推 rabinson: 你只有一個人，只能住一間房，剩下的當然是出租阿！ 03/13 23:20
→ deepdish: 又不是人人巴菲特 哪有穩賺不賠的事情 03/13 23:20
→ rabinson: 而且自住省掉租金，要把機會成本算進去！ 03/13 23:20
謝謝回覆，這邊是指投資房的情況，因為已經有自住房所以沒有省租金這件事
推 BRIANERIC2: 不出租你乾脆去買0050就好了… 03/13 23:21
謝謝回覆，0050已經買好買滿，再放大部位光看每天波動會心驚..
所以才想找一個相對穩健勝率高的投資方式，同時又不想定存
所以才有此疑問
→ lalala419: 你有現金1000萬不用買了啦 躺平了啦 03/13 23:22
推 frowning1226: 1.買入賣出的仲介費不會這麼多，2.不要養房子 03/13 23:22
謝謝回覆，我知道信義服務費收1%，但賣家收不到4%是常態嗎？（新手沒賣過房請見諒）
推 j6m3: 租金就是你的機會成本很難懂嗎 03/13 23:25
→ deepdish: 投資一定有風險 03/13 23:26
※ 編輯: doushebu (36.238.122.88 臺灣), 03/13/2023 23:31:48
推 ppnow: 沒錯啊，你就知道政府多爽了，賺的比你多 03/13 23:34
了解，其實會有此疑問還有一個原因
是我看很多投資客也根本沒在出租，就買來擺著，我才很好奇這樣會賺嗎XD
當然，或許敢買來擺著的投資客，漲幅都不會是我文中那樣溫和？
※ 編輯: doushebu (36.238.122.88 臺灣), 03/13/2023 23:36:23
推 frowning1226: 基本上賣是2%以上，除了小綠不好砍 03/13 23:38
→ frowning1226: 小綠買1%，所以賣的4%比較堅持 03/13 23:38
→ frowning1226: 其他要看你的要求跟行情差多少，如果仲介認為好賣 03/13 23:39
→ frowning1226: 他2%也會跟你簽，反正賣就是看你實拿要多少 03/13 23:40
推 frowning1226: 也有些人買著不租是要用自用住宅400免稅那個 03/13 23:42
推 Tylose: 買了不租還有一個原因，是它們覺得好賣，有租客反而難賣 03/13 23:48
→ Tylose: 尤其被睡過的二手貨.... 03/13 23:49
→ Tylose: 所以有時候會看到人家說什麼七年全新屋 (這種其實更慘) 03/13 23:49
→ Tylose: 別說政府多爽了，漲價歸公不是孫蘿莉控的主張嗎 03/13 23:50
→ Tylose: 0050會怕的話，可以去買2412 03/13 23:51
→ Tylose: 比你自己算的5年共6.8%好太多了 03/13 23:52
推 kklarinet: 你都講出答案啦，所以才那麼推自住買了不容易虧，因為 03/14 00:56
→ kklarinet: 自住相當於租給自己，風險低很多，不然你買房空著，養 03/14 00:56
→ kklarinet: 一個負現金流怪物在那邊，還有高交易成本，是能多賺 03/14 00:56
→ kklarinet: 1大跌2緩跌3盤整4緩漲5大漲，五個情況你有四個都是虧的 03/14 00:56
→ kklarinet: 出租的話你就只有情況1跟2會虧錢而已，不過風險相對大 03/14 00:58
→ kklarinet: ，所以當房東也是一門學問 03/14 00:58
推 ppnow: 所以最不想打房的就是政府，理由是財政收入，不是八卦那些 03/14 01:06
→ ppnow: 智缺理由。阿有人擺著養蚊子，因為他又不缺錢，幹嘛給房客 03/14 01:06
→ ppnow: 開苞，留著處女身以後也好賣 03/14 01:06
推 a74102583: 我賣0% 03/14 02:38
→ PTTMAXQQ: 買了不出租，又要中長期？ 03/14 02:40
→ PTTMAXQQ: 想中長期又不想出租的話 03/14 02:40
→ PTTMAXQQ: 蓋很久的預售屋（2025年之後交屋） 03/14 02:40
→ PTTMAXQQ: 才是你最佳正解 03/14 02:40
→ PTTMAXQQ: 1.購買自備款不高等於開了高槓桿， 03/14 02:40
→ PTTMAXQQ: 50萬買標的1000萬等於開29倍槓桿 03/14 02:40
→ PTTMAXQQ: 2.未交屋前只有期款，沒有貸款的利息支出，所以沒壓力 03/14 02:40
→ PTTMAXQQ: 3.因為要蓋很久，符合你要中長期投資的內心想法 03/14 02:40
→ PTTMAXQQ: 買中古屋就是要嘛玩翻修短線 03/14 02:40
→ PTTMAXQQ: 要嘛長期收租玩五年中長線 03/14 02:40
→ PTTMAXQQ: 你的配法是那種買七期毛坯有錢沒處花的那些企業主的想 03/14 02:40
→ PTTMAXQQ: 法 03/14 02:40
→ PTTMAXQQ: 50萬買1000萬等於是開了20倍槓桿 03/14 02:45
→ PTTMAXQQ: 也就是未來上漲5%到1050萬你就是帳上賺了100% 03/14 02:45
→ PTTMAXQQ: 漲到1100萬就是賺了200% 03/14 02:45
→ PTTMAXQQ: 因為本金付出非常低的關係 03/14 02:45
→ PTTMAXQQ: 反觀中古屋1000萬要貸款80% 03/14 02:45
→ PTTMAXQQ: 還要其他中介費契稅裝修等支出 03/14 02:45
→ PTTMAXQQ: 實際槓桿能開到4倍就很不錯了 03/14 02:45
→ PTTMAXQQ: 也就是實際的自備款應落在25%也就是250萬 03/14 02:45
→ PTTMAXQQ: 那房價得漲25%漲到1250萬 03/14 02:45
→ PTTMAXQQ: 他本金報酬率才可能賺100% 03/14 02:45
→ PTTMAXQQ: 所以他得靠持有期間的租金來抵銷利息管理費等支出，再 03/14 02:45
→ PTTMAXQQ: 回收抽回一些本金 03/14 02:45
→ PTTMAXQQ: 持有滿一年後去詢問轉增貸把本金抽回來一些 03/14 02:45
→ PTTMAXQQ: 這樣才能實現高槓桿本金投報率 03/14 02:45
推 s26492755: 所以你不適合耶 03/14 10:25
→ s26492755: 你這不要收租跟叫人不准增貸一樣意思 綁手綁腳讓人打 03/14 10:26
→ s26492755: 我是遇過增值件 全新屋全新裝潢 不出租拚增值的 因為他 03/14 10:27
→ s26492755: 被破處 價值就有差了 03/14 10:27
推 Steinadler: 吳淡如的馬豬雞理論 你的投資的是豬還是雞？ 03/14 11:48
→ Steinadler: 豬要養肥了殺, 快點長肉才重要. 雞就是穩穩收雞蛋... 03/14 11:49
→ Steinadler: 這種短期操作的話, 就要找豬. 要快快長肉的才好殺. 03/14 11:50
→ Steinadler: 只漲20%你就宰, 那就是大半被政府和仲仲賺走了... 03/14 11:50
→ bustinjieber: 另外，房地合一稅可以折抵，3% or 30萬 03/14 12:40
→ bustinjieber: 如果有憑證，還可以折更多 03/14 12:41
→ bustinjieber: 眼殘，原來你有計算了：（ 03/14 12:42
→ bustinjieber: 回到標題，如果不出租又沒有成長爆發潛力 03/14 12:44
→ bustinjieber: 那你當初就不該買這個物件 03/14 12:44
→ bustinjieber: 反過來說，就算看錯亂買能力不好，還是可以賺 03/14 12:45
→ bustinjieber: 勝率極高 03/14 12:45
→ yaomac: 不出租理由？ 03/14 14:22
→ toto123: 有錢人 說不定買新房子 也不想租人 怕人自殺 03/14 15:25
→ toto123: 但這價位 應該不太可能就是 03/14 15:25
推 Balbeleet: 這情況是否剩用自住六年的免稅額來提高收益？ 03/14 18:39