[請益]轉貸後的資金運用及貸款成數

[kazami3019 (kazami)]

板上各位大大好，小弟目前名下一間自住房，大樹銀行可提供轉貸1000萬年限30年，每月繳
39k轉貸後約有600萬的資金，想拿來當頭前投資另一間，目前鎖定新莊、新店地區大概1500
萬兩房的物件並用租金cover部分貸款，因為目前老婆留停中，想請問第二間可貸款的成數
大概會是多少？小弟年收大概88萬，公職，謝謝大家
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補充說明一下，老婆預計今年6月回去上班，她年薪基本上跟我差不多，加上名下有一棟北
市不動產（去年拿去擔保貸款來投資），查了一下資料，若買老婆的名字好像一樣有首購優
惠、寬限期，不知道我認知是否正確，謝謝大家
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※ 編輯: kazami3019 (114.45.205.149 臺灣), 03/14/2023 06:52:28
→ smoothapple: 這個是不是去Loan版問比較實在
※ 編輯: kazami3019 (114.45.205.149 臺灣), 03/14/2023 06:57:18
推 sunzoohsieh: 88/14=6萬二 真的敢玩這麼大喔
→ sunzoohsieh: 不打算有小孩又能非常節省不買車應該可以
※ kazami3019:轉錄至看板 Loan                                      03/14 07:50
推 s26492755: 對啊 你這個問銀行業務比較快
推 qqphor: 趁年輕拚是對的
推 TcuBingo: 很多人好像都不知道轉增貸的資金不能投入房地產
→ TcuBingo: 是說洗一洗錢就好?!
推 howhow801122: 這招問S大就對了～
推 SouthEast62: 轉貸資金理論上要到股市之類的地方轉一圈再回來，
→ SouthEast62: 事後比較不會被
→ SouthEast62: 叼。還有上面說每月薪資房貸負擔比太高的朋友，你
→ SouthEast62: 有沒有想過1500
→ SouthEast62: 萬的房子頭期並不需要600萬那麼多錢，所以還會有至
→ SouthEast62: 少一兩百萬的
→ SouthEast62: 現金可以調度，再加上第二間房如果有房租收益，理
→ SouthEast62: 論上調度金應該
→ SouthEast62: 可以支付好幾年的費用，等用完時那間房大概已經漲
→ SouthEast62: 價到可以做下一
→ SouthEast62: 次的資金操作了。
噓 Goog1e: 沒分類會被刪文+水桶
推 rumblefish: 第二間貸款很難過
→ rumblefish: 你貸款都過不了，怎麼可能會有租金收益
→ gn01705529: 月收算你65k*0.7 ~= 46k, 再減去39k，剩下7k
→ gn01705529: 算條件30年2%，銀行大概願意貸給你200萬XD
→ gn01705529: 大概可以貸1成
→ gn01705529: 樓上操作是可行，但前提是銀行願意貸
※ 編輯: kazami3019 (114.45.205.149 臺灣), 03/14/2023 21:01:11
※ 編輯: kazami3019 (114.45.205.149 臺灣), 03/15/2023 06:57:16