻倍 03/06 04:25
PTTMAXQQ: 你要想想 03/06 04:29
PTTMAXQQ: 現在控盤控的這麼穩 03/06 04:29
PTTMAXQQ: 你有看到哪個建商撐不下去嗎? 03/06 04:29
PTTMAXQQ: 要知道能留在市場的 03/06 04:29
PTTMAXQQ: 都是被政府一直篩選出來的菁英 03/06 04:29
PTTMAXQQ: 既然已知無體質不好的建商在扯後腿 03/06 04:29
PTTMAXQQ: 那預售在這冷盤時期仔細挑選 03/06 04:29
PTTMAXQQ: 找大品牌有信譽的建商 03/06 04:29
PTTMAXQQ: 交屋期要至少2026年以後的 03/06 04:29
PTTMAXQQ: 價格跟現在新成屋價格差不多的 03/06 04:29
PTTMAXQQ: 這種你想想看放到下一輪牛市 03/06 04:29
PTTMAXQQ: 會怎麼樣? 03/06 04:29
PTTMAXQQ: 重點在於 03/06 04:31
PTTMAXQQ: 交屋期間拉長 03/06 04:31
PTTMAXQQ: 繳款壓力大減 03/06 04:31
PTTMAXQQ: 等於變相開了5倍以上的免息高槓桿 03/06 04:31
PTTMAXQQ: 聽說某間還4%到交屋勒… 03/06 04:31
PTTMAXQQ: 那槓桿如果房價漲4% 03/06 04:31
PTTMAXQQ: 那他本金帳面投報率就是賺100%了! 03/06 04:31
Adam6613: 爽啊 呵 03/06 09:39
chiao218: 去年買預售準備自住,心態就是喜歡的預算又夠的就是預 03/06 10:39
chiao218: 售… 03/06 10:39
chiao218: 不想等成屋再買,因為是剛需,誰能跟我保證成屋會不會 03/06 10:40
chiao218: 更貴。 03/06 10:40
sspider0829: 賭繼續漲 03/06 13:12
raya61305: 自住就成屋可能沒看到啥適合的 也沒有什麼一定要馬上買 03/06 16:04
raya61305: 的需求 就會考慮預售吧 有些區域釋出的量就是很少啊 03/06 16:04
sidney509: 沒有成屋可以買 03/06 17:11
wasi63898: 想撈一筆結果被套 03/06 17:41
nicemood: 我是小孩未成年,所以要買滿18可登記的房子,最近終於 03/06 23:34
nicemood: 看到喜歡又符合完工時間點的就下手了,如果真要等成屋再 03/06 23:34
nicemood: 買還不是找投資客,感覺貴的機會肯定比較高吧! 03/06 23:34