[新聞] 竹北也跌落神壇！全台13區「房價倒掛」

[ifuckchina (支那人都是狗)]

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內文：竹北也跌落神壇！全台13區「房價倒掛」：預售屋比成屋便宜

售屋房價鬆動，倒掛現象已經出現了！根據台南市不動產估價師公會統計2022年全國各縣
市預售屋與新成屋的價格，並以3項條件做觀察，發現全國有13區出現預售屋比新成屋便
宜的「房價倒掛」現象，較令人意外的是，連新竹竹北也在榜內。

一般來說，預售屋房價多會比成屋高，尤其在房價飆漲期，更被視為領頭羊。台南市不動產估價師公會為了掌
握全國房市價量狀況，除了統計2022年全國各行政區預售屋與成屋的價量，也觀察到去年
早已出現「房價倒掛」現象。

2022年全國有13個行政區出現房價倒掛，在「不分總價」的條件設定下，預售屋比
成屋便宜的區域依序為，宜蘭礁溪價差29.88％、南投市價差14.23％、屏東里港9.43%％
、新竹新埔5.93％、宜蘭頭城4.61％、苗栗銅鑼3.04％、高雄橋頭1.60％。 全國各行政
區預售屋與成屋房價價差統計，宜蘭礁溪「房價倒掛」最嚴重。

「總價1500萬元以內」的統計區間，則會發現新竹竹北也入榜，去年預售屋每坪均價
31.18萬元，低於成屋的每坪均價31.41萬元，價差0.73％，呈現預售屋漲不動，或
是成屋已經補漲滿足的現象。

「總價1500萬元以上」的統計區間，則又新增5行政區，且全都集中在六都，包括台南仁德價差達26.75％、新北八里5.84％、桃園龍潭1.88％、桃園八德
0.76％與新北板橋0.74％。 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，一般來說
，同一地段預售屋的價格均超出成屋甚多，因爲成屋屋齡不一，而預售屋的建材、規格等
級條件卻比成屋優良許多，使得單價也比較高。 總價超過1500萬的房子，預售屋比成屋
便宜，新北板橋、桃園八德都入榜。

他分析，同一行政區內的成交均價統計，有可能涵蓋預售屋推出的地段較差或較好的地段，
或有較優質的成屋建案大量釋出等因素，而預售屋與成屋單價差距越大，多代表該區域
房屋購買行為，是往屋齡較舊或地段條件較差的產品方向移動。 依照本次以3大條件交叉
比對全國預售屋與成屋的價差狀況，林利州特別提到，若是以全年約25萬棟買賣成交資訊
揭露的高量體，成交均價卻呈現「房價倒掛」，是較為少見的情形。

太宇不動產估價師事務所所長黃志遠認為，蛋白、蛋殼區因預售屋土地取得成本較低，
去年吸引不少建商推案，如雲林麥寮或屏東里港等地；而總價1500萬以上的區域，則出現
了蛋黃區，例如新北板橋，而交易較熱絡的桃園龍潭、桃園八德等地，因腹地受限、供給
有限，導致了房價倒掛情形。 雖然統計數據並非為同一地段或個案單價進行比較，但
林利州強調，不可否認的是，房市在政府打炒房及整體大環境利多出盡的影響下，房市
投資客投機炒房的熱潮，實質上已經是大幅退燒。



心得：

又是台南市不動產估價師公會 XDD

台南市估價師公會數據真的跟英國研究一樣

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推 bobovillage: 未看先猜台南估價師公會
推 daipon: 怎麼我看我家這邊的預售屋比兩三年前開的還要高許多QQ
噓 Sugimoto5566: 爐渣米城市是有多討厭其他地方
推 yasea2004: 他們講的對那台南銀行是不是間間超貸
推 HAHAHUNG: 不可能 我竹北天下無敵
推 taiwaneye: 原來不是我錯覺，預售屋比10年成屋還便宜
→ ifuckchina: 台南市不動產估價師≠台南市
→ ifuckchina: 台南市不動產估價師公會
推 samarium: 低端政黨支持者到現在還在洗爐渣，真的是死忠的耶，救
→ samarium: 救民調吧
推 challenge23: 原來一坪70幾萬算便宜
→ pxycho: 1500以下？竹北人不看那種東西
推 keishei: 果然是台南不動產， 讚， 給推
→ nthomas: 又是這咖
噓 scitamehtam: 阻擋新竹升格也是台南區立委，一直酸新竹房價的也是
→ scitamehtam: 到底多羨慕新竹..
推 keat: 到底怎麼統計成這樣子的XD
噓 nailo71: 有人又要高潮了
推 gm3252: 竹北預售均價31萬怎麼統計的？
推 jinso7410: 一律遷都
→ shangclock: 用1500以下去統計當然失真…
推 zzlzz: 竹北1500以下的案子本來就不是炒作的標的物
推 hellogym: 讚啦 政府真給力 打房好成功 下次投給賴功德
→ kclvpc: 故意只統計1500以下來得到想要的數據 台南估價師這是在幹
→ kclvpc: 嘛
推 jameswang278: 1500以下竹北是白地麻園？
→ kclvpc: 查竹北2022預售屋實登  單價31以下比31以上的少了好幾倍
→ kclvpc: 耶
→ kclvpc: 可以說他們玩數字遊戲來引導群眾嗎
推 kclvpc: 超級房仲引用的台南估價師原來是這樣統計的  不是說估價
→ kclvpc: 師再怎樣都比鄉民網友強嗎
推 alexstag: 他們會說那個是次分析…
推 linyap: 只統計1500以下 這是什麼奇妙的算法
→ toto123: 受薪階級 買個1500 這是很合理的評估
→ toto123: 真的以為每個年薪都300?
推 joe0531: 統計沒意義 記者學者就是外行
推 alexstag: 建議也去統計信義大安1500以內的xd
→ joe0531: 實際要買的區域標的  去看最清楚
→ alexstag: 只做數據不看市場，garbage in garbage out
噓 justin200428: 到底誰說預售比成屋貴？顛倒是非？
→ justin200428: 竹北都敢撞重機 怕啥 錢多的
→ kclvpc: 竹北2022預售屋內政部實價登錄 有79頁 1500以下才17頁 ..
→ kclvpc: ...
→ kclvpc: 然後拿只有17頁的數據大作文章 到底是誰在顛倒是非
推 achiyeng: 未看先猜台南
→ justin200428: 繼續去其他平台練肖
推 Ddylan: 史衛哥高潮連連!!
推 howhow801122: 這工會很有趣
→ linyap: 買不起就去買其他地方啊？硬要擠然後在哪裡哭？現在算麻園
→ linyap: 或新月沙灘那種超偏鄉給你有意義？
推 pxycho: 竹北家庭可支配年收300以下就貧戶啊不然咧，馬桶同溫層是
→ pxycho: 有多魯，不到300的自己去竹東穹林竹南挑個坑啦
推 kevin190: 如果沒買到打折房，記得去找台南市不動產估價工會
推 cblade: 平行世界的房價，已經五折了
→ audibmw888: 這 你 敢 信？  嘻嘻嘻
推 s26492755: 不愧是台南公會 果然沒令人失望
推 lagadidi: 1500買得到竹北？溪洲嗎？
噓 DADAOH: 專找特例然後說要崩的低能公會
推 leaff: 預售屋本來就應該比新成屋便宜 風險問題
推 jerrylin: 說好的不會跌勒  還敢吵預售屋紅單啊
噓 azt911231: 竹北一坪31萬預售？
推 alotofjeff: 竹北中華路以西的預售，低於高鐵區的成屋，這不是廢話
→ alotofjeff: 嗎？
→ alotofjeff: 都不考慮區域價格差異，單純用整體的平均來比較，結果
→ alotofjeff: 就是只能誤導不能參考
→ ibsmalla: 橋頭被板上嘴到死爸媽了結果1.6趴？respect!!!
推 yesyesyesyes: 台南不動產估價公會，哈哈
噓 dreamfree: 竹北1500現在是要買哪..？ 哦 台南公會？呵呵
推 zxx763: 好棒，打房成功
推 YouGot5566: 宮廟市又再胡扯了
→ YouGot5566: 老高是對的 果然有平行宇宙
推 etrangere: 又在自嗨 一坪32萬，要不要公會出來賣大家xD
噓 bhonor: 未看先猜台南亂估放新聞…
噓 scitamehtam: 台南整天扯新竹後腿，怎不回家工作呢？
→ asdzxc001: 台男  又是你……………
推 fragment1000: 推
推 ken12202408: 這公會什麼時後要公佈計算公式？
推 yeeily: 1500以上才是主力