[請益] GG該衝第一間投資房出租嗎

[joker8324 (joker8324)]

各位房版溫拿好，小弟長年潛水最近遇到投資機會想請各位提供不同觀點的意見

背景：

中部GG賣肝仔年資2Y，首購已用掉；房貸772萬信貸87萬（8+1成），月還款36000，月薪
死豬價62000不含獎金；去年收入144萬今年預計180-200（算上7月大包）

問題：

手上存款約110萬，最近看到中南部市中心電梯2房屋齡29年，屋況小整理即可出租；頭期
款下去約90萬，雜支裝修基本家電買下去110萬差不多用完。當地平均租金可超過房貸本
利合（30年2.2%估算）

在想這樣緊急預備金歸零的狀況下是否要衝一發，變數是下一波獎金要5月才拿得到，這
兩個月基本上就是月光族…月薪8成都拿去繳房貸

請問版友們
1.會建議先買下來後再貸個信貸當緊急預備金使用嗎？

2.這樣銀行收支比算的過嗎？我有問過薪轉銀行跟房貸銀行都說第二間掛1 &8成30年沒問
題

3.有考慮過手上這間增貸但購入持有時間還沒滿一年…房貸銀行沒辦法增貸（轉增貸有違
約金/房貸年限40年問題暫不考慮）


補充本人單身無孝親費壓力，父母健康短期看不到重大人生風險，工作夠奴短期無離職可
能；讓自己0存款曝險兩個月不知道房版各位大神有什麼建議

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.113.195 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678977494.A.7F0.html
推 bread10x: 再存個半年再買就好啊 反正房市現在也偏冷
→ airjade: 29年大樓不如買公寓
推 Okubo7788: 不婚不買房不買豪車,好好存對股票,中上水準的公司
→ Okubo7788: 員工,35~40歲退休輕而易舉,靠股票股利養你一輩子
→ Okubo7788: 退休回老家住,生活不啃老,每年還能出國兩三次
→ Okubo7788: 套房租15年不用200萬,但結婚買房葬送一輩子賤賣命
→ Okubo7788: 退休住老家免繳房貸,不背貸不養妻,不為生活被上司幹
→ SDFSDF: 公司持股信託all in
推 roy0710: 買 這種物件房貸是房客在繳
推 gary810426: 槓桿要開這麼大？要確定每年分紅都差不多欸
推 lagadidi: 退休回老家就是啃老，還在那裡不啃老笑死
推 Answerlin: GG工作用最最最保守年收144收支比0.6成月付7.2，扣掉第
→ Answerlin: 一間3.6還有3.6空間綽綽有餘，沒有更好投資標的的話可
→ Answerlin: 以衝，分紅進來前省一點，急需信貸週轉一下就行。人生
→ Answerlin: 就是滾雪球，找到正確坡道，越早開始複利效應越大，真
→ Answerlin: 羨慕您才賣肝兩年就知道要來房版問這些問題還能扛第二
→ Answerlin: 間。
→ sspider0829: 再存幾個月啦 投資不用這麼緊張
推 tony825011: 南部還要處理租屋欸
→ Morphee: 買
推 VBT: 這物件看來你很喜歡