[新聞] 房價至少跌「這麼久」...別急進場 專家

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https://news.housefun.com.tw/news/article/992974368071.html

房價至少跌「這麼久」...別急進場　專家教「購屋砍價」訣竅

前兩、三年因貨幣寬鬆政策下的低利率，以及台商回台投資、市場熱錢多、科技業效應加
持，讓國內房價大漲，哄抬炒作情形不少、房價也被拉抬；如今房市下行、買氣下滑，很
多想購屋民眾都在等著房價跌。房市專家、買賣房產經驗豐富的彭懷恩教授認為，這波房
價至少將跌2、3年，因此想買房自住者不用急著進場，趁機多儲備自備款、多看房多比較
，砍價也有一定訣竅。

彭懷恩指出，房市景氣開始出現走衰，這幾年一些推案量大的新興區域、重劃區，有
不少上千戶大量體的社區，隨著這幾年年交屋期到來，供給量大增，持有多戶的投資
客想趕緊出場，就可能會與建商尚未賣出的產品、存貨互相造成競爭，而出現多殺多
現象。

彭懷恩認為，這波房價至少將跌2、3年，想買房自住者不用急著進場，趁機多儲備自
備款、多看房多比較，砍價也有一定訣竅。圖／好房網News記者林和謙攝

彭懷恩分析，預期這波房價會至少跌個2、3年，但不會一下子大跌，會緩緩下修及跌
價；如果是品牌大建商的案子，加上營建成本升高的關係，價格要下修的程度不大，
倒是中古屋的議價空間會較大。

目前房市下行，不少自住客等著房價下修更多，彭懷恩建議，若要議價，可先從賣
方開價再「砍2成」來談，因這幾年許多區域房價漲得多，明顯高於區域合理行情，
且賣方會把一些稅費、成本再加上去，使房價更墊高，因此若砍價1成還太少，就
大膽砍2成，「反正大膽議價沒損失，要賣得房子多的是，可以多看多比較」。

 他建議，這波房價因至少將跌2、3年，因此想買房自住者不用急著進場，趁機多儲備
自備款與第一桶金，想購屋的年輕人、首購族，現在先不用急著買，要做好2樣功課，
包括仔細觀察區域實價登錄及田野調查，並密切注意實價登錄行情，不要被「膨脹的
實價登錄行情」所騙，要清楚去蒐集資訊、了解區域行情，並親自多去詢問、探聽，
也多注意利率變化。


心得：

既然都知道房價至少跌2.3年，房版專家建議從五折開始砍

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噓 shejoyshe: 多多：這只是修正，不是下跌
→ WMV: 各位空仔把躺平繼承來的祖厝拿出來一折賣 放空房市夢想起飛
→ toto123: 不用急是真的，因為已經漲不太上去了
→ toto123: 尤其是預售屋
→ toto123: 量縮偏低 但是價漲 這是虛的
→ toto123: 要投資也不是現在進去屯房
推 kusomanfcu: 當然是跌 要用來修洗衣機還有飲水機的支出
→ kusomanfcu: 飲水機延長濾心使用多幾個月沒差的
→ toto123: 單純看量價關係 如果量持續萎縮 大趨勢沒有改不用急
→ toto123: 如果量縮到一定程度 又開始緩慢增溫 可能就是拐點了
→ kusomanfcu: 洗衣機有狗毛就說是羊毛就好
→ kusomanfcu: 灌廉價漂白水消毒一次就好囉
→ aesdu: 喜歡從一折開始砍也無所謂... 以後應該也接不到電話就是了.
→ aesdu: ..
推 sspider0829: 呵呵 千萬別買 漲了也別買 精緻窮正夯
推 jpwd: 彭懷恩上課講笑話很好笑，但他何時成為房產專家？
→ lagadidi: 開價多少是買家的事，賣不賣在於賣家
推 a96932000: 實價登錄不準，而要探聽行情，誰能解釋一下？
推 NovaShin: 2017在賣西門町的時候大概65-68
→ NovaShin: 中間有客戶想買
→ NovaShin: 於是我就聯絡一下舊客戶
→ NovaShin: 跟建設公司都講好了
→ NovaShin: 換約前一天反悔
→ NovaShin: 反正理由很爛
→ NovaShin: 說什麼板橋有預售屋地基垮了
→ NovaShin: 家人希望他不要買
→ NovaShin: 後來就沒談成
→ NovaShin: 聽說最講低樓層成交75-79
→ NovaShin: 2018在賣板橋江北的時候
→ NovaShin: 剩下最後兩房49萬
→ NovaShin: 對，就是那個工程零付款
→ NovaShin: 全棟鋼骨零店面
→ NovaShin: 距離江子翠捷運站400公尺的
→ NovaShin: 一樣在換約前三天
→ NovaShin: 因為疫情的關係說不買了
→ NovaShin: 現在那個案子無人轉手
→ NovaShin: 旁邊的RC造成交大概65
→ NovaShin: 2019又回到江北
→ NovaShin: 一樣有客戶也是想買到不行
→ NovaShin: 來看好幾次
→ NovaShin: 最後長輩說太貴不買了
→ NovaShin: 前一陣子說終於買到房子了
→ NovaShin: 大概在土城站
→ NovaShin: 跟當年江北一樣的價格
→ NovaShin: 2020在中和南勢角
→ NovaShin: 對面是德州儀器
→ NovaShin: 客戶看了愛了愛了好喜歡
推 NovaShin: 抱歉不熟新軟體 我以為是回文= =
推 flyingfinn: 精緻窮要有骨氣，跌多少都不要相信！買了就失了精
→ flyingfinn: 緻形象
推 TSLA5566: 笑死 這種文我至少看15年了 15年來 每年買房的人都追高
→ TSLA5566:  但之後都是低點….
→ TSLA5566: 同年齡的不買 跟大學重修沒兩樣 因為晚一年買 就是多付
→ TSLA5566: 錢
推 jerrylin: 砍兩成給賣房子的還價到85折很合理啊
→ gamixxxx: 10年對稱跌幅
推 bustinjieber: 看跌，那就先不要買
推 Ericouttamud: 新屋不好議價，中古屋議價空間較大？這貨太瞎了吧
推 shyshyan: 都很難議價好嗎 我看這專家最近根本沒去看屋 出張嘴最
→ shyshyan: 會
推 HAHAHUNG: 豪 等等line仲介 每個案子都八折收
推 wasi63898: 好歹也等3/23開完會
推 bms: 讚喔
推 rihochang: 不買的最大
→ gest7240: 你要不要去看看 2028年交屋的預售現在開多少錢 要不漲
→ gest7240: 真的難
推 clamperni: 問題是都沒跌阿 是在至少什麼
推 ftc693: 最近要買辦公室 ，斡旋後的價格完全砍下來！比111年的實
→ ftc693: 價登錄還要多一百萬才買得到，只能繼續找！
→ cocoi: 不是說今年不會便宜,只賺3%,現在是什麼狀況
→ cocoi: 還可以跌2,3成?