[請益] 未來的舊公寓會如何發展？

[Ogano (Ogano)]

請教板上的先賢先知

現在適不適合買舊公寓長期持有出租？（新北桃園）

以現在來說似乎都還有不差的投報率

但考慮到可能會中長期持有

等到想要脫手時

那時候屋齡更加老舊

再加上年輕人買房子基本不愛買舊屋

貸款又比較難貸的情況下，有著同樣頭期款乾脆找更新的

持有舊公寓等不到都更也是常態

在老一輩日漸凋零時，會有更多舊公寓釋出甚至直接就空著

然後少子化效應開始出現，買房的人變少

遠端上班變得相對普及，地點效應下降

似乎會有脫手困難甚至價格下降的風險？

不知板上先賢們怎麼看？

謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.249.36 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678706262.A.143.html
→ toto123: 地點好 夠便宜就好買啊
推 suwy: 先看土地持分有多少
→ suwy: 重建坪數計算機 https://bit.ly/2PlDWBj
→ toto123: 年輕人不愛舊屋=X   老屋要花大錢裝潢沒錢、預售自備款低
→ toto123: 房價不夠高的地方，確實不用買公寓
推 abyssa1: 公寓這東西 好地段爛地段整理起來成本沒什麼差
→ abyssa1: 非常吃地點，供給少 有機會都更的才有價值
噓 deepdish: 未來腦補這麼多幹嘛 人人巴菲特嗎
噓 deepdish: https://i.imgur.com/SfVaY8w.png
推 ppnow: 永遠要記得，絕大多數的租客沒有選擇，他就只租的起15000
→ ppnow: 兩房老公寓，新大樓兩房3萬想屁吃。但你又想收租又想增值
→ ppnow: ，兩者互斥，先搞清楚到底要什麼。
不求增殖太多，只求跟上通膨以及能變現養老
有機會嗎？
推 zeem: 整理一下，加價賣。
→ reil: 70年~100年公寓
推 zaqimon: 未來100年舊公寓跟50年舊大樓 哪個比較值錢？
50年大樓吧
推 showlive0214: 你都死了，那個值錢也不關你的事情
20年30年後還沒到平均壽命啦
推 mepe1018: 跟老大樓一樣～～大概只有老透天還可以
→ Tylose: 只能等政府推都更，看有沒有白目會出來反對
一定會有的吧～有的住久真的有感情
→ Tylose: 如果是某k黨執政縣市，什麼奇奇怪怪的拆房事件都會發生
※ 編輯: Ogano (122.117.194.177 臺灣), 03/14/2023 00:41:49
推 SCLEE5566: 就沒人要買老公寓，你只能出租。