[請益] 為什麼沒50年房貸？

[jl40 (jl)]

新聞說說平均貸款1000萬以上
剛看了房貸試算
貸1500 40年 2%息 月繳45424
貸1000 40年 2%息 月繳30283

貸1500 30年 2%息 月繳55443
貸1000 30年 2%息 月繳36962

就算能貸40年 對剛出社會新鮮人22歲 也是很緊 要找個人一起付 最好先公證就好 生不
生看後續經濟狀況 不然上有老下有小 也是很緊

為什麼不推個50年？這樣可以更寬鬆付款 目前餘命都有增長 活到75歲應該沒問題 能不
能工作到75就不確定了 但房價一定會漲不是嗎？ 50年後這房子應該還是會漲吧？

我家那個一樓也快50年了 我看附近有間差不多的要賣1600 當初應該買不到50
算賣1000好了 房子算它50年 也漲了20倍

現在買房1000 50年後 沒2億也有個1億吧
不懂銀行為什麼不推個50年房貸？ 這種一定足額擔保抵押的 應該是最穩的了 只貸個100
0萬 之後隨便都是億起跳的



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.104.94 (臺灣)
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推 MaxA: 如果有5000年房貸，這絕對貸爆！等於子子孫孫都不用還清。
推 jaricho: 百年房貸不錯
噓 deepdish: 為什麼你不問問chatGPT
噓 deepdish: https://i.imgur.com/rOLBnGY.png
推 tony825011: 快出了
→ jl40: 不準啦 GPT的觀點跟不上PTT
→ aesdu: 叫政府鬆綁就會有了啊，建議你再大聲一點
→ aesdu: 讓政府聽見XD
推 AIIT: 牛肉不能一下端出來啊 2030年後推出很適合!
推 a1237759: 一般人22歲剛出社會買房你在開玩笑嗎
推 derek9955: 50年搭配1成自備，大給共厚母厚
推 cblade: 政府推這些政策只會被罵炒房，明明就德政..
→ cblade: 40年就被噴了
→ bogui: 剛出社會買房是4年級的時代不吃不喝1年買透天 標會貸款也
→ bogui: 是3年還清 最垃圾的廢物魯蛇10年也能還掉透天 現在噢 笑死
推 F93935: 因為他的gpt 是3.5
→ faniour: 40年都被一些人噴爆了你就死心吧
→ wakaura: 債留子孫
→ eupa1973: 有沒有靠你了，兄弟
→ gv390: 我覺得百年房貸+全額貸有沒有搞頭?
推 aesdu: 有搞頭啊，但你會先被罵翻XD
→ aesdu: 然後，就沒有然後了XD
→ rockhart: 銀行不是笨蛋
→ jl40: 可貸40年的銀行不是笨蛋 可貸50年就是 分界點是如何判定的？
推 alotofjeff: 我也覺得，房貸50年可貸總價99%很不錯，這樣還買不起
→ alotofjeff: 一定是自己的問題
→ supereva: 為什麼新鮮人22歲就要買房？
沒有一定要 只是假設要買50年貸得提早
→ supereva: 三年買一間房？  想必現在有十間  怎麼沒分你兩間
？測
※ 編輯: jl40 (39.15.16.217 臺灣), 03/22/2023 09:29:19
推 ReiFan: 推40年房貸的人被罵成扼殺青年成家夢想 50年房貸?
推 F1239810: 房屋是保持緩漲，不要突然飆高，台灣經不起次貸風暴!!
→ F1239810:  至於有人買不起房，那就租房就好，又不是沒地方住。
推 clamperni: 等你開阿
→ s26492755: 台灣就沒有什麼次貸….
噓 smellyder: 台灣哪來的次貸 某F要不要去唸點書
→ ILike58: 為什麼剛出社會手上沒半點錢就要買房？貸40年又不代表你
→ ILike58: 得繳到40年，考慮買飯還差不多。
推 jc761128: GPT哥 每個版都在流竄
推 horb: 其實可以。台灣一對老房子都當寶。抵押價值還在
→ horb: 一堆老房子
推 F1239810: 次貸風暴的重點是次級貸款嗎? 重點是把錢借給高風險族群
→ F1239810: 好嗎! 某S你唸哪裡的?
推 zusuki: 剛出社會新鮮人22歲買房很正常啊...因為一定漲
推 s26492755: 你有跟銀行交手過的經驗嗎 銀行評估放款有多78
→ s26492755: 還在借款給高風險族群
→ s26492755: 高風險族群只能去民間二三胎啦
推 s26492755: 唸哪很重要嗎 你空有理論實務無法驗證有個屁用
→ s26492755: 不要說50年房貸了 現在40年房貸就有限縮條件 高風險族
→ s26492755: 群我看連20年都核不下來
→ s26492755: 高年限房貸跟把錢借給高風險族群完全是不一樣的事情
→ s26492755:  反而因為高年限房貸 銀行更會針對你的人 物件去做審
→ s26492755: 核
→ s26492755: 你甚至不用跑銀行 隨便用一個條件不好的去貸款板問問
推 kusomanfcu: 再過十年就有了
→ kusomanfcu: 民間2、3胎其實就是次貸啦
推 s26492755: 喔喔 抱歉看到不是說我 但我的說法是一樣的
→ s26492755: 民間高利貸呆帳正常啊
→ kusomanfcu: 只是美國的次貸“比例”那時候大概現在台灣二十倍有，
→ kusomanfcu: 因為是銀行放的
→ kusomanfcu: 所以才會炸開
→ s26492755: 但以金融機構為例 不存在次貸或者把錢借給高風險的人
→ s26492755: 如果民間機構炸掉就炸掉啊 那個富貴險中求
→ kusomanfcu: 基本上台灣金融機構內沒有次貸 就都等於這塊是毫無系
→ kusomanfcu: 統風險
→ s26492755: 所以關鍵在於銀行或保險業有沒有濫放
→ s26492755: 民間要亂放 要呆帳 倒掉活該 但他們也不是吃素的 雖然
→ s26492755: 呆帳機會大 但利潤也大 就看收支能不能獲利
推 s26492755: 所以單以美國次貸來說 台灣基本上不存在
→ s26492755: 不敢說完全沒有的原因是 總有一些特殊個案透過作帳去貸
→ s26492755: 款 但銀行也不是白痴
推 kusomanfcu: 差不多啦 不影響大水庫
→ s26492755: 我常常說 基本上台灣銀行願意借 就不用太擔心還不出來
→ s26492755:  除非你的債務來自別處 不然敢借就是你還的出來
→ s26492755: 對啊 就一桶水不影響大水庫
→ s26492755: 從房貸違約率可見一般 近幾年甚至0.1%不到
→ s26492755: 你就知道不存在次貸衍生的風險
推 kusomanfcu: 透天水塔影響到水庫的想法也很好笑
→ s26492755: 然後補充一下 當初美國次貸已經超越了把錢借給高風險
→ s26492755: 族群 是連你家寵物都有機會能去貸款的病態
→ kusomanfcu: 除非完全不下雨 乾旱啦（通縮 持續四季以上）
→ s26492755: 啊這板待久了 你也知道有些槓精喜歡藉由站弱邊在舉特
→ s26492755: 例來跟你槓以彰顯自己的存在
→ kusomanfcu: 日本泡沫化就是持續性通縮引起的
→ s26492755: 不如先把路堵死 省得雜訊跑出來
→ kusomanfcu: 但是乾旱現在都懂人造雨+海水淡化了（QE）
→ s26492755: 你看那個彰化二林越賣越便宜的 建案抓出來 那些小逼央
→ s26492755: 閉嘴 笑死
→ kusomanfcu: 簡單說這個世界沒救了
→ s26492755: QE比較像毒品 還是需要根本解決問題
→ s26492755: 吸毒 戒毒 吸毒 戒毒
→ kusomanfcu: QE 不是毒品 源頭在政府債務
→ kusomanfcu: 選票政治才是毒品
→ kusomanfcu: 二流的人亂花稅金蓋蚊子館蚊子建設就是源頭
→ kusomanfcu: 政府實質績效很好的話哪裡需要QE 笑死
→ kusomanfcu: 搞不好不是二流 是下流
→ kusomanfcu: 然後是一流的掏空稅金人才
推 s26492755: 沒辦法 人人都有神聖的一票
推 s26492755: 所以做對的事(X) 做有票的事（O)
→ NITERRO: 月繳款能力如果沒有提升，拉長期限最直接就是房價漲。
噓 Quiorra: 可以給我億萬年房貸嗎？
推 OnlyRD: 對岸有啊，甚至還也男女朋友背書的房貸。
推 kklarinet: 如果非得要給我的房貸加個期限，我希望是一萬年
推 vizjeco: 40年讓你買得起 你就說炒房
推 sdhpipt: 瑞典有105年房貸