[心得] 高雄被當文(屋主自售)

[sanadakenta (健太)]

距離這間房子「確定買不到」已經是一年前的事情了，內容可能會有點流水帳，廢話很多
我希望能明確的表達「第一次買房的不安與忐忑的情緒」

如果不想浪費時間的網友，本篇要講的就是一個

  「跟屋主買房子結果最後房子沒買到，當初訂金匯了三十萬過了一年也還沒退還給我」

的故事。

上禮拜簽約了另一間房子，期間這一整年，房版的各種心得文章幫助我不少。
很多人一生就只會買一次，所以大多都沒經驗，只能吸取別人的經驗。
剛好我現在也算是有一點經驗的人了。
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小弟原本也是空空，前幾年，在丈人的圈子流行一件事情，就是把這輩子賺到的錢，
在鄉下蓋一間漂漂亮亮的別墅，然後大家用教育訓練的名義，花公帑去某個地方旅遊
，順便去你剛蓋好的新家看一下，當時被我岳母戲稱，包車去看人家介紹自己家裡的
廁所設備有多高級。

我丈人後來在鄉下蓋了一間房，室內設計很多部分是以養老為優先，但希望還是有晚
輩願意陪他一起回鄉下住，找了當時還住在汐止租房子，工作也沒做很久沒很高薪的
我家下來一起住，好處是不用租金。這間新房蓋好後是以多個女兒共同持有，我老婆
是其中之一。

後來搬下來之後，也找到「沒有很爽但是薪水是原本在汐止兩倍」的工作。這邊提個
題外話，我以前住汐止，到家樂福只要三分鐘；搬來這邊，到家樂福要四十分鐘。
以前住大都市的時候，總想著老了在鄉下買塊農地，種種菜優閒過日子，反正只要有
超商，有宅配，網購什麼的，有網路線啊不是都一樣。
實際上住沒幾個月發現，便宜的農地真的有夠偏僻，你偶爾來度假就算了，在這邊生
活真的會很不習慣，即使只是吃個早餐都要跑很遠，叫外送？太偏僻連外送都滑不出
店家。我老婆有一天看到距離兩公里的街上新開了一家車輪餅，她說她很感動。

逢春夏兩季，那個草長的速度啊，你後面還沒割完前面已經長出來了，兩台割草機一
台操壞送修換一台，兩台輪流操。
一開始丈人繼承農地的時候，很不滿老一輩的人口頭便宜租給人家務農，丈母娘更是
不能接受這麼大塊農地年租金只有一點點(兩位是台北信義區人)，所以後來把農地取
回，再來就是惡夢的開始，割不完的草，自己割不動，花錢找人割，一直長一直割一
直爽錢一直花。
只有秋冬草長得慢，可以休息一下。
過兩三年態度軟化問當初務農的人還要不要再租了，不用租金也沒關係。

要買農地養老，還是要多看多問。有那個屁股再吃那個瀉藥。

住一兩年之後，我開始跟娘家的人有點爭執。當初有跟丈人借一個空間玩我的興趣。
丈母娘認為這個興趣有賺到錢應該要付租金把錢拿出來大家姐妹分。
我認為這個空間當初也是丈人叫我搬下來的其中一個條件，且我覺得如果這興趣賺更
多錢會被就地起價。
後來又說這筆錢是因為我老婆住這裡都不喜歡掃地，這個錢是要拿來請人掃的。
娘家的姐妹則認為我這頭白眼狼，住這裡不用租金還不知感恩。我老婆說，他有持分
為何要租金。這房子我水電全包，回來度假冷氣沒在關，灌溉用自來水我也沒吭，
啊我覺得你們有種就拋棄在北部的好工作，捨棄那種都市生活搬下來鄉下一起住啊！

以上這些話在過年的團圓飯桌上大家全說了出口，我明白最難受的是我丈人，他當初
想蓋一間大房子，讓所有晚輩一起和樂融融的住。看來最後是沒辦法。
不適合也不要硬磨合，我老婆覺得他父母都只站在「沒住一起的姐妹」那邊，
那我們就搬走，大家同在一條起跑線上吧，可能這樣你父母就會比較喜歡我們家的人。

PS.我能接受人家不掃地，但我不能忍受人家一直唸。

以上是買房的原因，反正我就是覺得軟飯很難吃。
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小弟的家鄉在楠梓，我媽聽到兒子被欺負，當然是支持在老家附近買間房子。
計算了一下女兒升小學的時間，在這邊工作還有興趣的收入與支出的花費。
花多久大概可以存到多少錢，大概可以買到多少錢的房子。
我也不像版上那麼多什麼年收兩百老婆年收一百的「普通鄉民」
我就是個不玩股票每個月領五萬多的小主管而已。
最後目標落在總價600~800萬之間，最高捏到850，再上去就要爆了。

老家，即使很偏避，但因為你都知道什麼店什麼東西喜歡的食物在哪，所以你不會覺得
不方便。

去年，大家懂的，台積電要來，楠梓發大財。
中古屋主先補漲了之前五年的，再順便預漲之後五年的。
實在是買不下手，最後就往梓官看。

因為要維持興趣的關係，我需要一樓，透天或一樓公寓都可以。

梓官有個社區，均價每坪約10萬上下。有兩三戶要賣；從台積電沒說要來大概每戶650-700
，台積電說要來每戶漲到850以上，屋主的姿態跟房價一樣，逐漸水漲船高。

後來也請我媽在那個社區看了幾間，每間看每間嫌。
直到她看到某一間屋主自售的房子，各種稱讚，說就算這間用九百多買也值。

以下節錄屋主帶看時講過的話：

1.我的房子裝潢很用心啦，如果看不慣的人說要拆這個拆那個齁，我房子也不會賣他。
2.我就是不爽給房仲賺所以要自己賣啦。
3.定金不要匯五萬十萬那種鳥定，要就匯三十萬我才看得出你的誠意，我當初買前屋主也
是這樣要求啊。
4.定金只是入場卷，最後我會挑一組買家，其他的如果沒交易最後就是把錢退給你們。
5.我不會騙你們啦，我是舞蹈老師，偶爾也會兼職教一些生物，像我這種有頭有臉的人不
需要也不想要騙這個。(這位屋主在街舞上有些造詣，在螳螂界也有些經營)

最後在電話中跟我講好，他房子要賣770萬，家具30萬，要不要都可以。
但他實價登錄也是800萬這事，他回答說，我就是不爽繳房地合一稅啦。

好嘛，跳街舞養螳螂的老師，可能性格有點怪僻。又怕惹怒他房子不賣我們。

定金押一周後匯款。

當晚回家大家討論很久，隔天發現他家的大門，跟591另一間法拍屋的照片一模一樣。
再隔天早上向屋主詢問此事，的確他家被法拍了，但法拍屋是可以賣的，他身為屋主有優
先承購權，這個不用擔心。
PS.提醒一下，屋主就是沒錢哪來的什麼優先承購權。但我翻閱過相關的案例，法拍屋屋主
只要有本事塗銷，的確他是可以自售的。

當晚約了雄信不動產的一位家人認識的仲介阿姨，他拿了地址之後調出謄本，但因說是商
業機密為由，只能念給我們聽。以下節錄：

1.這種被法拍的人都欠很多錢啦，我們仲介會壓著他去法院，他當然不願意找仲介啊。
2.他二胎跟XX借捏，會借到二胎都很慘了啦。
3.喔，他房子還被一個自然人假扣押捏。
4.你千萬不要匯定金給他，就算要買也要找我們仲介去，比較安全。

又討論了一天，「明明跟屋主都已經講好了，為何還要給仲介幾十萬，這幾十萬拿來買家
具不是很好嗎？」

「那屋主只要保證房子他一定搞得定，定金的收據沒問題，這樣就沒問題了吧？」

「你不私下跟他買要用法拍的買，他說他要把房子弄爛，我在PTT看過有人插座的電線被拉
出來，磁磚每片都被鑽孔的案例捏。」

「30萬訂金的門檻比較高，我看我們是不會有什麼競爭者。」

「大甲媽線上求籤也說要把握機會才會春暖花開啊」

「拼了啦，大不了被騙，難得媽有看到這麼喜歡的房子」

隔天帶著三十萬現金去付定，屋主說需要一點時間他寫一下收據，讓老婆帶著家人到社區
走走晃晃。「反正你們以後就要搬過來了，幫你們介紹一下」
當時屋主說，不用直接給現金，現在先把但書跟領據拿回去，明天用匯的，有個紀錄。

第一次買房不安的心情，讓我們有很多的小劇場可以演，
因為怕哪邊出錯，也很努力的看了很多版上的文章，
更是花了幾天把CECA大從有紀錄開始的文全部爬過一輪。
也很認真的打電話給很多銀行問了貸款的利息跟成數，包含一般貸款的，包含法拍屋代墊
的，甚至我連他當初第一抵押權的銀行都打了，第一抵押權的銀行也很詳細的跟我討論。

3/22，橋頭地方法院拍賣，屋主說他會搞定，他手頭上還有九百多，這沒問題。
3/2?，我去地政調了那間房子的謄本，大概知道他欠多少錢，還跟家人討論有九百多他應
      該塗銷沒問題
3/29，我查了拍賣公告，拍定人付款完成，結標金額970萬。
3/30，屋主說他要北上跟家人報告要賣房子的事情。
4/5 ，把591的廣告改成1260萬，說是改給家人看讓家人放心。
4/6 ，他說他給家人最後決定期限為4/19，在4/20會給我們答案。
4/14，傳訊約定4/17面談

4/17，那天
一邊道歉一邊說房子不是他拍下的，但新屋主有說他一時衝動，他願意出面幫我們談。
定金的部分，因為弟弟在跟他爭家產提出訴訟，所以帳戶被凍結，目前沒辦法還。
(原來弟弟就是當初謄本上面那個假扣押的人啦)
5/15，回LINE，房子已於5/13交屋給新屋主了(你還不是乖得跟隻貓一樣把房子弄得乾乾淨淨
給人家？)，法院告知5/26處分房產金額，預計6/6退訂金。
6/6 沒退，反正又是家人吧啦叭啦，他也很無奈叭啦叭啦，法院會在開庭八啦叭啦。下次
叭啦叭啦會回覆。

每次都以兩周為一個單位報告進度並拖欠到下次，
一直到9月都還沒看到要還的打算，才去報警告詐欺。前幾天查，還在收集相關案件證據

我知道請律師很快，但買房是當務之急，沒有多的律師費。
只能先把房子搞定，手頭餘裕了再說，不然就只好期待我國的司法系統幫我主持正義。


明天剛好是這間我曾經想買的房子被人家買走滿一年，
什麼不要匯那種鳥定，什麼你要拍我也可以把房子弄爛再給你。
螳臂當車，虛張聲勢。我以後跟養螳螂的人講話不會再被嚇到了。
原本畢恭畢敬，後來講話我也變得很不客氣，他說他想自殺，我叫他賣一顆腎就能解決，
幾百萬而已，不要想不開。現在不是我想跟你買房子，現在是你欠我錢。

後來又說現在做領現金的工作甚麼的，反正就是沒有還錢的打算了。

當然是很生氣，但當初也是做好「如果被騙就認了，不如賭一把」的心理準備。
結果還真的被騙了，後來只好重存那筆錢。

昨天看到某篇文下有位版友推了一句「跟屋主買有沒有什麼問題」
我只能說，你的話我不知道，我遇到的問題可大了。

雖然後來那間房子沒買到，但後來明白了一些事情
1.該找仲介還是要找仲介，我上周簽約的房子，仲介就幫了非常大的忙。
2.如果我當初找仲介我就不會被騙30萬。但我可能會花850萬買同社區別的房子。
3.後來台積電停工，那個社區又掉回700-800萬了。
4.至於970萬入手的那位，我就不酸葡萄了，因為970萬的房子我買不起。

如前所說，很多人一生可能就買一次房子，大家也只能上房版來汲取前人的經驗，
我得到了很多人的經驗，但我沒看到有人定金拿不回來的經驗，
剛好我有一些，給大家看看笑話，笑我也沒關係，啊我就笨又自作聰明才會被騙。
但我只有拿不回來的經驗，沒有拿回來的經驗，真是抱歉。

去年被當並不是沒有學到東西，今年的房子，從看屋、下斡到簽約，只花了八天，
預算內，沒有加價。第十天就把房貸申請資料全部都交完了。託房板的福。

我還是買透天，只是改買在淡水了，那個大家有點不屑的社區。
但符合我的條件與預算，對我來說，我覺得很棒了。

待交屋後，再分享畢業文給大家。

以上文長，傷眼抱歉，謝謝各位的觀看。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.215.52 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679409465.A.E44.html
※ 編輯: sanadakenta (42.76.215.52 臺灣), 03/21/2023 22:38:17
推 keyword1983: 為什麼不能找代書簽約？要自己匯款？
推 MaxA: 對啊…為什麼不找代書用履保付訂金..
名義上是定金，意義上比較類似多方斡旋的斡旋金。畢竟還沒確定「房子要買賣」
我也只有拿到一張手寫的收據書，內容大概是有確定要買賣就進履保，沒要買賣全額退還
我知道沒要買賣一般是退兩倍這件事啦，這邊我就不去計較這些。

推 ken322197: 為何不告？當初付訂金沒簽約？沒簽本票？法拍雖然拍出
沒告，只有報警。想先把律師費拿來當別間房子的頭期款。

→ ken322197: 去但應該屋主有賺吧
啊他就說他被法院凍結錢都不能動啊。

推 shena30335: 沒履保你直接匯？？
推 FlyinDance56: 拍拍...他這樣不當得利，可以告他
先提告詐欺，想說等之後有閒錢再來告他了。

推 cblade: 很多東西有他的專業，我一定找仲介給他賺，花錢買
→ cblade: 這種經驗真的嘔
推 runningfu: 遇到這種死皮賴臉的…辛苦了。凡事還是要小心設防
推 palkuangdau: 屋主債券不清楚的中古千萬不要碰...再便宜都不要.
→ palkuangdau: 我家的新大樓有一戶就搞到差點被法院查封, 結果還貼
→ palkuangdau: 在網路上賣其他戶的半價...
→ shena30335: 買房是不一定要找仲介啦，只是起碼要知道如何保障自己
→ a96932000: 二胎真的很抖...之前首購物件有掛二胎,被銀行點出問題
→ a96932000: 的時候也是嚇死...
推 tinahooke: 辛苦你了QQQQ 幫QQ
推 kamayer: 不找仲介也也一定要找代書處理啊！看了真的很令人搖頭耶
→ kamayer: ，這種買房人生大事卻如此兒戲？仲介阿姨都提醒你們了，
→ kamayer: 結果你們自家人還能討論出這種結果？
當局者迷，不尊重專業，自作聰明，自食惡果。大概是這樣。

推 jameslee0723: 告了也拿不回來了！白送人家錢花。真是大善人！
推 yihua2: 好奇怎麼會從楠梓改買到淡水？地點變很大。
就買不起楠梓被一直洗洗到淡水啊
沒有啦開玩笑的，後來發現我的興趣，金山淡水汐止最適合，
我還要工作，金山不適合，
汐止說要蓋捷運買不起了，
就改買雖然說要蓋大橋但還沒什麼漲的淡水了。

→ cblade: 也恭喜，繞一圈有找到自己要的，人生啊
推 wizink: 要也是往岡山路竹那邊買，怎會買梓官那種鳥地方
謠言：援中港要蓋好市多了呀
下面有網友說其實沒有要蓋。

推 jupei: 報警告詐欺不是就會上法院了 我告過一次警察都幫我弄好好
推 FlyinDance56: 還是祝您可以順利解決，收回訂金，讓詐欺犯被抓去關
→ FlyinDance56: 如果有後續，還請記得分享
噓 Goei: 文章落落長到底寫給誰看
沒能取悅到你我很抱歉

→ k0939770752: 當初不聽勸告!真的慘，都被法拍也沒錢還你啦!
推 asd31415926: 這樣也可以騙到錢?!算是奇人軼事了吧
→ lescholar: ...無言 都有仲介提醒你了
→ lescholar: 欠錢欠到被法拍的人 就是信用破產 通常也沒什麼羞恥心
→ lescholar: 搞不好連親友都騙 何況非親非故的你
推 Afae: 亞熱帶社區？
是的

→ z5411: 這個價錢的透天 岡山 路竹很難有吧 選梓官沒什麼問題
噓 TruMadDeeply: 這種文看看就好…
留個紀錄，也許哪天有人爬文的時候會爬到，
那屋主也賣過華人匯，五甲新象

誰知道哪天他又有房子可以賣

推 s1d87: 在汐止薪水大概2w5這個最恐怖，阿肥岡山人也有置產，台積電
那個很爽，每天最辛苦的是騎車上班。
→ s1d87: 沒來前原po的預算大概就買不起岡山惹
老家在楠梓，下部隊在564
岡山沒有懷念的回憶

推 ppnow: 不一定要找律師，對方有詐欺罪犯嫌，你向警局報案或直接去
→ ppnow: 地檢署提告都可以。
一開始跑去找議員服務處的律師，整理完一整疊相關流程對話證明等等，
第一次是個年輕熱血律師，看完了說這就穩妥的詐欺；
第二次是個老律師，連看資料都懶就說這是買賣糾紛。

我知道這意義上是不一樣的，法官可能心證也會因人而異吧。

推 jiapon: 買二手還是找房仲吧 不然最低起碼找個代書
推 MaxA: 好奇的興趣是什麼！感覺跟水有關耶
樓上大大真厲害，重點的確是水；另一個，就是雨。

推 a0955213137: 感謝分享！讓一些首購族有一些警惕！
→ kklarinet: 故事漏洞很像有點多
長達半年的事情也不可能講得鉅細靡遺。
隨便一天晚上講電話的時間可能都比我打這篇文的時間還長了。

推 Rayark: 這時候嘴房仲無生產力的怎麼這麼安靜？
→ medama: 慘
推 sai0613: 感謝分享，很特別的故事
推 tskier: 謝謝分享
推 oceanfishwu: 好市多的消息不是謠傳嗎？雖然我是希望是真的啦，哈
→ oceanfishwu: 哈
不知道那個停工了這個會不會也跟著停工了。

→ eett811025: 家人買房經驗很少就不要找他們討論
推 eett811025: 我覺得你上來發文問一下 幫助都還比較大
我覺得我上來發文問一下，大家可能會叫我不要匯定金，或是試圖找代書仲介看屋主反應
最後破局的機會很大；不過現在回頭看，這麼做是一定會破局的，因為他就沒辦法賣我。

可當時是想要買到這間房子的，是不希望破局的。
當時的市場氛圍就是法拍投標金額飆高，買房子的預算很有限。
屋主開價的我覺得是合理的，同時也想省一點錢。

當然現在回頭看，也許他一開始就想利用這一點騙我付定金也說不定。

所以當時就算有問，搞不好我還是一樣會被騙吧。

推 daipon: 仲介就是一種第三方單位啊 我匯款給仲介也是進履保
推 EddieJeremy: 564旅耶 我當初也在564通資連
我在砲兵營喔

推 dd910608: 有時候自己遇到才知道 謝謝分享
推 wykao: 推分享
推 xxxpeter2000: 援中港要蓋好市多? 高雄第三間好事多?
推 EddieJeremy: 援中港蓋好市多是假消息
感謝分享。

推 cutemico: 告刑事，刑事通常律師費較民事便宜，你這種息事寧人的
→ cutemico: 態度很不可取誒～這樣教壞大家屋主自售可以騙到30萬
現在買了這間，把手頭上的現金都用光光了，目前也沒多的錢。
買這間就是以「最多能出到多少錢」的角度買下去的，所以要告就等有錢了。
也沒息事寧人啦，已經報警，公訴罪讓檢察官大人幫忙我處理，只是不知道要等多久。

我也不希望造成教大家屋主自售騙錢，我本意是希望有人GOOGLE的時候可以GOOGLE到我這
個，不管是自售的部分也好，匯訂金的部分也好，買法拍屋的部分也好。

推 rockhart: 不錯的經驗分享，畢竟大部分人買房都是第一次
推 qqq7840: 仲介講的話跟屋主講的話哪個能信？
推 a410601: 很棒的分享，有時被騙真的是當局者迷，
→ a410601: 願意分享是好事，能救一人是一人 感謝大大分享案例
推 chair209: 就是不要太有自信啊，別人的話要聽
推 chouwang68: 雖然很多道長的法律素養現今看來已經廢到笑（學一套
→ chouwang68: 用2.30年不與時俱進的下場），但是有時不得不承認，
→ chouwang68: 案子看多了的確能一眼看穿本質。
推 jc761128: 仲介的價值又跑出來惹
→ jc761128: 給仲仲做履保 收據啥保障可能高一點...
推 Neo0215: 不是每個自售都這樣 只能說你運氣不好 買顯卡買到卡王的
→ Neo0215: 概念
→ Neo0215: 屋主廢話太多了 要賣就是直接找代書履保專戶弄一弄
推 LaFrance: 先猜興趣是觀葉植物or鹿角蕨
同是農業，但不是。
我現在靠這個吃飯，頭期款這塊也幫很大的忙，
講太多我就沒得混了，大大抱歉啊。

推 IamJoey: 屋主自售ok 要找代書。
是這樣的，本來是約定先付定金，但這不代表我一定會賣你，同時你後悔不買也沒關係。
總之就是如果房子沒有要買賣就是全額退還。

若有進入簽約流程，當時是談好什麼代書費履保費這些都是一人一半，代書甚至誰找都可

當然前面房子就沒了，後面就沒什麼簽約流程了，也就沒有找代書。

→ IamJoey: 祝你後續順利 也恭喜買房了。
推 Qlypig: 如果屋主有在出售其他資產的話，感覺就像是詐欺…
→ Qlypig: 若只有你一件的話是買賣糾紛，若其他資產他也這樣操作，
→ Qlypig: 有其他受害者那就是蓄意詐欺了
後來報案的時候，警察有說他手機好像本來就已經是被關注的號碼了。

推 imicky: 就算不找仲介，這種案子也一定要找合法代書而且是懂法拍
→ imicky: 的簽約。
推 Neo0215: 你說你當初有上來問還是會被騙 那就沒辦法了 是你非買那
→ Neo0215: 間不可的心態問題
推 chair209: 千萬不要有"大不了被騙"的心態
推 yesyesyesyes: 好痛的學費,這種愛吹噓的又是法拍屋 真的不要碰
→ yesyesyesyes: 他吃定你非買不可的狀態 , 如果名下沒財產也沒辦法
推 yesyesyesyes: 問一下30萬是進屢保還是私人帳戶?
推 morrishh: 不找仲介是一回事 怎樣也是要找代書吧 而且怎麼用現金
樓上兩位大大講了我才想起來，當時帶著現金去，屋主說沒關係不用給現金，
我先給寫給你相關但書與收據，明天有空再去匯款給我就好。

所以後來是進私人帳戶
※ 編輯: sanadakenta (114.38.4.189 臺灣), 03/22/2023 11:47:58
推 ppnow: 你根本不用管律師，你提告訴是要走公訴，檢察官那邊會看你
→ ppnow: 證據決定要不要起訴他，自訴才要請律師，這是你的權益，也
→ ppnow: 是為民除害。如果你刑事告贏，對方就有刑責及沒收犯罪所得
→ ppnow: ，這部分會發還被害人。後續你再自己決定要不要告民事。
這邊先感謝大大的指導。

推 abby2007: 推經驗分享
推 s26492755: 我之前有法律糾紛也是先找政治人物提供的免費法扶 因
→ s26492755: 為金額太低了 請律師就算贏了都不夠付律師費 但對方擺
→ s26492755: 爛跟說謊讓我一度寧願花錢也要告對方 第一個老鳥連我
→ s26492755: 們資料都沒看 就說你這個很難舉證 只能調解 對方願意好
→ s26492755: 好處理我還會來嗎 每次消息都一個月以上 第二個年輕律
→ s26492755: 師看完資料說 你告這個 是對方要舉證無過失 怎麼會你
→ s26492755: 自己要舉證呢 後面有了這個背書 我們決定對當事者做最
→ s26492755: 後通牒 後面臭俗辣乖乖賠錢幹你老師 律師還建議我們上
→ s26492755: 網找格式自己寫訴狀 因為這個找律師不划算
小弟會研究一下自己寫訴狀去告這件事。

→ s26492755: 之前有人問說找仲介要多付錢耶 我都回至少產權有人把
→ s26492755: 關
推 s26492755: 前年在鄉下買農地一開始地主也要我直接匯錢給他 因為他
→ s26492755: 缺錢 我堅持履保 前地主當場翻臉罵仲介 還噴我們現金
→ s26492755: 不夠學人家買什麼地 最後還是買到了 至少老婆小狗開心
→ s26492755:  吃點態度上的虧沒什麼
推 ppnow: 廢話，律師一次六萬，你們問律師當然會這樣講，他們怕頭洗
→ ppnow: 下去最後你們覺得不划算不告了，不就浪費時間，他說你告不
→ ppnow: 成其實意思是他賺不到錢，原po30萬也不算多小，現在檢方對
→ ppnow: 詐欺案會比較關心，所以比較不會隨便，不建議找警察是因為
→ ppnow: 良莠不齊，總之有刑案一律找檢察官，自己寫訴狀，地檢署會
→ ppnow: 教你
→ ppnow: 你們是要檢察官幫你們打訴訟，不是律師，公訴自訴先分清楚
→ ppnow: 無罪推定啊，你要告人，你證據要很齊全，說明被告有罪，否
→ ppnow: 則檢察官也不起訴。而後面就是被告的事，他要去證明或狡辯
→ ppnow: 他沒罪
證據主要都是一些對話紀錄，是有彙整成冊的。

推 s26492755: 往好處想至少金額不大 也發生在年輕的時候 多學點經驗
推 s26492755: 之前遇到一個已經進入法拍的物件 聯絡到屋主 說先給他
→ s26492755: 錢 他保證會賣我 聽他在懶覺 後面就是乖乖被法拍 然後
→ s26492755: 法拍的錢還不夠還後面的三胎四胎各種胎 不知道後面有沒
→ s26492755: 有給人打
推 aikopake: 好精彩
→ ppnow: 你只要有理在先，藉檢察官去搞他就好了，一般人見到檢察官
→ ppnow: 都會發抖嚇尿
推 lbehide: 遇到這種人算你衰，我建議你不用走法律了，直接轉給討債
→ lbehide: 公司，反正你已當做被騙了，有得拿回部分也好，拿不回來
→ lbehide: 也要讓他日子難過
→ lbehide: 對詐騙的走正當管道只是在搞自己，討債公司至少能讓他睡
→ lbehide: 都睡不好
本來是有想過真拿不回來，就這麼做。

推 yesyesyesyes: 搞不好人家都沒錢了 還會怕檢察官嗎?
→ yesyesyesyes: 原PO你的備註要不要放在原文讓大家看到啊? 才有警示
→ yesyesyesyes: 效果,在推文裡面都被淹沒了
→ yesyesyesyes: 買房的錢不要進私人戶頭
推 Arnol: 讚讚
推 povin: 感謝分享！祝福一家平安～
推 wisebani: 很好的老婆，能跟著你四處奔波
娶個賢慧的不如娶個好騙的(?)

推 bettybuy: 仲介不重要，你也要找代書啊
推 s26492755: 這種代書也難解吧 要履保
→ supa64: 只要2.3胎這種的你真要不透過仲介.代書也不一定能100%解決
→ supa64: 光是屋主甚至2.3胎債主說我不要塗銷我要房子.你就解不掉.
→ supa64: 甚至最簡單的.2.3胎這邊還款順位喬不攏.你買方怎麼解.
→ supa64: 有些事情.不要越級打怪............良心建議.如果遇上這種
→ supa64: 2.3胎的.找仲介會遠比找代書來的快.尤其中南部.
當時我看了他謄本的抵押權順位，查了一下他在網路上被強制執行的公文，
計算過後，我到他第一抵押權銀行去貸款買他這間房，多餘的錢還給他二胎是夠的。

但兄弟不知為何，弟弟能假扣押哥哥的房子，這就不清楚到底是相欠多少。

推 Humankind: 是梓官亞熱帶嗎？
推 Humankind: 看到推文 是亞熱帶
推 olikm: 梓官要970……嚇鼠人
推 Verstappen: 定金要30萬就很怪，我當初自己賣房定金也是只收5萬
當時的想法是，可能他覺得自己的東西很好，不懂欣賞，不夠誠意的人，不要來。

推 breeze1022: 不知道你哪翻的案例 他有錢早就清償 法拍他也不能應買
本來想說他打算用人頭買，唉，反正他就一副自己很有辦法的樣子，
我哪知道他根本沒辦法。

→ breeze1022:  你說都賭一把了 就只這樣爛了
※ 編輯: sanadakenta (42.76.206.150 臺灣), 03/22/2023 20:08:15
推 kagaya: 欠很多啦 我媽借人家錢去買房子，後面還有三四胎，我幫我
→ kagaya: 媽去查對方檯面上債主少說五六個，他就沒錢，怎麼也不可能
→ kagaya: 全部塗銷。然後對方還一直騙我們塗銷………
→ kagaya: 還一直保證其他人都會塗銷 剩我們不同意 聽他在放屁
→ kagaya: 最後發現騙不了我們塗銷，就說要告我們抵押權是假的。反正
→ kagaya: 他就是沒錢，所以無所不用其極要騙
→ kagaya: 存證信函都發來了 欠人家錢還要告人家，有夠扯的，哪裡能
→ kagaya: 騙錢就往哪裡去
推 OnlyRD: 找代書也不一定穩啦，我有朋友在高雄就是被代書騙
→ OnlyRD: ，而且哪位女代
→ OnlyRD: 書是詐欺慣犯全台騙喔。所以不要碰有問題的房子，
→ OnlyRD: 這樣最簡單，除
→ OnlyRD: 非你有在混。
推 puring007: 興趣有賺錢要付租金超蝦……辛苦了
→ supa64: 弟弟能假扣押代表债的部分已經順位部分弟弟先了啊........
→ supa64: 所以他弟這邊還不出來甚至不還.你順位就卡著