[新聞] 房市329檔 衝8,400億天量

[empliu (冬馬黨中央政治局委員)]

房市329檔 衝8,400億天量

連結：https://money.udn.com/money/story/5621/7016047

內文：

329檔期案量大爆發，根據591新建案統計六都、新竹縣市七大行政區推案狀況，今年329
檔期總銷8,425.8億元，年增20.2%，創下歷史新高紀錄，並以台北、台南表現最驚人，年
增率分別飆破1.6倍、4.8倍，均締造當地統計以來新高。

政府積極打炒房，329推案量卻持續創高，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，量能向
上有一部分是商辦貢獻。

另一方面，今年下半年有平均地權條例子法完成修訂上路、再加上總統大選時間愈來愈近
等市場變因，建商索性在329檔期快刀斬亂麻推案，以免夜長夢多。

591新建案分析，今年329檔期推案量能再創新高，除了受通膨及高房價影響，最主要原因
還是「商辦供給」大爆發所致，近幾年不少建商經營橫跨多領域，在鞏固住宅市場之餘，
也大舉布局擁有長期收益的商用不動產。

包括商辦、廠辦在內的非住宅類新進場個案，總銷合計逾2,000多億元，遠高出去年74億
元；反觀住宅市場推案量，僅6,400億元，對比去年同期萎縮8%，明顯退燒。

今年推案量強勁成長的台北市，主要是商用不動產撐場，像威京集團在京華城舊址重建而
成的「京華廣場」，總銷金額上看1,600億元，另中山區也有興富發和忠泰建設推出「國
家企業廣場」、「忠泰世界廣場」，量體同樣突破百億。

新北市因去年基期較高，加上大環境不佳，建商普遍暫緩推案，導致總銷重跌800多億元
，年減四成。桃園市也縮水，包括青埔、小檜溪等重劃區僅有零星中小型個案公開。新竹
市量能較去年大減逾三成，不只中小型建商保守，連口袋深厚的品牌建商也準備長期抗戰
。

新竹縣因去年基期過高，加上買方追價意願低，業者轉以去化餘屋為主，推案意願不高。

台中此次總銷雖守住千億大關，但是從個案數來看，表現平平，買氣「比海風還冷」，連
自住客也不願追高。

台南市今年案量逆勢大增，主要是因為有部分遞延案量，另外還新增指標大案，不過，當
前台南房價已經處於高檔，以東區來說新案普遍開價都已至3、4字頭，平實重劃區內更有
上看5字頭的個案，隨著買氣轉冷，部分業者以促銷或加大議價空間的手法拚成交。

高雄市整體量能相較去年持穩，北高雄仍是推案重點區域，包括仁武、橋頭均有百億案量
進場。

心得：

房市329大檔期即將到來

建商已經備齊8400億的充足預售屋準備衝一波銷售

喜歡的建案預售屋下好離手

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.22.124 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678719590.A.A1B.html
推 wizink: 成交價會越來越高
確實

https://i.imgur.com/dPHTPrJ.png
※ 編輯: empliu (114.137.22.124 臺灣), 03/13/2023 23:04:05
噓 e73103999: 推再多也沒用 崩盤前夕！徒勞無功
推 frowning1226: 一起加入多軍吧~多歡樂XD
噓 e73103999: 楠梓會買到30去的 不知道要套多久 可悲！
推 stanleyiane: 實價登錄最準，看那一路往上的成交價，未來趨勢很清
→ stanleyiane: 楚了～
噓 Manslayer69: 中南部量大重劃區敢買的，記得幫我燒香給他
推 paradigm: 又要大噴了嗎
推 humbler: 不看好這波329
→ fanter77: 推文那張圖太粗暴了XDD，我喜歡
推 antigidu: 量太大了   需求沒有跟上
→ Edison81244: 粗暴製圖…
→ rainsilver: 還好吧 又不是同一間低賣
推 sai82320: 籌碼全掌握在大建商手上..接下來
推 xin25846: 一看就知道誰沒買過房 說話完全沒料 不同房型都不知道
推 joe0531: 這新聞反助攻吧  推案量史上最高
→ joe0531: 銷售量跟價不可能比前兩年樂觀
→ cocoi: 早就賣超過50%了,放著賣3年都沒差...量大縮價揚..
噓 ronale1104: 崩盤前都很大聲