[請益] 投資會選學區房嗎

[s906615 (不阿)]

小弟本來沒考慮過學區房，但仲仲這兩天剛好推了個北市蛋黃區學區房。

算一算租金投報2以上不到2.5，可能成交價也幾乎會是同社區最高，甚至比起實登去年均
價高了一成，且前期投入的資金大約會佔我可用現金的1/3。

以小弟沒有生小孩的打算，但未來不確定哪天想生的情況，想請教各位大大怎麼看，謝謝
。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.227.96 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679127081.A.0A7.html
推 qqphor: 這樣是看增值嗎？
推 iamneptune: 少子化
推 ceca: 要投資"變強"的學區.
→ ceca: 學區就算第一名,他沒變強,就沒投資的意義.
→ ceca: 你是要賺增值,而不是買一個很貴的東西擺顯.
→ ceca: 增值....沒變化哪來的更多增值..XD
推 nitero: 投報2 對東門學區套房已經算高了
→ s906615: 保值且未來搞不好哪天用得上學區，另一方面本夢比是政黨
→ s906615: 輪替北市再漲一波哈哈
推 cutemico: 學區房不好賺～而且學區會移轉，大約五年額滿學校就都
→ cutemico: 不一樣了
推 paunch: 請問ceca大，要怎麼判斷學區會變強呢？謝謝
推 ceca: 學區是區域落後指標,會有時間差.
→ ceca: 所以當一個區域衝起來,學區會落後十年以上.
→ ceca: 如果針對學區,就可以賺這種時間差.
→ ceca: 但是必須是強勢學區+小物件為主.
→ ceca: 最好是總量管制很嚴重的強勢學區.
→ s26492755: 但強勢學區跟小物件價格也是很高
→ s26492755: 除非你去賭未來會變成強勢學區還比較有機會
→ s26492755: 我之前去追過學區房 出的價格都可以刷社區最高單了 還
→ s26492755: 是敗 幹 對面更高
推 nitero: 人家是剛需 買不到 女兒就念不了書 這種追價最可怕
→ frowning1226: 你沒分類會違規喔
推 zeroyaking: ceca大 D4有比D3好玩嘛
推 sherlie: 投資不一定要學區房，不少人寧願送私校
噓 Goog1e: 沒分類會被刪文+水桶
※ 編輯: s906615 (36.230.227.96 臺灣), 03/18/2023 18:28:49
※ 編輯: s906615 (36.230.227.96 臺灣), 03/18/2023 18:29:39
→ s906615: 謝謝兩位大大提醒
→ mayko: 買不到不會唸不了..只是會改分發鄰校.像台北市可能雙語國小
→ mayko: 進不去要去鄰近的非雙語
→ mayko: 至於鄰校離原本學校多遠..台北市有機會正對面的,新北發生過
→ mayko: 林口區的國小只剩一間還是全滿的事.
→ mayko: 如果是人口移入,人口結構改變成強勢學區,那早早投資重劃區
→ mayko: 就好了..強勢的學區,不生小孩,連對象都沒有,個人覺得沒必要
→ mayko: 還會惹來一堆親朋好友借戶籍.
推 amordelcor: ceca說的沒辦法拿來看台北市啦 別鬧了
推 nitero: 台北市明星學區 30 年不變 很難跟你有位階提升的機會
推 Ferrari360: 中正學區
推 F93935: https://i.imgur.com/2COvGf2.jpg
→ qqphor: 買房子幹嘛讓親戚知道，
→ F93935: 少子化了除了中正國中其他都沒用了
→ F93935: 私中 裕德延平比較實在
→ F93935: 最終某些學區宅還是看投報
→ mayko: 延平不清楚近況,裕德幼兒園就要卡位的樣子
推 jaricho: 好奇 明星學區在各縣市 是一直轉移嗎？ 台北我是感覺都一
→ jaricho: 樣啊 沒什麼轉移變化 不知道其他縣市是怎樣
→ F93935: 有啊例如大直的跑去濱江實中
→ F93935: 介壽也不行了
→ mayko: 士林國中跟本是崩盤..年少時兩個表哥還遷戶口去唸,現在...
→ mayko: 最top那幾個沒啥變,中上位的會因為教學績校與人口遷移變化
推 jaricho: 士林國中以前是明星學校嗎？
→ F93935: 沒聽過一直以來印象陽明高中國中部是滿額還有百齡
→ F93935: https://i.imgur.com/bk80zMs.jpg
→ F93935: 以前的天母國中也滿額現在也不行了
推 jecko: 現在搶學區最誇張的就竹北的國中 小孩出生沒趕快入籍 看你
→ jecko: 被踢去那年唸
→ jecko: 台北滿額少很多了
推 s26492755: 士林國中真的經典蹦蹦
推 tfct: 介壽哪裡不行了？看起來排名還是在前五啊
→ s26492755: 現在好的學區價格已反應 其他學區就賭賭看
→ jecko: 另外雙北有錢人可以送私校 窮人沒選擇才只能比學區
→ mayko: 士林國中很久以前是.現在完全不行了.
推 F93935: 109年設籍哪裡含金量了？等於要讀前一年設籍就好了 ，含
→ F93935: 金量高的是具權狀或者師大附中這種99年就卡位等於一出生就
→ F93935: 要設了
→ mayko: 師大附中出生就卡位這種記錄應該十年以上了吧...
推 amordelcor: 附中 中正也是買間房子就進去了？ 好像很容易了
推 stststanly: 所以師大附中升學率比金華和中正高嗎？ 竟然這麼搶..
→ mayko: 附中學區無敵迷你小 兩個里
→ mayko: 另外師大附中有直升名額,前四只有它有給直升名額.
→ mayko: 直升.只給自校國中部優先名額.優免,自校與鄰近學校優先名額
推 a96932000: 學區成長,感覺要挑鄰近重劃區才有機會,尤其是竹科南科
推 cutemico: 有錢人送私校其實沒有比較好，他們都不知道私校老師的
→ cutemico: 水準比公立學校差，公立學校除非遇到年紀老的老師，不
→ cutemico: 然很大機會都是拼實力考上並且努力認真的老師
→ cutemico: 而且以國小而言，能送公立才是實力的象徵吧，因為學區
→ cutemico: 宅很貴啊
→ cutemico: 私校不用學區
推 a96932000: 有錢人送私校感覺是要拉家長群人脈吧.升學考試反而其次
推 ceca: 沒位階變化都不值得投資..XD
→ ceca: 你買1億,過了半天還是一億.
→ ceca: 這叫投資嗎..XD
→ ceca: 你買1000萬變2000萬,才叫投資.
→ ceca: 一億放了好久變一億叫保本?
→ ceca: 還是一千萬買了沒多久變兩千萬叫保本.
→ ceca: 不漲的東西保甚麼本..XD
→ ceca: 這不就數字大小變化而已...XD
→ ceca: 你是要買個很貴的東西擺顯?還是要賺錢??
→ ceca: 很多人很愛買很貴的東西,然後安慰自己保本.
→ ceca: 滿有趣的.
→ ceca: 保本就是漲的多...XD
→ ceca: 難道漲的少叫保本?
→ ceca: 這個有趣的觀念一直困擾著我,為啥有那麼神奇的觀念?
→ ceca: 如果這個都市學區都不會改變.
→ ceca: 那自然就不要針對學區投資嚕.
→ ceca: 台北南港不是相對其他地方漲不少.
→ ceca: 那之前投資,不就應該買南港?
→ ceca: 你管他有甚麼缺點....他會漲阿.
→ nitero: 保本就跟著通膨漲 還行啦
→ Tylose: 會，但不是投資傳統名校，而是重劃區新設的學校
→ Tylose: 重劃區內不說，重劃區旁，學區都可能不同
→ kyova: 我也喜歡重劃區新學校，有些很有噱頭。除非明星學校範圍內
→ kyova: 有比較漂亮的重劃區。
→ sorrel20567: 滿想請益各位大大看麗山學區如何～以前在念的時候就
→ sorrel20567: 好像有上升的勢頭，現在又內科+爛交通，沒整理的老公
→ sorrel20567: 寓都漸漸上70了
推 migration265: 好的私校 現在真的搶爆
推 xxplayss: 像高雄，五福陽明學區沒漲的空間，但如果是七賢龍華明
→ xxplayss: 華就還會上漲，而且是帶頭漲，那就可以
推 jaricho: 五福學區沒漲？ 附近建案成交也從25上40了...