→ NTU303150195: 語畢，哄堂大笑 03/11 19:04
在笑你嗎?那不用告訴我哦
※ 編輯: cloud3455 (101.137.2.253 臺灣), 03/11/2023 19:05:54
推 alexstag: 做得到的人通常不會喊房子太貴 03/11 19:07
推 otoboku: 這個比較像現實 不用期待有人想高價接手 03/11 19:07
推 Zenka: 笑死 左手換右手 03/11 19:10
推 rabinson: 你沒看完西卡文章吼 ，他後面說槓桿後是23% 03/11 19:10
你知道年化23%有多恐怖嗎?excel一拉你就知道了
→ bnn: 你的中文需要加強一下 03/11 19:10
我到是覺得你的中文讀解能力要加強
※ 編輯: cloud3455 (101.137.2.253 臺灣), 03/11/2023 19:13:57
→ samarium: 光是你這個動作要維持就是難上加難了 03/11 19:13
其實不難，就當錢丟進水裡去了，複利本來就是後段才會效果浮現的事
※ 編輯: cloud3455 (101.137.2.253 臺灣), 03/11/2023 19:15:39
※ 編輯: cloud3455 (101.137.2.253 臺灣), 03/11/2023 19:16:07
推 rabinson: 確實就是這樣啊 03/11 19:16
→ rabinson: 確實就是這樣，以我買公寓 ，頭期加整修 150，五年賺200 03/11 19:16
→ rabinson: ，換算年化率18%所以我覺得西卡的說法是有根據的。 03/11 19:16
你是那賣出獲利，就像台火也莫名漲到16元過一樣，有人追就會價高
你自己算看看，每年18%複利增值的話，6年你房子就翻倍賣了，你何必只賺18%
※ 編輯: cloud3455 (101.137.2.253 臺灣), 03/11/2023 19:21:56
→ otoboku: 所以下一個接手的要賺多少 03/11 19:18
推 WMV: 你忘了 買1000萬價格的股票需要1000萬的資金 但是買1000萬的 03/11 19:20
→ WMV: 的房子 只需要200~300萬的資金就可以辦到 03/11 19:20
你也別忘了，就算有寬限期，你也是得付錢給銀行，而且不動產買賣，有時七八年沒人買
而且這是在講長期持有的情況。
※ 編輯: cloud3455 (101.137.2.253 臺灣), 03/11/2023 19:23:53
推 samarium: 房租算3%，一個月要2.1萬+2萬投資（4.1萬，持續增加） 03/11 19:22
→ samarium: ，房貸則是固定3.6萬，薪資跟不上的話，就做不到了 03/11 19:22
→ samarium: （17年貸款） 03/11 19:23
推 rabinson: 這一年多漲很快，買我房的人現在賣，至少賺50 03/11 19:24
推 F93935: 00878也有6-7% 03/11 19:26
推 rabinson: 我確實有翻倍賣啊 我買210裝修100，最後賣500，很接近了 03/11 19:26
→ rabinson: 。至於為何要賣，就跟股票要拼翻桌率一樣，獲利了結。才 03/11 19:26
→ rabinson: 能再做新的買賣賺更多阿！ 03/11 19:26
→ rabinson: 你可能對房子買賣不熟，你講的都是局外人的認知。 03/11 19:27
所以你是哪位地產大師?股票拚翻桌率?又不是在搞スキャルピング
好股票沒在拚翻桌率的好嗎，波克夏的股票幾乎買不到
※ 編輯: cloud3455 (101.137.2.253 臺灣), 03/11/2023 19:32:22
推 freekid: 又是一隻菜雞，都不爬文的 03/11 19:32
老雞，那你說說啊
※ 編輯: cloud3455 (101.137.2.253 臺灣), 03/11/2023 19:32:50
→ freekid: 總投報跟現金投報混在一起 03/11 19:32
說長期的啊，還是你都是寬限期到前就賣掉，那也得付利息錢啊
還是你跟銀行借錢不用還?
※ 編輯: cloud3455 (101.137.2.253 臺灣), 03/11/2023 19:34:54
→ NTU303150195: 就說你發這篇出來給大家笑的@@ 03/11 19:36
→ NTU303150195: 菜雞*[m 03/11 19:37
是哦，老雞你要說啊，所以你是哪群雞的代表啊?代表幾隻鷄，沒幾隻的話，
那回去你雞舍蹲吧。
推 freekid: 所以說你是菜雞，長期irr都會計算轉貸跟非轉貸irr，也有 03/11 19:37
→ freekid: 人用理財型房貸一勞永逸，這些早就算到爛掉了 03/11 19:37
再投入嗎?保證每筆都贏是嗎?我有數字出來，那你的irr數值呢，自己幻想?
那我也來幻想台泥綠能大發財，每股變100，當場變6千萬以上
※ 編輯: cloud3455 (101.137.2.253 臺灣), 03/11/2023 19:46:41
推 rabinson: 你不要激動，我只是舉親身案例告訴你，年化投報23是有可 03/11 19:41
→ rabinson: 能的，我這種嫩咖都能偶爾做到，西卡更不是問題 03/11 19:41
→ rabinson: 算投報一定會算成本，利息當然會算進去。 03/11 19:42
你先搞清楚所謂年化的定義吧
推 chen831030: 先別說這個，你知道台荷大戰嗎？ 03/11 19:43
推 william015: 年化23%只是少數年份可以有 長期23%沒幾年就變首富了. 03/11 19:45
→ william015: . 03/11 19:45
→ william015: Ceca大部分文章不錯啦 但看到23%這數字就笑爛 03/11 19:46
推 s26492755: 6+（6-1.7）*4=23 其實有扣利息 你要說的還不如是交易 03/11 19:46
→ s26492755: 成本 稅金 持有成本 這些 03/11 19:46
→ s26492755: 所以重點在每年都有6% 跟持有成本其實很低 然後能處理 03/11 19:47
→ s26492755: 稅金跟交易成本攤掉這件事情 03/11 19:47
推 william015: 23%還沒算持有稅 維修成本 交易成本等 03/11 19:47
→ s26492755: 他那個利息是平均 我以前是抓1.8 03/11 19:47
※ 編輯: cloud3455 (101.137.2.253 臺灣), 03/11/2023 19:48:54
→ s26492755: 增貸部分我會抓2.5 03/11 19:48
推 s26492755: 如果以前面購屋件來說 租金能做到10% 但因為我受限套 03/11 19:50
→ s26492755: 房只能槓桿四倍 然後我一般不把增值列入規劃 只有每年 03/11 19:50
→ s26492755: 總結的時候會算進去 03/11 19:50
→ s26492755: 所以我覺得算法先看懂再來討論比較實在 03/11 19:51
→ NTU303150195: 別教了啦，這不是求知的態度 03/11 19:52
→ NTU303150195: 他喜歡抱股票讓他去抱 03/11 19:52
→ s26492755: 其實投資工具沒好壞 但看起來很多股板的朋友沒有很熟悉 03/11 19:52
→ s26492755: 房地產 03/11 19:52
→ s26492755: 我看到他回覆了 好吧 安心上路 03/11 19:53
→ s26492755: 別兇我啊 我很溫和在解答 03/11 19:53
噓 IBIZA: 23%多恐怖又怎樣，確實就是這個投報 03/11 20:00
→ s26492755: 看來是來找架吵的 03/11 20:03
→ s26492755: 所以跟我昨天發的文一樣 看不懂的不必解釋 你只要有做 03/11 20:05
→ s26492755: 點功課 就會懂了 03/11 20:05
推 zorko: 我覺得這篇搞錯重點 重點是你用個人持有 同時能有幾間房？ 03/11 20:16
→ zorko: 這個就大大限制了你的投入上限 03/11 20:16
推 freekid: 所以有些人會將物件整合 03/11 20:17
→ zorko: 能賺錢比較重要 選最適合你的 沒人說股票或房地產只能二選 03/11 20:17
→ zorko: 一吧 03/11 20:17
→ s26492755: 不知道z大的個人持有上限跟收益是多少 03/11 20:18
→ s26492755: 我還是一樣的話 投資工具沒問題 有問題的是人 包含不了 03/11 20:19
→ s26492755: 解搞到繞賽或是不了解批評其他工具的 03/11 20:19
→ IBIZA: zorko講的沒錯，房地產就是有規模問題，規模大無法維持報酬 03/11 20:19
→ IBIZA: 或是難以管理 03/11 20:19
→ s26492755: 樓主看來就是不懂房產 那這樣如何評論 03/11 20:20
→ s26492755: 而且看來不是來討論 03/11 20:20
→ lalala419: 買房IRR到底有多難算阿 股神這都不會算? 03/11 20:21
→ bnn: 規模大就是開出租管理公司 雇人幫你出租代管 03/11 20:22
→ bnn: 或者你就是委託出租代管出去了 你管不過來就只能讓利 03/11 20:23
→ s26492755: 那就是增加成本或減少利潤啊 03/11 20:24
推 D9722162: c大都說這麼明了，魯空還是執迷不悟，可憐 03/11 20:25
→ s26492755: 不過我是沒必要做到那麼大 我個人沒啥野心 能夠不上班 03/11 20:25
→ s26492755: 時間自由就好了 03/11 20:25
→ hide0325: 繼後照鏡股神後，excel股神也來了 03/11 20:31
推 D9722162: 真的來這給人笑的，難怪買不起房 03/11 20:39
推 kuanhunter: 可憐又一個看不懂的 03/11 20:47
噓 s8752134: 欸不是, 你一直扯ceca的文, 他的文不是明明白白寫貸8成? 03/11 20:47
→ s8752134: 貸八成不就槓桿五倍? 大部分人買第一間房都這樣買啊 03/11 20:48
→ s8752134: 有啥問題? 還是裝看不懂 因為看懂了又沒台階了 03/11 20:48
→ s8752134: 這麼簡單的東西 我想不會有人看不懂啦, 裝傻比較可能 03/11 20:48
推 D9722162: 不是啊，ceca文章沒很難啊，比看財報研究股票簡單多了吧 03/11 20:49
→ D9722162: ？！ 03/11 20:49
噓 chipretender: ...又跑來一隻菜雞... 03/11 20:59
噓 k0939770752: 看不懂23%怎麼算的 我真懷疑你股票會贏嗎? 03/11 21:03
噓 vendee: 這種回測就不必了，你是沒看前面的回文嗎 03/11 21:11
噓 bms: 你知道背房貸是五倍槓桿嗎 所以報酬率要乘五 03/11 21:17
噓 PTTMAXQQ: 沒買過房子的人就別再分析了好嗎 菜逼八 03/11 21:17
噓 beminaru: 股神買不起房的看多了 03/11 21:18
噓 bms: 他23%已經是保守算了 你還看不懂的話真的救不了 03/11 21:21
推 Morphee: 嫌房產規模大了無法再賺了，起碼淨資產要1～2億以上了 03/11 21:27
推 Morphee: 不是說不能嫌，只是真的已經把房產玩到這種規模的人，通 03/11 21:28
→ Morphee: 常戰略眼界跟人脈已經到下一個階段了 03/11 21:28
推 Yelich: 你這樣說房蟲近期買被套的房就脫手不了 何必呢 03/11 21:33
→ ppnow: 付房貸幹嘛，如果同時金融標的才可以比較，股票要比買房出 03/11 22:51
→ ppnow: 租，租金扣掉利息還可以賺不少。如果比自住，那要租屋股神 03/11 22:51
→ ppnow: 的股票收入扣掉租金才能比 03/11 22:51
噓 birdpon: 這種報酬率也來屁...呵欠... 03/11 23:29
推 carefree427: 只要來一次金融危機 買房仔會全部破產 03/12 01:38
→ carefree427: 台灣CPi造假 油電遲早要漲 通膨升息。 房價漲漲漲。 03/12 01:39
→ carefree427: 接盤仔破產 03/12 01:39
推 idmaker: 不是啊 你15年總報酬大概也才70幾% 你要不要算這三年房 03/12 01:42
→ idmaker: 價翻倍的一堆 更不用算15年前房價到現在至少翻3～4倍有了 03/12 01:42
→ idmaker: 兆豐第一金這15年可沒有這種報酬 這15年來金融股玉山金 03/12 01:42
→ idmaker: 報酬是最高 但這兩年衰退又被拉低 03/12 01:42
推 leeroy: 你在買股票的這段期間的租金不用算喔 03/12 05:41
噓 jason60614: 最後依照ceca大大的文章，當這位新人被講到回不出話 03/12 17:22
→ jason60614: 的時候，會蹦出一句其實我也有房。 03/12 17:22
→ jason60614: 你住哪？你本人租的話租金呢？有地方住的話，房客的 03/12 17:24
→ jason60614: 租金呢？都沒算是在比什麼 03/12 17:24
噓 ganninian: 所以你從2006開始買了幾張？ 03/12 19:03
推 sspider0829: 我快笑死了 03/13 11:07
推 ChikanDesu: 年化23趴就是20年+460趴 你投入500萬過20年共獲得差不 03/17 20:18
→ ChikanDesu: 多2500-3000萬沒毛病啊 輕鬆達成好嗎 更不用說你一開 03/17 20:18
→ ChikanDesu: 始丟800了 03/17 20:18