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https://www.youtube.com/watch?v=zebgnQqWrbQ
資料網址來源 看這個應該是套樂居的資料 因為有些建案名稱是錯的 內政部已經改掉了 但上面名字還是錯的 上面成交大多都是平均價 一般消費者判讀的基本上沒有意義 除非從業人員或是仲介 有持續在跟區域的才會知道正確數字 打個比方,江翠one有事務所跟住家 預售的時候住家45,現在住家均55上下 但事務所因為裝修跟適法性問題 價格就沒有太大的起伏 還有各個面相 樓層高低都會有不一樣的數據 https://imgur.com/qcPnxsx 比較值得注意的重點是 1:越早推的越便宜 2:累積成交量高 3:極少空屋出租 4:極少空屋轉售 第一點 跟票多的贏,票少的輸一樣 以為很簡單,但懂得人就是少 才會有一堆人在那邊叫房價高 看看當年翠亨村,根本送分題 我要是國美一定邊蓋邊幹樵 哪個低能兒定這價格大放送? 而晚推的案子全然無懸念 也沒任何意外,就算不知名建商也是貴 所以房地產沒什麼秘訣 就一句話,早點買就沒事了 第二點 最近剛好在做2011~2023年 的雙北地產編年史 當年江北,二重,仁義 就是被擠壓的第一波 基值越低漲得越高 所以投資真的沒師父 要贏的第一點就是挑便宜的買 3跟4我懶得找了 從客戶回饋得到答案比較快 江北19坪兩房含車可以租到快三萬 正兩房三萬多 這已經完全刷新我的三觀 重點是,還沒什麼可租的 有些話我都沒在ptt上講 少了好多先知的機會 在這邊先預言 江北就是板橋未來租金最高的地方 為什麼?等五年後再講 而前一陣子交屋 除非地主有優惠稅率10% 基本上是不太有人會想賣的 因為卡一個6年的超高稅45% 在怎麼棒鎚也是放六年後再賣 江北有個優勢 https://imgur.com/G1L2Jmc 地段,交通動線 還有雙北大動脈板南線 最重要的板南線的站體非富及貴 江子翠站還是北市首選 因為對真正天龍人來說 到江子翠已經是他們最大的妥協了 除了內部擠壓效應外也會有外部擠壓 也就是板橋本來買不起市區新房子 會跑去買江北 台北市市民大道,板南線 也會跑去買江北 加上有六年閉鎖期 江北當初買到4,5,6基本上就看賺多賺少 買到7的,就看台灣經濟成長會不會繼續往上 只要江北規劃沒什麼暴雷 基本上均68~75應該是沒啥問題 現在連二重左岸都可以賣到65 潤泰左岸生活都破七 仁義新案元利也要63 連那個G區璞園含裝都要賣破7了 恭喜當初有上江北特快車的 扶手握緊,安全帽綁緊 江北還有好幾塊漂亮的地還沒推 過幾年還有南雅夜市都更案 府中站都更案這幾個幫抬轎的 量體都非常的大 老市區跟重劃區就跟蘿蔔蹲一樣 重劃漲,重劃漲完舊市區漲 漲到最後面還是回到第一個重點 早點買就沒事了 https://imgur.com/IGoDnbL 補充一下,我做的數據都是均價 真的不用來跟我講哪裡多少錢 你不會比我熟的 https://imgur.com/NsAbcMC 最近剛好在做二重 之後再上來跟大家分享 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.96.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678016043.A.641.html
misshand: N大清楚講解推 03/05 19:41
eclcl: 靜待二重市場的分享,請問只會做右案嗎?我也想看左岸的呀 03/05 19:52
mp60707: 沒啥意義 就越晚的案子越貴 03/05 19:58
chanel1259: 厲害 03/05 20:00
travelman: 請問高妍植3(水璟苑)的基地位置 03/05 20:02
Qpera: 高妍值不是還在賣嗎? 03/05 20:08
shipowner: 期待分享二重 03/05 20:09
travelman: 高妍植2叫做藝樹家,剛看到高妍植3叫水璟苑 03/05 20:15
travelman: 但怎麼看起來就是高妍植1,所以有點困惑 03/05 20:18
narutotim: 假日江翠一堆人看房(潤泰,遠雄) 03/05 20:28
NovaShin: 看地號也是一,可能重新包裝或是當初沒賣的樓層 03/05 20:30
oldmove: 最近也在看這附近 越看覺得越心酸 QQ 03/05 20:36
kazamishu: 想問N大F區未來如何,目前還有不少地,但離捷運站遠了 03/05 20:45
kazamishu: 點 03/05 20:45
NovaShin: 還好啦以後都有ubike,走個15分到江翠我覺得還好 03/05 20:52
bewithjoy: 期待二重右岸+1 03/05 21:01
swgun: 做二重小心被蟲王盯上 03/05 21:02
otira: 高妍植三就是一沒賣完的換代銷改名字賣而已 03/05 21:24
tonight0329: 分析一下 副都心 頭前 三重左岸 謝謝 03/05 21:25
luckysmallsu: 好奇DE區的榮群開案會賣多少會上7字頭嗎 03/05 21:32
freekid: 高妍植純粹改名 03/05 21:33
freekid: 代銷有換喔? 03/05 21:34
luckysmallsu: 江翠DE區最大缺點就是離長江路太近了老板橋人最嫌 03/05 21:35
luckysmallsu: 棄的區域 03/05 21:35
這麼說好了 如果你現在在長江路二段有公寓 地震來搖搖晃晃裂縫一堆 大雨來滴滴答答滲水一堆 然後隔了一條街,旁邊全部都是新房子 叮咚,門鈴響了 有人說要一坪換一坪欸 而且他說價格不會比江北差 是你會不會都? 順便偷偷跟你說 立信總部好像之後會搬去帝國廣場 地都蓋完了為什麼還要搬過去 做保固嗎?還是.....?
NovaShin: 本來是甲,後來好像有換回茂德配合的 03/05 21:38
lokoo: 說大廟就好了,懂的就懂 03/05 21:41
daipon: 大廟還不是照樣賣 只有正對大廟的低樓層不好賣或是便宜賣 03/05 21:52
luckysmallsu: 長江路哪鳥地方怎麼可能都更的了.. 03/05 21:52
哈哈,江北那個鳥地方怎麼可能賣50萬 央北那種鳥地方怎麼可能賣60 南雅夜市怎麼可能會翻新 這種話我常聽 你不是第一個說的 也不是會是最後一個說的 wait and see
daipon: 別說的好像在地人不懂大廟就是殯儀館 03/05 21:53
daipon: 長江路用大漢橋分成兩邊,靠def的都更起來確實有搞頭 03/05 21:54
我朋友都開始跑流程了 每次遇到雲玩家我都不知道怎麼回 ※ 編輯: NovaShin (114.36.96.218 臺灣), 03/05/2023 21:56:15
hasid1021: 推,除了看房價,還有做買房心理分析 03/05 22:01
GetSeasick: 目前住這真的覺得爽,假日就是看樓下一堆房仲 03/05 22:11
jambojambo: 期待今年能裝潢完成入住,傾自己所以全力在2021疫情 03/05 22:37
jambojambo: 期間低檔買入,真的無憾了! 03/05 22:37
NovaShin: 爽欸!J大買哪一間,讓我分享一下你的喜悅XDDD 03/05 22:47
NovaShin: 這次的疫情會是台灣資產洗牌跟階級重分配的轉捩點 03/05 22:48
travelman: 感謝樓上的各位解答,小弟較為關注AB區 03/05 22:59
birdpon: 推江翠北也推Nova 03/05 23:00
birdpon: 雖然屁了點 XD 03/05 23:00
alexhsu0909: 謝謝大哥分享 03/05 23:12
alexhsu0909: 想問DE以外現在要買預售 推薦F還是G 03/05 23:30
alexhsu0909: 或是有推薦哪個建案嗎 謝謝 03/05 23:30
drexer66: 還好我2020年底有狠下心下手F區 03/05 23:50
jinso7410: 感謝老天讓我穿著拖鞋玩票心態去代銷中心讓我遇見巫哥 03/06 00:03
jinso7410: 穿拖鞋玩票心態,一般代銷應該直接無視或是帶過 03/06 00:04
NovaShin: 別這樣,來的都是貴客,愛你們 03/06 00:15
NovaShin: 欸現實生活我一點都不屁好嗎,是ptt太多有病的~ 03/06 00:16
NovaShin: F吧,我想不到過一條文化路還要買這麼貴的點在哪 03/06 00:16
alexhsu0909: 大昌珍寶系列好像滿多的 03/06 00:50
alexhsu0909: G區璞園附近就有看到三個 03/06 00:51
alexhsu0909: 大昌雖然是當地王者 但是網路上好像查不到什麼資料 03/06 00:51
Elio2021: 前面有人說: 長江路哪鳥地方怎麼可能都更的了? 03/06 00:55
Elio2021: 這邊馬上就一個案子, 整合六百多坪 03/06 00:57
Elio2021: 蓋好比江翠北還靠近捷運站 03/06 00:57
Elio2021: https://no3kan.mystrikingly.com/ 03/06 00:57
jambojambo: https://i.imgur.com/hyNkAuT.jpg 03/06 01:44
jambojambo: Nova大,最近快交屋了,我買的是事務所,不到50,滿 03/06 01:46
jambojambo: 足了! 03/06 01:46
dnt: 江子翠這邊還蠻常看到都更詢問處的。離捷運近又多少四層樓公 03/06 01:48
dnt: 寓,板橋基本容積率300%,都更比台北市部分地方條件還好 03/06 01:48
NovaShin: 恭喜!麗寶當時成交甜甜價!又面公園右邊間y 03/06 02:28
lovetwbbs: 請問一下湳雅夜市旁的新板時尚可以買嗎 03/06 08:05
gowellplayer: 推推 03/06 08:07
alexhsu0909: 請問有人知道F區將來會有室內30戶數不多的建案嗎 03/06 08:43
Casanoba: 推 Nova 大! 03/06 10:02
idmaker: 江翠真的很有潛力啊 不知為何漲的還算溫吞? 03/06 11:18
NovaShin: 因為很多都被蓋牌 當然還有很多因素啦但不好說 03/06 11:26
d8731400: 2019年只買一間有點後悔 03/06 16:39
MAXX228: 江翠北除了環河,出入都很小條,住滿應該很有的塞 03/06 17:46
Celtic8879: 江翠3字頭我等好久囉 03/06 17:59
taiwan3135: 2020年買了F區預售,快蓋好了但房貸有點硬,不知道要 03/06 21:07
taiwan3135: 不要硬啃下來... 03/06 21:07
paulhu0: 推 影片很有趣 03/07 02:06