Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

這問題不是老掉牙的.


不動產就,年增值3%,租金投報3%(自住等同租給自己).

貸款八成槓桿五倍,利率平均1.7%好了.

算起來23%左右.


你炒股可以超過這個年化投報.

你就炒股ok的.

你無法年年都超過這個數字.

就乖乖買房.


我抓年增值3%有沒有很客氣各為自己平心而論.甚至我有沒有低估...

如果今天是抓5%你再算看看是甚麼數字.


然後...

上面講的買房,是閉著眼睛買...

可不是我們投資的買法...XD

我從來不會拿我們投資買法來建議"年輕人"或是"自住戶"

相對買股票,你閉著眼睛買的概念,大概就是買指數吧.


至於說甚麼飆股隨便選的.

抱歉喔....不要說韭菜.

也不要說股票大媽派的我們這種.

我相信連那些老輸,甚麼相信哲哲財富對折,嘎尾,獅公,丁超.

他們都辦不到的拉...XD

飆股隨便選都有...XD

那你還不成為首富???

先去民間放帶借一筆,把所有錢都all in買飆股,股票質押,再去買股...

三兩下你就首富了好嗎.


我發現齁.

現在房版很神奇的.

我們炒房的都把不動產獲利講得很低很低很低.

並且把買房模型,設定得很簡單很簡單很簡單.

然後版上一堆租屋股神.

把他股票獲利講得很高很高很高.

把很難很難很難的事情講得像喝水一樣簡單.


靠邀...

我們是不是應該要改一下.

例如.

我貸款八成買300萬初頭的電梯兩房,翻修40萬,不到一年轉手賣4xx萬.

扣掉稅金和成本收益超過50萬.

也就是這筆交易大概投報率是50%,從錢進去旅保到拿回到手上,時間大概10個月.

也就是年化報酬算起來60%.

這是我最近在賺的錢.還是你們說我們投資客要跳樓的時候賺的錢.

物件591上面找的....去看屋當場就下斡旋..

並且那個月買了兩間差不多的....都591上面找的.

喔正確來講我並沒有支出頭期款.

而是我的這筆錢是某長期持有的物件借了一千多萬出來.
(當然我還有其他貸款...單論這筆錢)
(當然一千多萬我也不是只買這兩棟)

之前在其他金融市場滾了兩圈才回來買.

因此理論上來講,我算貸款多少槓桿幾成??....我也不知道,開心就好...


所以現在.

是很愛講神話膩?

還是要聽翻倍賣的故事?

故事很多啊.....只是不愛講而已.

講了你又沒辦法複製...顆顆.


講點實在的好嗎.

不要整天講一些神話.

然後"要隱私不告訴你"

靠邀...買哪支股票你是怕這邊有主力還是公司派知道你有買要狙擊你??

我大媽派的買那斯達克正二講出來也沒再怕的阿...你在怕甚麼..XD

講得自己很厲害,然後人家又沒辦法參考或是模仿.

阿你到底是在炫耀自己好棒棒,快來站內信給你,然後加入炒股群組??

還是想幹嘛??

年輕人應該買股?

那你教教怎樣買阿,怎樣選擇飆股阿,怎樣配置籌碼阿.

講啊...

都不講裝神祕?不能公開?要隱私?要保密??

阿不就股票老師那一套....XD...是當我們都沒看過股票老師?

有本事就從.

選股的邏輯和公司基礎判斷,講到建倉的時機選擇.

講到中間波動的時候籌碼進出或是是否要做期貨或選擇權避險.

講道出場時機.

完整的講啊.

阿你都不講....裝神祕..

神秘個屁阿...XD

這樣我們都有87%懷疑你是否是想要吸收會員學員,甚至你是否要做代操...

因為根本87%像顆顆.

你不是要來討論的.

你是要來收割韭菜的!!!!!



--
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→ sejuanigank: 中肯
推 eddie0729: 這個只有第一間適用 第三間開始就沒這麼好了 資金多了
→ eddie0729: 最終還是要存股 所以股房都要買 沒有誰好誰壞的問題
推 hypeng: 你房子都會把槓桿算進去，算槓桿後的高獲利，但不太提槓
→ hypeng: 桿的風險，要提也是只講反正我們很多房的人本來就有很多
→ hypeng: 資產可調度，這些風險我們擔得起，我也覺得你們提的很避
→ hypeng: 重就輕，有些人就是不喜歡槓桿，的確獲利會比較差，但踏
→ hypeng: 實認真存錢買現股長期投資，賺的也是安心放心。房產若不
→ hypeng: 算槓桿（先拿未來的錢來用），如果保守是6%，股票長期投
→ hypeng: 資保守也是有6%，好處就是要用錢的時候不用再做房子的買
→ hypeng: 賣或增貸調度，能單純的賣掉部分拿來用（也不用還），房
→ hypeng: 子的好一直被放大，但股票的好也不需要被刻意忽視，也有
→ hypeng: 人就是喜歡這種相對單純的模式，不需要因此就被當成財商
→ hypeng: 笨蛋，錢是工具，能用的放心、開心、符合自己需求、實現
→ hypeng: 自己理想生活或人生某進程，則就是很好地完成任務了。
推 Newmbxz: 沒人說存股不好，要說找到未來看漲的優質股也沒問題，他
→ Newmbxz: 被電是因為說要找存股變飆股的標的很簡單，結果一下扯隱
→ Newmbxz: 私，一下扯才不露白，白癡都知道他舉例不出來
推 MaxA: 不過房產的缺點就是的流動性低於股票了？
推 Ddylan: 第一步，把上ptt的時間分一半給591，逛街約會發呆的時間
→ Ddylan: 分一半去看房
→ toto123: 現實世界 把房子槓桿出來買好幾間根本是少數
→ toto123: 一般上班族老老實實有第一間 其他拿去買股票比較實在
推 kobe741107: 23%是一開始，隨著繳房貸的本金或是房價漲，23%會開
→ kobe741107: 始下降，所以要記得不斷轉貸或增貸才能維持23%
推 cult2: 大推!分析邏輯及隱諭都超級正確!
→ kobe741107: 年增值3%的確太保守，實際大概5-6%，但租金投報要說
→ kobe741107: 保守的話應該改抓2%
甚麼槓桿風險?


今天你買房自住.

一住20~40年.

你要買賣甚麼?


今天房價跌爛也不關你的事情.

又不會跟你追加擔保.



但是房價漲翻,你就可以轉增貸出來用.


然後你還是住在那一棟房子20~40年.


阿你股票勒...XD

你股票槓桿可以這樣開的.

大概只剩正二了...XD


所以一直講是"年輕人自住"

年輕人自住...

看不懂中文喔...


還是你年輕人出來工作沒幾年,就現金買房都不貸款..XD

所以投報率低很多.

讚喔!!...很會賺喔..

※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 14:14:26
→ kobe741107: 正二年化報酬印象中有20%？
推 k0939770752: 中南部出租要只兩%很困難，這是台北市的
→ kobe741107: 內建期貨負價差的4%加上指數6%的兩倍？
→ kobe741107: 另外不斷轉增貸隨著房價越來越高貸款也越來越多，就
→ kobe741107: 要考慮現金流，不是每個人的所得都可以這樣玩，所以
→ kobe741107: 23%也沒那麼容易達成
推 s26492755: 房貸違約率看一下再來說槓桿的風險好嗎
另外主要是.

自住20~40年,所以年化增值3%....

99%吃的到.

沒甚麼波段進出問題.

就算中間有崩盤,後面也超漲回來.

因為時間夠久.


並且這還沒計算租金上漲.

那個算下去還更多.



年輕人自住就是,你其他投資必須穩定長期每年都2x%以上.

你才考慮不買房先投資.

不否認有這種人,或是你有本事抓一波就賺個10倍也可以.

但...請認清自己是不是那塊料.


因此2x%就只是一個基準,很邏輯的用數字算出來的界線.

超過你就去投資,低於你就先買房.

而不是用來嘲笑說"你辦不到啦"

是算起來就是那麼多...
※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 14:21:03
→ s26492755: 每個月固定金額都繳不出來 代表你越級打怪
→ s26492755: 中南部出租2%很困難…我這都有了
推 kobe741107: 年輕人齁，去研究一下生命週期投資法，懂了以後不會
→ kobe741107: 怕槓桿高只怕不夠高，年輕就是他媽的槓桿開爆
推 AkiMinoriko: 租屋存股不槓桿的老年風險遠大於槓桿房貸買自住房的
→ AkiMinoriko: 風險吧
推 otoboku: 接的要賺多少 留下來洗碗
→ s26492755: 上次就說啦 覺得2%很困難的 這我真的可以幫你參加s264
→ s26492755:  兩趴專案
推 patrol: 自住是沒有辦法最終風險一定得吃，投資就不一樣
→ patrol: 倒掉的學區慘狀，20年內只會不斷發生
推 s26492755: 買房不是只有學區…
→ patrol: 人少到一定，戰爭風險還越來越高
→ s26492755: 上次有人問我生活機能 交通 學區 怎麼取捨 我當然選生
→ s26492755: 活機能跟交通
→ s26492755: 你人要少到市區沒人 你先擔心經濟蕭條比較快
推 lagadidi: 不是啊，買房這麼爛，來這裡喊是要勸世？
→ patrol: 竹科30年後還撐的住嗎？我也希望可以
→ s26492755: 如果買房貸款都叫風險 真的回家喝奶比較快
→ lagadidi: 一個買不起的來跟好幾戶的說你好棒棒？
→ patrol: 我是來拉支持只有一間的支持囤房稅和社宅，看能否改善少子
→ patrol: 化
→ s26492755: 你出門有機會遇到的風險更多 你都敢出門了
推 s8752134: 其實真的不用跟租屋股神廢話, 叫他PO對帳單又不敢
→ s26492755: 喔喔 我有四間加入社宅耶 是不是比你還有行動力
→ s8752134: 標準的紙上談兵, 幻想而已
推 lagadidi: 少子化然後呢？照空空邏輯不是會崩崩嗎？應該樂觀其成
→ lagadidi: 啊
→ s26492755: 我想到那個有個粉專什麼投資筆記 投報高過巴菲特 結果
→ s26492755: 我問有沒有對帳單 被封鎖了 難過
→ s8752134: 我上一篇說歡迎看空台北近捷運老屋的來對壓
→ s26492755: 然後我之前去高嘉瑜那邊留言請他實坪賣房 也被刪除了
→ s26492755:  難受
→ s8752134: 有人也轉去那個FB粉專, 結果FB粉主裝傻  呵呵
→ s8752134: 然後版上看空的也沒半個人要來對做, 只有沒信用的下巴
推 serpei: 多買幾間應該比股票好 只是調現金很慢
→ s8752134: 擔心我會跑會賴, 看到都快笑死
→ s8752134: 最沒信用厚臉皮的人, 去擔心別人沒信用  XDDD
→ s26492755: 然後 其實我們有囤房稅喔 三間以後最高可達三倍 土地
→ s26492755: 第二個就五倍了
推 lagadidi: 空空都說少子=要崩崩，就繼續少子啊
→ lagadidi: 要課稅好歹也去拉個連署
→ s26492755: 啊 那種顧左右而言他的不用理啦 只會哭哭 你為什麼肉搜
→ s26492755: 我ptt 乾都不說我也被搜 但因為真實經歷 找不到合不起
→ s26492755: 來的地方 哈哈哈
→ s26492755: 我猜現在不敢亂po圖 等下被抓到改圖帳號就廢了
推 lagadidi: 完全不會否認各種投資都有大戶高手，但這族群絕對是輕鬆
→ lagadidi: 買房
推 s26492755: 調現金有其他的作法 透支型房貸 我一開始只有幾間的時
→ s26492755: 候也有辦 因為我進出貨款都蠻大的
→ s26492755: 我都不想說鬆哥變鬆蟲
→ s26492755: 投資工具沒好壞 有問題的是人
→ lagadidi: 不懂一堆空空來嗆他投報高然後呢，滾到淨資產一千、一
→ lagadidi: 億沒有，有的話買房一定不難吧
→ s26492755: 還有chal也很經典 台積電賺上億說 然後某次說他股票有
→ s26492755: 看準 只是為了生活費提早賣掉
推 patrol: 少子化老了還要出國避難很不方便啊
推 NTU303150195: 貸款利率2.7%的王者，房版有人借比你高嗎？XD
推 lagadidi: 那是你不方便
推 empireisme: 老師我問個問題，這樣是不是每繳滿三年就要重新貸八
→ empireisme: 成的房價，不然如果我乖乖繳滿30年本利和，報酬率沒
→ empireisme: 有23趴吧
對.

所以可以轉貸或是增貸去存骨阿..

轉增貸之後丟入正二之類的.
※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 14:45:40
推 s26492755: 真的慘 但他上次也說2.8還2.9最後我們拉鋸完變成2.39
→ s26492755: 現金投報上限 總投報下限 你隨著本利和 現金投報會慢慢
→ s26492755: 往總投報靠攏
→ s26492755: 所以我才說差不多幾年或者有需要或裡面金額可以足夠使
→ s26492755: 用 就可以轉增貸來reset投報
推 empireisme: 我現在30歲左右，這樣我60的時候應該沒辦法一直轉增
→ empireisme: 貸再30年吧? 我是不是該在50歲的時候把房貸開始乖乖
→ empireisme: 繳本利和繳完呢
60歲都可以借30年.

放寬很久了.

並且還在越放越寬.


時代不同了...呵呵...

※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 14:48:33
→ s26492755: 上次忘記誰用rebalance 我覺得更貼切
→ s26492755: E大你沒看懂….
推 patrol: 國外生活能比台灣方便的還有哪裡，我研究看看
→ s26492755: 你中間有需要或裡面金額夠就可以轉了 我常常還吃違約
→ s26492755: 金去轉
推 lagadidi: 要移民趕緊去，真的沒人攔你
推 empireisme: 所以一直轉增貸可以無限寬限期? 然後再把錢拿去投指
→ empireisme: 數之類的，不買第二間是因為我薪水太低，只有40幾k q
→ empireisme: q
推 asdf159000: 推
推 s26492755: 我是不建議無限寬限期 有給可以用 但一定要有償還本利
→ s26492755: 和的能力 金流為正 無所畏懼
→ robot456: 60歲是可以借30年的
推 ufo15526368: 做夢比較美吧…聽你在吹。小孩子
→ ufo15526368: 內文破綻百出
呵呵.

實戰的結果.

誰在跟你一句話破綻就破綻.


更有趣的就是.

本版後來照抄實際實現的人非常多...


所以結果只是你不肯相信而已.



我講的基本的東西

都是可以照抄複製貼上的.


而且都有很多人去複製貼上然後成功過.


這就是我跟少年股神的不同.

※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 15:03:21
推 NTU303150195: 最近想買房的新同學很多喔，不認識房版土地公喔
→ NTU303150195: 到時候想問問題還要開假帳號
→ hellogym: 哪來的菜雞XDDD
推 s26492755: 乾 說到開別的帳號問問題就賭爛 他媽的一個帳號咬我
→ s26492755:  我回他另一個帳號問題
→ s26492755: 做人能不能有點良知
推 D9722162: 操你媽的死菜雞，c大讓我這兩年大賺了不少，你說他在說
→ D9722162: 空話？你他媽腦袋空空無法頓悟吧！
推 chen831030: ufo帥喔
推 NTU303150195: 不要因為少數人欺騙你，放棄對人性的信任
→ NTU303150195: 但還是要漲房租
→ hellogym: ceca房版至少待8年以上了 講過的話大概90%都驗證 早聽
→ hellogym: 進去的買房發大財了 還有菜雞不知道XDDD
→ s26492755: 上上個月不是才一個來 我抓到了 ceca是投資客
→ s26492755: 哇操 發現新大陸一樣 有夠屌
推 D9722162: 死菜雞天天被割韭菜，慘到不相信人性了，口憐。
推 cblade: 現實就是Ｃ大講房地產趨勢沒輸過啊..投資自住聽他入手的
→ cblade: 沒看過後悔的，都是後悔沒早點聽進去
→ lalala419: 台中市政府那發哥1x年屋現在能不能進場呀
→ lalala419: 看S26大買的好爽 C大說再緩緩等降息確定
→ lalala419: 近1000萬 租2萬出頭 但偏向增值件 出租擋貸款而已
推 hank814028: 請問小的能月付2萬，頭期款假設家裡能出，大概能買總
→ hank814028: 價多少的房子，看試算的頭期款有分20%30%比例這樣要
→ hank814028: 怎麼抓@@
→ s26492755: 我這邊不提早進場就不用進場了
→ s26492755: 你不知道這邊有多少盤子沒在跟你算直接刷最高單把你打
→ s26492755: 成智障
→ lalala419: 區域性質還是不同 我看台中物件陸續有跑出來
→ s26492755: 我2021的時候沒買 因為都是這樣的情形 2022下半年好不
→ s26492755: 容易等到你們緊張囉 買了兩間 結果現在這些人又不講武
→ s26492755: 德 一個個追價小gg
推 kagaya: 貸款條件每個人不同，直接去問銀行 。舉例一般工作穩定條
→ kagaya: 件好的 首購都有八成30年
→ s26492755: 我都懷疑實登買不到房了
→ lalala419: hank你那差別不大啦 用25%去估吧 沒啥差
→ lalala419: 我都是2021年底買的 被你和C大騙上船
推 s26492755: 區域不同 我有時候真的無言 那時候群魔亂漲 什麼殺媽
→ s26492755: 媽拖來拖去的也漲 有人會跑進去頂樓公社跳下來自殺的也
→ s26492755: 漲 福地第一排都漲
推 esproject: 別提正二了  正二被套在高點還有沒有救QQ
推 AkiMinoriko: 增貸正2變成槓上加槓  如果是要維持50%現金用理財型
→ AkiMinoriko: 房貸比較好吧?  沒用到就不用付利息
→ s26492755: 我勸人跳過社區還被嗆 你是不是想吃貨 為啥要買一些讓
→ s26492755: 人不舒服的社區呢......
推 maxboy06: 2020武漢肺炎ceca喊買預售 有買的至少50%起跳
推 idmaker: 可是其實每年還房貸這樣槓桿逐年縮小這樣該如何算年化報
→ idmaker: 酬啊
推 bms: 聽c大2020買房的 現在基本賺300-1000w 哪來的菜逼八在那邊嗆
→ bms: 某p等你有權狀再來討論吧 不然一直講少子化真的懶得理你
→ kagaya: 我覺得不用算 隨便都很高
推 cblade: 什麼少子化，戰爭，人口衰退，失業，出口衰退 各種理由
→ cblade: 然後現實是總價，越墊越高
→ cblade: 錢太多才是真的
推 frowning1226: 房地產槓桿風險就是失業...
→ frowning1226: 搞不好失業也不會這麼快燒到，還有寬限期
→ GodtoneIsGod: 台灣房地產幾十年來不就無腦多睏霸數錢
推 GGdong: 小孩子內文？又是哪個公關公司？
推 CORYCHAN: 中肯
推 a96932000: 少子化，戰爭，金融風暴……這些東西不是不會影響房地
→ a96932000: 產，而是會先把貨幣和實體經濟搞的更死……而房地產就
→ a96932000: 變成矮個中挑高的那個了
推 PTTMAXQQ: 又出現了一句經典台詞：
→ PTTMAXQQ: 上帝把你這扇窗關了，但土地公幫你開了另一扇窗。
推 PTTMAXQQ: 樓上#hypeng的財商真的堪憂，
→ PTTMAXQQ: 未來應該會被市場甩到看不到車尾燈…
推 kerorokk: 唯一無限支持C大，一堆菜逼8在那邊很好笑，當初聽C大買
→ kerorokk: 房，短短的2年房價已經從1300漲到至少2000了，賺翻那種
→ kerorokk: ，只恨自己金流不夠，不然多買幾間。
推 freekid: hypeng的財商低不是一天兩天的事，她連槓桿未必等同風險
→ freekid: 都不懂
→ freekid: 如果她一開始就理解規則但仍堅持，那沒有人會說什麼，就
→ freekid: 是因為她無法正確理解規則還要硬講，才會被人當作調侃對
→ freekid: 象
推 zab: 小力點
→ missucrystal: 也不盡然 房地產也是要看地點 我老家(非七都)這邊
→ missucrystal: 前兩年才剛漲回2-30年前的高點 而且是新屋價 當年
→ missucrystal: 買高點的現在都2-30年屋了...
→ missucrystal: 人生有幾個2-30年可以等回本解套
噓 sober921: 還在扯少子化，結婚率那麼低，結婚存錢更快耶
推 w21kp: 結婚怎麼可能存錢更快，不小心有小孩不就開始花錢了，單身
→ w21kp: 存最快吧
推 slg: https://i.imgur.com/Ac3HMEj.jpg
推 sarra: 買房槓桿風險...2003的都沒槓桿風險了黑人問號
→ sarra: 另外推c大
推 tiano: 在房版收益很多，但我老家是比較衰的買房故事，現在3x年房
→ tiano: 子跟2x年前買的時候沒怎麼漲，因為在海砂屋邊緣值，危老重
→ tiano: 建無望
推 tiano: 當然，父母也買過千元金融股！
推 t5957810: 說得好,把歷年總損益都貼出來,不要只有一兩年賺,其他賠
→ t5957810: 的都不講捏
→ t5957810: https://bit.ly/3xhrUgX
→ AFP: 如果有想買房子，越早買勝算越高，若是覺得股票長期上漲
→ AFP: 為何會覺得房價長期會下跌咧？
→ AFP: 買房很難輸的原因就是30年期貸八成房貸
→ AFP: 直接5倍槓桿放大資產+放空現金
→ AFP: 在通膨為常態的經濟環境，房貸基本是被通膨稀釋掉的
→ AFP: 200萬買股票跟買1000萬房子，800萬房貸算負實質利率1%就好
→ AFP: 股票見面先輸4%
→ AFP: 而且只要有自備款買自住房後，房子跟股票不是選擇題呀
→ AFP: 找願意讓你只還利息的銀行，其他都拿去買股票
→ AFP: 國小有畢業應該就懂
推 dreamdds: 確實 大家瘋狂買房價格才會拉上去 沒有大家努力買 投報
→ dreamdds: 率要怎麼高 結論就是無腦買房 買股真的是笨蛋才會做的事
→ dreamdds:  嘻嘻
推 cblade: 臺灣還一直在賺美金，出口印鈔機
推 NTU303150195: 因為空空的腦袋不會通膨
推 deltaz: 板上講究務實而不是嘴砲投資王，前陣子一堆幣神都扛去中
→ deltaz: 了，這波又換新的投資神來了？投資沒有不好，只要有可佐
→ deltaz: 證實績，大家都馬立刻排排站立正站好，菲大上來說投資好
→ deltaz: ，有人敢說不是嗎
→ evan5204: https://i.imgur.com/unbkhDz.jpg
→ evan5204: 這三年桃園預售屋長得非常誇張
→ evan5204: 2020你沒上車都不在不甩開幾條街了
推 maypcc: 轉貸後的投報率已經不知怎麼算了 哈哈 手上幾乎每間都可
→ maypcc: 以增貸頭款金額的10-20倍 ，這樣年投報應該有100-150%
推 william015: 少算了維修成本 持有稅率 買賣仲介費 賣出課稅這些東
→ william015: 西 報酬率23%太扯了
推 GODLP: 看看就好 300初頭裝潢完賣4XX  接手的他下次轉手賣5xx
→ GODLP: 5XX 的轉手賣6XX ,6XX的轉手賣7XX 我還不是用你的20%算喔
→ GODLP: 你們摸摸LP可能像我上面這樣發展嗎? 照這種模式下去 非台北
→ GODLP: 地區的房價沒多久就趕上台北了拉~
→ GODLP: 喔 忘了說 每年23% 4年資產翻倍 摸摸你各握的LP 可能嗎?
推 Rrn: 買房一定要貸款，因為貸款不會通膨啊！就這麼簡單。除非遇到
→ Rrn: 像日本通縮二十年的，這種真的無解。不然真的在人生起步越早
→ Rrn: 買越好。
→ true07: 買房肯定有人會賺錢，但低風險年化穩定20趴以上，科科
→ cloud3455: 年化20%不可能啦，股神巴菲特也才年化15%
推 PTTMAXQQ: GODLP真的可愛，人家在講開5倍槓桿
→ PTTMAXQQ: 講的是本金投報率，
→ PTTMAXQQ: 增值3%租金3%貸款利率2%
→ PTTMAXQQ: 所以本金投報率說23%
→ PTTMAXQQ: 結果還在那鬼打牆
→ PTTMAXQQ: 我是覺得啦，你不是傻就是壞，整天在偷換概念
推 PTTMAXQQ: 我碰巧是十年經驗的專職投資人，
→ PTTMAXQQ: 而且還是做期貨選擇權在養家餬口的，
→ PTTMAXQQ: 大台15500點是價值310萬台幣，
→ PTTMAXQQ: 但保證金只要18.4萬就能玩一口喔！
→ PTTMAXQQ: 歐印的槓桿就是16.8倍，
→ PTTMAXQQ: 但只要有點概念的都知道，
→ PTTMAXQQ: 除非嚴格設定停損，
→ PTTMAXQQ: 不然後手的準備金至少是10倍起跳，
→ PTTMAXQQ: 但房地產不一樣，
→ PTTMAXQQ: 有個130萬就敢買五百萬的老房了，
→ PTTMAXQQ: 清潔修繕一下就能租售了，
→ PTTMAXQQ: 簡單講本金房地產能歐印，
→ PTTMAXQQ: 繳款風險能轉嫁給承租客，
→ PTTMAXQQ: 但期貨？你歐印看看啊！
推 maypcc: op歐印遇到一次大行情就變世界首富或首負了
推 ab13579: 你
因此各位可以看到.


把自住買房的利潤低估低估再低估.

還是一堆人不信.

你今天好啦,你說轉增貸平均槓桿無法5倍,只能3~4倍.

你用3倍去算也是15%...謝謝合作.

更何況,增值3%....這是甚麼鳥低估..XD

實際增值長期你算一下是5%還是7%...XD

你再想一下...


so..一堆人就是這樣,擺在她眼晴前面,他就是不肯看不肯相信.

然後都不會醒悟.

"為啥你那麼會投資,但是可以買的房子越買越爛?"


你把要買房子的錢拿去投資,你如果年化才6%8%.

你沒發現,同樣的錢你怎樣滾,你可以買的房子都只能越買越爛?

還是你投資年齡才兩三年???

所以還沒發現這個殘忍的事實??



炒房是沒辦法一直開五倍槓桿的.

這個以前講過,當你金額大到一個數字,你必然撞到貸款cap問題.

但這無關乎年輕人買她自住第一棟房子.

你買自住第一棟房子,你又不是富豪買豪宅線上的東西.

或是家裡金援太多所以你槓桿都不太開或是直接撞到你的收支比cap.

不然,你自住買房,是一般年輕人非常重要的一件事情.

因為你自住不買,之後你的錢就會被房價給海放.

除非你是投資神手....像航海王,像鬆哥等等.



至於房屋維護費.

維護費用是要多少拉..XD...你是每年都花幾萬塊在維護房子?

我翻修了幾十棟房子,怎麼不知道房子維護費有多高?



基本上買房子自住.

我都把公式攤在你眼前,很透明.

並且也沒有甚麼特別技巧,就...你自住麻,買你爽的房子,就這樣的技巧.

東西也沒限定你要買甚麼蛋黃區還是蛋白區.

也沒限定你要買甚麼公寓還是大樓還是透天.

你就是自住,錢夠,爽,買下去,然後搬進去住而已...

甚麼詭異的奧義還是甚麼魔鬼天使,都沒藏在細節裡.

不像一堆老輸,選個股票還要肌肌歪歪東躲西藏怕你知道他怎樣選...XD

然後歡迎你去做任何回測....

這麼簡單的事情,擺在眼前不信,我也沒辦法...顆顆.



另外最近不是很流行巴菲特講的那句話.

30年房貸是對抗通膨最好的工具

都提到巴菲特了,怎麼會忽略他這句話.

但是你說,你今天是巴菲特,你手上有百億美元資金要做投資.

你有辦法拿這百億美元開5倍槓桿用30年房貸all in美國房市嗎?

阿就不行啊...

資金那麼大怎麼五倍槓桿30年房貸買房子??

因此,大資金的投報率跟你小蝦米資金的怎麼比?

所以到底有沒有投資概念??

到底是做了投資做幾年了??

怎麼很多很簡單的觀念都不懂?


更何況青年首購還有40年房貸哩...爽的勒.

不用真是浪費人生.


※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 22:06:11
推 piliwu: 19樓講錯了而且剛好相反，股票容易變現是投資最大
→ piliwu: 的缺點
推 flexin: 太慘了，常理而言，租屋股神過了經歷20到21年早就財富自
→ flexin: 由，可是都23年了還這麼悲憤….
→ flexin: 看來去年賠不少…
推 annzheng81: 感謝ceca大大勸世
推 qscNERO: 最近進場中古屋的信心又增加了，謝謝C大
→ carefree427: 有人賣房賺大錢 表示有盤子虧錢啊。勸買房就是盤子
→ carefree427: 不夠用了。希望能洗更多盤子來賠錢。 只要一波金融危
→ carefree427: 機。盤子們都會破產
推 MaxA: 有人賺錢就等於有人賠錢？那賣便當的賺你的錢等於你賠錢嗎？
→ MaxA: 笑死..
推 PTTMAXQQ: 有人賣房賺大錢就表示有盤子虧錢？？？
→ PTTMAXQQ: 你股票10元買20元賣，現在30元
→ PTTMAXQQ: 跟你買股票的有虧錢？
→ PTTMAXQQ: 你賣掉股票有虧錢？
→ PTTMAXQQ: 智商堪憂….這種貨色還想講股
→ PTTMAXQQ: 根本完完全全就是一把韭菜
→ PTTMAXQQ: 我看啊，427這輩子不用想買房了
→ PTTMAXQQ: 然後運氣賺來的錢最後都靠實力吐回去
→ victor1985: 23%算錯了  很多人住家裡 租金投報3%不該算進去
→ victor1985: 你23%是投資的報酬率 自住的酬報率會比23%少很多
→ victor1985: 換句話說自住的報酬率=(3%-1.7%)*5=6.5%
推 fanstarbucks: 差點漏看這篇，感謝
推 Rrn: 來英國買房四倍槓桿可以無限開下去，出租房就是25%頭期不限間
→ Rrn: 數、不限年紀（有的銀行上限是80歲），最重要的一點是出租房
→ Rrn: 貸款可以是interest only, 25年都只要還利息！但個人賺太多會
→ Rrn: 遇到稅的問題也是有天花板在的。
推 encoreg57985: 推
推 sendoh07: 推勸世C大
推 sspider0829: 講了就直接被板上眾大神搓破 笑死 一堆腦包自己以為
→ sspider0829: 股神
→ showstare: 你還是買房就好
推 a102120: C大真的神，印象很深呢當時新冠剛爆發他發了一篇文說垃圾
→ a102120: 都會漲，所以我去買了一間1x萬的預售，目前漲到3x，給各
→ a102120: 位參考
推 nightA: 看地區吧，請問您買哪
推 ChikanDesu: 還在槓桿風險 玩股票期貨賠錢房子被法拍機率遠大於投
→ ChikanDesu: 資房地產資金嘎不過來被法拍 買屋長期投資都白紙黑字
→ ChikanDesu: 國小數學的東西 你還會爆掉那就太貪不然就是蠢了 不然
→ ChikanDesu: 就是要大蕭條世界大戰了 相反股票槓桿長什麼樣子 多空
→ ChikanDesu: 雙巴斷頭以後又漲上去笑你無能 逼人跳樓常有的事 本質
→ ChikanDesu: 不一樣OK?
→ ChikanDesu: 自住當然算投報啊 那是生活開銷 你不住租出去 再跟別
→ ChikanDesu: 人租屋不是一樣==
→ ChikanDesu: 真的單身無慾無求要衝刺 要減少自住成本 賺到上限也能
→ ChikanDesu: 買個隔三間四間投資件 自己住一間
→ ChikanDesu: 資金是可以拆分的 沒人叫你一定只能買一間2000萬自己
→ ChikanDesu: 住 那居住成本你就抓太爽了 你可以買一間800自己可以
→ ChikanDesu: 接受的坪數 再買一間純投報1200來曝險
→ ChikanDesu: 那你有小孩三小的那都是你的支出 跟你收入沒關係==
推 chen831030: 3/29
推 chen831030: 謝謝
推 chen831030: 謝謝
推 chen831030: 謝謝