Re: [新聞] 好慘！晚10年買房代價超大 多付70個月薪

[coolben (我愛旅遊)]

※ 引述《ohfly (期待夏天)》之銘言：
: 連結：
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230318000013-260410?chdtv
: 近年房價快速飆漲，去年第四季全台平均房價來到1225萬，比2012十年前的936萬增加289萬，相當於70個月的平均薪資，且平均建物面積減少3坪，換言之，晚十年買房，花越多卻只能買得到越小的房。
: 聯徵中心資料，去年全國Q4平均房貸鑑估值為1225萬，比10年前增加289萬，若以實質性薪資平均4萬1357元計算，等於增加70個月的薪資，儘管對比十年前，核貸成數增加3%，利率減少0.08%，但平均建物面積也減少3坪，房屋價格提高，但坪數卻縮水。
: ETtoday報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖房價長期向上是可預期的，但近年漲幅實在過高，再加上升息造成購屋人負擔，短期內，部分區域房價應會出現修正。
: 大家房屋企劃研究室總監郎美囡則提到，房價10年來顯著成長，如新竹縣的房價，在短短2年內，從2字頭走向3字頭，但平均薪資沒有與房價同步躍升，買方的購屋及貸款負擔越來越重。
: 此外，郎美囡表示，由於買方資金能力降低，購屋面積必然下滑，且少子化和不婚影響，居住面積縮小成趨勢。


不知道大家有沒有發現
唱空的TY，可能自己也就是住間堪用的房屋或是租房中
但是大咖的YT卻是拼命買不動產，過著滋潤的生活~
你自己想信仰誰? 你的自由，但還是要有判斷能力

昨天跟南部某位建商老董吃飯
他說南部蓋15樓，含土地成本，大概在30多萬成本
(它們只蓋精華區，市區跟郊區差異不大)
我還要蓋2~3年，還要承擔工人受傷、原物料漲跌、是否完銷?等等經營風險
你卻要我賣你3字頭??

不過他也提出一個實在的建議
若有剛需的人
最近可以積極看房子，看能不能遇到比較久之前入手的屋主
覺得賺夠了，可以讓利給你
如果等戰場清理完畢
也就是說，等你去市場繞了一圈，發現價格就是釘在哪裡
然後也遇不到讓利屋主或是價格滿意，但房屋不滿意的選擇時
你也只能默默吞下去
(我指的是剛需)
我是寧可相信跟我非常好的老董的觀點
也不會相信只看數據表達，賺流量的YT
自己判斷吧!

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推 s26492755: 他這個論點 去年下半年就開始執行更好
→ s26492755: 現在屋主的心態多半很硬
→ s26492755: 賠售不容易 有賺錢讓利有機會 只要他對房產不樂觀或是
推 jonson: 其實老董也是比較大的散戶而已，很多清流YT卻被歸類為魯蛇
→ s26492755: 感覺有疑慮就有機會放
→ jonson: 美國中小銀行連環爆，不能說肯定會雪崩但機率已驟升了
推 s26492755: 那些清流比不上我大雪崩哥啦 堅持住社宅 真 清流
→ s26492755: 其實我有點期待銀行連環爆 在看要怎麼收尾
推 jonson: 我住社宅我驕傲 房蟲出資房蟲哎
推 cblade: 早期的低價屋主，是最後的好機會了，營建成本擺在
→ cblade: 那邊
推 s26492755: 但有時候也未必 以前談過一間 屋主買2x 出3x 不賣 回去
→ s26492755: 繼續租人
→ s26492755: 就多試看看有沒有要跑的屋主
推 darkdogoblin: 那你知道爆的原因嗎？如果你的學識能力比不過房蟲
→ darkdogoblin: ，你又怎麼鬥的過呢？
→ jonson: 買房要比學識？要先拿畢業證書才能看房否
推 nitero: 別傻了 低價買的屋主 為什麼要便宜賣？ 他換屋不也是得吞
→ nitero: 現在的房價
推 cblade: 低價的屋主，也是賣現在的行情價，然後已經賺50%，
→ cblade: 誰跟你便宜賣X
→ cblade: D只是相對短期入手的，有點議價空間而已
→ Yishanhuang: 有喔，鄉下很多這種盤子亂賣
→ HuangJ: 住社宅還是要繳租金 傻了才住 直接住公園還不用錢
→ Yishanhuang: 找繼承取得的價錢會更軟
→ toto123: 為什麼賣房 一定要是換屋 一堆投資 多房仔
→ toto123: 中古屋根本沒什麼一定
→ toto123: 最近屋主封盤不賣真的很多 寧願租人
推 kizz: 蠻實在的建議，至少也買一間，資產分配是應該的
→ kizz: 等到股票房地產都有交易的經驗，再來論斷
推 pauljet: 如果那些美金定存僥倖能拿回全部本金 接下來要換成台灣
→ pauljet: 房地產不用多說了吧？美元越爆資金回流越多
→ kyova: 他說的沒錯。其實現在精華區要購地蠻困難的。看某些建商的
→ kyova: 推案狀況就知道了。
→ kyova: 即使是外圍郊區，政府不弄或來不及弄，或地主不釋出你也沒
→ kyova: 輒。還有一堆87幻想土地很多呢~~
推 s26492755: 看屋主心態啦 覺得會漲的 當然不會賣 覺得要跑的就會
→ s26492755: 丟出來 去年下半年比較有這種跡象
→ s26492755: 我指的是投資件
→ s26492755: 所以他賣掉不代表他要吞現在的房價 只是單純獲利了結
→ s26492755: 他不一定要多低 接近實登或實登就可以考慮出手了
→ s26492755: 讓利不等於低價......
→ s26492755: 奇怪 同一段話有這麼難解讀嗎
→ s26492755: 但現在屋主比較不像去年下半年還有飛彈助攻或持續升息
→ s26492755: 的恐慌了
→ s26492755: 覺得說多還是有人不懂 那就好自為之吧
推 c188cc: 怕怕，還好我有4間房～
→ airjade: 租金投報足以cover 貸款，跌不下來不是常識嗎
推 kagaya: 就搞不清楚狀況的盤子可能亂賣 譬如繼承來的 從來不知道行
→ kagaya: 情的
→ kagaya: 我媽她們就亂賣一通 非資訊年代的還是比較不知道行情
推 sspider0829: 懂的就懂 不懂的就算總統出來說 還是幹幹叫
推 kougousei: 唱空的乖乖租房還算好的 更賤的是唱空唱完然後自己
→ kougousei: 偷買的吧
→ s26492755: 乾 板上就有這種 有夠垃圾
→ s26492755: 口嫌體正直
推 s8752134: 唱空又買的  基本上我都判斷是想出道想紅 再多薛一筆
→ s8752134: 畢竟唱空是工作, 買房是生活  lol
推 s26492755: 然後還有人會信這種言行不一的 反正文筆好或者口條好
→ s26492755:  就有人信 無言
推 chengyou66: 工人受傷就換一個就好了阿
推 s8752134: 所以82法則啊, 韭菜之所以是韭菜, 就是連選邊都選錯
推 frowning1226: 莫非是一哭二鬧三什麼那個，顆顆
→ imtaku: 杜絕短期炒作，禁止企業大量收購，回歸正常供需，就沒啥好
→ imtaku: 抱怨的