推 capitalofz: 本夢比和本益比的關係 03/09 15:56
→ chanel1259: 沒差啦都買不起 03/09 15:57
推 sz2006: 因為愛 03/09 15:57
推 tfct: 可以花比較少的錢跟朋友炫耀買房了 只是沒得住 03/09 15:57
推 swgun: 顏總說是未來落地價 當你交屋的時候就比其他人新了 03/09 15:57
→ swgun: 而且資金成本 03/09 15:57
→ swgun: 低 03/09 15:57
→ tfct: 蓋越久越好 以免繳不出來 03/09 15:58
推 a96932000: 成屋，基本上建造成本已經底定……所以建商獲利抓的準 03/09 15:58
→ a96932000: ；但預售屋就不是，原物料工錢成本都可能會變動，因此 03/09 15:58
→ a96932000: 實務上建商多抓利潤也不是太難理解 03/09 15:58
推 foricer08: 差在時間啊 03/09 15:58
推 sarra: 講那麼多沒人提到最核心的差別 預售屋是債權 新成屋物權 03/09 15:59
→ tfct: 感覺買預售屋的 預算都抓的比較抖吧 03/09 15:59
→ sarra: 債權就可以協商 物權就會有貸款金管會限制 03/09 16:00
→ sarra: 所以才會有興富發xx萬交屋這種事 03/09 16:00
→ lescholar: 預售屋像期貨 03/09 16:03
推 pauljet: 頭期款低 03/09 16:10
推 gino321: 中古屋都比新成屋貴了 03/09 16:14
推 zaza5566: 預售屋就什麼都還沒讓你看到啊 有夢最美 03/09 16:17
→ zaza5566: 還沒蓋好就沒有缺點 賣個夢給你 03/09 16:17
→ toto123: 有一些好地方精華區根本沒什麼新房 你也只能買預售 03/09 16:22
推 Adam6613: 你應該要比較同一個建案預售期跟他蓋好後成屋銷售吧.... 03/09 16:23
推 yesyesyesyes: 價格問題，預售案就是高風險高報酬 03/09 16:31
推 Goog1e: 預售物就是期貨 你看到的價格是未來價 03/09 16:32
推 F1239810: 通膨啊...通膨原物料上漲。 03/09 16:45
→ icexice: 房價往上時，3年後交屋就賣你3年後預期價格啊，重劃區賣 03/09 16:50
→ icexice: 未來發展後的價格 03/09 16:50
→ ppnow: 屋齡的計算啊，嫩 03/09 17:23
推 piliwu: 對買方來說主要是頭期問題 03/09 17:28
推 winfyq: 你都同意越新越貴了，預售屋的屋齡是負的 03/09 17:29
推 LTpeacecraft: 未來價，未來夢 03/09 17:34
→ ppp123: 都千萬以上你也買不起 03/09 17:34
推 rainsilver: 差在時間啊 越晚蓋好越貴 所以合理 03/09 17:50
推 joe0531: 本夢比較高 話術交屋立馬再漲 03/09 17:53
→ joe0531: 不香嗎 03/09 17:53
推 stanleyiane: 貴 還有 很貴的差別 03/09 18:34
推 shyshyan: 現在蠻多中古屋開到新成屋的價格了吧== 03/09 18:56
推 maxboy06: 預售屋賣未來價 跟建商對賭 期貨的概念 03/09 18:56
→ maxboy06: 賭贏了說不定漲超多漲超過建商設定的未來價 例如2020年 03/09 18:57
推 maxboy06: 另外鳥籠房預售只看圖沒感覺 成屋進去看就昏倒 03/09 19:03
→ sss700304: 當中古屋價格開到跟新成屋一樣，麻煩馬上買預售屋囉 03/09 19:17
推 SouthEast62: 成屋預售各有利弊，但認真說預售屋圖的就是： 03/09 20:28
→ SouthEast62: 1. 早買早卡位，很多好建案完工時根本沒人要轉手、 03/09 20:28
→ SouthEast62: 你想買也買不 03/09 20:28
→ SouthEast62: 到；2. 縱使是同一棟，預售也比較有機會搶到熱門戶 03/09 20:28
→ SouthEast62: 別；3. 好的建 03/09 20:28
→ SouthEast62: 商會提供相當程度的客變空間，有時提早規劃好按圖 03/09 20:28
→ SouthEast62: 客變，比完工時 03/09 20:28
→ SouthEast62: 再裝修省錢，尤其是那些修改程度大的。 03/09 20:28
噓 kklarinet: 預售屋理論上比新新屋便宜才對 03/09 20:30
推 SouthEast62: 預售屋的確比新成屋便宜，沒錯呀，只是預售屋是比 03/09 21:57
→ SouthEast62: 「未來完工時」 03/09 21:57
→ SouthEast62: 的自己便宜，而現在這個時點的新成屋，只能跟過去 03/09 21:57
→ SouthEast62: 剛開賣時的自己 03/09 21:57
→ SouthEast62: 比較，這樣才合理。 03/09 21:57
推 piliwu: 通膨年代沒有建商會賣比成屋便宜有可能蓋到後來賠 03/10 08:54
→ piliwu: 錢 03/10 08:54
→ nctufish: 買預售屋很多人真的就是現在買不起成屋 03/10 12:24