[新聞] 顏炳立：今年高雄房市量縮房價看跌 建商

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https://estate.ltn.com.tw/article/16165

內文：
2023/03/17 21:00文/記者林耀文

今年全台房市交易呈量縮趨勢，戴德梁行董事總經理顏炳立預估，2023年全台房市交易約
為30萬棟。高雄今年房市發展，將呈現量縮、價緩跌趨勢，蛋黃區若跌價10%、蛋白區跌
15%，就是消費者應該進場選購好宅的時機，但是，高雄房價要下跌2成以上的機會，只有
七個字奉送：絕對不可能的事！

高雄市不動產開發商業同業公會於今(17)日假漢來大飯店成功本館召開「第15屆第二次會
員大會」，大會由理事長陸炤廷主持，該會今成立47週年，目前擁有會員公司679家、會
員代表1750人。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷表示，2023年的市場撲朔迷離，預期供給量至少會減
少3成，前幾年的最高點高達3萬多戶，2022年大概還有2萬多戶，今年勢必會降到2萬戶以
下，甚至只有1.5萬戶左右，供給減少，競價現象趨緩，在此階段調整，是健康的。今年
高雄市場應該不大會再出現向上競價的現象，但是要降價也是不容易，畢竟所有成本都在
上漲，短期要調整價格應該也是在10％以內，且純屬個案表現。

出席大會並專題演講的戴德梁行董事總經理顏炳立也分析，以土地市場交易趨勢、商用不
動產市場與全國買賣移轉棟數觀察，全台土地交易從2020年的3049億元高峰，逐漸下降至
2021年2893億元，2022年更大幅縮減4成僅達1718億元，已可顯現市場看淡，建商出手購
地態度轉為觀望，今年2023年預估將進一步量縮至1500億元。

至於南部房市走勢，自從2022年土地大漲後，改寫市場產品生態，透天厝逐漸稀缺，蛋白
區大樓小宅產品成為主流，房價帶也從4、5年前的15萬元平均價位帶，一舉跳空漲到單坪
30萬元的無良價，卻也成為市場最大利空，影響買氣轉為觀望。


顏炳立認為，今年高雄房市可說大勢已去，將呈量縮、價緩跌趨勢發展，加上政府打炒房
與銀行限期18個月開工，且斷金流的壓力增強，建商宜減少庫存量體且保留現金為上策，
議價空間可視情況調整，但是，消費買家也不用過度期待，房價會大跌2、3成而跌回起漲
點的1字頭，只有七個字奉送：那是不可能的事！蛋黃區若較去年成交價下跌10%、蛋白區
跌幅出現15%，就應趕緊搶進選購優質好宅！

同時以南港發展經驗預估，高鐵站區房市成長力道仍強，未來仍有成長空間可期待，10年
內必將成為新蛋黃區。購屋有利方向，即為買蛋黃、賣蛋白、拋蛋殼！能買透天，就不買
大樓，買方不任性，就等賣方認命！

心得：
顏總開示了
高雄蛋黃區房價要跌10%、蛋白區房價要跌15%
那麼問題來了
高雄現在哪邊算是蛋黃區、哪邊算是蛋白區呢？

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 nitero: 顏總有點不準呀
推 SFC66: 聽龜勒號
推 IamJoey: 「若」
推 ZackRyo: 他可能沒看到329那群要新開案的建商打算做多噁心的事
推 alexstag: 呼叫ceca~~
→ cocoi: 之前說絕對不會便宜,現在又說可以價跌,但超過2成是不可能的
→ cocoi: 下次要說啥....
推 Tattoo: 蛋黃應該頂多5%
→ yyc210: 什麼噁心事？城揚保靖開6字頭嗎
推 zzss: 6幾開好看的啦 又不可能成交6幾 誰買?
推 CCOOGG: 糕熊崩崩
推 alexstag: 成交48-55就不錯了
噓 e73103999: 楠梓橋頭買到3X的不知道在想啥
→ CCOOGG: 高雄以前根本10萬沒人買 買20萬up真樂觀
推 sai82320: 南部都到4字頭了 還在看空
推 qkla: 看起來顏董止損點是10%
推 SkyFee: 市區不用擔心
→ CCOOGG: 高雄就是以前竹南帥x頭第2吧我想
→ lelena: 多多會全部收
→ CCOOGG: 板上模式和一堆無腦買的跟先前真像
推 alexhsu0909: 房價跌 叫人進場
→ alexhsu0909: 就不會跌嘛
推 kktt254: 珈柏麗那價錢賣不動
→ kyova: 很鳥的地方都要30了，4字頭很正常啊...
→ kyova: 現在回頭看上一輩1 2萬單價也覺得匪夷所思。正常啦
推 dream77125: 板上的房蟲們真的只想把大家當盤子坑殺
推 NightxFrog: 才10%…這不就正常交易的正負區間
→ NightxFrog: 沒到30%，談什麼崩盤
推 cblade: 不就開價跟議價差而已..怎麼覺得還好
→ cblade: 連8折團都喊不到 也太穩
噓 stationary: 現在不是都要加價買才買的到？打折做什麼智障嗎
推 lycer: 台南高雄都有台積電, 繼續往上
推 feld: 請問什麼噁心的事？
推 AndrewWiggs: 看完小港永信案了，低樓層優惠28左右
→ AndrewWiggs: 兩房小坪數29 30，跌幾摳挖個洨
推 tienhun: 什麼噁心事
→ NeihuSnape: 哪來的魯空
推 VBT: 高雄我只信ceca大
推 dondon0419: 小港幾個新建案都摸到3字頭了~~
推 Okubo7788: 致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!
→ Okubo7788: https://imgur.com/a/qFZdTvO
→ Okubo7788: https://imgur.com/a/aLOHG8t
推 cblade: 幾個重劃區 價格根本沒跟你客氣，想便宜太難了
推 sspider0829: 崩盤 蔥價 空空不要不信我大炳立
推 fonder: 保靖底51
推 VVVV5555: 楠梓3字頭怎麼了 其他地方4字頭住不起啊
→ VVVV5555: 梓官都快3字頭了 剩下酸民在唉唉叫
→ fanter77: 楠梓買3x的要套幾年XD
→ CHENXOX:  https://i.imgur.com/ZQVUjCK.jpg
→ CHENXOX: 用一堆贅字 簡單7個字就能解釋 （量下滑房市看壞）   先
→ CHENXOX: 跑不一定先贏 蛋騎馬損失比較少  嘻嘻
→ CHENXOX: 如果23年只有1500那94這3年來購地直接砍半.....泥就知道
→ CHENXOX: 該面對未來的現實  市場人口根購買力最強的那一批已經發
→ CHENXOX: 車離開了  未來94少子化的新世代來臨
推 toto123: 建商自己也知道 中南部 房子蓋太多 太可憐了吧
→ toto123: 高雄他的框架 人口還是持續外移的
→ joe0531: 嚴總ㄝ臺語老歌精選
推 lucifero:          　     他有準過嗎？
→ CHENXOX: 被邀請參加所以上台講的話已經夠含蓄 現實同行私下可不
→ CHENXOX: 只這些  更加悲觀
推 wasi63898: 盤子不會承認自己是盤子
推 rainsilver: 30幾的總價那麼低 還好啦 重點是總價
推 start0917: 哪裡悲觀 同行都不怕賣不掉
推 ken322197: 楠梓五年前新屋一坪不用20 現在30幾 對啦是比高雄蛋黃4
→ ken322197: 0、50便宜多了
推 ken322197: 我看591、建商都沒降價啊 還看到建商打楠梓698起兩房沒
→ ken322197: 車位 兩年前這價格可以買太子楠梓案兩房平車中高樓層XD
推 ken322197: 五年前買全誠遠見峰悅的應該笑著等完工，當初一坪16多
→ ken322197: 的一堆 現在幾乎兩倍價
噓 ibsmalla: 3字頭套幾年？楠梓一路到現在都2023了每個月都有3字頭
→ ibsmalla: 我才想問要多久才沒有3字頭 你還在套幾年 建議截圖更新
→ ibsmalla: 一下才不會老人味都飄出來了
→ cocoi: 結果小港還比楠梓貴,噗哈哈哈,神邏輯....
推 klausa: 反正不升息 根本不會斷頭繳不出來 說苦日子其實是也沒多苦
→ klausa:  出國照樣出 美食這樣吃 政府還準備了一堆小確幸要給島民
→ klausa: 們
推 klausa: 只是週期拉長 說服自己 啊其他國家都去過了 啊自己煮比較
→ klausa: 健康而已