[請益] 台北市文山區都更案

[qoomaily (JJ-她說..好弱-冏)]

如題

想請問 此案就是 權利變換 去談的.

但是我沒有去開會 沒有簽署任何同意書

流程依然在走.但今天收到建商的掛號

預定拆遷日的在今年9/8  實際拆遷日另行通知

以上是今天的問題.現在想請問各位大神

1.在沒有經過所有權人的同意是否能強制拆除?

2.因為1樓尚在承租中.如果沒有經過同意就強拆是否要賠償?(雖然日期有點遠)

3.根據權利變換原則80%同意戶就能申請流程 目前有130所有權人

就是130*80%=104(位  想問的是 如果拆除執照核發以後 要多少的所有權人

同意Q建商才能強制拆除 (中間會有政府介入嗎?

4.權利變換要全部所有權人同意並且簽名才算完成嗎?

小弟雖然懶惰 但這事情還是要去處理
已經上網爬過文章 台北好好拆 這條法案也看過
還是很難理解 現在只要三分之二同意 並領到拆除執照 就能申請
代拆. ps:有任何疑問 我再補上

首先不是木柵那個.文山公園這邊.
然後前面有跟建商(海水浴場)關鍵字.但好像也沒有下文.
一直以為要跟建商談好
才有下一步動作.而且也不是釘子戶更沒有獅子大開口.
不然早就上新聞了.只是現行的法條讓我有傻眼.
(不想參與都更基本上就是補償的條件談不攏.租金補貼等等
請參考 崔媽媽出租網)行情很低
權變只走到選配(還在審核).是不是還有很長的路要走?



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.13.129 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679287997.A.F9A.html
推 clamperni: 好爽
→ auauu03: 看起來你不想都更?
→ sdhpipt: 羨慕又忌妒
推 kmichaelk: 發財
推 ilovejoke: 炫耀文
推 gerychen: 會進爭議調解，但原則上只要權變通過，就能代拆
→ gerychen: 其實很好奇住戶完全不參與的想法
→ gerychen: 方便的話是不是能再透漏一些內心想法
→ toto123: 室內一比一 送車位 不然沒人要談
推 k0939770752: 一般都是一樓不同意居多有店效收租金高事價高更不想
→ frank111: 都玩到要拆了才來問?中間都不關心進度也沒什麼好說了
推 SouthEast62: 同意戶應該是要90%以上才能強制執行吧，而且之間政
→ SouthEast62: 府的主管單位
→ SouthEast62: 難道沒有想辦法協調雙方嗎？不過說是文山區……樓
→ SouthEast62: 主您房子該不會
→ SouthEast62: 是在木柵興隆路上？
→ SouthEast62: 然後建商是將捷？
推 rexluo: 綠意久康？每天開車經過看布條不是很懂，究竟卡在哪裏？
推 ReiFan: https://imgur.com/nRif3NZ.png
推 tom77588: 炫耀文
→ iele: 一定不是綠意久康,綠意久康是預售案,基地在木柵國小旁邊
推 ReiFan: 看起來權變計畫可能都核定了...現在才在討論簽不簽 來不及
※ 編輯: qoomaily (36.230.13.129 臺灣), 03/20/2023 14:48:52
推 stststanly: 店面不參與都更的理由很簡單，更新後實際使用面積變小
→ stststanly: ，雖然房子變新了但是能收到的租金可能不會增加，還要
→ stststanly: 被分走土地
→ qoomaily: 樓上說的也對
推 gerychen: 表達反對意見也是一種參與，如果你們有表達過就好
→ gerychen: 我好奇的是就像完全沒參與的心態，反對的理由當然很多
推 ReiFan: 所以是分送... 參考這個 https://i.imgur.com/K9txMRb.png
推 wisebani: 就都更賣掉新房子，再買一間店面就好. 基本上新的一定
→ wisebani: 比較貴.你土地跟人家綁在一起，變大變小其實是假議題.
推 ReiFan: 如果建商跟你協議不果 建商就是找鑑價機構幫你家估價估好
先感謝ReiFan大的解說 等等奉上P幣
有時候都更後的房子 反而賣不掉.貴而且地段也不好就更難賣
出租還會受到大樓內部管委會的限制.問題會很多
其實現在很多都更完的1F大致上都是空店面.除非你的落點非常好
不然都死翹翹的
※ 編輯: qoomaily (36.230.13.129 臺灣), 03/20/2023 15:23:54
推 suwy: https://imgur.com/Lw8nfEB.jpg
→ qoomaily: 樓上S大的圖解也很方便.
推 gerychen: 現在台北市沒在跟你什麼1-2%，權變過就是走代拆程序
推 a19851106: 前面流程應該跑很久了吧，完全不知情？
噓 SouthEast62: 這個邏輯很奇怪呀，都更完了後你還是屋主，想要賣
→ SouthEast62: 什麼價錢是你決
→ SouthEast62: 定，嫌貴賣不掉就便宜賣，只要夠便宜還怕沒人買？
→ SouthEast62: 你大可都更完了
→ SouthEast62: 後的新屋用都更前的舊房價賣，如果賣不出去我才承
→ SouthEast62: 認你講得對，否
→ SouthEast62: 則就只是一席幹話而已。
推 adey: 你怎麼這麼好，80%過了就到拆除階段了，我家這裡80%過了三四
→ adey: 年了，一點消息都沒有，我還以為政府潛規則是100%過才會進
→ adey: 到下一個階段呢（目前還在事業計畫幹事會複審階段）
有點離題了.往回拉一下.  我家的都更案已經走了10年了.再加上其實戶數不多
如果照這樣下去應該在5年左右會拆除.(冒冷汗).還沒談好就拆(暈)
※ 編輯: qoomaily (36.230.13.129 臺灣), 03/20/2023 16:35:16
→ superzack2: 從政府來的文件上面顯示該案已經核定 並不是審核階段
其實我現在比較擔心的是.往後的建商會不會就照這模式.不同意先放者
把樓上搞定後.就直接跳過樓下住戶.申請代拆.
※ 編輯: qoomaily (36.230.13.129 臺灣), 03/20/2023 17:41:00
推 Ddylan: 文山森林公園??奇怪那裡有都更?
推 ReiFan: 那你不用擔心...一定是跳過樓下的 到時候代拆前再走流程
→ ReiFan: 兩公兩私 調解失敗就報拆 反正現在程序就是這樣訂 不會卡
→ ReiFan: 又不會被人說剝奪不同意戶的溝通管道(都四次協調了)
→ ReiFan: 權變現在就這樣 地主可以對實施者給的條件不滿意 而實施者
→ ReiFan: 可以靠第三方機構估價來繼續推動案子進度
推 ReiFan: 補一件事：縱使你從頭到尾都不出席，建商還是能依法做完權
→ ReiFan: 變：選配流程你不出場的話就是在律師見證之下代你抽籤決定
這樣的權變感覺就是 強盜所為.照這樣來說.以後都能這樣搞了
嘴巴說我們有照流程走.實際上.樓上逼樓下強行都更
※ 編輯: qoomaily (36.230.13.129 臺灣), 03/20/2023 18:50:24
推 SouthEast62: 不是建商想要跳過就能跳過喔，都更委員審查時一定
→ SouthEast62: 會要求建商用各
→ SouthEast62: 種方法儘量去溝通，或評估是否有劃分開來的可能（
→ SouthEast62: 像永春那案最後
→ SouthEast62: 就是切開了），真的在合法手段上都到了無法解決的
→ SouthEast62: 結論時，才會動
→ SouthEast62: 用公權力執行拆遷。如果真如樓主所言都沒有去參與
→ SouthEast62: 討論的話，我相
→ SouthEast62: 信他們手上一定握有大量通知你去開會但被無視的證
→ SouthEast62: 據，否則委員們
→ SouthEast62: 不會放過他們的。
推 SouthEast62: 自己的權力沒有好好把握，到這種田地才說這種話有
→ SouthEast62: 意義嗎？不是樓
→ SouthEast62: 上逼樓下都更，換個角度想，您故意不出席不溝通，
→ SouthEast62: 如果政府不透過
→ SouthEast62: 合法機制強制執行，那是不是等於你樓下一戶強迫樓
→ SouthEast62: 上所有居民不准
→ SouthEast62: 都更？這不就是釘子戶最討人厭之處嗎？
推 ReiFan: 市政府也不是說拆就拆 會有多次協調會 你可以整理你的訴求
推 ReiFan: 原po描述看起來還算單純就是補償或條件沒共識而已，權變規
→ ReiFan: 定就是靠第三方估價去訂價，市府也會在審議會檢視估價結果
→ ReiFan: 是否合理。所以如果原po未來沒能與建商協議成功，權變提供
→ ReiFan: 的是另一條路取得共識
噓 Inzaghi0227: 自己不聞不問不關心，建商照規則來還被你說強盜？大
→ Inzaghi0227: 家還真客氣
→ Inzaghi0227: 早點去談搞不好就差幾戶過門檻建商會讓利
讓利.你看過哪個建商在10年前會直接給你讓利的.麻煩請他來鑑價一下
推 kivenQQ: 不關心不聞不問，開會也不到，夜不表達反對意見，那不理
→ kivenQQ: 你直接走流程這是當然
→ iele: 文山公園是木柵市場那邊嗎？
→ cowbay8025: 權利變換沒得談啊 協議合建才有
推 Anyotw: 摩斯、八方那個吧
→ sandyfanss: 如果同意門檻達到，即使從頭反對到尾也沒用，更何況
已經表示意見了.但有沒有接受又是另一回事.
→ sandyfanss: 完全不表示意見
→ sandyfanss: 還有這不叫強盜，這叫公益大於私利
推 Redblazers: 福x？星巴克巷內
推 tfct: 樓上逼樓下也沒錯啊 遊戲規則不就這樣？
推 davidwawa: 該不會是豆漿店那一塊吧？
噓 bread10x: 純噓你這種不參加的釘子戶，超級討厭，拖累大部分想都更
→ bread10x: 的人
樓上腦袋有洞還是.還是自己眼睛不好?.已經說明.補償的方式不如預期
才暫時沒簽.還是你很羨慕?


※ 編輯: qoomaily (36.230.13.129 臺灣), 03/21/2023 15:04:46
→ reil: 釘子戶早已退流行，只有資訊嚴重落後的才在對抗都更
→ reil: 資訊發達，大家都知道要快點簽拼速度拼週轉率
→ reil: 另一種是鄰居間有仇，損人不利己也爽
推 moocow: 趕快找律師吧 快來不及了
推 moocow: 現在門檻被白爛柯文哲砍得更低 80%門檻一過就只能等死了
→ moocow: 看你回推文內容 就知道你完全是狀況外
推 reil: 抵制都更不簽的，良心建議聽聽別人的看法，為何別人願意簽。
→ reil: 而不是和同溫層一起做夢
推 asd31415926: 你就拒絕溝通啊 現行門檻就是專門來對付你這種的
噓 bread10x: 補償不如預期，笑死人，那就是釘子戶啊！別人都如預期就
→ bread10x: 你不如預期，不是獅子大開口是什麼？我家已經都更，所以
→ bread10x: 不是羨慕你，而是因為經歷過而非常討厭你這種人
→ bread10x: 還好意思說自己會議都沒參加，傻眼
跟你這種人說話 我才會覺得是笑死人.你肯定是樓上住戶才會這樣說
今天你放在一樓店面效益.我保證你絕對靠邀到底.再說麻煩你看清楚.
我已經有表達過意見了.別再說我沒有開過會議.你想知道差距在哪去看崔媽媽租屋吧
※ 編輯: qoomaily (36.230.13.129 臺灣), 03/21/2023 20:43:49
→ bread10x: 講甚麼效益，那你就是想獅子大開口沒錯啊，新聞一堆這種
→ bread10x: 一樓住戶，才會到現在台北市一堆廢棄風公寓無法改建啦
推 moocow: 法律上對一樓很不利阿 不只租金補償低 建商設計可以限縮
→ moocow: 一樓原本店面面積 只要聯合樓上住戶 比例過了誰管你一樓
→ moocow: 柯任內的斯文里三期與民間私辦的新隆國宅就是這樣
推 rebecca226: 可不可以轉念想一下,這是為了城市發展好;1樓如果覺得
→ rebecca226: 補貼不合理,一定是現在可以租更貴--那這個是整個社會
→ rebecca226: 發展帶給你的效益.如果持有很久,也已經賺回來了吧
推 reil: *****租金補貼*****是你自己的錢
→ reil: 租金補貼高或低都無關地主權益
→ reil: 只是預支你的權益交給你
→ reil: 以免缺乏房產和現金流的人流離失所
推 reil: 店面面積不變而且面寬增加，照樣反對都更
→ reil: 就是有這種無理取鬧的人
→ reil: 為了租金補貼少而不滿都更是天大錯誤！
推 pinkbest: 房子租人是叫做出租
→ pinkbest: 不是承租啦
推 pinkbest: 你是自己承認地段不太好嗎
→ pinkbest: 那還需要堅持什麼
→ pinkbest: 乾脆趁此機會脫手啊
→ pinkbest: 條件馬馬虎虎過得去就好了啦
推 pinkbest: 你所說的很多房子在都更之後
→ pinkbest: 店面都空著
→ pinkbest: 是聽誰講的??
→ pinkbest: 到新店看看好嗎
→ pinkbest: 民族路友座瑧美
→ pinkbest: 寶橋路御景
→ pinkbest: 都滿租耶
→ lavigneray: 景華公園 福隆建設那個嗎？