→ toto123: 你買這麼多間 登記都怎麼處理啊03/14 14:36
廁所出品 必屬精品
你這樣還要介紹人市況
你確定你有在市場？
推 ggwp0808: 推推03/14 14:36
推 asd31415926: 好文推03/14 14:36
推 primroser: 推 從挑收租件、房客到現在 收穫很多03/14 14:37
推 frowning1226: 推~~03/14 14:38
推 metam: 有提供證明就感謝分享03/14 14:39
推 topaaron12: 一樓又在搞笑了03/14 14:39
→ topaaron12: 怎麼永遠狀況外03/14 14:39
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 14:44:03
→ toto123: 搞笑啥? 買到這麼多間 會是一般人會去思考的問題嗎XD03/14 14:41
之前有人說他頭期變負的
看這句話我就知道他幹過增貸
有人說他帳戶變負的
我就知道他有用過透支型房貸
你可能沒意識到你問了什麼樣的問題
這像上面教微積分
你還在問1+1…..
推 isaac1114: 同意+100，看我週遭一堆傻蛋就竊笑03/14 14:41
推 aa00788: 好好笑 看這麼久 還能問這種低端問題03/14 14:43
推 zw0225: 好猛03/14 14:43
推 qqphor: 推，目標要學習03/14 14:44
推 nets1976: 不好意思請問這筆是週轉金還是購置？03/14 14:46
週轉金 我用的是去年買的房貸款
推 abyssa1: 「兩筆掛1 八筆掛4」掛4就是週轉金03/14 14:48
→ abyssa1: 不過你這樣貸款是10筆喔？03/14 14:48
有兩間各兩筆 也算是被2021年12月的更動陰到
現在掛1不能轉掛4
會變成 未還款餘額掛1 增值跟已還款部分掛4
推 cblade: 空空都不相信03/14 14:49
推 nitero: 恭喜，好奇4711 萬是買自住房嗎？03/14 14:51
推 a1280547: 前幾天去問 國泰說他們現在放款額度快滿了 03/14 14:51
我聽說去年年底有滿 停一陣子 這點我相信
我去年去對保的時候 對保室全滿
我在借貸沙發茶几那邊對的…
推 NTU303150195: 貸爆03/14 14:53
推 nitero: 還是 4xxx 是八間總額XD03/14 14:53
八間總額 我是不鼓勵自住房花太多成本
譬如我買一間三房來住
跟我買一間兩房加套房來住
我是不是就收了套房租金
除非家庭成員多到需要三房
推 jc761128: 等我存夠錢再放寬 第三戶 拜託03/14 14:55
推 sspider0829: 一樓我快笑死 大神推 03/14 14:57
→ sspider0829: 趕緊開放第三間03/14 14:58
推 F93935: 有神快拜 03/14 14:59
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:07:09
推 junior020486: 登記不就代書會去處理XD03/14 15:02
廁所應該問的是掛誰名字啦
推 freekid: 廁所又在搞笑了，你這問題有夠低能03/14 15:02
→ freekid: 不要來s大文章搞笑啦03/14 15:03
所以有些人一講到細節就會gg
我們還有1%戰神！
推 MaxA: Toto牌價65折能買嗎？03/14 15:03
好問題 一年多沒接觸了不清楚
但Toto牌用起來還不錯
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:09:31
推 ice1015: 現在不追都買不到東西 03/14 15:11
其實我自己有在思考改出價策略
沒大缺點的物件不能只出實登了
我的腦熱是追太多的
你看那個15樓 還沒賣出去 實登+130…
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:13:15
→ ice1015: 問了每間都跟去年實登單坪起碼差10，可是追了利潤又很低03/14 15:12
→ ice1015: 。 03/14 15:12
近期 我這邊 世界花園 go境 捷匯 都會往上刷社區最高單 我都不知道怎麼買
對面一堆盤子
然後有缺點的還能實登成交
不過最近又沒物件了 還在觀望
看一些說價格到就賣的會不會鬆動
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:14:39
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:16:30
推 ice1015: 果然它還沒賣出去喔，我都開始改看其他區域了。03/14 15:15
700的我收回了
隔天下一個680刺他
但是也過去有兩週了吧
推 s8752134: 幹嘛管登記怎麼處理, 都掛我名字就好了 免煩惱R XD03/14 15:16
說到掛名 我還真的刻意保留我老婆的首購
原本去年想買三房 因為很多人說兩房有小孩不夠住 但現在發現其實可以
然後去年我丈母娘問都沒問 買了一間預售掛我老婆名字 我氣炸 因為很不尊重
我丈母娘原話 「有人買房買我名字我只會開心不會有意見」
然後預售要在交屋前才會對保
我下半年買兩間 如果拿去登記我老婆名字順便貸款 我老婆就算財力證明能做 但也直接
變第三間四成 氣死丈母娘
但我沒做 我跟我老婆說
我是個以大局為重的人
老婆中間還跟我吵 她說她媽那些朋友也買小孩名字 他們小孩就沒叫 為啥我一直叫
我跟他說 房蟲遇到房蟲的機會太小了
後面原本要把老婆那間自己吃下來
但後來又改來改去就算了
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:24:58
推 SouthEast62: 為了未來的槓桿操作空間，想請教S大一下多房槓桿操 03/14 15:19
→ SouthEast62: 作時房租收益03/14 15:19
→ SouthEast62: 是否可以拿來作為收入證明的一部份？若是，相關的03/14 15:19
→ SouthEast62: 稅務（所得稅、03/14 15:19
→ SouthEast62: 增值稅）要什麼需要注意之處？若是其他文章已有說03/14 15:19
→ SouthEast62: 明但我沒爬到，03/14 15:19
→ SouthEast62: 請開示一下我再去調查做功課。十方大德萬分感激！03/14 15:19
房租認列 因為那是每個月進來的錢
現金不認 因為隨時可以匯走
甚至這筆現金未必屬於你
如果房租報稅 你會影響的是持有稅跟交易稅
也就是說 你的一切都會變成非自用
地價稅是五倍
房屋稅看地方政府最多三倍
房地合一差在免稅額400萬跟超過10%
土增我有點忘了 因為我買的社區大樓土增差沒幾萬
但如果要做大 要走合法路線
十間會被管制 這個不是空穴來風
推 littlea: 到底怎麼搬的 普通人借貸都好難03/14 15:23
一間保一間 差不多是這樣
但細節上會搭配一些時機
例如套房放款成數 第二間30年輕鬆
國泰的話 很重視聯徵分數
有一年很78 他推一個方案 800分才能參加
我剛好那年有800
平常好像也要720還750以上
這個我有點忘了 因為我一直都有
推 abyssa1: 房租收入認所得啊 銀行會跟你要租屋合約03/14 15:25
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:29:22
推 twerik: 國稅局有找過你嗎？03/14 15:25
我有報稅啊
推一下自然人憑證 報稅家裡報超方便
推 s1001326: 問版大 自住的話今年購入是好時機ㄇ03/14 15:27
冷盤不買 什麼時候買
但掛賣少可能挑到心儀物件機會低
而且競爭者多
所以如果能負擔就買
要追價就不要後悔
買不到也不要後悔
雖然我常常也在做後悔事
去年下半年我評估到今年Q1Q2都還有機會撿到屋主心態膽小怕怕的
於是專心等小孩出生跟顧他
結果今年風雲變色
而且我從2019後再沒撿過斷頭
但我仍然留著一筆現金要撿斷頭的
這個過時了 以後不留 現在比實登相同就很多人要了 誰跟你斷頭
一個個超過實登甚至刷最高單賣出
以上新莊市場
不同區域市場未必相同
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:38:54
推 MaxA: S26大說的很好，我今年最後悔就是花了一大筆錢在自住，後來03/14 15:31
→ MaxA: 冷靜下來想想，一樣的金額，如果分成3-4間小的出租，那又可03/14 15:31
→ MaxA: 以創造一大筆金流。西卡大也說過類似的話，年輕時降低慾望03/14 15:31
→ MaxA: 創造更大的獲利，蛋人生有時候就是一直在拉扯。03/14 15:31
每次看到老婆跟小狗開心就想著 幾百萬值得
要買房的時候 幹 沒花這筆早就十間
然後啊…..
我老婆說你說什麼自住不要花太多錢
過去半年又一直在看小木屋
https://i.imgur.com/8LfzsJ4.jpg
推 zxcv512: 請問S大 掛1跟掛4是什麼意思？ 新手求教03/14 15:32
掛1 購物貸款 掛4週轉金
現在政府限制掛1第三間只能四成
就是限縮槓桿很78的作法
→ MaxA: 開一間有限公司，然後收德租金都進公司戶頭，每個月再轉到03/14 15:32
→ MaxA: 自己戶頭，就變成這間公司給你的薪水、分紅了。03/14 15:32
養存摺不如直接公司發薪水
房租歸房租
推 Ddylan: 我要看櫻花妹03/14 15:32
有我乾脆自己…..
→ piliwu: 週轉金我也有這利率真的超高03/14 15:32
沒法 就這麼小氣
我剛跟業務說 以後薯條不能加大了
推 misshand: 想請問s大，8間銀行都是同間或是完全不同間呢？03/14 15:33
以前分到五家去 現在全都同一家了
推 sspider0829: 家和萬事興 老婆的就歸老婆家處理好了 這樣一切沒紛03/14 15:33
→ sspider0829: 爭03/14 15:33
是啊 原本吃下來 老婆不同意
因為姊姊那邊也掛一間
等於丈母娘送姊姊頭期沒送他
後來那頭期以外我負責呢
老婆說丈母娘會叫 而且那間可能租舅舅
乾 我老婆的首購就這樣被拿走了
推 sz2006: 增貸2.55低到靠北03/14 15:34
業務這麼說 我是覺得能更低
推 asd31415926: 樓上M大說的有思考過 但不知道租金收益要達到多少開03/14 15:34
→ asd31415926: 公司比較划算 不知道有沒有大大能指教一下03/14 15:34
其實多間會成立公司 但我還沒到那個層級
→ sz2006: 但我任職的銀行做案子是沒有獎金的03/14 15:35
這樣員工就沒動力啦
推 zaza5566: 掛1是房貸 掛4是週轉金 正常情形4不能流向103/14 15:38
推 jc761128: 授信用途類別 1買不動產 4周轉金03/14 15:39
→ zaza5566: 但有別的方式可以解決就是03/14 15:39
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:46:10
推 a1280547: 房蟲丈母娘該怎麼稱呼?凱利根嗎XDD03/14 15:39
→ jc761128: 應該是母巢吧03/14 15:40
→ abyssa1: 我的週轉金都2%以下 不過60年透天只給6成我也吞了03/14 15:42
我要成數年限啊 不然兆豐給的利率好 但年限跟不了
推 yesyesyesyes: 冷盤不買,熱盤也不買,哪時才要買?? 03/14 15:44
熱盤喔 真的不用買了
2021我慢慢搞農地 都沒買
好不容易等他冷靜了
推 zxcv512: 感謝M大解答03/14 15:45
→ zxcv512: *z大03/14 15:45
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:52:54
推 jc761128: 溫盤03/14 15:47
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:54:25
推 pineapple530: 嗯？我怎麼跪著看完了？ 03/14 15:53
推 siriuswinds: 最近一筆4弄到2.25，覺得感恩了，有2以下的話拜託 03/14 15:54
→ siriuswinds: 請介紹給我03/14 15:54
去年8-9月
兆豐 7成 20年 2以下
富邦永豐 7成30年 2.1
國泰7.5成 30年 2.39
後面國泰綁其他間 一次來個大的
今年兆豐是還沒回我 我週五才問的
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:57:56
→ Ho1liday: 推s大佛心教學03/14 15:57
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 15:58:59
→ IBIZA: 幹 現在信貸利率比房貸低是怎樣03/14 16:00
去年就這樣啦
只是信貸我拿的成數低
推 MaxA: 小木屋好漂亮！超夢幻。03/14 16:01
要不是要顧鵝子…已經過去看了
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 16:03:52
推 MaxA: Asd31 開公司沒什麼成本，10000跟著頃人跑流程搞定，然後你 03/14 16:03
→ MaxA: 可以自己報稅，不用會計師費用，其實沒什麼成本。久了看起03/14 16:03
→ MaxA: 來就像是你在這間公司任職，然後每個月都有薪水。 03/14 16:03
推 s8752134: 掛4有 2%以下的我也+1, 沒找到 03/14 16:03
推 MaxA: 我兆豐掛4，1.956% 03/14 16:04
→ IBIZA: 我五月想把信貸轉成房貸 不知道會怎樣03/14 16:04
推 s8752134: M大 年限30Y? 現在升息後的利率條件嗎?03/14 16:05
推 s8752134: 我來去問問兆豐業務, 3Q 03/14 16:07
兆豐每次都肯給我利率 但年限不追
理由是 你套房耶
→ MaxA: 是的，30年03/14 16:07
推 sz2006: Max 你那個是4？03/14 16:14
→ sz2006: 太扯了吧...03/14 16:14
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 16:16:48
→ asd31415926: 謝謝M大!那再請教一下這樣房子是不是要直接掛在公司 03/14 16:16
→ asd31415926: 法人下呢03/14 16:16
推 joker8324: S大請教最近想買第二間投資但詢問銀行都只能8成無寬限03/14 16:17
→ joker8324: 期…各位大神到底怎麼拿到寬限期的真心求教 03/14 16:17
你如果特定區域掛1第二筆本來就沒寬限期喔
但我建議用本利和去看金流
我算都沒算寬限期進去的
推 siriuswinds: 掛4才能寬限期啦03/14 16:20
推 MaxA: 長擔一般放款是4，長擔購置住宅放款是1，1是1.936%03/14 16:21
→ MaxA: Asd31 不用啊，叫房客匯入公司戶頭就好。 03/14 16:22
推 sz2006: 掛4才有寬限期 03/14 16:24
推 sz2006: 「買賣」件就是1，第二間貸款受央行管控，不得寬限期 03/14 16:27
推 yucheng2008: 非購置，兆豐可以30年喔？ 03/14 16:39
→ yucheng2008: 去問都說只能20年。 03/14 16:39
我也是 口憐 之前兩間兆豐都是20年
推 soulknight: 魯空會不會說你是改圖?03/14 16:40
在等人對賭啊
其實我甚至被搜去臉書IG
但因為真實經歷 且看細節就知道不是唬爛了
目前咬我的都閉嘴了
推 alexstag: 好奇s大都買什麼物件，新莊8間貸款4xxx03/14 16:40
推 curry56: 03/14 16:40
→ alexstag: 有這麼低總的嗎03/14 16:41
自住兩房 其他套房
推 MaxA: 我兆豐都找分行經理處理，不知道是不是特別關照？之前餐會認03/14 16:45
→ MaxA: 識的大哥。03/14 16:45
→ MaxA: 2000萬以下的貸款，分行經理好像有絕對權力？03/14 16:45
兆豐不同分行的確結果不同
一間1.35 一間1.5
開辦費一間辦卡可以折 一間不折價還強迫辦卡
推 curry56: 想問s大第三間過後為何還能貸到7成以上？ 03/14 16:46
掛4不受限貸管制
→ MaxA: 其實我對貸款不熟，還是要問西卡跟S26、IB大比較熟。 03/14 16:47
推 siriuswinds: 有認識銀行高層真的很重要羨慕max大的人脈03/14 16:47
推 suPerFlyK: 清楚明白,做功德欸！推！ 03/14 16:49
推 pxycho: 八筆好猛…我上個月2.17但是我只有三筆03/14 16:51
當年我第三間 地板利率+0.19%
越後面越貴 超小氣
→ pxycho: 還有MaxA大大不要懷疑，認識銀行經理就是這麼好用03/14 16:52
推 suPerFlyK: 這是投資！其實s26大透漏很多了！03/14 16:55
推 dan520: 感謝分享，想請問s大挑的物件單坪大約都多少呀03/14 17:16
最便宜33最貴47
其實我不是很重視單價
重點是租金跟坪效
想一些一房一廳也算是套房 但20坪多
這個租金就收的沒那麼划算
推 jerrylin: 銀行會怕你窮的只剩房子到時候烙跑啊03/14 17:18
先不說身上的一千萬可以轉走
賣價比貸款高2000萬 怎麼跑
跑跑跑向前跑
推 frowning1226: 窮到只剩房子繞跑是什麼好笑的東西03/14 17:25
推 udream: 大神03/14 17:26
→ frowning1226: 阿是不會沒收房子就好，才貸8成隨便打8折賣不掉？03/14 17:26
推 swgun: 挺佩服的八間都有收益03/14 17:32
推 chen831030: s大，嫩嫩的問一下，掛4的意思是先全現金買再跟銀行03/14 17:34
→ chen831030: 抵押貸款嗎？ 03/14 17:34
是 現在只剩這個方式
掛1轉掛4被封印了
目前沒問到可以解封的銀行
但你想一下 我如果這間全現金買
再貸款75成 那你下一間要嘛補25成就可以買 要嘛買便宜點
然後就是無限輪迴 房子增生
推 KrisNYC: toto的入門馬桶尺寸有點小 台灣人多數會腳麻 就算加免治03/14 17:37
→ KrisNYC: 還是離地板太近03/14 17:37
馬桶坐久不是都會腳麻嗎
我還以為這常態
但我這的馬桶上待很久
→ asukaka: 我以為腳麻是因為太高？踩凳子就好了03/14 17:48
→ asukaka: 我太笨了這篇看不懂03/14 17:49
太高是不是腿短 哈哈哈
我老婆坐馬桶上 腳沒法落地
我則是覺得可以更高
推 Steinadler: 好強 雖然懂 但我心裡那檻過不去 不敢這樣搞...03/14 17:50
我媽直接不借了 一毛不借
可以理解 但不能接受
不然我幫他多弄幾間給她收租多好
推 cutehhc: 請問為何“財力證明有一千萬相當於現金是被畫上問號的”03/14 17:55
→ cutehhc: ？？？03/14 17:55
因為現金無法抵押 隨時可匯走
你還不如變成房子去抵押
推 morrishh: 非自住 成數/利率/年限 不好要求，投資件我都成數過就好03/14 17:57
大概只能擇一或擇二好
全好的比較容易發生在前面一二間
→ guanaco: 感謝s大分享03/14 17:59
推 MaxA: KrisNYC大大，哪有推薦的品牌嗎03/14 18:07
推 goodjop: 活出屬於自己的人生價值 讚03/14 18:07
推 alonzohorse: 感謝S大心得分享03/14 18:20
推 jumber: 猛03/14 18:20
推 Watanabe: 猛03/14 18:21
→ KrisNYC: Kohler Duravit Grohe阿... Toto高階也很好坐啦03/14 18:22
→ KrisNYC: 這種放下去真的坐到搬家的東西建議自己坐一圈 XDDDD03/14 18:22
→ KrisNYC: 我只是突然想到有一間建商配的toto用基礎款 很矮很不好坐03/14 18:24
之前發哥配的還可以
但基本上買的時候都有免治馬桶了 變成要換也覺得可惜
推 MaxA: 所以高度是一個重點03/14 18:25
推 MintTW: 活出台灣的遊戲規則03/14 18:27
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 18:49:09
推 mantislin: 推！此衝刺法約20年財富會自由很多。03/14 18:42
已經衝十年 原本50歲退休 慢慢變成45歲
目前是跟老婆一起顧鵝子 小生活還過得去
推 pauljet: 推03/14 18:42
推 yihua2: 偶像03/14 18:49
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 18:57:57
→ kusomanfcu: 水庫滿成這樣啊03/14 18:51
年初嘛 年底的話就沒啥把握了
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 19:02:17
推 mantislin: 這陣子投資汐止某土石流案件兩戶，才知曉房屋稅及地下 03/14 18:59
→ mantislin: 稅不課徵！！不過銀行的核貸條件也變差。 03/14 18:59
不會林肯哥吧 那很有種耶
推 BRIANERIC2: 難受，我玉山2.78還只給15年 03/14 19:00
玉山就妹紙好看 去看看就好你做啥簽名......
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 19:03:40
推 TheDream: 談貸款要多問幾家，這樣就會有驚喜出現。 03/14 19:06
推 alonzohorse: s大比較偏好一房一廳的物件嗎 03/14 19:07
不會 坪效差 投報會降低
但有別的期待
買房考慮的不是只有某一樣
租金 轉手 增值都會看 只是更重視租金而已
推 ssaannjjii: 好猛03/14 19:08
推 ahyan: 弱弱問一下，不是說第三間4成，為何可以75成03/14 19:10
第三間四成限制掛1而已
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 19:13:44
推 sspider0829: S大 借問一下 現在如果第三間以上掛4 還是不受4成管 03/14 19:13
→ sspider0829: 制嗎？@@ 我有一間全現金的 03/14 19:13
不受限制啊 你看我兩個掛1六個掛4後 又弄了兩個75成的掛4
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 19:16:36
推 sendoh07: 女人嘴巴說不要煩，身體很誠實的03/14 19:17
推 mantislin: 對，就是林肯。不怕，人都不夠住了還管什麼昔日的事件03/14 19:18
→ mantislin: ，投報率也高，室內20坪租18500，且價格便宜可現金買x 03/14 19:18
→ mantislin: d，您的一套房這裏可買二戶xd！不過山坡地及天候問題 03/14 19:18
→ mantislin: 無解。03/14 19:18
我租18500那間17坪 但價格應該無法比
可是考慮到貸款成數 可能要拿出更多的現金
但能賺錢就是好
推 sspider0829: 那不就我只要能搞定兩間都全現金 收支比能過 就能再 03/14 19:24
→ sspider0829: 搞兩間至少4成以上的了 這樣頭過身就過 謝謝大神03/14 19:24
本來就頭過身就過
其實剛開始貸款反而比較難
推 ice1015: S大可以看信箱嗎，讓我插隊一下XD03/14 19:26
上次看人這樣說 我花了兩個多小時clean信箱
想說 終於不用每次登入跳有信件的騷擾
結果馬上來 崩潰 信件會通膨
我看到你還有一段路...
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 19:30:28
推 h49072002: 個人戶可以掛4嗎@@? 03/14 19:32
→ h49072002: 我只有第二間沒拿錢出來買 但還是只能掛1 03/14 19:32
我是個人戶啊
掛四其實沒有啥特別限制
推 chen831030: 謝謝您03/14 19:40
推 kusomanfcu: 幹 2.55 也衝 你太猛了03/14 19:42
衝啊 哪次不衝
所以那些說什麼穩定幾趴的 我就不懂他們為啥不衝
你能穩定獲利賺取利差 就是借越多賺越多耶
推 sspider0829: 再次拜謝大神實務經驗03/14 19:42
推 frowning1226: 多間2.55還可以了啦...03/14 19:49
→ Tylose: 2.55不高阿，大家都在1.6的時候我就2.2了03/14 19:55
→ Tylose: 也不知道現在利率多少，管他的03/14 19:56
→ Tylose: 重點是額度 額度 額度 03/14 19:56
推 NovaShin: 有缺乾兒子嗎 我打掃很利索的03/14 19:56
我打掃更俐落 有沒有好介紹
→ welly0412: 我的理財型2%，看起來沒有被貴到03/14 19:56
推 Tylose: 房子藏在樹中間就不怕風，但蟲子會不會很煩阿？03/14 19:59
→ Tylose: 這種房子不保證防颱風，用樹擋起來就安心了03/14 20:01
我現在小屋後面就防風林啊
蚊子很多 不過都在外面
氣密窗落地窗用好點
最多就趁你進門一起進來
推 sspider0829: 你們2%真的好便宜 我的一間已經漲到近3.3 時間到我一03/14 20:03
→ sspider0829: 定換別間 人比人氣死人03/14 20:03
貸款很迷 多問多比
有時候時機不同
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 20:09:16
推 Tylose: 競爭者真的多不少，這兩天打了四間，四間都已經賣掉，唉03/14 20:08
我完全能理解 因為我他媽的也遇到 靠北 賣掉你不趕快下架是怎樣
推 jonson: 社會底層跟房蟲租屋已夠淒涼，你連2.55都要轉嫁給底層，良03/14 20:09
→ jonson: 心安在哉03/14 20:09
其實打從一開始就算1.31的時候 租金也是拿差不多的
這是行情 我租的快不就代表租金被認可
還有沒有轉嫁底層的問題 因為我不租底層
或是我們兩個的底層不同
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 20:11:17
推 Tylose: 我也有在思考公司的事情，但用公司辦理貸款會不會很麻煩？ 03/14 20:11
→ Tylose: 也怕一間出事就通通出事，如果掛多個人頭還有防火牆免延燒03/14 20:11
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/14/2023 20:14:58
→ Tylose: 想用公司主要是思考未來東西交給後代的過程和發展03/14 20:12
為什麼不選用貸款在現金逐年給
或是賣掉逐年給現金呢
我買的社區大樓 太老就廢了
推 welly0412: 理財型房貸三年一簽，每三年要對保一次我也覺得很煩 03/14 20:24
嗯啊 一次30年 多的利率當繳保護費
→ NovaShin: 現在私法人買房很麻煩，還是用自然人名義買比較輕鬆 03/14 20:42
推 digging: 請問版大 集中在同一家 銀行不會因為風險較高而不考慮嗎03/14 20:42
其實反而相反 當初我是只打算過去一間
後面陸續被說服多間過去 金額大條件好談
都在同一家 帳都不用補
→ goodjop: 現在理財房貸銀行業務都被要求時間到一定要簽 03/14 20:47
推 sspider0829: 時間到一定換 真的是齁 起始就給我2.56 03/14 20:52
推 ice1015: 因為我開始想買有點奇怪的物件，才想請S大看信了XD03/14 21:15
我一路clean到你...
推 buddy123: 請教S26大，現金買房後要放多久才可以辦投資理財貸款?03/14 21:55
隨時 這個沒差 至少我遇過的銀行沒差
推 bbnctu: 自然人名義買了房，收租還是可以掛到公司名下嗎？房子當作03/14 21:56
→ bbnctu: 股東出資？03/14 21:56
→ bbnctu: 真好奇租金收入要多少以上才會值得設立公司？ 03/14 21:56
→ buddy123: 銀行跟我說至少放6個月，不然被金檢查容易被認定是投資 03/14 21:57
他要查的是轉增貸買房吧 一般也不用等到六個月
銀行有些是半年內不要有新的貸款
你現金買房沒有貸款 隨時都可以去辦貸款
而且我本來就是被認定投資的
推 Mayfair0597: 推！03/14 22:10
推 coolben: 請問大大，你借理財型房貸，但資金卻流入購房，金流該如03/14 22:13
→ coolben: 何操作？銀行不會追查嗎？ 房租夠cover本利和嗎？謝謝03/14 22:13
你問你貸款銀行業務比較準確 每家內規不同
我有一間升息後大概要貼500 其他都可以自償
推 maypcc: 我自己太多間房貸後，覺得要太多間在不同時間扣款也是挺03/14 23:02
→ maypcc: 麻煩的... 03/14 23:02
不同時間還好 不同銀行扣款才煩 常常在那邊分錢放
推 bms: 花旗好像有簽一次十年
※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/15/2023 00:57:09
推 cutequuen: 推 03/15 01:09
→ s26492755: 夭壽 mo ptt好像又吃了推文 03/15 01:19
推 MaxA: 超過一定內容會開始吃推文 03/15 01:21
→ MaxA: 你現在不能編輯，只能推文回話 03/15 01:21
→ s26492755: 我知道 因為第四次了 有一次被賴皮的檢舉 有一次還被痛 03/15 01:41
→ s26492755: 罵 有夠倒霉 03/15 01:41
推 MaxA: 我之前在婚姻版也是這樣被水桶 03/15 01:48
→ MaxA: 後來就真的到一定的量no就開始吃推文 03/15 01:49
推 VBT: 感謝s大說明，對於資金的利用又多一層認知 03/15 01:52
→ s26492755: 那我蠻幸運的 只是被痛罵 沒被水桶 哈哈哈 03/15 01:56
推 PTTMAXQQ: 3/14情人節這天沒法陪老婆 03/15 02:07
→ PTTMAXQQ: 今天我竟然是被動的被仲介拉到底價把房子賣掉了… 03/15 02:07
→ PTTMAXQQ: 等過幾天我再來分享，怕有變數 03/15 02:07
推 PTTMAXQQ: 我也來秀一下我的一個帳戶 03/15 02:15
→ asd31415926: 回M大 如果租金匯入公司戶頭再由公司當成薪資匯入個 03/15 07:21
→ asd31415926: 人的話那還是會有所得稅問題耶…我主要是這邊在糾結 03/15 07:21
→ asd31415926: 而且租金是可以只認列其收入的43% 變成薪資匯入個人 03/15 07:23
→ asd31415926: 反而是100%認列了 03/15 07:23
→ s26492755: 繳稅有繳稅的好處 03/15 08:00
→ s26492755: 租金是認57%啦 03/15 08:01
→ s26492755: 所以之前公益出租人到後面社宅給你扣稅我才覺得很香 03/15 08:03
→ s26492755: 本來就有在繳稅 等於送錢給你花 03/15 08:03
→ s26492755: 要做大要合法 你也不用被威脅 看租賃糾紛社團裡面 每 03/15 08:04
→ s26492755: 次吵架 10個租客有9個都用報稅當起手式的 更不要説你在 03/15 08:04
→ s26492755: 很多間以後容易被盯上 03/15 08:04
→ s26492755: 交易稅反而差得多 但你又不交易 等你需要交易的稅率也 03/15 08:06
→ s26492755: 降低了 03/15 08:06
→ s26492755: 房子全背身上也是刻意為之 背負著較高的成本但可以走 03/15 08:07
→ s26492755: 的更遠 資產堆疊的更快 不要去省一些短期的蠅頭小利 03/15 08:07
推 willams38: 嗚嗚 推文被吃了 重新來問一次 03/15 08:20
→ willams38: 我想問為何不能碰改套，除了會被檢舉，如果透天改? 03/15 08:21
→ willams38: 再來是S大一開始本金要多少才操作的呢，我怕一開始頭洗 03/15 08:22
→ willams38: 太快，結果嘎不過來，目前房子增貸只開給300，接近2 03/15 08:22
→ willams38: 本金也還可以上，但就是要靠媽靠老婆>"< 03/15 08:23
→ s26492755: 我有回 真的被吃了 口憐 03/15 08:28
→ s26492755: 我一開始其實是合資 那時候才出社會快兩年多吧 只有50 03/15 08:28
→ s26492755: 第一次獨資是120買車位 第一次獨資買房是205買905 03/15 08:28
→ s26492755: 中間其實有一些資金卡在跟人合股房子 土地 但我建議獨 03/15 08:30
→ s26492755: 資 再買賣意見上比較不會產生分歧 03/15 08:30
→ s26492755: 前面幾間會比較辛苦 後面就會有餘裕跟輕鬆了 03/15 08:30
→ s26492755: 不碰改套的原因 是因為不喜歡 但我身邊非買房而認識的 03/15 08:33
→ s26492755: 朋友裡面 昨天數過有七個有改套… 有的住公寓 改套收 03/15 08:33
→ s26492755: 租 有的住透天改套收租 有的住社區大樓 改套收租 地點 03/15 08:33
→ s26492755: 有台北市信義區 中山區 新北板橋 新莊 03/15 08:33
→ asd31415926: 啊對 是扣43%認57% 打錯了XD 03/15 08:33
→ s26492755: 改套對我而言是犧牲了一部分轉手的族群跟貸款成數去換 03/15 08:34
→ s26492755: 來較高的投報 我看房子雖然租金掛帥但不會只看某一樣 03/15 08:34
→ s26492755: 而是綜合評比 03/15 08:34
→ asd31415926: 我有寄信給S大但應該也是信箱爆掉還沒輪到我XD 03/15 08:34
→ s26492755: 物件各有優缺點 要選擇適合自己財務規劃的 03/15 08:34
→ s26492755: 別這樣 人家一天會回個1-3封….. 03/15 08:35
→ s26492755: 之前有個仲介推我 因為鵝子在手 我請他用念的給我聽 坪 03/15 08:36
→ s26492755: 數好 價格可以評估 樓層不錯 地點還行 結果比我還老 靠 03/15 08:36
→ s26492755: 北 03/15 08:36
→ s26492755: 我還跟他說 拜託以後缺點講在前面 不要讓人高興沒幾分 03/15 08:37
→ s26492755: 鐘 03/15 08:37
→ s26492755: 啊 備註一下 我那些買改套的 最年輕的也50幾歲… 03/15 08:37
→ s26492755: 我覺得當你不想在輪換手上的產品組合時 改套讓你收租 03/15 08:38
→ s26492755: 當零用錢到老 這部分蠻適合的 03/15 08:38
→ s26492755: 有的比我爸還大 都70幾了 03/15 08:39
推 Answerlin: 推s26大，有把握的理論一定要在市場上付諸執行，所以過 03/15 08:43
→ Answerlin: 去兩年算好金流幾乎all in 03/15 08:43
推 zaqimon: 家家有本難念的經 我爸媽趕快去死我就不用念經了 03/15 08:47
→ s26492755: Za大加油 雖說未經他人苦 莫勸他人善 我有時候也在想 03/15 08:56
→ s26492755: 到底我爸這種吃喝嫖賭樣樣來然後又沒人能管得動他 最 03/15 08:56
→ s26492755: 後至少他瀟灑了一輩子 縱使有些債務人情債 但你不能選 03/15 08:56
→ s26492755: 擇父母 所以不如改變自己 03/15 08:56
推 zaqimon: 改變自己很簡單 可惜我爸媽像是臭蟲一樣黏在我身上 03/15 09:00
→ zaqimon: 當然 一切都是沒錢的問題 有錢一切都沒問題 03/15 09:01
→ zaqimon: 又或者說 我不想在爸媽身上浪費太多錢 03/15 09:02
→ zaqimon: 處理垃圾當然要用最省錢的方式 能把垃圾直接丟掉當然最好 03/15 09:04
推 willams38: 感謝回答 03/15 10:07
推 chen831030: s大，我手上a,b是掛1，想買c,手上現金沒辦法全額買， 03/15 10:33
→ chen831030: 我可以透過a跟b轉增貸掛1+4嗎？ 03/15 10:33
推 chouwang68: 耶不是，你這負債比幾乎緊崩了，6成6。你現在的路大 03/15 10:45
→ chouwang68: 概走到底，就下來就是做選擇，繼續壯大資產翻倍，還 03/15 10:45
→ chouwang68: 是小富為安平淡生活讓時間慢慢發酵。老實說我也還沒 03/15 10:45
→ chouwang68: 想好，可能我有自己想做的事分掉我一半以上的精神， 03/15 10:45
→ chouwang68: 總是認為可以慢慢來，等停止升息就要做出決定了。 03/15 10:45
→ s26492755: 手上兩個掛1 可以轉啊 轉成1+4 如果還有餘額 這餘額來 03/15 11:43
→ s26492755: 自你的已還款本金或房子的增值 然後就看你想幹嘛 如果 03/15 11:43
→ s26492755: 你要在特定區買房 掛1 就會被限制四成 現金買 攔不了 03/15 11:43
→ s26492755: 負債比喔 這個早就在之前崩掉了啦 如果看收支 你大概沒 03/15 11:45
→ s26492755: 看懂這樣做的精髓 我可以給你說 我買下一間照樣這樣貸 03/15 11:45
→ s26492755: 款出來只是可能利率就更高了 03/15 11:45
→ s26492755: 這條路 離盡頭還很遠 03/15 11:45
→ s26492755: 像現在這筆錢不要用 我拿手上一千去買房 聯徵我習慣空 03/15 11:52
→ s26492755: 半年 半年好就會發出九間全貸 但利率更鬼神的文 03/15 11:52
→ s26492755: 又或者過幾年 前面六間在包一包去貸款 錢又出來了 03/15 11:53
→ s26492755: 這種方式賺不快 但走得穩走得遠 03/15 11:54
推 qoomn: 猛 03/15 13:56
推 willams38: 繼續問問題，S大你管理費是房客自己出還是你包? 03/15 16:38
推 curry56: 棒 03/15 17:36
→ s26492755: 房客出 有的含在租金有的不含 03/15 17:38
推 cutbear123: 算起來投報有4% 在新北還滿猛的 03/15 18:17
推 k0939770752: 原始買價4711 月租20萬 用總價算這5%吧 03/15 18:59
推 musicaledio: 笑死 銀行那張圖真的中肯 03/15 19:32
→ s26492755: 還在用總價算… 03/15 19:37
→ s26492755: 萌萌噠 推文好難回阿 可是用MO ptt又會吃字 03/15 19:39
→ s26492755: 20萬不是只有房租 裡面現在大概剩1400萬 03/15 19:42
推 ice1015: beptt 打字還可以 03/15 21:29
→ ice1015: 發文文章還可以，但推文打完後，自己看會怪怪的。 03/15 21:30
推 willams38: 改meow ptt? 03/16 09:10
→ chen831030: 貸款4042 30年2% 一個月約14.8 03/16 09:45
→ chen831030: 沒事，看錯了 03/16 09:45
推 DuGoGo: 哥 這樣貸每一間的時候不看收入嗎 還是租金有認列？ 03/17 10:00
推 public99: 推分享，太棒的推坑文 03/18 15:09