推 qqq7840: 就是你放著，過個三五年房價即使沒漲，房客也幫你存了15- 03/21 16:35
→ qqq7840: 25萬之類的。只是你要注意移轉成本（賣掉要付仲介費） 03/21 16:35
→ zxczxc2079: qqq大 就怕房價跌 然後套房不易脫手~”~ 03/21 16:40
推 qqq7840: 105-108年很常做中壢的套房。總價300上下月收1.1-1.2萬。 03/21 16:42
→ qqq7840: 有點閒錢的人都閉著眼睛買。放到現在租金賺了30-50萬， 03/21 16:42
→ qqq7840: 房價我記得前陣子有420的實登。 03/21 16:42
→ qqq7840: 你要注意的不是房價會不會跌。而是社區好不好轉手這件事 03/21 16:43
→ qqq7840: 情。你要看社區管理和地點跟同類型產品多不多。 03/21 16:43
推 qqq7840: 最好是閒錢，讓你對於銷售時間拉長這件事情可以有餘裕面 03/21 16:47
→ qqq7840: 對。邊收租邊賣，價格有到就賣掉把資金移轉到下一個標的 03/21 16:47
→ qqq7840: ，價格沒到持續收租。至於產品的投報率每個人可接受度不 03/21 16:47
→ qqq7840: 一樣。就各自評估 03/21 16:47
→ zxczxc2079: 感謝qqq大的觀點及看法～ 03/21 16:50
推 openho: 順便借問一下，請問這樣的年報酬率算法是12/450萬嗎？謝 03/21 16:50
→ openho: 謝 03/21 16:50
推 qqq7840: 上面這算法是你現金450萬買斷。才這樣算 03/21 17:01
→ qqq7840: 實際的資金報酬大概是6/200 03/21 17:02
推 puwu1226: 可以請問qqq大6這個數字是怎樣計算的嬤? 03/21 17:23
→ zxczxc2079: 回puwu大 應該是每個月房租收入扣掉利息 在x12 然後 03/21 17:29
→ zxczxc2079: 除以付出的成本 03/21 17:29
推 qqq7840: 基本上就是租金-房貸利息-管理費-其他費用 03/21 17:31
推 richcity: 台幣定存1.5%，一年淨賺6萬等於多賺3萬，花一堆心力賺 03/21 17:45
→ richcity: 辛苦錢，房價漲才有賺頭 03/21 17:45
推 puwu1226: 謝謝上面各位大大回答，最近跟朋友也在研究新竹 03/21 17:49
推 kiriru: sogo 123? 03/21 17:51
推 hans1478: 現在還有450萬的套房嗎 03/21 17:51
推 tumusi: 套房買250W以下,才會比較有賺頭。不然就找外縣市兩房 03/21 18:13
推 Morphee: 一間而已有啥管理心力 03/21 18:32
→ Morphee: 我管一整棟才累好嗎 03/21 18:32
推 bread10x: 能平掉房貸我一定買 03/21 18:40
推 max780417: 嘻嘻。一棟就累。 03/21 18:52
推 j401f2: 新竹哪來的400萬套房 03/21 19:31
推 j401f2: 更正 450萬 03/21 19:38
噓 yasmydio: 這報酬不行 03/21 19:54
推 yasmydio: 我套房總價含翻新成本不到400租1.5 03/21 19:56
推 maypcc: 套房真的是勞力財 為了賺這點錢不划算 03/21 20:53
→ moselxyz: 某客戶2~3年前 該社區總價80~100萬 陸續收了近20間 03/21 21:48
→ moselxyz: 現在社區均價130~150萬 我看他收租也是收得很開心 03/21 21:48
推 joe2300000: 這個價錢應該是東區清大那邊的套房吧 03/22 00:44
推 buike: 清大套房喔，你不會被氣到折壽就去買吧 03/22 01:04
推 AlexanderIn: 算年租11個月，年報酬2.8%不划算，能維持4%以上比較 03/22 09:23
→ AlexanderIn: 穩 03/22 09:23
推 transforman: 你要想想看套房變工作室的話怎摸辦 03/22 09:57
推 tumusi: 一坪10W的套房，新竹地區有潛力的地方。還是可以找到 03/22 12:11
推 Minilla: 成本太高了，我媽也有新竹套房，但是成本250以下，租金一 03/22 13:44
→ Minilla: 萬到一萬二之間 03/22 13:44
推 idmaker: 有閒錢再考慮吧 就是那種一堆錢在戶頭不知道要幹嘛 03/23 02:49