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: 優點: : 1. 鄰近竹科、清交大 這個好 加分 : 2. 學區好 加分 : 3. 老房子公設比低 實坪大 加分 : 4. 總價不高 (總坪數26坪, 總價<1200萬) 舒服場 加分 : 缺點: : 1. 屋齡老, 目前2X年, 轉眼快要30年了, 擔心老房子在新竹沒人要 看來是921之前 扣分 然後管委會運作狀況跟剩餘基金要了解一下 有沒有奇怪鄰居 長期漏水 反正就是東西老了問題多 要多打聽 : 2. 社區成交價去年已經大於40萬, 覺得買這種老房子要大於40萬買不下去 不一定 要看租金 : 3. 機械車位 大扣分 : 最後是小弟對於目前房市的認知, : 1. 景氣不景氣 稍後討論 : 2. M1b與M2年增率持續死亡交叉, 代表國內資金動能降低 : 3. 央行升息 有點機掰 但是看看美帝利息 還好啦 : 4. 房地合一稅ver 2 不要作短 這還好 : 5. 房市交易量窒息冷盤 這也還好 可以好好挑貨 理論上是這樣 新竹房子要跌 預售要先跌 預售要先跌 失業率要起來 房子會不會跌 要從賣方角度 不要從買方 因為誰不想免費 怎樣會讓別人賠錢賣房子 很簡單 就是失業金流過不去 所以新竹的房子要跌 就是看科技業的失業率 如果幾個大廠裁員 那肯定是要跌 但是規模要夠大 夠久 因為大家目前想法都一樣 這咬牙撐過去 一兩年又往上可不得了 單論你這個標的 如果租金能覆蓋利息+本金 那肯定就是入手 能COVER利息+一半本金 也是可以入手 但是要考慮一下未來增值性 這講究微操 不好鍵盤抓藥 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.164.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678886946.A.C1D.html
prostar: 機械車位最大傷,新竹還機械…. 03/15 21:44
prostar: 社區裡同物件機械平面差250萬 03/15 21:45
ericerix: 大M裁過員嗎?好奇問 03/15 21:49
zhi5566: 現在剛需不買 就是讓其他頭款不夠買房的存錢 他們存夠就 03/15 21:57
zhi5566: 會買 然後等到景氣大好 大家開始搶 然後就....看看還沒買 03/15 21:58
toto123: 你相信中古屋沒有再降嗎? 你會不會好傻好天真 03/15 21:59
zhi5566: 房的40歲同事 變成左膠 天天散發負能量 03/15 21:59
toto123: 國泰跟信義的指數會是假嗎? 03/15 21:59
toto123: 預售屋根本沒有馬上要賣的壓力 反而是中古屋會先降 03/15 22:00
toto123: 要跌 的話 預售要先跌 這理論絕對是錯誤的 03/15 22:00
toto123: 5566 你是不是 覺得所有想買的 手上 完全都沒房啊 03/15 22:01
abyssa1: 中古屋主要是很多現在看來零成本 甚至繼承持分隨便賣 03/15 22:01
toto123: 我身邊一堆家裏早就有房,但嫌現在房子太貴買不下手的 03/15 22:01
toto123: 這種人一堆狗票 = = 03/15 22:02
toto123: 中古屋成本低啊 廢話 少賺而已 03/15 22:02
toto123: 房子跌 一定是配合景氣 這無庸置疑 03/15 22:04
mfcke: 閉嘴吧= = 低能馬桶 繼續捧你的台北就好 外行仔 廢又吵 03/15 22:08
toto123: 你才是外行 什麼要跌一定是預售先跌 根本頭腦有問題 03/15 22:08
toto123: 中古市場早就在下行了 03/15 22:09
toto123: 相信你還是相信國泰 跟 信義指數?? ㄏ 03/15 22:09
mfcke: 所以說你不懂新竹 ZZ 03/15 22:10
ericerix: 國外銀行這狀況 現在貸款買房信貸裝潢會不會出事 03/15 22:11
sspider0829: 人家m大建商底的 你這個假人設也敢出來嘴啥 03/15 22:11
mfcke: 當年取得900好了 中古屋本來就難比價 1800跌到1500 這叫跌? 03/15 22:12
mfcke: 新竹要的跌是 你這間取得1800 漲到2800 跌回2200 這才叫跌 03/15 22:13
zhi5566: 我覺得我不喜歡跟低能兒討論 03/15 22:13
nitero: 馬桶每篇帶下跌風向感覺很想買房 lol 03/15 22:14
sspider0829: 低能兒真的多 03/15 22:15
sspider0829: 現在又多一個專長 是菜市場二房東專家 03/15 22:15
shena30335: 說真的非台北的機械車位真的很鳥 03/15 22:23
rumblefish: 不少公司包括敦泰都開始準備找人,空空期待大裁員可能 03/15 22:25
rumblefish: 要落空 03/15 22:25
Answerlin: 講失業率,近半年景氣應該已經夠差了吧,可是數據還是 03/15 22:40
Answerlin: 持續打臉,近半年竹科從業人口增加五千人,肖想新竹會 03/15 22:40
Answerlin: 跌的可以慢慢等,可能會越洗越外圍 03/15 22:40
Answerlin: https://i.imgur.com/LV1n1wa.jpg 03/15 22:40
Answerlin: https://i.imgur.com/Oa2F8zZ.jpg 03/15 22:40
alexstag: 預售屋實登還在往上,但是有些有送東西 03/15 22:51
zhi5566: 保全是少數園區爛的可以公司 管理層能力很差 03/15 22:54
jasonno2: 新竹最近回溫吧,最近看過幾間中古都賣滿快的… 03/15 23:48
ru04hj4: 不用這麼麻煩 就看GG營收 就這樣 03/15 23:56
neilchk: 好的中古屋下手要快,最近又開始熱了 03/16 00:09
piliwu: 台灣不敢裁員啊都被之前缺工嚇死了 03/16 00:14
piliwu: 科技業要再往前看要看庫存去化,有可能第一季有些 03/16 00:15
piliwu: 公司就好消息比 03/16 00:15
piliwu: 預期來的更快 03/16 00:15
supereva: 馬桶哥在車板也是沒料又愛嘴 03/16 01:11
supereva: 一輩子跟科技業扯不上邊的文組 一直要來新竹串討論也 03/16 01:14
supereva: 是很奇怪 03/16 01:14
s26492755: 不用跟馬桶認真啦 我這邊中古幾個破最高單了 現在是想 03/16 06:09
s26492755: 買都沒什麼貨 03/16 06:09
s26492755: 馬桶你問他細節 他就會倒店了 03/16 06:09
s26492755: 然後開始轉移話題 03/16 06:09
s26492755: 偶爾戳戳他挺好玩的 03/16 06:09
s26492755: 然後基本上新莊這邊也差不多 只是沒啥預售或開案量少 03/16 06:11
s26492755: 我也是看前面第一梯隊的指標 他們往前大家往前 他們 03/16 06:11
s26492755: 往後大家往後 03/16 06:11
s26492755: 你要跌不會從二三梯隊開始 03/16 06:11
s26492755: 倒是後面倒數的出現賣壓但價格還撐在那 03/16 06:12
pxycho: 其他縣市就算了,新竹桃園我相信m大,起碼m大說的跟市場 03/16 08:11
pxycho: 實際狀況對的起來 03/16 08:11
s26492755: 你問廁所他在說哪邊 他不會回你 就知道了啦 03/16 08:28
s26492755: 跟隨意哥上次說捷運站旁邊跌價 問老半天 說不能說 笑 03/16 08:29
s26492755: 死 03/16 08:29
sspider0829: 廁所只會誇大其詞 人設太多 不知道演到哪 03/16 09:19
a1280547: 新竹預售 南寮富宇開到要40了 牛埔最新那個一峰華快50 03/16 13:47
a1280547: 不懂新竹的就別裝懂了好嗎 這麼喜歡被打臉? 03/16 13:48