[請益] 嘉義土地持分拍賣

[oxlittle (格子迷宮)]

如題，簡單講個前情提要

以下 m2=平方公尺

祖先有一塊嘉義縣的地(交流道2km以內、鄉村區乙建)，大約有10000m2
然後傳來傳去，各種繼承，之後到了本肥的手上 大概1/100的持分。

因為某個持分人想要分割共有物，所以未來有可能走上拍賣的途徑。


想請教

1. 如果持有的持分有可能分割土地，拿到單獨的土地權狀嗎?
2. 公告地價是否低估了(約5000/m2)，像是這種位置的地大概值多少錢呢?
3. 假設買下來的地，上面有沒有登記的建築物，也有居住事實
   這樣買來的地是否有開發上的困難?

4. 像是這種情況，會突然有人跑來想要分割共有物，是不是代表有建商想買?
   如果沒有人去拍賣場出價，那建商可能以公告地價把地買走?


以上幾點請各位大大解惑

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.11.95 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679237719.A.1E8.html
※ 編輯: oxlittle (1.171.11.95 臺灣), 03/19/2023 22:57:11
推 vinter1997: 以下幾個狀況要釐清
→ vinter1997: 1.公告地價還是公告現值？
→ vinter1997: 2.非都市計畫內土地一率稱為農地
→ vinter1997: 3.分割代表他要把他的持分單獨割出來一個獨立1/1權狀
→ vinter1997:  賣掉也比較好賣
→ vinter1997: 4.想賣不代表有建商要買，建商很少買持分的非都計農地
→ vinter1997: 5.未登記建物建議還是去登記
→ oxlittle: 是公告現值沒錯
推 vinter1997: 農地基本一定低於公告現值收。除非都計內準備要重劃
→ vinter1997: 的農地才有可能照公告現值收。
推 sdhpipt: 九成九是變價分割 拿一筆錢而已 而且不一定賣得掉
→ sdhpipt: 你要訴求實際分割 可能性很低 大概是整塊地拍賣 扣除費用
→ sdhpipt: 之後依照比例分錢
推 joywu858: 鄉村區乙種建築用地跟農地是不同東西喔  然後看你土地
→ joywu858: 的面積法官應該是不會採用變價分割的方案  變價除非是土
→ joywu858: 地共有人過多並且持分細少 分割後無法有效益單獨使用 法
→ joywu858: 官才會採用原告用變價的方法去分割。
→ joywu858: 以上是我本人在專門分割共有物的公司的經驗
推 joywu858: 然後土地價值可以去查實價登錄的網站看看  然後要確認
→ joywu858: 有沒有開發的困難可以去查有無被套繪  總結就是我覺得處
→ joywu858: 理這種土地動輒兩三年以上的 要處理的資料有些可能跟辭
→ joywu858: 海一樣厚 有人幫你們處理也可以趁這次機會把土地簡單化
→ joywu858:  不然以後只會越來越難處理  如果原告想用變價只要被告
→ joywu858: 反對基本上是很難成立的
→ oxlittle: 感謝各位給的建議
推 JomboCA: 有些細節板友沒談到我再站內信跟你說明