Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們

[scarrony (scar)]

77年次，被板上吹牛代銷仔告的新竹投資客

2015買第一間自住，大概1500
2020賣掉換屋，
新的這間2022轉增貸85成，銀行鑑價3970

記得我的啟蒙老師，ceca大某篇文章說過
大漲的前兩年是投資預售屋的最好時機，
因為槓桿大，報酬率高
聽到槓桿大，
有的人會以為投資客都只有幾十萬就買一間
整天幻想等投資客斷頭可以撿便宜
但像我來說，
每間預售屋我還是會抓總價15%的預備金
這個目的有兩個，
一是最慘情況合約最多也是賠15%，不會影響到我的生活
二是預售屋通常要蓋3年，15%通常夠繳2年左右，這個時間很長，可以讓我有時間觀察市
場，並分配手上的物件哪些要先賣，或者是進貨

2019 開始投資預售屋，
竹科潤隆/合新璞遇/竹科匯/極至惠友/星都匯/豐邑一綻
手上資金滾了2-3輪，2022開始轉進中古屋
先買了一間隔套收租練習，
目前一個月收租4萬
年底大概潤隆和合新也要交屋，
希望有大大多分享收租的眉角，
目前感覺收租重點是挑好房客，
後面真的躺著賺啊



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推 maypcc: 預售玩一輪滿手現金轉中古收租剛好 目前預售風險極高 除
→ maypcc: 了價高外也有爛尾風險 新竹預售很少遇到爛尾以為預售穩賺
→ maypcc:  自備第三戶以上我都抓10成資金
→ scarrony: 新竹新的預售屋太高，要等中古屋追上來才行
推 Morphee: 新竹投客出現了！
推 roy0710: 房客挑的好 真的輕鬆管
推 yijung2007: 房客沒挑好，變凶宅就……
噓 NovaShin: 哈 77的小朋友