噓 scarrony: 代銷仔整天編故事，不然就是把厲害的客戶講成是自己厲害 03/11 21:07
→ scarrony: ，有夠會吹 03/11 21:07
噓 scarrony: 整天吹，哪個建案你自己有買5戶再來吹好嗎 03/11 21:13
推 sarra: 實情推一下 03/12 10:39
如果電話亭來了
你看看你發的文章有多少個如果
我不太會算數
但我舉個例子好了
淡水我還沒入行的時候
投資客都是一次買個4-5戶
以當年的海揚 清淞
一坪16萬30坪含車位算600萬好了
買一戶120萬…錯了啦
定簽8% 一戶48萬而已
買個四戶算200好了
簽約完先賣一間
第一間一坪賺一萬=30萬
第二間蓋到一半賣 一坪賺兩萬=60萬
第三間交屋前賣 一坪賺3萬=90萬
30+60+90=180萬
剛剛說一間多少？
600萬 自備兩成120萬
等於你第一間房子人家送的啦
還多60萬紅包給你
當年誰在報稅的？
交屋之後呢？
當然再增貸再買啊
如法炮製
板橋新巨蛋一間13坪
當初算35萬好了買個四戶
一間455定簽算10%
45萬再買四間=180萬
這180萬從口袋..等等
剛剛淡水賺多少…疑？
剛好賺180欸
等於你四間新巨蛋都人家送的
印象中新巨蛋成屋
我朋友買777
777-455=322
322賣掉三間=966
誰在那邊跟你2%-3%？
我根本連算都懶得算
眼睛打開都是錢
股票中間多少波段？
1996台海危機
2000年阿扁當選
2008雷曼兄弟
一支股票你能抱多久？
別騙了啦
三根跌停就嚇到跌停賣了
當我沒做過股票喔
會沒賣的不是忘記密碼
就是嚇到腳麻
會嚇到腳麻的你跟我講股票會賺錢？
當年房地產投資客就是這麼樸實無華
尤其當初新富都 第一天28萬
第二天30萬，第三天32萬
一個案子賣兩天就拆接待
一年多時間頭前從28漲到48
3%？4%？
你公蝦？維大力？投資報酬率？
光是資本利得就賺到你傻了啦
誰在跟你做股票
你做得贏主力嗎？
多少年股神給你秋一年，兩年，三年
秋到五年很屌了
但多的是第六年全部讓你回家的
做房地產尤其代銷
賣到3-5千萬的案子
血淚故事跟美好回憶聽太多
再看看ptt
很多菜雞投資客跟少年股房神
就會覺得 ㄏㄏ 供三小
※ 引述《cloud3455》之銘言
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: : 這問題不是老掉牙的.
: : 不動產就,年增值3%,租金投報3%(自住等同租給自己).
: : 貸款八成槓桿五倍,利率平均1.7%好了.
: : 算起來23%左右.
: : 你炒股可以超過這個年化投報.
: : 你就炒股ok的.
: : 你無法年年都超過這個數字.
: : 就乖乖買房.
: : 我抓年增值3%有沒有很客氣各為自己平心而論.甚至我有沒有低估...
: : 如果今天是抓5%你再算看看是甚麼數字.
: 如果是每年5%的話，那這數字真的不怎麼樣呢，很普通，稱不上好。
: 你每年丟固定金額買第一金或兆豐金(這不是妖股飆股吧)，從2006買到2023，
: 將所拿到現金股利再投入買入同支股票，投報率是5.1 %
: 景氣循環的台泥，一樣的操作方式，投報率是4.8%
: 穩健的民間企業，統一則是7.1%
: 國營的讓利鋼，中鋼則是3%
: 而如果用2000000頭期下去，每月付2萬下去這種方式的話，買台泥的話
: 在2023時，會有價值24,447,037的台泥股票 第一金則是23,228,362
: 同樣總合約850萬的投資，那時候房子的價值會高於這個數字或低於這個數字，看運氣吧
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