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連結: https://tw.nextapple.com/finance/20230319/2D6593EB07E2C0FE2AA17A5B6F37A02B 內文: 北市購屋近8成年收低於200萬元 不靠爸只好買老小遠宅 【地產中心/台北報導】北市房價高要卡位天龍國可不是件容易的事,不過還是有不少人 努力在台北購屋揹房貸!台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心統計,2022年台北不同收入 者購屋貸款狀況,其中年收100萬以下房貸族就佔了45.4%,100-200萬也有高達32%,加總 起來,去年200萬年收以下的購屋者佔了77.4%,將近8成,打破高收入才能在台北買房的 迷思。 觀察各收入區間的貸款狀況,其中年收100萬內購屋者,鑑估值1947萬,貸款成數最低僅7 成,平均利率則最高1.71 %,平均購買坪數31.8坪。而400萬以上收入者,佔所有房貸族7 .5%,平均鑑估值4222萬,平均核貸成數71.4%,利率1.69%,平均坪數為58.4坪。 https://i.imgur.com/BGZeXS7.jpg
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,若以百萬年收者資料看來,7成貸款也至少要 1360萬,以30年期來說每月付貸款也逼近5萬,就算月入8萬,房貸支出仍超過6成,因此 理想狀況為夫妻合力買房,降低財務壓力,不過也由於財力有限,多半只能買得小、買得 老或買得遠,因此貸款成數和利率略為遜色。 張旭嵐並指出,另種情況就是「靠爸媽」,常見許多父母擔心子女薪資追不上房價,就先 幫忙出頭款購屋,再由子女繳交貸款,或是直接藉由子女名義購屋置產的狀況,所以才會 出現低薪資揹高房貸的情形。 第一建經研究中心副理張菱育表示,2012年起央行針對豪宅下達限貸令,目前台北市總價 超過7000萬以上豪宅,僅能貸款4成且無寬限期,因此近年常見高資產族乾脆以不貸款的 方式買豪宅,且不乏以法人名義購買,這類無貸款的交易,都不在聯徵的統計對象中,所 以估計北市高資產族的交易佔比,實際上應該還會更高。 心得: 不少人嘴台北房價太貴 其實台北也有不少相對便宜的房子 當然了,這些房子條件自然就比較差 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.65.51.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679195691.A.A81.html
toto123: 房子這種東西本來就不是窮人在買的 人人買得起誰要租 03/19 11:16
toto123: 當人人都買得起 反而是泡沫化了 03/19 11:16
airawesu: 台北市哪來的32坪1950萬的物件( 03/19 11:16
pauljet: 呵呵呵 沒辦法 就那麼多人愛聽空軍四大名嘴吹喇叭 不要 03/19 11:23
pauljet: 說2017年反向操作買房 就算是拖延到板上大大喊進場的202 03/19 11:23
pauljet: 0年買房 也不是難事 我就不懂被賣還在幫空軍四大名嘴護 03/19 11:23
pauljet: 航到底是什麼心態 03/19 11:23
pauljet: 沒買房 賓士有嗎?賓利有嗎?本來不難的事被空軍四大名 03/19 11:25
pauljet: 嘴攔胡就變地獄難度 03/19 11:25
pauljet: 還存股買房咧笑死人 03/19 11:26
DwyaneWade: 雙北房就不是靠薪資買的是要講幾次.. 03/19 11:28
shena30335: 一般有點資產的一代都知道要幫二代一把了,這才是現實 03/19 11:29
DwyaneWade: 打工仔頂多就買幾百到一兩千,例如新竹 03/19 11:29
shena30335: 板上一堆打死不幫小孩的父母我也是看不懂 03/19 11:32
angele: 「其中年收100萬內購屋者,鑑估值1947萬」,哇,年收一百 03/19 11:36
angele: 萬買2000萬的房子! 03/19 11:36
CCOOGG: 年收100買500的差不多 只是很多人買到1500就是 03/19 11:37
AddMe0815: 只懂得領薪水這輩子別想在雙北買房 03/19 11:46
partsex: 所以根本大家都買得起 沒有什麼高房價問題 只有低租金問 03/19 12:02
partsex: 題 03/19 12:02
partsex: 快開放1000萬外勞租屋吧垃圾政府 03/19 12:02
Anyotw: 老公寓啊,不然勒= = 03/19 12:05
toto123: 年收100 買 1000差不多吧 03/19 12:27
toto123: 500?要買什麼姬芭 03/19 12:27
pauljet: 這話不對 是當年買的時候 剛好符合1/3+/1/3+1/3 但是後 03/19 12:30
pauljet: 來漲上去了 鑑價就用現在的市值估計 所以你會看到怎麼那 03/19 12:30
pauljet: 麼厲害 少少的月薪買將近2000萬房子 不要把銀行當盤子 03/19 12:30
pauljet: 放貸不是這樣放的 03/19 12:30
abyssa1: 這是辦貸款當下的年收跟鑑價 不是什麼市值漲了重估 03/19 12:38
abyssa1: 限貸政策影響應該也有 要寬限期就是夫妻各一戶 03/19 12:38
abyssa1: 有一個低薪甚至零所得家管的話數字看起來就會很怪 03/19 12:38
abyssa1: 放貸當然是有保人就ok, 這數據又沒算保人所得 03/19 12:38
qilar: 200萬以上的人口占比才多少 03/19 12:47
cocoi: 老人又能買新房住到舊坑殺30年後的年輕人惹。讚 03/19 13:21
polypress: 兩個人在背結果你只算一個人的收入? 03/19 14:26
tfct: 看起來2200萬以下。70%以上都是老公寓的買賣 03/19 15:05
vizjeco: 北市買房是比好幾代的資產 03/19 16:53
OFETMAN: 年收一百的可能還有家裡贊助或配偶幫忙出 03/19 20:04
beastieee: 年收100應該都有夫妻一起攤,不然只有100是要怎樣扛 03/19 20:56
moneydragon: 看來大家都買得起,真的厲害… 03/19 22:00
prostar: 這只看貸款人沒算雙薪 03/19 22:21