[請益] 加買機械車位的效益大嗎

[kiccoro (然而)]

我有一間在台南市北區靠近火車站的無車位兩房正在出租
非常市中心的位置  屋齡8年左右的迷你小社區
只有日班保全那種  但房屋本身外觀漂亮看起來還算高檔

兩年前買600萬  月收租21k含管  當時出租也是10天內很快租出而且多人詢問
感覺因為地段和屋況的關係  出租時沒有感覺到沒車位有對它造成什麼影響
但總覺得好像有車位  未來賣屋時價格可能會更好

最近有問到一個同社區鄰居有車位想賣
但這棟基地小  本來就全部都是機械車位
當時建商8年前原始賣價是一個車位60萬
這鄰居現在單賣我  他開價115萬  值得再加買嗎？  頗猶豫......

兩年前我買600萬，三個月後同社區同格局正樓下多一個車位賣800萬
(我那間是屋主自售，樓下是仲介賣的，兩個物件裡面屋況差不多)
這樣能代表多一個機械車位的效益有多到兩百萬這麼多嗎？

希望版上高手解惑......感謝

ps.我計畫於這間房子滿5年(也就是再3年)會賣出  想換成一間有平車的標的






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.132.38 (臺灣)
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推 kuanyu1026: 同社區跟周遭的實價登錄多看一看吧
推 cs123: 你買了也只是3年後一起賣.市中心內無車位有無車位的客群
→ kuanyu1026: 還有直接買車位不能開槓桿
※ 編輯: kiccoro (101.9.132.38 臺灣), 03/10/2023 15:46:12
推 speraphim: 機械車位種類分很多，價格也不一樣！但有是肯定要比較
→ speraphim: 好！
推 ppnow: 不要，三年後就賣，現在又有租客，沒必要，這100多不如拿
→ ppnow: 去付老公寓頭期再買一間
→ ppnow: 每年買一間，五年後一年賣一間，不香？
推 catson: 如果是低總價小宅，多車位以後不一定好賣
推 catson: 房車分次購入，3年後賣時要分算不同稅率
推 fo11ow: 一百萬 投報有點低 不如留著當另一間頭期款
推 k0939770752: 兩房可買可不買，單買車位較不好貸款，硬要貸利率比
→ k0939770752: 較高，現金買又不太划算
推 DwyaneWade: 不要
推 lile1106: 建議不要 維護機械車位的花費會遠大於收益
推 kklarinet: 現金買車位9487
→ kklarinet: 可以貸款就買，另外你這樣買，房地合一稅怎麼算啊？