[新聞] 房市329檔 官方緊盯炒作

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內文：
2023/03/20 03:05:49
經濟日報 記者陳姿穎／台北報導

房市迎來329檔期，政府持續緊盯炒作，各地方政府將陸續展開預售屋稽查，除鎖定廣告
及資訊不實、定型化契約不合規等違規樣態外，據悉，新上路的《平均地權條例》規範重
罰炒作，也將首度列為稽查重點，若涉違法炒房，最高可罰5,000萬元；此外若規避查核
，今年也新增規定，將可處以30萬元罰鍰。

至於今年內政部是否會全台聯合大稽查？官員未將話說死，表示會密切關注市場變化。

內政部嚴打炒房，立法院今年1月火速三讀《平均地權條例》修法，為杜絕投機炒房行為
，不讓散播不實言論的定義有模糊操作空間，修法明定任何人不得以電子通訊、網際網路
、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，或營造不動產交易熱絡表象，影響交易價格，若
被認定涉違法炒房，可處最高5,000萬元罰鍰。
有地政局官員透露，今年329檔期稽查重點，將納入平均地權條例中規範的炒作重罰，而
重罰對象不限於建商，代銷商也要留意，只要協助炒作行為，可按交易戶（棟、筆）開罰
，若未改正可連續開罰，受雇人與公司也可以連坐處罰。

內政部官員表示，法律條文明定，地方主管機關查核時，可向行為人或相關第三人取閱資
料或要求說明，若受查核者規避、妨礙、甚至拒絕查核，地方政府可處以最高30萬元罰鍰
。

地政局指出，預售屋預約單（紅單）及買賣契約常見錯誤態樣，包含紅單記載不利消費者
事項、廣告載明建材設備僅供參考、停車空間未確實記載、契約總價未拆分、未填開工日
期或任意增加延長工期、貸款差額處理方式及撥付不利消費者，以及任意增載消費者的違
約事項等。

內政部持續維護不動產市場交易秩序，官員表示，房地產市場發展關乎民眾居住權利，炒
作或不合理的價量等，不但會造成資源錯置、貧富不均，也會影響金融穩定及社會、經濟
發展，會用盡一切力量，逐步落實各項健全房市措施。

去年內政部多次攜手地方政府及行政院消保處、公平會、財政部、各區國稅局等單位辦理
預售屋聯合稽查，共稽查240個建案，總計裁處84個違規建案，罰金達2,836萬元，業者使
用違規契約比率大幅降低，顯示對於導正業者違規行為具一定成效。


心得：
炒作到底要怎麼查？
329檔期建商聯合推案
售價一起調漲
這樣算是炒作嗎？
建商也可以說蛋價上漲
房價上漲也很合理
還是演給民眾看得？

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如果還有來世，我想當一個獸人

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→ ceca: 之前不是都有講了.
→ ceca: 不實的成交價,不實的成交量(幾天完銷,第一天賣幾成)
→ ceca: 自己壟斷買入大量物件假成交,然後再轉丟二手市場賣.
推 toto123: 無法換約轉售，還有投資客現在要搶嗎
→ LisivoNCTU: 那到底未來市場怎麼走？
→ ceca: 以前也沒預售屋這種東西啊..
→ ceca: 投資者還是會買來轉賣.
→ ceca: 另外,講過很多次,預售屋短期投資課不影響買量.
→ ceca: 他左手來右手就掛賣,哪來的影響買量.
→ ceca: 所以有沒有禁止預售屋轉讓,買量都是那樣.
→ ceca: 你沒有中長期的把物件吃掉.
→ ceca: 那市場永遠都是推多少產品,就多少物件再賣.
→ ceca: 一堆人數學概念不好,甚麼預售屋不能轉讓就沒人買...XD
→ ceca: 那沒人買也沒人賣,買賣量不是還是一樣...XD
推 icemaydays: 不能換約很傷，應該是不會再出現一日完銷的，但是成
→ icemaydays: 交價應該還是會創新高，現在進場的就置產跟換屋的居
→ icemaydays: 多
→ ceca: 不能換約沒有傷的問題..XD
→ ceca: 單純就是建案不會集在開賣前幾天賣量很大,後面賣量很低.
→ ceca: 會平均打散.
→ ceca: 然後二手市場掛賣量會大縮.
→ ceca: 縮的量都在新屋市場.
→ ceca: 預售屋投資客只是把新屋的掛賣轉移到二手市場上賣.
→ ceca: 不能換約就是新屋的待售物件繼續在新屋市場.
→ ceca: 而中長期以上的買量,舊式那麼多.
→ ceca: 之前會到二手市場去買的就轉移到新屋市場買.
→ ceca: 所以巨觀上沒有影響.
→ chouvincent: 謝謝 蔡英文政府 讚
推 grizzly: 所以現在不要碰預售屋嗎？
推 CCOOGG: 根本沒人買是盯空氣嗎？
→ BenZsz: 能請問預售自住需求看了真的很喜歡，要直接下訂嗎，現在
→ BenZsz: 資訊好模糊怕爛尾，雖然是建商的第三期，但是為同業擔保
推 frowning1226: 建商現在最怕別人提"一日完銷"，手上一定放幾間不賣
→ frowning1226: 別人問就說哪有完銷，我還有xx沒賣掉阿，只是開天價
推 wisebani: 鎖戶別，假地主戶.....
→ cocoi: 政府賣地沒人管,還盯人家炒作,噗哈哈哈.....
推 maxboy06: 現在很多都是一週只放幾戶啊 怕新聞
推 zusuki: 再盯誰炒的不夠賣力嗎？XD